Împărțirea orizontală în urbanizări înseamnă că terenul pe care sunt amplasate diferitele case din urbanizare aparține tuturor proprietarilor „în comun”.
Această diviziune orizontală este o modalitate folosită în urbanizări și clădiri în care diferiții proprietari dețin 100% din casele lor și „în comunitate” terenul urbanizării.
Așadar, terenul în care sunt amplasate casele este considerat zone „comunale” și de obicei aveau diferite zone comunitare precum piscine comunale, zone de sport, zone verzi, drumuri comunale etc.
Uneori, proprietarii de urbanizări obișnuiesc să aibă o parte din teren de uz propriu. De exemplu, casa și grădina, sau piscina privată. Acest teren este considerat atunci ca „teren privat"Sau"teren de folosință privată/exclusivă” de la fiecare dintre proprietari.
Deci, în astfel de urbanizări, proprietarii au 100% din casele și apartamentele lor, Precum și o procentul de colaborare în cheltuielile de întreținere a „zonelor comunitare” (cum ar fi repararea, reformarea, curățarea etc.) și a „utilizare exclusivă” din porțiunea de teren care a fost convenit să fie folosit în mod privat de la fiecare dintre proprietari.
În calitate de „proprietari în comunitate”, proprietarii pot decide să treacă toate zonele „comunitare” la „utilizare exclusivă”, împărțind folosirea zonelor comunale în folosința exclusivă a fiecăruia dintre proprietari. Acest lucru era mai acceptat în trecut, dar acum este mai restrâns, deoarece era o modalitate de a obține împărțiri de teren „de fapt” acolo unde nu era permis.
Bucăți de teren atribuite ca „privat”, proprietarii nu le pot împărți de restul, întrucât parcelele de urbanizare nu pot fi separate în totalitate de restul, iar parcelele pot să nu aibă „dimensiunea minimă” de împărțit, conform legilor de construcție, sau pur și simplu să nu fie autorizate în proiectul inițial de urbanizare. Deci, întrucât parcelele cu folosință exclusivă nu pot fi împărțite, în mod legal, proprietarul are „utilizarea exclusivă” a terenului (nimeni nu îl poate folosi în afară de proprietar), dar „tehnic"face parte din „terenul comunal” în care a fost creată urbanizarea.
Cu alte cuvinte, în „teren exclusiv” proprietarii pot folosi terenul, se pot bucura de el, îl pot îngrădi, dar nu îl pot împărți de restul terenului urbanizării. Principala consecință a acestui fapt este că proprietarii se pot bucura și utiliza terenurile lor, dar, dacă au decis să modifice terenul, de exemplu construind pe el un garaj, o cameră suplimentară sau o piscină, atunci trebuie să obțină acordul celorlalți „proprietari de comunități”.
Putem găsi diferite modalități de împărțire orizontală în urbanizările de pe tot teritoriul spaniol, în funcție de modul în care au fost proiectate urbanizările și de acordurile încheiate de proprietari.
Deci, dacă cumpărați în urbanizare, rețineți:
– Că pot exista taxe comunitare de plătit, pentru întreținerea zonelor comune
– Acea parte a terenului dumneavoastră poate fi considerată de „utilizare exclusivă”
– Vi se poate solicita să obțineți acordul celorlalți proprietari ai urbanizării pentru a efectua modificarea proprietății dumneavoastră
