Terenul rural este cel în care se pot desfășura numai activități agricole, forestiere și naturii. Deci, pur și simplu, activitate turistică nu este aprobat. Așadar, atunci când pe acest teren se proiectează o Casă Rurală, sau B&B, sau Camping, este necesar să se obțină avizul special de la administrația locală și regională, unde se permite în mod special acelui teren o utilizare diferită de cea agricolă. In aceste cazuri, parcela trebuie sa aiba o suprafata de minim 5.000 m2, cu spatii de parcare corespunzatoare, etc. DIC-ul poate fi evitat in Casa Rural atunci cand proiectul nu presupune extinderea imobilelor in mai mult de 20% din existenta, prin exceptare expresa. de la Primăria zonelor.
Cea mai rapidă modalitate de a obține o afacere pentru cazare/mâncare este obținerea a „Casa Rurală” licență. Faceți clic aici pentru a afla mai multe despre cum să obțineți o licență pentru Casa Rural în Spania.
Dificultatea de a obține autorizația pentru acest tip de afaceri este că trebuie să depuneți un proiect de către un arhitect, cu studii de mediu, studii de ingineri privind sunetul, impactul asupra mediului, protecția mediului, certificarea companiilor furnizoare de apă și energie electrică care să garanteze că clientii pot obtine toate garantiile de service ale unui camping, sau hotel.
Aceasta, în zonele în care se află în afara zonelor urbanizate trec prin a anteproiect al unui arhitectt, care trebuie prezentată Primăriei pentru a vedea care este reacția acestora de a trece clasificarea folosinței parcelei de la „agricol” la „comercial”. Această acțiune se numește „Declaración de Interes Comunitario” (DIC), ceea ce, în cuvinte simple, înseamnă că, deși terenul zonei trebuie folosit doar în scopuri agricole și forestiere, „Comunitatea locală” acceptă ca terenul să fie folosit pentru activitate „comercială” datorită „interesului și beneficiului general al comunității”.
Prezentat acest anteproiect, în cazul în care prima impresie din partea Primăriei este pozitivă, atunci va fi necesară pregătirea „Proiect definitiv”, care este una noua mai detaliata, si cu studii de impact asupra mediului, sanatate, energie, furnizare de catre firme cu apa, energie electrica, garanteaza ca apa ce urmeaza a fi furnizata va fi apa potabila, ca va fi suficienta alimentare cu energie electrica pt. toți oaspeții și instalațiile, că mediul nu va fi deteriorat, că va exista tratare a apei uzate, infrastructură ecologică etc.
Acest proiect definitiv trebuie să fie prezentată orașului Hall care vor decide dacă aprobă în primă instanţă proiectul.
În cazul în care Primăria acceptă, atunci, proiectul va fi transmis FIECARE dintre diferitele Departamente din Guvernul Regional sa avizeze proiectul: Dpt. Turistic, Dpt. Sanitar, Dpt. Mediu, Industrie etc. Daca doar UNUL din aceste Directii respinge proiectul, acesta va fi automat refuzat.
În cazul în care Guvernul Regional aprobă proiectul, acesta va indica toate lucrările necesare pe care trebuie să le efectuați în proprietate, în interior și în zonă. De exemplu, ei vă pot solicita:
- Electric: În cazul în care puterea electrică obținută de la linia actuală nu este suficientă pentru a da serviciu afacerii proiectate, atunci veți fi nevoiți să plătiți sporul necesar, care trece uneori pentru a crea o nouă linie de conectare cu un alt punct de electricitate cu mai multă putere. (uneori aceasta trece la plata infrastructurii pentru a aduce electricul de la o distanta foarte mare, cu plata instalatii, proiecte de instalare, lucrari de instalare, ba chiar si autorizarea proprietarilor de pe parcelele unde sunt instalate punctele si stalpii etc.) si, daca este necesar, chiar și plătind un transformator nou pentru a obține mai mult electric.
