Aceasta este o mică prezentare a serviciului nostru de proces de cumpărare a proprietăților pe proprietăți plasate în San Javier, Los Alcázares, Mar Menor, Cartagena, Sucina, Torre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán, luând în considerare principalele aspecte legale pentru transport, realizate de avocații noștri.
Dacă sunteți interesat să cumpărați sau să vindeți o proprietate situată în Costa Blanca South, TLACORP vă va ajuta să luați o decizie finală de cumpărare sau vânzare.
Zona Costa Blanca Nord este acoperită de birourile noastre din Torrevieja-Ciudad Quesada, perfect conectat prin autostrada. Vizitați birourile noastre din Ciudad Quesada nu va dura prea mult de la Orihuela Costa și, dacă este aranjat, unul dintre avocații noștri poate vizita aceeași proprietate și vă poate întâlni acolo, evitându-vă să vă mutați la biroul nostru.
Această zonă acoperă o gamă largă de proprietăți, care trece de la rustic, la apartamente, bungalouri, urbanizări etc. Să detaliem principalele aspecte juridice ale fiecăreia dintre aceste proprietăți:
Această zonă acoperă o gamă largă de proprietăți, care trece de la rustic, la apartamente, bungalouri, urbanizări, terenuri de golf, etc. Să detaliem principalele aspecte juridice ale fiecăreia dintre aceste proprietăți:
Această zonă acoperă o gamă largă de proprietăți, care trece de la rustic, la apartamente, bungalouri, urbanizări etc. Să detaliem principalele aspecte juridice ale fiecăreia dintre aceste proprietăți:
– Urbanizări vechi și clădiri tradiționale de case de vacanță: Aceasta este zona acoperită San Javier, Los Alcázares, Mar Menor, La Manga club, Cartagena, Sucina, Torre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán.
Tipurile de construcții și proprietăți de acolo sunt a doua reședință sau case de vacanță și proprietăți de reședință.
A) Tipul tradițional de reședință zonele sunt inițial deținute de spanioli, care provin în principal din Elche, Alicante, Madrid și nordul Spaniei, și străini care vin din Europa de Nord. În general, în zone precum San Javier, Los Alcázares, Mar Menor, Cartagena, Sucina, Torre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán. Aceste tipuri de proprietăți erau bungalouri și apartamente, lângă plajă și construite de obicei înainte de „boom-ul spaniol” (înainte de 2000).
Într-un transport, cu decizia de cumpărare și din perchezițiile legale normale care trebuie făcute în astfel de proprietăți, mai jos există puncte importante de verificat:
– Studiu juridic și administrativ istoria construcției. Pentru a ști cum a fost construită proprietatea și cum a fost dezvoltată. Este esențial să descoperiți dacă proprietatea a fost extinsă, sau dacă terasa a fost acoperită, sau dacă veranda este acum o bucătărie, sau dacă dedesubtul este acum o cameră. Acest lucru va ajuta să știți dacă proprietarii anteriori au realizat toate acele lucrări cu licențele corespunzătoare sau, de exemplu, dacă există vreo amendă sau penalizare care se încheie asupra acestor proprietăți cauzată de nerespectarea autorizației corespunzătoare.
De asemenea, a ști dacă există vreo modificare a structurii inițiale, va ajuta la identificarea dacă actele sunt actualizate corespunzător cu situația actuală a imobilului.
În plus, în cazul în care proprietatea are penalizare pentru construcție, Primăria poate refuza reînnoirea Certificatului de Locuire, iar noii proprietari pot avea probleme pe viitor la reînnoirea contractelor de utilități.
– contracte de apă și electricitate: Deoarece acestea sunt proprietăți vechi, companiile furnizoare pot cere cumpărătorilor să actualizeze instalația pentru a modifica contractele după finalizare. Acest lucru poate cauza cheltuieli, cum ar fi taxele de electrician sau instalator, pentru inspectarea proprietății și altele, cum ar fi reconectarea, care, dacă sunt cunoscute înainte de finalizare, ar putea face parte din acordul comercial de preț cu vânzătorul.
– Plusvalia: Dacă proprietatea este veche și este deținută de aceiași proprietari pentru o perioadă lungă de timp, atunci această taxă va fi mare. Această taxă municipală trebuie plătită de vânzători, dar, știind acest lucru de la început, va ajuta să luăm garanțiile necesare pentru a fi plătite de vânzător.
