SCURTĂ EXPLICAȚIE PRIVIND DIFERITE MODALITĂȚI DE CUMPĂRARE PROPRIETATE
PREȚ DE ACHIZIȚIE: 827.000 EUR / TVA: 82.700 EUR (10% din preț – este o clădire NOUĂ)
A+B sunt un cuplu căsătorit cu doi fii „I” și „II”.
A+B doresc să cumpere o CLĂDIR NOU în Malaga și, înainte de a cumpăra, se consultă cu compania noastră pentru a verifica eventualele rezultate moștenire în viitor.
SCENARIUL 1.- A+B CUMPĂRĂ PROPRIETATE 100 %
„A” are 50 % din proprietate = 413.500 EUR
„B” are 50 % din proprietate = 413.500 EUR
– „A” moare, deci, valoarea părții „A” (413.500 EUR) este trecută în părți egale la „B” + I + II :
„B” primește: 137.833 EUR. În moștenire 137.833 – 100.000 EUR (bonus de reducere) = 37.833 EUR. ===> Această sumă plătește: 4.000 EUR taxe
„I” primește: 137.833 EUR. În moștenire 137.833 – 100.000 EUR (bonus de reducere) = 37.833 EUR. ===> Această sumă plătește: 4.000 EUR taxe
„I” primește: 137.833 EUR. În moștenire 137.833 – 100.000 EUR (bonus de reducere) = 37.833 EUR. ===> Această sumă plătește: 4.000 EUR taxe
TOTAL Impozit de succesiune platit pe mostenirea „A”: 12.000 EUR
– Când „B” moare, atunci, o parte din „B” (413.500 EUR) + partea primită de la „A” (137.833 EUR), face un total de 551.333 EUR. Această sumă va fi moștenită de I + II în părți egale:
„I” primește: 137.833 EUR. În moștenire 275.666 – 100.000 EUR (bonus de reducere) = 175.666 EUR. ===> Această sumă plătește: 26.000 EUR taxe
„I” primește: 137.833 EUR. În moștenire 275.666 – 100.000 EUR (bonus de reducere) = 175.666EUR. ===> Această sumă plătește: 26.000 EUR taxe
TOTAL Impozit de succesiune platit pe mostenirea „B”: 52.000 EUR
TOTAL IMPOZIT MOȘTENITORII „A” + IMPOZIT MOȘTENITORII „B” = 64.000 EUR
SCENARIUL 2.- „A” + „B” CUMPĂRĂ USUFRUCTUL și „I” + „II” CUMPĂRĂ NUDA PROPRIETATE
VALOAREA A+B A USUFRUCTULUI:(28 %) = 231.560 EUR / TVA: 23.156 EUR
I + II SONS (72 %) = 595.440 EUR /TVA: 59.544 EUR
– A+B MOARE, SI TRECE UZUFRUCTUL ÎN MOȘTENIRE FIILOR (231.560 EUR) în părți egale (probabil mai puțin decât atât pentru că valoarea uzufructului se reduce cu 1 % pe an)
„I” primește: 115.780EUR. În moștenire 115.780 – 100.000 EUR (bonus de reducere) = 15.780 EUR. ===> Această sumă plătește : 1.200 EUR taxe
„II” primește: 115.780EUR. În moștenire 115.780 – 100.000 EUR (bonus de reducere) = 15.780 EUR. ===> Această sumă plătește : 1.200 EUR taxe
TOTAL Impozit de succesiune platit pe mostenirea „A+B”: 2.400 EUR
I+II trebuie să plătească TVA neachitat la cumpărare: 23.156 EUR
MOSTENIREA TOTALA + TVA = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SCENARIUL 3.- „A” + „B” CUMPĂRĂ ÎN PĂRȚI EGALE:
CUMPĂRĂRI A+B (28 %) = 231.560 EUR / TVA: 23.156 EUR
I + II SONS (72 %) = 595.440 EUR /TVA: 59.544 EUR
MOARE A+B:
„I” primește: 115.780EUR. În moștenire 115.780 – 100.000 EUR (bonus de reducere) = 15.780 EUR. ===> Această sumă plătește : 1.200 EUR taxe
„II” primește: 115.780EUR. În moștenire 115.780 – 100.000 EUR (bonus de reducere) = 15.780 EUR. ===> Această sumă plătește : 1.200 EUR taxe
NOTĂ IMPORTANTĂ: I+II am NU să plătească TVA-ul neplătit când au cumpărat: 0 EUR
MOSTENIREA TOTALA + TVA = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
