La declararea în Catastro pentru Taxa de Consiliu asupra extinderii unei proprietăți pentru construcții sau părți din aceasta nedeclarate la construcție, cum ar fi o cameră nouă, garaj etc., ar putea exista o revizuire a Taxei de Consiliu din ultimii 4 ani.
Exemplu:
– Ați cumpărat proprietatea acum 10 ani și exista o casă de 100 m2.
– Ai construit o cameră suplimentară în proprietatea ta în urmă cu 7 ani, de 15m2, și nu ai declarat-o în Catastro.
Pe parcursul celor 10 ani de utilizare a proprietății, Taxa de Consiliu se calculează cu baza de date existentă în Catastro, care este o casă de 100 m2. De exemplu, 300 EUR/an
Dar acum, din cauza faptului că ați decis să actualizați Catastro-ul cu încăperea existentă (de obicei prin procesul Declaracion de Obra Nueva, și cu planuri și certificări de arhitect), Catastro-ul poate face revizuirea Taxei Consiliului în acest fel :
– Pentru o construcție de 100 m2 ai plătit 300 EUR/an.
– Pentru o construcție de 115 m2 (100 m2 casă+15 m2 încăpere suplimentară) trebuia să plătiți 450 EUR/an.
Catastro vă poate percepe o diferență de 150 EUR din această estimare până în ultimii 4 ani de la declararea camerei.
Plata suplimentară către Catastro poate fi atunci: 150 EUR x 4 ani = 600 EUR.
De obicei, acest tip de actualizări în Catastro apar atunci când proprietatea urmează să fie vândută sau cumpărată. Așadar, vă rugăm să acordați atenție acestei chestiuni foarte importante, fiind vânzătorul sau cumpărătorul.
În vânzarea proprietăților, vânzătorii obișnuiesc să lase actualizarea proprietăților până la finalizare. Este foarte obișnuit ca proprietarii de proprietăți să nu-și actualizeze evidența proprietății de fiecare dată când fac o extindere în proprietate, cum ar fi un garaj, o cameră suplimentară, etc. Ei lasă declarația unor astfel de extinderi în același moment de finalizare. Și asta este corect.
Problema aici este că, cumpărătorii, atunci când vânzătorul nu este rezident, trebuie să facă o reținere vânzătorilor pentru a acoperi eventualele actualizări și revizuiri pe care biroul fiscal al Consiliului le-ar putea face în ultimii 4 ani înainte de finalizare.
Este într-adevăr normal ca cumpărătorii pe care nu îi rețin vânzătorilor pentru acest concept atunci când vânzătorii prezintă bonurile fiscale ale Consiliului care arată că anul curent este plătit. Dar, cumpărătorii ar trebui să acorde atenție în cazul în care vânzătorul a actualizat actele la finalizare declarând prelungiri anterioare în proprietate. În aceste cazuri, chiar dacă vânzătorul prezintă plata Taxei Consiliului pentru anul în curs, vor exista posibilități mari de a primi o plată suplimentară pentru diferența de evaluări așa cum s-a explicat mai sus în viitor.
Întrebați-vă avocatul sa organizeze retinerile corespunzatoare catre vanzator pentru a evita aceste situatii.
