DAFO – LEGALIZAREA PROPRIETATILOR ANDALUCIENE IN ABSENTA PERMISILOR DE CONSTRUIRE

În Andalucia, precum și în multe alte regiuni din Spania, există o mulțime de construcții construite cu licența de construire corespunzătoare. Aceste constructii pot fi supuse unor amenzi, penalizari, sau chiar ordine de demolare de catre administratie.

În 2012, Guvernul Regional a stabilit o procedură de legalizare a proprietăților numită „DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN” – DAFO.

Practic, administrația Andaluziei permite acele construcții fiind construită fără licența de construire corespunzătoare (chiar uneori construite în zone protejate)  pentru a evita demolarea, în cazul în care sunt proprietăți vechi și că imobilul nu a făcut obiectul unui expedient de demolare.

De obicei, timpul solicitat de la construcție pentru a face parte din acest proces de legalizare este 6 ani de la construirea sa.

Deci, de exemplu, construcțiile construite peste 6 ani de acum înainte, care nu au fost supuse ordinului de demolare, atunci pot face parte din acest proces de legalizare.

Pentru asta, ce trebuie sa faca proprietarul este sa prezinte un proiect la administratie to încercați să aveți casa legal „consolidată”. Dacă este aprobată, atunci autoritățile spaniole iau în considerare construcția cu DAFO, care, ca urmare, obține considerația de „Casa care poate fi folosita pentru locuit, si fara posibilitati de a fi demolata de catre administratie".

În cazul în care proprietarul obține un rezultat pozitiv, proprietarul obține considerația de „Fuera de ordenación"Sau"în afara normativului„. Acest tip de considerație se aplică construcțiilor care „consolidate legal după vechime”, deci, în consecință, nu fac obiectul unor eventuale ordine de demolare din partea administrației.

Pentru aceste tipuri de proprietăți, deși administrația confirmă cu DAFO că nu vor fi niciodată demolate, iar datorită faptului că au fost construite fără autorizație de construire, primăria permite interior reforme numai din motive de securitate sau sanitare, Dar nu reforme structurale, sau alte extinderi de constructii, nici alte constructii precum garaje, piscine etc.

Fiind vorba de clădiri destul de vechi, primăria ține cont de faptul că aceste proprietăți au fost legalizate cu timpul. Cu alte cuvinte, întrucât sunt considerate „cladiri vechi”, aceste construcții sunt consolidate legal la momentul respectiv, chiar și fără a respecta normativul de construcție.

Astfel, din punct de vedere juridic, în cazul în care aceste proprietăți nu au amenzi „recente” pentru construcția sa care afectează în prezent proprietatea, nu va exista nicio acțiune pe care primăria o poate lua împotriva acestei proprietăți din cauza vechimii sale, de exemplu, viitoare amenzi sau comenzi de demolare pentru constructiile existente.

Care sunt consecințele derivate din DAFO?

• Securitatea că proprietatea nu va avea nici un fel de amenzi sau demolare comenzi pentru constructiile existente
• Autorizație de utilizare și locuință în proprietate cu aceleași efecte ca un „Certificat de locuire”. Deci, alimentarea cu apă și electricitate poate fi contractată folosind DAFO.

Deci, cu DAFO toate aceste proprietăți sunt perfect legalizate?

Nu. Proprietatea cu DAFO va continua să fie „în afara normativului”, iar pentru aceasta, primăria nu va aproba niciodată o licență de reformare a elementelor structurale esențiale ale clădirii precum fundații, acoperiș etc. Primăria va admite limitat „reforme” din motive de securitate sau sanitare, și pentru a „repara” structura existentă, dar nici să „înlăture” părțile vechi ale casei, nici să construiască altele noi, nici măcar să reconstruiască construcția.

De exemplu, în cazul unui accident sau dezastre naturale (inundații, etc.) care pot afecta casa asupra structurii acesteia, primăria nu poate da dreptul de a „reface” proprietatea. Deci, în concluzie, primăria permite reforme interne pentru menținerea construcției, dar nu reforme structurale precum proprietate, fundații, schimbarea acoperișului etc.

Prin urmare, vă recomandăm să întrebați compania de asigurări ca dezastrele naturale și de altă natură care ar putea afecta clădirile existente sunt acoperite de asigurarea obligatorie a locuinței care trebuie încheiată la cumpărarea casei. 

CONSECINȚELE LOCUINȚELOR CONSIDERATE „IN AFARA NORMATIVE”:

- Construcțiile existente sunt respectate în dimensiunea lor, dar nu se poate construi un nou element de constructie sau nici macar sa le mariti pe cele existente.

– De asemenea, prin urmare, Primăria respecta constructiile existente, dar nu pot fi marite. Astfel, nu se pot construi construcții noi în proprietate.

– Consiliul Local permite reforme interne pe aceste tipuri de proprietăți. Dar, din cauza faptului că proprietatea este nenormativă, primăria nu va aproba o licență pentru reformarea „părților structurale esențiale” ale clădirii precum fundația, acoperișul etc. Primăria va admite „reformarea”. ” casa existentă, și „repararea” structurii existente, dar nu „eliminarea” camerelor vechi pentru a instala altele noi. De exemplu, în cazul în care are loc un „incendiu”, sau o inundație care ar putea afecta casa de pe structura acesteia, primăria poate să nu acorde dreptul de „refacere” a proprietății. Astfel, în concluzie, primăria autorizează reforme interne pentru întreținerea construcției, dar nu reforme structurale din bine, fundații, schimbarea acoperișului etc.

– Una dintre condițiile pentru obținerea considerației „nenormative” este să se dovedească că imobilul nu a fost penalizat în cei 15 ani de la construcție.

DAFO este la fel ca un CERTIFICAT DE HABITAR?

Certificatul de locuire este un document eliberat de primăria zonei prin care se confirmă că imobilul îndeplinește cerințele locative.

Acest document este, de asemenea, necesar pentru a conecta apă și electricitate la proprietate și pentru a face modificări la contractele de apă și electricitate pe numele dvs.

Proprietățile DAFO nu vor obține NICIODATĂ „Certificat d'Habitation” (CH). Dar, după cum s-a explicat mai sus, DAFO oferă autorizația oficială de a folosi și de a locui în proprietate cu aceleași efecte ca un „Certificat de locuire.