- Comunitatea de proprietari: Va fi foarte important de știut, nu doar dacă vânzătorul este la curent în plățile comunității, ci și la plățile parțiale mari sau importante în reforma sau întreținerea zonelor comunitare (terase, fațade, parcări etc. ), care nu apar întotdeauna în certificările făcute din comunitatea de proprietari.
B) Zone noi din Orihuela San Javier, Los Alcázares, Mar Menor, Cartagena, Sucina, Torre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán, și alte zone noi urbanizate. Aceste zone iau în considerare noi urbanizări create odată cu boom-ul spaniol, uneori în urbanizări mari, cum ar fi:
- Valea Soarelui
- La Tercia Golf Resort
- Polaris Golf
- Hacienda Riquelme
- Sierra Golf
- La Peraleja
- Soții Narejos
- Hacienda El Álamo
- Campos del Río
- Las Gondolas
- Neptun
- Las Aldeas etc.
Aspectele legale importante de luat în considerare la momentul cumpărării unor astfel de proprietăți sunt următoarele:
– Imobilul trebuie să fie perfect înscris în cartea funciară, ca „casă terminată”. Înseamnă că proprietatea a fost înregistrată, iar constructorul a furnizat Licența Finală de Lucrări, Asigurarea Zece Ani (Asigurare care acoperă timp de 10 ani defectele structurale ale clădirii) și Certificatul de Locuire.
– zonele comunitare: Zonele comunitare precum terenurile de golf, zonele comerciale, piscina, grădinile etc., trebuie să fie finalizate sau în curs de a fi.
De asemenea, este foarte important să „citești” regulile comunității pentru a vedea, de exemplu, dacă vecinul tău poate conduce o afacere care te poate deranja, sau dacă câinii au voie etc.
– taxe comunitare: Astfel de proprietăți pot avea cheltuieli mari de întreținere. Este foarte important să le cunoașteți în primii pași ai transportului.
– Limitări și drepturi de utilizare: Aceste zone obisnuiesc sa aiba infrastructura mare de electricitate, apa, canalizare, colectarea gunoiului, care poate afecta proprietatea dumneavoastra.
Alte puncte esentiale de luat în considerare atunci când cumpărați în zonă:
- Taxe de urbanizare si lucrari: Există unele zone, în general în Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea și Javea, în care proprietatea poate avea costuri de urbanizare în așteptare și/sau lucrări de urbanizare de finalizat, si pe seama proprietarului!. Deci, vă rog, aveți grijă cuvenită cu asta.
- Certificat de locuire: Chiar si fiind proprietati construite cu licenta de construire corespunzatoare, exista unele complicatii la momentul obtinerii NOUL certificat de locuire.
Așa cum am explicat mai sus, in zonele URBAN din Costa Blanca Sud este foarte important sa se verifice ca urbanizarea in care se afla proprietatea are toata infrastructura de urbanizare finalizata, precum: drumuri, trotuar, asfalt, racord la reteaua de canalizare, apa, electric. Infrastructura de urbanizare a acestor zone a fost dezvoltată cu mult timp în urmă, iar uneori nu corespunde standardelor moderne. Așadar, este destul de comun să găsești proprietăți în care proprietarii trebuie să „dea” o parte din terenurile lor pentru a avea drumuri mai mari, sau să „plătească” unele infrastructuri de urbanizare precum racordarea la canalizare, zone pietonale etc. aflați mai multe despre acest punct în secțiunea noastră specializată: Urbanizări semiconsolidate.
Proprietăți în zone rustice și rurale: Considerații speciale trebuie făcute în zonele din Balsicas, San Javier, Fortuna, L aUnión, Cartagena, Los Beatos, Sucina, Torre Pacheco, Totana etc.
Considerațiile de transport în proprietățile rustice nu sunt diferite de restul zonelor. Vă rugăm să consultați construcția noastră sectiune rustica, sau vezi noastre probleme comune secțiune pentru a vedea problemele tipice pentru suprafețele de teren rustic.
Pentru mai multe informații despre transport, vizitați-ne Secția de drept al proprietății.
TLACORP vă stă la dispoziție, în biroul nostru din CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, cu taxe speciale, pentru proprietățile amplasate în această zonă.
Doar contactați-ne pentru cotație
