Sunteți în curs de a veni în Spania (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga...) pentru a vizita proprietăți pentru a cumpăra? Ce ai de facut?
În legătură cu viitoarea dvs. achiziție din Spania, permiteți-ne să vă informăm cu pașii de urmat și să vă împărtășim câteva informații care vă pot ajuta în primele etape ale procesului:
1.- GĂSIȚI PROPRIETATE: Pentru aceasta, vă recomandăm întotdeauna să contactați un agent imobiliar de renume. Funcția agentului pe piața spaniolă este foarte importantă, așa că este esențial să alegeți doar companii reputate și cunoscute.
Odată ce agentul dvs. v-a informat despre diferitele opțiuni și proprietăți și ați decis să veniți în Spania pentru a vizita proprietăți cu agenția dvs., trebuie să vă concentrați eforturile pentru a găsi proprietatea potrivită. Cel care îți îndeplinește așteptările.
2.- CONFIRMĂ PREȚUL ȘI PUNCTELE COMERCIALE: Apoi, trebuie să negociați și să confirmați cu agentul dvs. sau cu vânzătorul, prețul și restul punctelor comerciale: cum ar fi mobila, programul de plăți, timpul de finalizare etc.
3.- DESCHIDEȚI UN CONT BANCAR: Deschiderea unui cont bancar spaniol în Spania este obligatorie, iar prezența dumneavoastră personală în bancă este obligatorie! Prin urmare, profitați la maximum de vizita dumneavoastră în Spania pentru a vizita o bancă pentru a începe procesul de deschidere a unui cont bancar. Faceți clic aici pentru a afla mai multe despre de ce deschiderea unui cont bancar în Spania în procesul de cumpărare.
4.- NIE: Dacă este posibil, aplicați pentru NIE!. Dacă nu aveți suficient timp, puteți să oferiți avocatului dumneavoastră o împuternicire, astfel încât acesta să poată obține ulterior NIE-ul pentru dvs. sau puteți, de asemenea, să solicitați NIE la întoarcere în oricare dintre consulatele spaniole din țara dumneavoastră.
5.- Și, apoi, cel mai important: CONTACTĂ-ȚI AVOCATUL!. Ai grija sa contractezi un avocat specializat in imobiliare, si in constructii. Solicitați acreditări și studiați-vă stratul în rețelele sociale, cereți referințe și confirmați că este un avocat înregistrat oficial. Faceți clic aici pentru a verifica cum să știu dacă avocatul meu este înregistrat legal în Spania.
6.- NU PLATETI NIMIC. NU SEMNA NIMIC!: Nu trebuie să semnați nimic sau să plătiți nimic fără sfatul sau autorizația prealabilă din partea avocatului/agentului dumneavoastră.
7.- ÎNTREBAȚI AVOCATUL/AGENTUL DVS. CU PREGĂTIREA CONTRACTULUI DE REZERVARE: Un avocat profesionist va contacta agentul dumneavoastra pentru a forma contractul de rezervare, cu includerea tuturor prevederilor necesare pentru a va proteja pozitia de cumparator.
Avocatul dumneavoastră va cere agentului să i se furnizeze documentele esențiale pentru pregătirea contractului de rezervare. Acest lucru este foarte important, deoarece, în prealabil pentru semnarea sau plata cauțiunii, trebuie verificate puncte esențiale, cum ar fi, de exemplu, că vânzătorii sunt proprietarii de drept și legali ai imobilului, iar proprietatea este înscrisă în mod corespunzător în cartea funciară. și cadastru etc.
Avocatul dumneavoastră trebuie apoi să organizeze semnarea contractului de rezervare cu agenții/vânzătorii și dumneavoastră.
8.- ADAPTAȚI CONTRACTUL DE REZERVARE LA SITUAȚIA DVS. PARTICULA: Avocații specializați vor lua în considerare circumstanțele particulare ale cazului dumneavoastră și vor include în contract orice condiții pentru a-l adapta la situația dumneavoastră particulară, cum ar fi, de exemplu, modalitatea de plată, data de finalizare etc.
9.- Luați în considerare timpul căutărilor: Odată ce contractul de rezervare este semnat, iar taxa de rezervare necesară este plătită agentului, atunci este esențial să se efectueze perchezițiile legale și administrative asupra proprietății. Aceste percheziții legale obișnuiesc să dureze ceva timp, din cauza faptului că în multe ocazii proprietarii nu au toate actele de proprietate la loc, sau sunt expirate, așa că, avocatul dumneavoastră este obligat să le obțină de la administrația spaniolă. În alte cazuri, atunci când cumpărătorii solicită de la bancă credite sau credite ipotecare etc., se recomandă, de asemenea, să planificați ceva timp pentru a obține aprobarea creditului/ipotecarului.
10.- OFERITĂ-I AVOCATULUI DVS. O PROCURĂ (POA): În timp ce vă aflați în Spania, cereți-vă avocatului să aranjeze Procura la oricare dintre notarii locali din Spania. Un POA legalizat va oferi avocatului dumneavoastră suficiente facultăți pentru a parcurge pașii necesari ai procesului în Spania (cum ar fi contul bancar, NIE etc.), evitându-vă călătoriile inutile în Spania.
De asemenea, în cazul în care ați furnizat un POA avocatului dvs., acesta va fi întotdeauna gata în Spania să vă reprezinte în cazul în care nu puteți veni în Spania din orice motiv.
Așadar, vă recomandăm să includeți un timp minim de 2-4 săptămâni în contractul de rezervare, pentru a vă oferi ție și avocatului tău suficient timp pentru a finaliza căutările legale corespunzătoare și altele precum sondaje, finanțe etc.
10.- CONDIȚII STANDARD LA CONTRACTE DE REZERVARE ÎN SPANIA:
În mod normal, programul de plată pe contractele standard de cumpărare/rezervare este:
- Taxa de rezervare
- 10-20% din preț plata 2-4 săptămâni mai târziu, ÎNTOTDEAUNA CĂUTĂRILE SUNT COMPLETE!.
- Restul prețului în 8-12 săptămâni, întotdeauna rezultatul căutărilor este satisfăcător.
CONCLUZIE
În timpul vizitei dumneavoastră în Spania, trebuie să faceți următoarele:
- Găsiți și vizitați proprietățile cu un agent reputat, recunoscut și specializat de încredere
- Deschideți un cont bancar într-o bancă spaniolă.
- Ia NIE, dacă este posibil, dacă nu, NIE poate fi obținut confortabil într-unul din Consulatul Spaniei din țara dumneavoastră.
- Aranjați un POA pentru avocatul dvs.: În cazul în care nu aveți timp să deschideți contul bancar sau să vă ocupați de NIE, cereți avocatului dumneavoastră să pregătească o procură la oricare dintre notarii locali, iar avocatul dumneavoastră va deschide contul bancar și va obține NIE pe numele dumneavoastră.
Și, odată ce ați ales proprietatea care vă place....
CONTACTEAZĂ-NE!
