Mulți clienți ne întreabă, trebuie să creez o companie în Spania pentru a-mi închiria proprietatea în Spania sau pot să o fac ca fizic/persoane fizice?
Ca răspuns, trebuie să spunem că NU este necesar să creați o companie în Spania pentru a vă închiria casa. Puteți face acest lucru în mai multe moduri:
– Ca persoană fizică.- Puteți cumpăra proprietatea pe numele dumneavoastră și vă puteți închiria proprietatea fără probleme.
Această activitate de închiriere va fi supusă Impozitului pe venitul personal, în modul său „rezident” sau „nerezident”, ținând cont de statutul său de rezident fiscal în Spania, cu o cotă de impozitare de 19% (pentru persoanele rezidente fizice în Uniunea Europeană) sau 24% (pentru restul).
Faceți clic aici pentru a afla mai multe despre impozitul pe venit al persoanelor fizice nerezidente
- Ca o companie juridică nerezidentă FĂRĂ sediu permanent în Spania. Dacă doriți să dezvoltați o activitate de închiriere moderată în Spania, vă puteți înregistra compania în Spania folosind această formulă. În cazul în care aveți o firmă deja creată în țara dumneavoastră, puteți cumpăra prin intermediul companiei dumneavoastră, cu condiția ca aceasta să fie împuternicită în statutul acesteia să desfășoare activitatea de închiriere.
Această activitate, precum și veniturile pe care le generează, vor fi impozitate în Spania prin Impozitul pe venit al persoanelor fizice nerezidente, cu o cotă de impozitare de 19% (pentru companii rezidente în Uniunea Europeană) sau 24% (pentru restul).
Această cotă de impozitare este mai mică decât impozitul pe profit spaniol (25 %) și are cheltuieli de funcționare mai mici, dar, dimpotrivă, are posibilități mai mici de a reduce impozitele prin cheltuielile derivate din activitatea de închiriere, întrucât este permisă doar reducerea. unele concepte de cheltuieli, și exclusiv proporțional cu timpul în care proprietatea a fost în activitate.
În ambele cazuri precedente, puteți opta să cumpărați proprietatea 100% în numele unei persoane fizice sau unei societăți nerezidente, sau să o cumpărați împreună cu un anumit procent pe numele dvs. și un alt procent în numele companie (sau folosind alte alternative cum ar fi cumpărarea uzufructului proprietății, iar societatea să cumpere nuda proprietate).
- Ca entitate juridică nerezidentă în Spania CU un sediu permanent. Dacă doriți să dezvoltați o activitate intensă de afaceri de închiriere în Spania, în cadrul unui program sau proiect de investiții, și aveți nevoie de o anumită structură de afaceri în Spania, precum birouri, angajați etc., puteți înregistra o „Sucursală” sau „Delegație”. ” al companiei dumneavoastră din Spania. Această companie, deși are conturi separate și individualizate pentru activitatea pe care o desfășoară în Spania, va aparține și va depinde de societatea-mamă de care este legată.
Această activitate comercială, precum și veniturile și cheltuielile pe care le generează, vor fi supuse impozitului pe profit spaniol, cu o cotă de impozitare de 25%. Acest impozit este mai mare decât Impozitul Non-Venit, și are cheltuieli de funcționare mai mari (contabil, consilieri fiscali, etc), dar are posibilități largi de reducere a impozitelor cu toate pierderile și cheltuielile derivate din activitate.
Faceți clic aici pentru a afla mai multe despre impozitul pe profit în Spania
- Ca entitate juridică spaniolă (SL sau SA). La fel ca în cazul precedent. În cazul în care doriți să dezvoltați o activitate comercială solidă și de durată în Spania și, ca și în cazul precedent, doriți să angajați resurse materiale și/sau umane (angajați, etc.) în Spania, puteți opta pentru înființarea o companie independentă din Spania, care poate adopta cele mai comune figuri ale SL (Societate cu răspundere limitată) sau SA (Sociedad Anónima). În acest caz, firma creată nu va acționa ca o „sucursală” sau „delegație” a companiei dumneavoastră, deoarece va fi una total independentă.
Tratamentul fiscal va fi exact același ca în cazul precedent deoarece veniturile și cheltuielile generate din activitate vor fi supuse Impozitului Spaniol pe Societăți, cu o cotă de impozitare de 25%.
Prin urmare, după cum s-a explicat mai sus, și cu titlu de concluzie, achiziționarea unei case ca persoană fizică în Spania este perfect posibilă pentru dezvoltarea activităților de închiriere și rentabilitatea bunurilor imobiliare, la scară mică.
