Costul onorariilor unui avocat pentru a vă reprezenta la achiziționarea de proprietăți în Spania poate varia în funcție de o serie de factori, inclusiv:
- Experiența și calificarea avocatului.
- Complexitatea tranzacției.
- Locația proprietății.
În general, onorariile avocaților în Spania sunt percepute de obicei la un procent din valoarea proprietății, plus TVA. Procentul variază de obicei între 1% și 2%, dar poate fi mai mare în cazuri complexe sau proprietăți de mare valoare.
De ce se calculează onorariile avocaților pe baza unui procent din valoarea proprietății? Nu taxează la oră?
Motivul poate fi determinat din punct de vedere istoric de calculul onorariilor pe baza „Galelor de taxe” oficiale ale Barourilor Spaniole.
După cum am văzut în acest articol, Barourile din Spania sunt distribuite în circumscripții judiciare sau pe provincii. Din punct de vedere istoric, aceste instituții au stabilit tarife „minime” pe care avocatul trebuia să le perceapă pentru fiecare serviciu.
În trecut, aceste scale erau obligatorii, dar astăzi monitorizarea lor este complet voluntară, adică avocatul este liber sau nu să folosească criteriile stabilite în aceste standarde pentru oferta sa către client.
Singura excepție de la aceasta „acord privind libertatea de onorare” se stabilește în calculul cheltuielilor de judecată în cazul unui litigiu judiciar. În aceste cazuri, aceste scale sunt de obicei folosite ca referințe în cazul unui litigiu judiciar. efectele exclusive ale evaluării acelui articol (onorariilor) în incidentele de evaluare a costurilor sau conturile jurate ale avocaților.
Să vedem cum ar cita un avocat implicat într-o tranzacție imobiliară în diferite părți ale Spaniei, urmând baremele fiecărei asociații sau district:
Onorariile avocatului Malaga
Baroul din Malaga și-a aprobat propriul barem la 18 septembrie 2006.
Conform acestei scale, diferitele acțiuni desfășurate de avocat sunt evaluate cu o serie de „puncte”, care se acumulează pe măsură ce procesul progresează. În cele din urmă, numărul total de puncte generate este înmulțit cu o sumă care este actualizată în fiecare an și care este aprobată de Baroul din Malaga. Pentru anul 2023 valoarea punctului aprobat oficial este 71,50 EUR (plus TVA 21%).
Să vedem cum funcționează într-o tranzacție de cumpărare și vânzare:
- Consultații simple de mai puțin de o oră: 2 puncte = 143 EUR + TVA/oră
- Consultații complicate sau consultații cu durata mai mare de o oră: 4 puncte = 286 EUR + TVA
- Consultații telefonice: 1-2 puncte = 71,50 – 143 EUR / apel telefonic
- Comunicari scrise (email-uri): 3-6 puncte = 214,5 – 429 EUR + TVA/email
- Opinii, rapoarte și rapoarte: 10 puncte = 715 EUR + TVA / raport
- Întâlniri cu alți avocați: 3-5 puncte = 214,5 – 357,5 EUR + TVA/ședință
- Conducere (notar, registratura, Primarie): 2 puncte = 143 EUR + TVA / Conducere
- Redactarea contractului:
- Până la 30,000 €: 2% din valoarea proprietății
- Până la 60,000 EUR 1%
- Până la 150,000 €: 0,7%
- + 300,000 EUR: 0,5%
*Acest procent este majorat cu 50% pentru operațiuni contractuale complicate, cum ar fi o altă limbă decât spaniola sau una dintre părțile contractului fiind cetățean străin.
**Dacă pe lângă „întocmirea” contractului, avocatul „negociază” clauzele acestuia până la ajungerea la o înțelegere, acesta crește cu 100%.
Așadar, dintr-o privire, fără să ne concentrăm pe consultările, opiniile, întâlnirile etc. care pot decurge dintr-o vânzare imobiliară, și concentrându-ne doar pe serviciul de pregătire și negociere a unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară.
Să presupunem un caz, un caz specific de vânzare:
- 3 Consultatii complicate cu clientul: 858 EUR + TVA
- 10 apeluri telefonice: 715 EUR + TVA
- 30 de e-mailuri: 2.145 EUR + TVA
- 3 rapoarte (unul despre studiul imobilului, altul despre calculul impozitului, iar altul despre considerentele civile si personale ale clientului): 2.145 EUR + TVA
- 5 proceduri la notar, 3 la Consiliul Local si 3 la registrul proprietatii si 2 la fiecare schimbare de apa, curent si IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + TVA
SUBTOTAL: 6.792 EUR + TVA
La această sumă trebuie adăugată onorarii provenite din intocmirea si negocierea contractului de vanzare-cumparare:
Pentru o proprietate de 500.000 EUR:
- Editorial: 0,5%
- Complexitatea contractului + 50% = 0,75%
- Negociere + 100% = 1,5%
SUBTOTAL: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + TVA
Așadar, conform baremului de onorari al Baroului Malaga, actualizat la 2023, dacă adăugăm acțiunile anterioare și ulterioare contractului de cumpărare și vânzare, la onorariile provenite din redactarea și negocierea contractului de cumpărare și vânzare, rezultatul este :
6,792 + = 7,500 14,292 EUR taxele totale pentru asistență juridică într-o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară în Malaga.