- De apă: Apa potabilă este esențială pentru afacere. Așadar, trebuie să fiți asigurat că proprietatea este racordată la apă de rețea și, dacă nu este cazul, trebuie să plătiți pentru lucrările de racordare la cel mai apropiat punct de racordare.
Alternativ, vă puteți gândi să faceți o fântână de apă pe terenul dvs. pentru a obține apă pentru afacere. În acest caz, din nou, veți avea nevoie de:
- Pentru a detecta dacă există apă în subsol și că această apă nu aparține altcuiva (poate că aceasta este o conductă subsol declarată care deține un alt proprietar sau companie).
- Pentru a verifica calitatea apei pentru a vedea dacă îndeplinește standardele de calitate.
- Că în zonă nu este interzisă obținerea apei din subsol
- Pentru a pregăti un proiect tehnic semnat și certificat de un inginer
- Să prezinte proiectul la administrația locală spaniolă pentru a obține autorizația de la Primărie
- Să plătească cheltuielile lucrărilor Fântânii
- Să instaleze elementele necesare pentru garantarea calității potabile a apei, precum sisteme de epurare etc, și toate acestea folosind materiale certificate și autorizate de Comunitatea Europeană.
- Drumuri: Administrația spaniolă vă poate solicita îmbunătățirea drumurilor și accesul în zonă, uneori chiar asfaltând drumurile din jur în afara proprietății dumneavoastră.
- Epurarea și tratarea apei uzate: Tratarea apei reziduale va fi esențială pentru a obține permisiunea, trecând uneori prin instalarea sistemelor și instalațiilor de colectare și epurare.
- Altele ca:
- Loc de parcare suficient pentru capacitatea maximă a oaspeților
- Programe de securitate și sănătate (în caz de incendiu, inundații, accidente etc.
Apoi, dacă TOATE DTP-urile regionale acceptă proiectul, terenul pe care este instalată proprietatea va fi trecut din „rustic” în „comercial/hotel”, și apoi, vi se va solicita a executa cu lucrarile mai sus mentionate conform cerințelor administrației.
Odată ce lucrările de infrastructură sunt finalizate, veți fi în poziția de a face acest lucru solicitați LICENȚA DE ACTIVITATE la Primărie.
Alte cerinte:
- Pentru a vă înregistra ca lucrător independent sau pentru a crea o companie înregistrată legal în Spania.
- Dacă serviți mâncare în afacere, trebuie să obțineți o licență pentru manipularea alimentelor („manuitor de alimente”). Chiar și în cazul în care ați obținut această licență în țara dvs. de origine, atunci trebuie să o legalizați în Spania și sau să promovați un examen (în spaniolă) pentru a o obține.
Deci, ca CONCLUZIE, dacă vă gândiți să instalați o pensiune pe teren rustic, atunci, aceștia sunt pașii de urmat:
PASUL 1.- OBȚINEREA DIC („Declaración de Interés Communitario”)
Pre-proiect. În momentul de față vă gândiți să creați un proiect de pensiune și mic dejun în Spania, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să proiectați acel proiect prin planuri și documentație detaliată a proiectului, pregătită de un arhitect. Acest proiect ar fi un proiect inițial pe care l-am numi proiect preliminar.
Timp mediu pentru pregătirea pre-proiectului de la un arhitect: 1-3 luni
Prima impresie la Primărie. Acest proiect trebuie depus la consiliul orașului pentru a ne face o idee dacă, odată ce toate lucrările posibile au fost netezite, și adaptări ale clădirilor, infrastructurii etc., dacă ar schimba clasificarea terenului, iar noi ar aproba proiectul.
Timp mediu pentru a primi un răspuns de la Primărie: 1-3 luni
Proiect definitiv. Pregatirea proiectului final de catre arhitect si restul inginerilor. Odată obținută confirmarea de către primărie că ar fi dispusă să aprobe un proiect final de declarație de interes comunitar, este atunci când se întocmește proiectul final prin planuri de arhitecți, ingineri etc., conform prevederilor prezentului articol.
