„Castalla Internacional” este o urbanizare construită în Castalla, Alicante
A fost construită în anii 2000-2005 unde principalul aspect de luat în considerare este că infrastructura de urbanizare nu a fost finalizată.
Această urbanizare a fost împărțită în 2 faze:
- Faza I : Care a fost practic finalizată în toată infrastructura urbanizării, și din care nu avem informații actualizate despre situația sa actuală. Vă recomandăm să contactați Departamentul de Urbanism de la Primăria Castalla pentru a obține informații actualizate cu privire la această etapă.
- faza a II-: Promotorul de urbanizare a început lucrările de urbanizare acolo, iar lucrările de urbanizare nu au fost niciodată finalizate. Acest punct a lăsat într-o situație foarte dificilă a tuturor vecinilor.
Acest articol are în vedere situația Urbanizării Castalla în 2016, în special la Faza II.
Apropo de Faza a II-a, de pe vremea în care a început urbanizarea, Primăria a încercat să aranjeze proprietarii să finalizeze lucrările, și se pare că în unele din zonele urbanizării s-a putut încheia lucrările, și sunt acum terminate.
Însă, mai sunt lucrări de făcut. Și, de asemenea, Lucrările deja realizate, trebuie verificate de Primărie pentru a verifica dacă au fost executate corect, și/sau trebuie modificate sau îmbunătățite.
Se pare că Primăria a creat un Proiect pentru a-i obliga pe proprietari să finalizeze Lucrările, care a fost refuzat de grupul de urbanizare a zonei, dar acest proiect încă nu este definitiv, iar acum nu se confirmă când va fi.
Principalele Lucrări care urmează să fie finalizate sunt:
- Instalarea unui colector de canalizare si infrastructura de epurare pentru intreaga urbanizare.
- Niște asfalt și pavaj de drumuri
- Unele parcuri și zone verzi
Este adevărat că constructorul inițial a lăsat o sumă de Bani pe care legea spaniolă o impune, pentru a acoperi cazul în care constructorul nu își finalizează treaba (cum este cazul).
De asemenea, este adevărat că un procent mare de lucrări de urbanizare sunt deja realizate în zonă, precum pietonale, canalizare etc.
Dar, întrucât Proiectul nu a fost aprobat, iar Lucrările nu au fost finalizate, acum apar îndoieli precum:
- Suma lăsată de constructor drept garanție este suficientă pentru a acoperi restul Lucrărilor?. Dacă nu, cu siguranță proprietarii ar plăti diferența.
- Când se vor termina aceste lucrări?
- Lucrările de urbanizare existente sunt OK la Primărie?
- Vor mai fi și alte Lucrări de făcut nedepistate încă de Primărie?
Din păcate, Primăria nu este în măsură să rezolve aceste întrebări în acest moment.
Care sunt consecințele acestui lucru?:
Împreună cu eventualele plăți viitoare care urmează să fie plătite la urbanizare, proprietățile din zona respectivă nu ar trebui să primească certificatul de locuire. Acest document confirmă că toate lucrările clădirii, inclusiv lucrările de urbanizare, sunt finalizate și finalizate legal. Nefiind cazul, Primăria nu poate emite certificat de locuire pentru această proprietate, precum și pentru celelalte din zonă.
În teorie, proprietățile fără certificat de locuire nu pot fi conectate la rețeaua de apă și alimentare. Însă, porepritile din zonă au alimentare adecvată cu apă și electricitate.
Trebuie să spunem, de asemenea, că în trecut au existat anumite Certificate de Locuințe oferite unora dintre proprietățile din zonă. Primăria ne-a confirmat că aceste documente au fost considerate nevalide, deci nu este posibilă renovarea acestora viitorilor proprietari.
În urma personalului Primăriei și a președintelui comunității de proprietari, teoretic, odată ce lucrările pendinte de a fi efectuate în urbanizare, tuturor proprietarilor li se va furniza certificatul de locuire în vigoare.
Trebuie să spunem că am remarcat că intenția Primăriei este pozitivă până în acest moment și depun toate eforturile pentru a finaliza cazul în cel mai bun mod către proprietarii locali. Deci, sperăm că situația va fi rezolvată în cel mai bun mod în viitorul apropiat.
Vă recomandăm în mod special atunci când cumpărați în Castalla Internacional să obțineți consiliere juridică adecvată de la avocații specialiști în planificare, dezvoltare și construcții.
NOTĂ IMPORTANTĂ: Acest articol a fost publicat în 2016 din cauza unui anumit studiu solicitat de la unul dintre clienții noștri și care nu este actualizat. Pentru informații actualizate cu privire la situația actuală a urbanizării, vă recomandăm să contactați Departamentul de Urbanism al Primăriei din Castalla.
