Cum să-ți construiești casa în Spania. Teren intravilan
Câte tipuri de teren pentru construcție există în Spania?
Dacă intenționați să vă cumpărați propriul teren pentru a construi o casă în Spania, cum ar fi o fermă (cortijo) sau o astfel de „vilă”, este esențial să aflați dacă terenul este plasat într-un zona în care este permisă construcția (în acest caz se numește „finca urbana” sau „suelo urbano”) sau acolo unde nu este permis („finca rustica” sau „suelo rustico”). Această clasificare va afecta drepturile de construcție pe teren.
Terenurile din Spania sunt clasificate în mai multe tipuri:
1.- Teren intravilan – “Suelo Urbano
Acesta este un teren în care este autorizat să construiască cu specificații determinate cuprinse în „Planurile de Dezvoltare” ale orașului, sau zonei (Plan General de Ordenación Urbana PGOU), sau în zone specifice de urbanizare numite „Planuri parțiale” (Planes Parciales) Etc.
Acest teren obisnuieste sa aiba toate facilitatile si cerintele pentru a locui acolo in densitate mare a populatiei, cum ar fi sursa corespunzatoare de apa si electricitate, racordarea la reteaua de canalizare, parcuri si zone verzi, sport, invatamant, spitale etc.
Teren intravilan sau „Suelo Urbano” este cea pe care o găsim în orașe, sate, sau urbanizări și obișnuia să avem acces adecvat pe drumuri, cu trotuar, zone pietonale, străzi, zone comerciale, centre de sănătate, școli, spitale, sport etc.
2.- Teren neurbanizabil – Teren rustic – “Suelo No UrbanizableMatei 22:21
„Nu Urbanizabil” este un tip de teren unde nu se poate dezvolta niciun teren industrial, rezidential sau comercial, deoarece este destinat unor utilizări protejate determinate, în principal legate de pădure, agricultură și altele. Deci, în acest tip de teren, alte utilizări precum rezidențiale, industriale sau comerciale sunt foarte limitate, restricționate și nu întotdeauna permise.
În interiorul terenului „Neurbanizabil” găsim o clasificare pe subtipuri de teren, în funcție de utilizarea permisă, și de nivelul de protecție:
- Teren protejat (în spaniolă „Suelo No Urbanizable Protegido”): Acesta este un teren unde, din motive determinate (de obicei legate de natură, pădure, etc), construcțiile și alte tipuri de activități sunt limitate pentru a „proteja” o anumită valoare.
- Teren neprotejat (în spaniolă „Suelo No Urbanizable Comun”): Acesta este un teren în care utilizarea principală este agricolă și agricolă, și unde pot fi permise alte utilizări (ca rezidențiale, comerciale etc.), respectând condiții determinate.
Teren rustic” este numele care de obicei este adoptat la Suelo No Urbanizable Comun în Spania. Cu alte cuvinte: zonele in care nu se pot dezvolta urbanizari, care sunt destinate utilizarii agricole, sunt permise si alte utilizari precum constructii de proprietati rezidentiale, industrii, etc, cu respectarea intotdeauna normative si conditii determinate.
3.- Teren urbanizabil sau în curs de dezvoltare – „Suelo UrbanizabilMatei 22:21
Acesta este tipul de teren unde, fiind acum considerat „Neurbanizabil”, poate fi dezvoltat pe viitor cu urbanizări, zone comerciale, parcuri industriale etc.
Procesul de construcție și sfaturi atunci când construiți o casă spaniolă în teren urban
Vorbesc acum despre „teren intravilan”, acesta este un teren unde ai posibilitati de construire din plin, dar conditionat de normativul local.
