Avocații TLA se ocupă de mai bine de 15 ani de tranzacții și cazuri de proprietăți în terenuri rustice pe tot teritoriul Spaniei. Din Catalonia (Tarragona și Barcelona), Regiunea Valencia (Castellón, Valencia și Alicante – Costa Blanca), Mallorca și Ibiza, Murcia, Almeria (Valea Almanzora) și Malaga.
Ca urmare a experienței noastre vaste și a cunoașterii diferitelor normative regionale, am pregătit câteva dintre aspectele de luat în considerare la cumpărarea/vânzarea proprietăților atât în teren intravilan, cât și în teren rustic (de la țară), cu considerații speciale la problemele pe care le recomandăm. de evitat atunci când cumpărați proprietăți în Spania.
Așadar, vă rugăm să fiți invitați să găsiți mai jos câteva dintre problemele comune care pot afecta considerația juridică a proprietăților și construcțiilor din Cala Vedella (numită și „Cala Vadella”) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Insulele Baleare-Spania:
În prezent, încadrarea terenului în care este construită proprietatea este TERENU URBAN NECONSOLIDAT.
Termenul „neconsolidat” înseamnă că urbanizarea în care este amplasată proprietatea nu este finalizată în toată infrastructura necesară pentru a fi considerată ca o urbanizare „finalizată”, ca zone pietonale, asfalt, îmbunătățirea distribuției de apă și electricitate etc. Pentru aceasta, chiar dacă este o urbanizare veche, trebuie aprobat un plan de executare a lucrărilor și infrastructurii necesare pentru a fi considerată o urbanizare completă.
A existat un plan proiectat inițial în 1973, care nu a fost definitiv finalizat. Zona și planul se numesc „Plan Parcial de Cala Vedella”. Avocații TLA au fost informați despre următoarele:
- Firma de urbanizare, care era firma de constructii cu responsabilitatea de a finaliza infrastructura de urbanizare din zona, nu a finalizat lucrarile.
- Lucrările care urmează să fie finalizate sunt:
- Mai multe zone pietonale
- Drumuri de trafic mai multe și mai bune și spațiu de parcare
- Exista retea de canalizare, dar unitatile de epurare nu au capacitate suficienta
Ca urmare, Primăria nu acceptă să efectueze întreținerea întregii urbanizări numite „Cala Vedella”. Așadar, până la finalizarea lucrărilor de urbanizare la întreaga urbanizare, întreținerea zonelor comunitare din Cala Vedella trebuie să fie în sarcina proprietarilor proprietăților de acolo, cum ar fi:
- Întreținerea drumurilor
- Curățarea zonelor publice
- Colectarea gunoiului/reziduurilor etc.
De asemenea, având în vedere că la urbanizare sunt lucrări de urbanizare neterminate, Primăria ar putea solicita pe viitor proprietarilor zonei să plătească pentru acestea, pentru finalizarea urbanizării. Deci, ar putea exista posibilități ca această proprietate să colaboreze în viitor cu eventuale lucrări comunitare în urbanizare (dacă este solicitat de administrația locală).
Posibilitati de constructie in zona:
Până la finalizarea urbanizării și respectând normativul în vigoare, nu se poate construi nicio clădire în zonă. Deci, licențele de construire sunt în suspans.
Și, cum rămâne cu Certificatul de locuire/Licența de ocupare?
Posibilitati de obtinere/renovare a certificatului de locuire:
Consultați Primăria cu privire la posibilitățile de renovare informează următoarele:
- Dacă există un certificat de locuire, atunci acesta poate fi renovat.
- Renovarea trece din următorul proces:
- Un arhitect independent trebuie să viziteze proprietatea și să genereze planuri, certificate etc din construcții.
- Cu restul documentelor proprietății, să întocmească un dosar și să îl prezinte Primăriei și Guvernului Regional.
- Primăria, odată procesat dosarul, trimite un inspector pentru a detecta dacă imobilul se află în aceleași condiții de mărime ca la construcția inițială, sau din 1987 (an în care Primăria a început să aibă competențe pentru emiterea CH). Cu alte cuvinte, ei verifică dacă proprietatea a fost extinsă fără licența corespunzătoare.
Deci, care sunt posibilitățile de a obține renovarea certificatului de locuire?. Trece din punctul casei, iar constructiile din parcela sa fie aceleasi ca din 1987 (cel putin).
SURSA: TLA Lawyers
