Împărțirea orizontală în urbanizări înseamnă că terenul pe care sunt amplasate diferitele case din urbanizare aparține tuturor proprietarilor „în comun”.
Această diviziune orizontală este o modalitate folosită în urbanizări și clădiri în care diferiții proprietari dețin 100% din casele lor și „în comunitate” terenul urbanizării.
Așadar, terenul în care sunt amplasate casele este considerat zone „comunale” și de obicei aveau diferite zone comunitare precum piscine comunale, zone de sport, zone verzi, drumuri comunale etc.
Uneori, proprietarii de urbanizări obișnuiesc să aibă o parte din teren de uz propriu. De exemplu, casa și grădina, sau piscina privată. Acest teren este considerat atunci ca „teren privat"Sau"teren de folosință privată/exclusivă” de la fiecare dintre proprietari.
„GRUP DE CASE” și NU „URBANIZAȚI” :
Casele din „Diviziunile orizontale” nu sunt considerate „urbanizare”. Vedeți consecințele proprietăților construite folosind acest sistem:
- Terenul în care se află aceste proprietăți nu este clasificat ca „urban”, deci „rustic”. Pentru a fi „urbanizare”, primul pas este transformarea terenului din „rustic” în „urban”……………. Pentru a face acest lucru, promotorul, înainte de a construi aceste case, a trebuit să se adreseze Primăriei pentru modificarea Planului General de Urbanizare a zonei, inclusiv a terenului afectat drept „ivil”. Această modificare se numește în spaniolă „Plan Parcial”.
- Fiind terenul „rustic”, singura modalitate de a avea mai multe case construite ar fi fost de a avea mai mult de 10.000 m2 de teren pentru fiecare casă și de a împărți terenul în bucăți de câte 10.000 m2 fiecare. Dar, de obicei, terenul nu îndeplinește această cerință.
De obicei, constructorul a construit aceste case fără licența de construire corespunzătoare, deoarece, așa cum s-a spus, singura modalitate de a obține licența pentru aceasta ar fi fost cu, cel puțin, mai multe bucăți de teren de 10.000 m2. Deci, probabil, constructorul a construit casele, iar Primăria, odată descoperite acele clădiri fără licență, a amendat aceste proprietăți, chiar și cu ordine de demolare.
Deci, ulterior constructorul a declarat acele case în cartea funciară, cu titluri de proprietate separate. Dar, atunci, o altă problemă a fost împărțirea terenului în mai multe porțiuni. Fiind terenul rustic, singura modalitate de a obtine mai multe portiuni de teren a fost sa ai mai mult de 10.000 m2/parcela initial.
Deci, CUM AU FĂCUT? : Au folosit o cale care a fost interzisă după aceea în anul 2006. Astfel se creează o „comunitate de proprietari” în teren, formată din proprietarii caselor. În loc să aibă mai multe parcele individuale, acest sistem a avut ca rezultat ca fiecare dintre proprietari să aibă un „procent de proprietate” pe teren. Deci, întrucât terenul nu a putut fi împărțit, ei vor avea un procent din teren.
Când sistemul spaniol a detectat că acest mod a fost folosit pentru declararea clădirilor ilegale, a fost anulat automat în 2006.
Problema principală pentru acest mod este că mai multe porțiuni de teren cu actualele limite în care sunt împărțite casele de fapt, este rezultatul unui acord al proprietarilor, ca „comunitate de proprietari”.
CONSECINTE DERIVATE ALE ACESTUI TIP DE URBANIZARI :
Casa nu poate fi extinsa, si nu se mai pot realiza alte constructii precum magazie pentru piscine, garaje sau altele.
COSTURI DE URBANIZARE:
A fost o nouă lege aprobată recent de guvernul Valencia în care proprietățile construite în acest fel puteau fi gelificate și astfel, proprietarilor li se poate solicita să facă/plătească unele lucrări pentru îmbunătățirea infrastructurii din zonă, cum ar fi:
- Asfaltare drumuri si acces la fiecare proprietate
- Zone pietonale
- Lumini publice
- Zone verzi și parcuri
- Îmbunătățirea apei și energiei electrice și a conexiunii
- Racordarea rețelei de canalizare la rețea.
Așadar, va fi necesar să vedem ce fel de lucrări a proiectat Primăria să le solicite proprietarilor și cine le va plăti.
Doar pentru a sublinia că cel mai scump cost de urbanizare este racordare la reteaua de canalizare din Oraș. Întrucât aceste proprietăți se aflau în „teren rustic” sau în mediul rural, atât de departe de centrul orașului, atunci se acceptă ca, în loc să fie conectate la sistemul principal de canalizare, să permită proprietarilor sa instaleze fosa septica cu sisteme de depurare pentru filtrarea si epurarea apei uzate.
TLACORP martie 2020.
