PERMIS MILITAR DE CUMPĂRARE PROPRIETĂȚI RUSTICE ÎN SPANIA PENTRU CEȘTIUNI NECESAȚIUNILOR UE

ASPECTE DE ȚIN ÎN CONSIDERARE LA CUMPĂRAREA O PROPRIETATE ÎN SPANIA

AUTORIZARE MILITARĂ

În conformitate cu Legea 8/1975, Şi RD 689 / 1978  care o dezvoltă, pentru achizițiile de proprietăți Inter vivos și mortis causa de către cetățeni naționali ai statelor care nu aparțin Uniunii Europene (incluse în spațiul Schengen), există o cerință de obținere prealabilă a autorizației scrise din partea Ministerului spaniol al Apărării.

Prin urmare, această lege se aplică în prezent cetăţeni ai unor ţări precum SUA, Regatul Unit, Canada, Mexic, Argentina, Venezuela, Columbia, India, China, Emiratele Arabe Unite, Arabia Saudită, Turcia, Etc

Această cerință nu se aplică întregului teritoriu spaniol, ci mai degrabă diferitelor zone care, datorită lor amplasarea strategică a apărării  impun un anumit control în operațiunile care urmează să fie efectuate cu cetățenii străini. Printre aceste teritorii protejate se numără BInsulele alearice, toată Coasta Galiției (Coruña, Lugo și Pontevedra), tot teritoriul limitrof cu Portugalia, Cadiz Goulf, Algeciras și Gibraltar, Murcia, Cartagena și Alicante Sud (Torrevieja de Sud, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada) , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina etc).

Astfel, în cazul moștenire, moștenitorii naționali ai acestor țări care moștenesc bunuri situate pe aceste teritorii trebuie să depună respectiva autorizație în termen de 3 luni de la acceptarea moștenirii. În cazul în care nu fac acest lucru, aceștia trebuie să vândă proprietatea în termen de maximum UN AN.

Se aplică și pentru Companii spaniole al căror capital social este format din peste 50% de către partenerii naționali ai acestor țări.

Prin urmare, orice cetățean național al unei țări care nu aparține Uniunii Europene, sau spațiului Schengen, trebuie să solicite această autorizație, fie pentru achiziționarea unui imobil prin cumpărare, prin donație, fie prin moștenire.

Ce tipuri de proprietăți sunt afectate de această obligație de autorizare militară? NUMAI TERENURI RUSTICE

În multe teritorii protejate de această lege, obligația de a obține autorizația militară se extinde asupra tuturor tipurilor de proprietăți situate în teritoriile menționate, fie că sunt apartamente, vile etc., atât intravilan, cât și rustic.
Cu toate acestea, pentru Insulele Baleare, această obligație este limitată exclusiv la proprietățile care sunt situate pe teren rustic („teren nedezvoltabil”). Cu care, pentru liniștea investitorilor naționali din aceste țări, respectiva autorizație nu va fi necesară pentru aceștia în cazul în care vor dobândi proprietăți în mediul urban, sau în urbanizări.

Se aplică cetățenilor britanici?

Atenție: de la plecarea Regatului Unit – Marea Britanie – din Uniunea Europeană, toți cetățenii britanici sunt considerați „străini” în sensul prezentei legi și, prin urmare, trebuie să obțină autorizația militară menționată pentru a dobândi, cumpăra sau moșteni proprietăți în teritoriile protejate.

Ce este necesar pentru a obține Autorizația Militară?

Odată cu cererea de autorizare către Ministerul Apărării, trebuie anexate următoarele:

A) Identificarea Cumpărătorului:

1. Fotocopie certificată/apostilata a pașaportului valabil.
2. NIE
3. Certificat penal din țara de reședință obișnuită, tradus de traducător autorizat și apostilat.
4. Dacă rezidenți spanioli, o fotocopie certificată a permisului de ședere.

În cazul în care cumpărătorul este o companie spaniolă cu mai mult de 50 % în mâinile cetățenilor din afara UE:

1. Actul constitutiv, inclusiv statutul său și eventualele modificări ale acestuia.
2. Adeverință eliberată de persoana căreia îi corespunde administrarea sau reprezentarea entității, privind participarea persoanelor fizice sau juridice străine la capital și la organele corporative.

B) Planuri la scară ale terenului, cu distanța până la coastă sau până la cea mai apropiată instalație militară.

C) Planul parcelei la scara nu mai mica de 1/500. Dacă intenționați să construiți sau să executați lucrări, trebuie atașat proiectul corespunzător al lucrărilor, sau proiectul, precum și raportul justificativ și descriptiv al lucrărilor.

Cât durează obținerea acestei autorizații?

Procesul de obținere este lent și complicat. De obicei durează de la 5 la 7 luni (chiar mai mult).
Așadar, în situația în care vă aflați în situația de a achiziționa o proprietate rustică (nedezvoltabilă) în aceste zone, va fi indicat să țineți cont de această obligație pentru a putea fi finalizată cu suficient timp.