Este larg cunoscut în toate țările UE (inclusiv Spania) că proprietarii de construcții și clădiri, trebuie să-și păstreze Proprietățile, Loturile, clădirile și construcțiile în perfectă stare de sănătate, securitate și întreținere a proprietății, făcând lucrările necesare pentru a le menține în condiții perfecte și poate fi folosit fara probleme la destinatia cladirii: rezidenta, comercial, industrial, etc.
In constructii si cladiri recent finalizate este mai mult sau mai putin usor sa le pastrezi in bune conditii, datorita constructiei recente.
Dar, acest scenariu se schimbă atunci când clădirea, Casa, garajul etc. este veche. Inspecțiile vizuale de la aceiași proprietari sau tehnicieni pot ajuta la detectarea problemelor superficiale ale clădirilor.
Dar, cum să știi dacă situația internă și structurală din aceste clădiri este bună când sunt destul de vechi?, și Cum pot proprietarii să știe că clădirile lor sunt în starea de sănătate, securitate și întreținere cerute conform legii?.
Răspunsul la aceste întrebări este programat în fiecare dintre legile interne din toate țările UE. În ceea ce privește Spania, acest aspect este luat în considerare atât în legislația națională, cât și în cea regională, în armonie cu CE și cu restul țărilor europene.
Legea spaniolă indică faptul că, din obligația normală a proprietarilor de a-și păstra proprietățile pe bunuri imobile, acele clădiri și construcții (case, apartamente, clădiri, garaje etc.) cu o vechime de peste 50 de ani trebuie luate în considerare și control special. Pentru aceasta, se solicită efectuarea unui INSPECȚIA TEHNICĂ să verifice dacă situația clădirii îndeplinește standardele actuale de calitate, sănătate și securitate.
Deci, pentru toate clădirile și construcțiile situate pe teritoriul spaniol, în vârstă de peste 50 de ani de la data construcției, aceștia trebuie să procedeze la inspecții obligatorii efectuate de inspectori calificați și înregistrați oficial.
Și, dacă în urma acestor verificări, sondajul indică faptul că imobilul trebuie reformat, sau modificat, pentru a îndeplini standardele, atunci proprietarii, pe cheltuiala lor, trebuie să facă lucrările sau reformele necesare asupra clădirii.
Odată ce inspecția este aprobată, sau efectuate lucrările și reformele solicitate, clădirea trebuie să treacă inspecții periodice. LA FIECARE CIN CINCI ANI.
Evident, proprietarii care nu au buget pentru a plăti costurile lucrărilor de reabilitare, se pot afla într-o situație dificilă.
Consecința neefectuării verificărilor necesare, sau, odată efectuate, nerespectarea reformei ca urmare a anchetei, poate avea ca rezultat amenzi și penalități cu administrația, iar altele cu titlu de anulare a certificatului de locuire etc.
Legile spaniole nu impun acest control asupra tuturor proprietăților din Spania, doar celor care se află în zone și orașe cu peste 25.000 EUR locuitori.
Vezi mai jos o listă cu cele mai reprezentative:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda Saint Vincent Del Raspeig Denia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
ValenciaTorent
Gandia Paterna Sagunto Alzira mislata Burjassot Ontinyent Arahide sat Xirivella Alaqúas Xativa suedez Oliva Algemesi Rece Cartierul Poblet |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaros Benicarlo Moara de ulei Onda
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Canal Mazarron ştiinţă Águilas yecla Torre Pacheco San Javier Totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Málaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincon de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Nijar |
GranadaMotril
Almunecar |
Tarragona
Reus El Vendrell tortosa Cambrils Salou Valls |
La cumpărarea de proprietăți cu mai mult de 50 de ani construiti, este obligatoriu să se verifice dacă imobilul a trecut verificările necesare, pentru a evita situațiile neprevăzute pe viitor.
Deci, ca concluzie:
- Clădirile (case, apartamente, comerciale, industriale etc.) cu o vechime de peste 50 de ani trebuie să fie inspectate de către inspectori oficiali, în zonele spaniole cu peste 25.000 de locuitori
- Proprietarii trebuie să plătească cheltuielile reformelor rezultate în urma sondajului
- Inspecțiile ulterioare trebuie efectuate la fiecare 5 ani după prima
- Amenzi, penalități și altele (anulări ale certificatului de locuire), pot apărea dacă nu este îndeplinită această cerință
- La cumpărarea unei proprietăți într-una din zonele enumerate este obligatoriu să se verifice dacă proprietatea a trecut inspecțiile necesare.
Pentru informații suplimentare, Contacteaza-ne – TLACORP