Conform acestui calcul, onorariile totale acumulate de avocat pentru această vânzare ar putea fi 3% din valoarea proprietatii.
Această sumă, care este cea calculată oficial prin grila oficială din Malaga, este cea care justifică cotația care este oferită de obicei de avocații provinciei pentru consultanță în tranzacțiile de cumpărare și vânzare de proprietăți și care variază între 1 -3 % din valoarea imobilului + TVA.
Onorariile avocatului Valencia
Baroul din Valencia și-a aprobat propriul barem la 9 septembrie 2007.
Aceste scale cuantifică serviciile unui avocat în cadrul unei tranzacții imobiliare pe baza „valoarea” sau „suma” tranzacției. Adică „prețul” convenit pentru vânzare între cumpărător și vânzător. Conform acestei valori, procentele sunt aplicate pe o scară, care sunt definite în funcție de funcțiile sau serviciile încredințate avocatului din Valencia.
În acest fel, pe baza baremului oficial și ținând cont de fazele și serviciile pe care avocatul le-ar efectua într-o tranzacție de cumpărare a locuinței sau a proprietății în Valencia, putem face o simulare a onorariilor care ar rezulta din aplicarea respectivelor bareme.
- Plecari, consultatii, telefoane, comunicatii: 60-200 EUR/actiune
- Întocmirea de contracte complexe (contractele în care una dintre părți este străină, vorbește o altă limbă, sau care trebuie redactate într-o altă limbă sunt considerate complexe): 50% din Scara I
- Acte notariale: majorare cu 30% a onorariilor derivate din intocmirea contractului.
- Negocierea contractului: taxele de mai sus au crescut cu 50%.
- Dacă valoarea contractului este mai mare de 600,000 EUR. Valoarea taxelor acumulate până în prezent va fi majorată cu următoarele procente:
- Până la 1,200,000 €, 25%.
- De la 1,200,001 € la 1,800,000 €, 50%.
- De la 1,800,001 € la 2,400,000 €, 75%.
- Mai mult de 2,400,000 €, 100%.
Prin urmare, pentru un exemplu de vânzare imobiliară în valoare de 500,000 EUR, onorariile conform baremului Baroului din Valencia ar fi următoarele:
- 3 Consultatii complicate cu clientul: 300 EUR + TVA
- 10 apeluri telefonice: 600 EUR + TVA
- 30 de e-mailuri: 1.800 EUR + TVA
- 3 opinii (una pentru studiul imobilului, alta pentru calculul impozitului, iar alta pentru considerentele civile si personale ale clientului): 600 EUR + TVA
- 5 proceduri la notar, 3 la Consiliul Local si 3 la registrul proprietatii si 2 la fiecare schimbare de apa, curent si IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + TVA
SUBTOTAL: 4.600 EUR + TVA
La această sumă trebuie adăugate taxele provenite din redactarea și negocierea contractului de cumpărare și vânzare:
- 50% din Scara I = 11.113 EUR + TVA
- Acte notariale + 30% = 3.333,9 EUR + TVA
- Negociere contract: 5.556,5 EUR + TVA
SUBTOTAL: 20.003,4 EUR + TVA
Așadar, conform baremului de onorari al Baroului din Alicante, dacă adăugăm acțiunile anterioare și ulterioare contractului de cumpărare și vânzare, la onorariile derivate din redactarea și negocierea contractului de cumpărare și vânzare, rezultatul este:
4,600 + = 20,003.4 24,603.4 EUR taxe totale pentru asistență juridică într-o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară în regiunea Valencia.
Conform acestui calcul, onorariile totale acumulate de avocat pentru această vânzare ar putea fi 5% din valoarea proprietatii.
Această sumă, care este cea care se calculează oficial prin grila oficială din Valencia, este cea care ar trebui percepută pe baza acestui document. Cu toate acestea, realitatea este că majoritatea avocaților calificați și înregistrați cotează cotații de brokeraj pentru consiliere cu privire la tranzacțiile de cumpărare și vânzare de proprietăți variază între 1-3% din valoarea proprietatii + TVA.