Deci, dacă intenția dvs. este să dezvoltați un proiect pentru construirea unei case în zone „urbane”, ar trebui mai întâi să verificați în autoritatea legală (în principal Primăria, Consiliul = „Ayuntamiento”), care sunt specificațiile, cerințele și limitările , pe care poate fi nevoie să-l construiți acolo.[
1. Primul pas: Pentru a confirma posibilitățile de construcție din parcelă
„Licența de construire” sau „Permisul de construire” sau „Licența de construcție” (Licencia de Construcciónsau Licencia de Edificaciónsau Licencia de Obra Mayor).
După cum am arătat mai înainte, dacă intenția dvs. este să dezvoltați un proiect într-una dintre zonele „URBAN”, ar trebui mai întâi să verificați cu autoritatea juridică (în principal Primăria sau Consiliul = „Ayuntamiento”), sau, alternativ, să consultați și să obțineți consiliere a avocaţilor specialişti în construcţii şi amenajări urbane.
Așadar, înainte de a trece la pașii avansați ai procesului, este esențial să obțineți informații adecvate despre reglementările locale și limitările zonei, precum și posibilitățile de a vă dezvolta și executa proiectul. La fel ca și în alte țări, autorizația pentru proiectul dumneavoastră va fi aprobată oficial atunci când obțineți „Licența de Construire” sau „Permisul de Construire” de la Primărie.
Deci, Primul pas este să știi dacă normativul local autorizează construirea unei case pe acel teren și care sunt considerentele specifice de respectat.
Costurile de urbanizare
În orașe sau zone urbanizate este obligatorie instalarea întregii infrastructuri necesare pentru a transforma spațiile goale în „orașe” sau „urbanizări”. Deci, se trece să facă, între altele, următoarele acțiuni:
- Drumuri externe și infrastructură de comunicații: conexiuni la autostradă, tren, aeroporturi etc.
- Drumuri și comunicații interioare: trotuar, străzi, zone pietonale, parcuri, grădini publice etc.
- Canalizare, apă, electricitate, gaz, internet etc.
De obicei, un teren este gata de construit atunci când infrastructura de mai sus este finalizată. Deci, pur și simplu, nu este posibil să se construiască pe un teren unde există infrastructură de urbanizare în așteptare de finalizat.
Însă, în unele cazuri, zona a fost considerată în așa fel încât, deși majoritatea infrastructurii de urbanizare este finalizată, există câteva puncte nefinalizate, care rămân la momentul în care proprietarul decide să construiască pe ea. De exemplu, este destul de obișnuit ca proprietarul să plătească costurile de urbanizare a frontului parcelei (proprietarul trebuie să „dea” o parte din terenurile sale drumului public), sau chiar să instaleze (și să plătească) trotuarul, sau altele. precum zonele pietonale etc.
Aceste tipuri de cerințe, atunci când nu sunt descoperite, pot crea daune economice celor care nu știau când au cumpărat astfel de terenuri pentru construcție. Deci, este obligatoriu să vă răspundeți la serviciile specialiștilor juridici în construcții pentru a obține informațiile necesare despre teren și pentru a confirma posibilitățile și condițiile exacte de construcție pe acesta.
Studiul zonelor înconjurătoare
Este destul de obișnuit să găsim terenuri goale în zonele noi dezvoltate, unde urbanizarea și are încă nu este finalizată. Este dificil de știut cum va fi zona la finalizare și ce fel de proprietăți, construcții și instalații vor fi executate în zonă.
Așadar, este esențial să dai socoteală și la un avocat specialist în construcții pentru a obține informații detaliate despre viitoarele dezvoltări de executat în zonă, pentru a evita surprize nedorite pe viitor.
Așadar, vă sfătuim ca înainte de a CUMPĂRĂ terenul, sau pentru a lua orice decizie cu privire la tranzacție, rețineți că aveți a STUDIU PRELIMINAR AL PROIECTULUI consultarea cu avocații locali, arhitecții, constructorii sau personalul tehnic de construcții din cadrul Direcției de construcții a Primăriei (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Acest lucru va face investiția mai sigură pentru că, până la urmă, veți avea o idee concretă și veți recunoaște condițiile și limitările de a construi în respectivul teren, înainte de a trece la cumpărarea terenului. Este mai mult decât recomandabil să faci un studiu de către un avocat expert in constructii și, dacă este posibil, consultarea arhitectului care va dezvolta proiectul și construcția.
