[vc_row][vc_column][vc_column_text]Este foarte obișnuit în practică ca proprietarii de proprietăți, după achiziție, să fi realizat noi clădiri pe proprietățile lor sau noi extinderi.
De exemplu, o piscină, un garaj, o bucătărie sau o toaletă exterioară sau un al doilea etaj. Când se întâmplă acest lucru, este necesară legalizarea acestor construcții cu două acțiuni principale: Actualizarea actelor și înregistrarea noului imobil în Catastro.
ACTE DE ACTUALIZARE: Ar trebui să actualizați actele de declarare a clădirii noi sau a extinderii. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați avocatului dumneavoastră următoarele documente:
- Licență de construcție sau „certificado de antigüedad”: Trebuie să obțineți licența de construire și un certificat de la arhitectul dumneavoastră care să confirme că lucrările sunt finalizate și finalizate. Dacă construcția a fost construită fără licență de construcție, atunci va fi necesar să obțineți de la un arhitect un certificat care să confirme vechimea construcției („certificado de antigüedad”).
- Aprobare de la Comunitatea de Proprietari: Dacă proprietatea dumneavoastră se află într-o urbanizare sau zonă reglementată de o „comunitate de proprietari” (click aici pentru a afla mai multe despre „comunitate de proprietari în urbanizări”), atunci, va trebui să obțineți aprobarea de la restul coproprietarilor, sau de la administratorul comunității. Uneori, în actul de reglementare al comunității de proprietari, se consideră că este cazul să lase coproprietarilor libertatea de a face orice clădiri sau extinderi după cum doresc în proprietățile lor fără aprobarea celorlalți coproprietari. Acest lucru ar trebui să fie verificat de avocatul dumneavoastră.
- Fapte noi: Apoi, Avocatul dumneavoastră va pregăti noile acte la notar. Dacă nu înțelegeți limba spaniolă, atunci avocatul dumneavoastră vă va fi traducătorul. Și, dacă nu sunteți rezident în Spania, atunci trebuie să vă numiți avocatul să fie reprezentantul dvs. fiscal pentru această tranzacție.
Cheltuieli:
- Dacă nu există licență de construcție, atunci, taxe de la arhitect pentru obținerea „certificado de antigüedad”
- Taxe de notar, avocat și de carte funciară
- Adeverință de la administratorul comunității de proprietari (dacă este cazul)
- Taxa de timbru 1,5-2 % in functie de zona
DECLAREA CONSTRUCȚIEI ÎN CATASTRO ÎN SCOP IMPOZIAL CONSILIULUI: Odată cu actualizarea actelor, trebuie să declarați extinderea/construcția nouă la sediul Catastro. Motivul este pentru că Taxa de Consiliu se calculează în funcție de „contoarele construite” pe care le aveți în proprietate. Așadar, cât „contoare construite” ai, atât cât plătești.
Așadar, dacă ați făcut o prelungire asupra proprietății și nu vă declarați în Catastro, nu veți plăti Taxa de Consiliu potrivită, iar apoi, s-ar putea să vă penalizeze de către administrație. Click aici pentru a afla mai multe despre amenzile si penalitatile pentru constructiile nedeclarate din Catastro.
Pentru a continua cu această declarație, trebuie să:
- Planuri de arhitect: Trebuie să furnizați la Catastro planuri de construcție
- Formular de cerere la Catastro: Trebuie să completați un formular special de cerere cu un set de documente conform cererii Catastro
- Prezentarea documentelor in biroul Catastro
Cheltuieli:
- Planuri de arhitect
- Onorariile avocatului la completarea formularului+intocmirea actelor+prezentare la biroul Catastro
- Taxa de prezentare la Catastro
Există atât de multe probabilități și cerințe diferite, în funcție de o CARE este dimensiunea terenului; UNDE se află proprietatea (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga etc.), cu diferențe extrem de mari între regiuni, și chiar între orașe; CÂND s-au făcut aceste prelungiri (4 ani înainte, 10 ani, 20 de ani) și CUM au fost construite (fără licență de construire, cu licență de reformă etc.), că este absolut imposibil să se ofere o imagine de ansamblu valabilă asupra acestei chestiuni care ar putea servi proprietarilor afectați drept ghid.
În aceste cazuri, vă rugăm să fiți liber să ne consultați și vă vom conduce către soluția potrivită în special.
OBȚINEȚI SFATURI JURIDICE GRATUITE PRIVIND CUM SĂ PROCEPȚI CÂND LEGALIZĂȚI PROPRIETATEA DVS.!
DOAR COMPLETATI FORMULARUL ȘI PERSONALUL NOSTRU VA CONTACTA ÎN MAI MINI DE 24 DE ORE
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
