Certificatul de locuire numit și „Licencia de Primera o Segunda Ocupación” este un document eliberat de Primărie care este necesar pentru 2 lucruri:
o Să confirme de către Primărie că proprietatea a fost construită în conformitate cu cerințele legale de construcție, autorizații de construire, licențe etc.
o Racordarea apei si electricitatii la reteaua principala sau, pentru proprietatile deja conectate, schimbarea denumirilor in contractele de furnizare.
Certificatul de locuire este un document care este necesar pentru a vinde proprietăți atunci când acestea sunt cladire nouă. Din 2008 (de când a început o nouă lege), constructorii nu își pot vinde noile proprietăți fără prezentarea la notariat a acestui document. Deci, este obligatoriu să aveți CH pentru vânzarea proprietăților noi.
dar în revânzări, notarul nu cere CH să autorizeze vânzarea. Înseamnă că cumpărătorii și vânzătorii își pot semna actele fără prezentarea acestui document.
De ce se aplică un CH revânzărilor?:
o Să verifice dacă Primăria este mulțumită de construcție. Alternativ, acest lucru poate fi verificat și cu o certificare de la Primărie care confirmă că nu există amenzi sau ordine de demolare pe proprietate (numit și „Certificado de No Infracción Urbanística”).
o Pentru a garanta că noul proprietar al proprietății (cumpărătorii) va avea contractele de furnizare pe numele lor. Dacă CH nu este furnizat de către vânzător, se poate întâmpla ca firmele furnizoare să refuze să schimbe contractele de furnizare în numele noului proprietar fără prezentarea CH.
Așadar, sunt proprietari în zonă care și-au cumpărat proprietăți fără CH, iar apoi, când au vrut să schimbe contractele de utilități, au fost solicitați de companiile de apă & electricitate să prezinte CH. Apoi, dacă proprietatea avea vreo problemă, sau Primăria pur și simplu refuza să dea CH, acești cumpărători nu puteau schimba contractele de furnizare pe numele lor, care rămân pe numele vânzătorului.
o Pentru a garanta că alimentarea cu apă și electricitate este pentru o „casă” și nu pentru un „șop”, „albergue” sau „almacen”. Unele proprietăți din zonă au fost declarate atunci când au fost construite nu ca casă, ci ca „șopr”, sau „albergue”, sau „almacen”. La momentul racordării la apă și electricitate, acestea au fost furnizate cu alimentare pentru astfel de construcții diferite de o casă, care de obicei este mai mică decât cea necesară unei case.
Apoi, este foarte obișnuit să găsești în zonă case mari cu contracte de furnizare de „șopârliu”, sau „almacen”, care de obicei nu are o putere mai mare de 3,3 KW. Apoi, în cazul în care cumpărătorii doreau să mărească puterea la alimentarea normală de 5,5 KW, sau 9,9 KW, li se solicită de către companii să schimbe contractul pentru o utilizare „casă”. Pentru a face acest lucru, este necesar CH. Fără CH, utilizarea contractului de la „albergue” la „casă” nu se poate face. Ulterior, puterea de conectare nu poate fi mărită corespunzător.
Astfel, deși din punct de vedere legal CH nu este necesar pentru finalizarea vânzării unei proprietăți, este mai mult decât recomandabil pentru cumpărători să o aibă, pentru a evita probleme pe viitor.
Pentru a confirma dacă CH este necesar sau nu într-o vânzare trebuie studiat de la caz la caz, individual. Nu este acelasi lucru sa nu ai CH in Crevillente, sau Catral, decat sa nu-l ai Hondon Valley, sau Albatera.
De altfel, in Crevillente, sa nu ai CH este o problema deoarece compania de apa nu poate garanta furnizarea de apa fara acest document. Deci, o atenție specială trebuie să fie în proprietățile Crevillente.
În plus, în funcție de zonă, companiile de apă și electricitate pot face modificările contractelor de furnizare chiar și fără CH. Deci, fiecare caz poate fi diferit și trebuie făcut un studiu special al cazului înainte pentru a da un răspuns cert.