De asemenea, în acel studiu premilinar cereți avocatului dumneavoastră să vă confirme nu doar drepturile de construire specifice pe teren, ci și să descopere ce alte amenajări sunt planificate pe acea zonă, de exemplu drumuri noi, autostrăzi, linie de tren, parcuri industriale, zone comerciale, sau chiar o urbanizare.
Aceste informații pot fi obținute de la avocatul dumneavoastră cu ședințe la Primărie, studiind normativul local și, de asemenea, de la Primărie cu un document denumit „CÉDULA URBANÍSTICA”.
Odată ce cunoașteți exact tipul de clădire autorizat a fi construit pe acel teren, atunci trebuie să contractați serviciile unui arhitect pentru a dezvolta PROIECT DE CONSTRUCȚIE, Sau PROIECT DE CONSTRUIRE.
În proiectul de construcție, arhitectul dumneavoastră trebuie să vă adapteze ideile și preferințele la reglementările specifice de la Primărie din acea zonă. Așadar, arhitectul dumneavoastră vă va ghida pe tot parcursul acestui proces, informându-vă despre diferitele posibilități de a vă transforma „casa ideală” într-o construcție care să respecte reglementările zonei.
Cel mai important lucru este să ai fiecare detaliu specificat de arhitectul tău. Puneți arhitectului dvs. să parcurgă planurile cât mai detaliat puteți suporta. Încercați să vizualizați care vor fi priveliștile de la diferite ferestre și ce dimensiuni de paturi pot suporta camerele etc.
Cu cuvinte simple: Încearcă să obții de la arhitectul tău cât mai multe informații despre cum va fi casa finală. Încercați să mobilați și să locuiți în casă cât este încă pe hârtie. Este posibil să nu vă aflați la fața locului pentru a prinde lucruri care v-ar putea enerva în anii următori, cum ar fi o fereastră decentrată într-un dormitor sau luminatoare care nu sunt exact deasupra chiuvetelor din baie.
Odată ce proiectul este finalizat, atunci arhitectul dvs. trebuie să fie prezent la proiectul de clădire la Primăria locală la Departamentul de construcții („Departamentul de Urbanismo” sau „Concejalía de Urbanismo”). Odată cu aplicarea Licenței de Construire, trebuie să plătiți o taxă municipală, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, care se aplică tuturor dezvoltărilor care au nevoie de licență de construire (indiferent dacă este solicitată/acordată sau nu). Această taxă poate varia de la 2% la 4% din costul construcției, în funcție de Primăria din zona dumneavoastră.
Apoi, vor studia cât de potrivit este proiectul dumneavoastră la condițiile sau limitările specifice din zonă.
Dacă proiectul dvs. îndeplinește normele și îndeplinește reglementările și cerințele pentru a construi în acea zonă, atunci ei vă vor autoriza să construiți acolo cu "Licență de construcție"Sau"Autorizatie de constructie”, așa că veți avea dreptul să construiți acolo exact aceeași proprietate cu cea prezentată Primăriei cu proiectul.
Deci, dacă găsiți un teren într-una dintre aceste zone și aveți scopul de a construi acolo o construcție sau un proiect determinat, ar trebui să verificați mai întâi la autoritatea juridică (în principal Primăria, Consiliul = „Ayuntamiento”), care sunt specificațiile, cerințele și limitările pe care le puteți construi acolo.EE
2.- A doua etapă: Procesul de construcție
Te rog, faceți clic mai jos pentru a obține informații detaliate despre procesul de construcție, când ați decis să vă dezvoltați proiectul de construcție în Spania.
Procesul de construcție atunci când construiești o casă în Spania pentru tine
