Modalități de a afla cine deține o proprietate în Spania. Cum să detectăm cine este proprietarul?

Uneori este necesar să știi cine deține o anumită proprietate pentru a-l contacta din diferite motive. Fie din punct de vedere comercial, pentru a verifica posibilitățile de vânzare a proprietății respective , sau, din punct de vedere juridic în cazul obtinerea de orice tip de informatii care pot fi utile pentru eventuale proceduri legale, actiuni in justitie Etc

Din punct de vedere juridic, există mai multe surse și înregistrări în care apare dreptul de proprietate asupra respectivelor proprietăți:

cadastru

În biroul de cadastru sunt definite fiecare dintre proprietățile care există în Spania.

Ce informații putem obține în Cadastru?

De la site-ul de cadastru , sau din oricare dintre Birouri are in Spania (de obicei in Primarii) putem obtine informatii despre exact adresa a unei proprietăți, ea suprafață , clădiri existente , Precum și o harta grafică a locației și a limitelor. Acest tip de informații este publice și ușor accesibile .

Cu toate acestea, accesul la informații despre cine deține acele proprietăți sunt protejate și private . Este vizibil doar de către proprietarii proprietăților menționate, sau de către profesioniști autorizați în mod corespunzător din administrație, notari, responsabili de registrele proprietății, judecători etc.

Avocații spanioli nu au acces la aceste informații, și nu sunt autorizați să o obțină.

Prin urmare, pentru cei dintre noi care nu sunt autorizați să obțină informații de proprietate în Cadastru, nu putem obține din acest registru nicio informație care nu este accesibilă publicului (adresă, suprafețe, referință cadastrală etc.).

Cartea proprietății sau funciară

De asemenea, se poate afla cine deține o proprietate în cartea funciară. Registrul proprietății este un registru total deschis către public , care oferă informații publice și gratuite atât despre situație juridică a tuturor proprietăților din Spania, precum și a acestora Proprietarii.

Prin urmare, prin obținerea adresa exactă a unei proprietăți , s-ar putea obține de la registrul proprietății cine este proprietarul său actual.

"Dar daca procesul de obținere a informațiilor despre proprietarul unui imobil atunci când este înregistrat în registrul proprietății este complicat și nu are întotdeauna succes.

Motivul pentru aceasta este că, pentru a căuta o anumită proprietate cu scopul de a identifica cine este proprietarul acesteia , este necesar sa se obtina descrierea exacta si locatia care apare in registrul proprietatii pentru a localiza proprietatea respectivă.

Cu alte cuvinte, registrul proprietății caută proprietatea după „adresa” sau „locația”. Dar orice adresa nu este valabila , pentru locația sa exactă trebuie să obținem exact aceeași adresă care apare înregistrată în registrul proprietății . Și acest lucru nu este întotdeauna posibil.

Probleme la identificarea adresei exacte a proprietății

În Spania putem găsi diferite moduri de a identifica locația și adresa unei proprietăți in functie de faptul ca este o anumita institutie sau alta, precum registrul proprietatii, cadastrul, bancile, titlurile de proprietate etc.

În acest fel, este foarte frecvent să găsim asta adresa unui anumit imobil identificat in cadastru nu coincide cu adresa acestui imobil din registrul proprietatii, si ca aceasta, la randul ei, nu coincide cu cea a primariei, si nici chiar aceasta nu coincide cu cele inscrise. în companiile de furnizare ca apă, electricitate, gaz etc.

Prin urmare, putem constata că registrul proprietății nu este adesea actualizat , sau include adrese vechi de proprietate, sau chiar străzi care nu mai există, sau care și-au schimbat numele sau care și-au schimbat numărul.

Acest lucru este mai ales mai complicat pentru proprietățile care sunt situate în urban zonele dezvoltabile sau cele care au fost recent urbanizate, în care, în urma procesului de urbanizare, străzilor li se atribuie Coduri Urbanistice de Construire, înainte de a li se atribuie denumiri definitive ale străzilor. si drumurile. Cu care, în funcție de care este momentul în care registrul proprietății a înscris adresa unui imobil, putem constata că în Registrul respectiv imobilul nu a fost actualizat față de ultima și ultima adresă atribuită imobilului sau străzii respectivei, cu care, în cazul în care încercăm să căutăm în registrul proprietății adresa curentă, constatăm că aceste informații nu pot fi obținute în registrul proprietății din lipsă de coincidență.

Acest lucru este și mai complicat în proprietățile care sunt situate pe teren rustic sau neamenajat, in care de multe ori descrierea adresei sau locatiei care exista inscrisa in registrul proprietatii este foarte veche, si nu coincide in absolut cu identificarea moderna si desemnata in prezent a adresei proprietatii.

Cu care, deși este probabil să putem obține un certificat de înregistrare a proprietății despre dreptul de proprietate asupra unei anumite proprietăți în Spania , acest lucru nu este întotdeauna posibil , din moment ce, pentru aceasta , adresa reală sau cadastrală prin care se efectuează căutarea în registrul proprietății trebuie să fie exact aceeași cu cea la care imobilul figurează înscris în registrul respectiv. .

Putem obține o listă a proprietăților deținute în Spania de o anumită persoană?

Acestea fiind spuse, trebuie spus că este mai ușor să găsești proprietățile care există înregistrate în Spania pe numele unei persoane, decât invers . Cu alte cuvinte, deși este foarte greu să știi cine este proprietarul unui anumit imobil al cărui proprietar este necunoscut, este mai ușor să obții în registrul proprietății o listă cu fiecare dintre proprietățile care apar înscrise pe numele lui. o anumită persoană.

În acest caz, ar trebui

1.- Obțineți numele complet al persoanei respective , iar numele menționat trebuie să coincidă cu cel înscris în registrul proprietății.

Acest lucru este uneori complicat, deoarece, mai ales în cazul străinilor, domnul David John Smith poate apărea în cartea funciară ca „David J. Smith”. Prin urmare, pentru a efectua corect căutarea, aceasta ar trebui să coincidă exact cu modul în care numele proprietarului a fost înregistrat în registrul proprietății.

2.- În plus, succesul căutării va depinde de faptul că nu există prea multe potriviri cu alti oameni.

Cu alte cuvinte, în funcție de complexitatea numelui proprietarului, pentru care se face căutarea, va fi mai ușor sau mai complicat să obțineți o listă a proprietăților care există înregistrate în Spania pe numele acestuia.

În cazul lui „David John Smith”, sau „John McGregor”, nume foarte populare, este foarte probabil să apară și alte rezultate ale căutării decât în ​​cazul „John Ferdinand Coldman”.

TLA CORP 2023