În Țările de Jos, este foarte frecvent ca partenerii și directorii companiilor olandeze să retragă banii care aparțin companiei pentru a-i folosi în scopuri private. În cazul de față, în calitate de experți în dreptul imobiliar, constatăm că clienții investitori de naționalitate olandeză folosesc fondurile companiei sau societății lor pentru a-și achiziționa locuințe în Spania în mod privat.
Acest lucru, în principiu, este permis de legea olandeză, conform căreia, folosind și este permisă retragerea unor sume mici de bani din companie în contul investițiilor private ale directorilor, si nu este impozitat. Este scutit de taxe.
Cu toate ca, din anul 2023, în Olanda a fost instituită o nouă reglementare care stabilește o limită a prevederilor și, de asemenea, creșterea sistemului de control asupra originii fondurilor în Spania. Din acest motiv, de la 700,000 €, se stabileste ca aceste prevederi care se fac de catre directori, pot insemna intr-adevar o remuneratie indirecta. Cu care, o atenție deosebită trebuie avută atunci când investitorul olandez folosește fonduri de la compania sa pentru a achiziționa o proprietate în Spania, iar aceste prevederi depășesc 700,000 de euro.
"Dar daca atunci când se oficializează cumpărarea și vânzarea de proprietăți în Spania, deși în Țările de Jos nu este necesară oficializarea unui document de retragere a dispozițiilor pentru o sumă mai mică decât cea stabilită, este necesară prezentarea unui tip de document care să justifice proveniența acestor fonduri. De exemplu, un document întocmit și oficializat de director în calitate de manager al companiei, sau un contract de împrumut între companie și director. În lipsa acestui document olandez, în Spania se poate întocmi un contract de împrumut care trebuie să treacă prin administrația fiscală spaniolă. Este scutită de taxe, dar trebuie depusă o declarație la biroul fiscal regional, în care acest împrumut este declarat prin intermediul unui contract încheiat conform legilor spaniole.
Acest lucru va împiedica pe viitor ca legislația spaniolă să considere că banii primiți de director sunt o donație de la compania ascunsă.
Prin urmare, pentru aceasta, este necesar să se întocmească un contract în care societatea să împrumute banii directorului, iar acesta din urmă îl obligă să îi returneze, cu dobanda la valoarea de piata. Cu alte cuvinte, dobânzile medii trebuie stabilite în funcție de piață, astfel încât să nu poată fi considerată o operațiune fictivă.
Odată întocmit acest contract, acesta trebuie depus la administrația fiscală regională, folosind modelul 600, care, după cum spunem, este scutit.
Totuși, din prudență, odată ce contractul de împrumut a fost întocmit în Spania, înainte de a-l oficializa, ar fi necesar ca investitorul să aibă acordul contabilului sau al consilierului fiscal olandez pentru a confirma că operațiunea de efectuat este corectă.
