Pe 1 ianuarie 2013 va intra în vigoare o nouă lege care va afecta TOATE vânzările de proprietăți pe piața spaniolă. Deci, afectând întreg teritoriul spaniol (este o lege națională). Și, când spunem vânzarea TOATE imobilele, includem vânzările de proprietăți NOI și VANZĂRI, și amplasate în URBAN, cât și în TERENURI RUSTICE.
De asemenea, acest certificat va fi necesar și pentru a ÎNCHIRIA o proprietate în Spania. Deci, certificatul va fi necesar la VANZARE sau ÎNCHIRIAT.
Această nouă reglementare va consta în faptul că notarul, atunci când are loc vânzarea unui imobil (nou sau revânzare), va cere vanzatorul să furnizeze un certificat, de la o companie certificată spaniolă, care confirmă CLASIFICAREA Eficienței Energetice a proprietății. deci, este o obligație a VÂNZĂTORULUI.
În acest fel, ca în cazul unui frigider, sau al unei mașini de spălat vase etc, pentru vânzarea unei proprietăți spaniole, va fi necesar să se certifice clasificarea eficienței energetice a proprietății în curs de vânzare.
Scopul acestui regulament este ca, la fel ca cumpărătorii unui frigider trebuie să cunoască eficiența energetică a acestui produs, cumpărătorii trebuie să fie informați cu privire la eficiența proprietății pe care o cumpără.
- Cum se obține Certificatul de Eficiență Energetică?: O companie independentă certificată trebuie să meargă la proprietatea dumneavoastră pentru a o inspecta și pentru a verifica modul în care proprietatea folosește și consumă diferitele surse energetice.
– În care constă clasificarea?: Ca urmare a inspecției de la firma certificată, proprietatea dumneavoastră se va clasifica în A, B, C, D, E, F, G, în raport cu utilizarea eficientă a energiei, când A este cel mai bun, iar G este cel mai bun. cel mai rău.
Deci, proprietățile clasificate cu A sau B vor fi mai ușor de vândut și mai atractive pentru cumpărători decât proprietățile C.
FOARTE IMPORTANT: Nu vor exista proprietăți clasificate sub C. Aceste proprietăți nu vor obține certificarea Proprietățile sub G nu vor fi acceptabile și nu vor obține certificatul.
-De exemplu, dacă proprietatea mea este clasificată cu „G”, ce pot face pentru a obține „B”?: Aceeași firmă trebuie să vă îndrume în acest caz, ea fiind specialistul în acest sens și va avea informațiile esențiale ale proprietății dumneavoastră în urma inspecției.
Însă, va fi normal să se poată solicita schimbarea tuturor luminilor luminilor „led”, pentru a avea grijă ca electrocasnicele să fie schimbate în clasificări superioare de eficiență (cumpărarea produselor A în loc de B sau C va ajuta. ), etc.
Așadar, dacă cumpărați/închiriați o proprietate în Spania după data de 01/01/2013, acordați atenție faptului că vânzătorul/proprietarul trebuie să vă furnizeze acest certificat pentru a confirma clasificarea proprietății în ceea ce privește eficiența energetică.
În alt mod, dacă te gândești să-ți vinzi proprietatea spaniolă, îți recomandăm să contactezi o firmă specializată care să te ajute să obții asistență în acest sens cât mai curând posibil, pentru a avea toată documentația pregătită pentru finalizarea vânzării.
TLACORP