Timp mediu pentru pregătirea proiectului definitiv de la un arhitect: 3-9 luni
Aprobare de către Primărie. Aprobarea proiectului de către primărie.
Timp mediu pentru aprobarea proiectului definitiv de Primărie 6-12 luni
Aprobare de către Guvernul Regional. Aprobarea de către fiecare dintre departamentele guvernului regional, cum ar fi Industrie, turism, mediu etc.
Timp mediu pentru a obține răspunsul final de la Guvernul Regional: 1-3 ani
Deci, în total, procesul de obținere a DIC poate dura 2-6 ani, în funcție de proiect și de zonă.
VESTI bune despre această cerință dificilă a DIC februarie 2019
În februarie 2019, și numai pentru Regiunea Valencia, a fost creat o nouă lege care evită cerința DIC în felul următor:
Sunt stabilite două modalități de creștere a dezvoltării rurale reducând și evitând obligația DIC:
1.- Teritoriul este împărțit în 3 zone:
– Zona RURAL: Nu este necesar DIC. Pentru aprobarea activității de afaceri, fie că este „Casa rurală” sau „Cazare rurală” sau „Campingă”, va fi necesară doar informarea Direcțiilor Silvică, Mediu, Urbanism etc., precum și a Licenței de activitate care este va solicita Consiliului Local:
– Zona CENTRALĂ sau INTERMEDIARĂ: Unde puteți evita obținerea DIC dacă Consiliul Local și-a armonizat legislația urbană cu noua Lege din Valencia din 2019.
– Zona COTA CIEN: Pe prima linie a litoralului, unde se cere DIC.
2.- Din aceste zone. Declarația de interes comunitar nu va fi necesară pentru:
– Instalații de energie regenerabilă aprobate printr-un plan special
– Instalații solare fotovoltaice de mai puțin de 5 megawați
– Centrale de bioenergie cu 50% materie primă proprie sau instalații de autoconsum
– Activități agricole și complementare precum unități de cazare și alimentație rurală când se recuperează patrimoniul arhitectural.
– Industriile alimentare care respectă reglementările sectoriale, recuperează moștenirea arhitecturală tradițională, sau cele care construiesc mai puțin de 800 de metri pătrați de suprafață -600 de metri la subsol- cu condiția să prelucreze cel puțin 50% din propria materie primă (o ipoteză care beneficiază aparent la crame).
PASUL 2.- LICENȚA DE ACTIVITATE
Odata obtinuta declaratia de interes comunitar va fi necesara prezentarea la primarie a unui proiect de licenta de deschidere. Acesta va trece dintr-un alt Proiect realizat de arhitect (de data aceasta axat pe activitatea de afaceri) pentru a fi prezentat Primariei.
Această licență poate dura 1-4 ani în funcție de proiect și de zonă.
PASUL 3.- ÎNREGISTRAREA CA AFACERI
Dacă Primăria aprobă proiectul de activitate, atunci veți obține licența, iar apoi, veți avea nevoie și de:
Înregistrarea afacerii ca lucrător pe cont propriu, sau societate, precum și toate cerințele și licențele de sănătate, manipulator de alimente etc, și înregistrarea afacerii în Dpt. turism/afaceri.
Această înregistrare poate dura 1-6 luni.
NOTE:
- Informațiile de mai sus sunt concentrate dacă ați decis a înființat afacerea pe teren rustic. Atunci când înființați afacerea pe teren „urban”, atunci, dacă Primăria acceptă deja folosirea B&B în parcelă, atunci nu este nevoie să obțineți DIC (Pasul 1), apoi mergeți direct la pașii 2 și 3.
- Acest articol nu este un ghid oficial, deci, nu poate fi folosit fara sfatul corespunzator al specialistilor.
