OBLIGAȚIE ÎNREGISTRARE AGENȚI IMMOBILIARE – REGIUNEA VALENCIA – AUGUST 2022

INFORMAȚII ESENȚIALE PENTRU DEZVOLTAREA PROFESIEI DE AGENT IMMOBILIAR ÎN REGIUNEA VALENCIA – DECRET 98/2022

 Un nou regulament a apărut în Regiunea/Comunitatea Valenciană (inclusiv Alicante, Castellón și provincia Valencia), ceea ce va însemna într-adevăr un „înainte și după” în exercitarea activitatii de intermediar, sau agent de mediere in domeniul imobiliar tranzacții în regiunea Valencia.

Aceasta este o lege nouă, care impune o mai bună cunoaștere a profesiei și a activității, precum și un grad mai mare de angajament și responsabilitate din partea tuturor agenților imobiliari implicate in tranzactii imobiliare în regiunea Valenciană.

După cum știți cu toții, in prezent, exercitarea profesiei de agent imobiliar in Spania nu este reglementata, ca si in alte tari precum Franta, Belgia, Germania, Olanda, SUA etc.

Aceasta a fost una dintre întrebările care a fost întotdeauna ridicată de cumpărătorii străini care vin în Spania în căutarea unei proprietăți și care sunt surprinși că în Spania nu există o reglementare a profesiei de agent imobiliar și controlată de stat, printr-un anumit tip de instruire, certificare sau înregistrare.

În mai multe comunități precum Andaluzia, Insulele Canare, Madrid, Murcia, exista anumite registre in care profesionistii dedicati intermedierii imobiliare trebuie sa fie inregistrati pentru a-si exercita profesia, si activitatea lor.

Ca urmare a acestui fapt, Comunitatea Valenciană a procedat la crearea unui registru al brokerilor/agenților imobiliari, cu scopul de a reglementa, controla și supraveghea activitatea tuturor acelor intermediari în operațiuni și tranzacții imobiliare din regiunea Valencia.

Această obligație de înregistrare se extinde nu numai la actul de înregistrare în sine. Nu este doar o intrare într-un registru, ci este și despre stabilirea unei serii de garanții, obligații și cerințe pe care agenții trebuie să le respecte, atât la nivel de pregătire, precum și răspundere civilă pentru prejudicii cauzate în exercitarea profesiei lor, neglijență etc., ca și ca și cum ar fi orice tip de profesionist precum medici, avocați, arhitecți, economiști etc., care sunt obligați să respecte aceste garanții și reglementări în activitati profesionale.

Evident, această înregistrare va însemna a mare schimbare în sectorul imobiliar din Valencia. Pe de o parte, va însemna consolidarea tuturor acelor agenții imobiliare care sunt bine stabilite pe teritoriu și care acționează cu onestitate, seriozitate și soliditate pe piața spaniolă și cu o vastă experiență în sector.

Cu toate acestea, această reglementare îi va lăsa pe toți cei care acționează pe piața imobiliară din zonă într-un mod eventual, sau neserios, și care nu sunt pregătiți pentru o dezvoltare profesională, sârguincioasă și eficientă într-o activitate atât de importantă pentru juridicul național/internațional. trafic de cumpărare și vânzare de proprietăți și locuințe de consum.

Vorbim despre Decretul 130/2021 din 1 octombrie al Consell, de aprobare a Regulamentului pentru mobilizarea locuințelor goale și pentru persoanele cu handicap, emisă în executarea și dezvoltarea Legii Funcției Sociale. Acest decret are în vedere reglementarea activității de intermediere în sfera de aplicare a reglementărilor privind dreptul la locuință, astfel încât să existe un control efectiv de către administrație a îmbunătățirea calității serviciului de intermediere imobiliară, în care este necesară înregistrarea într-un registru, care trebuie să fie public, protejând astfel consumatorii și utilizatorii care îl folosesc.

Prin urmare, acest regulament va avea ca rezultat o îmbunătățire a garanțiilor serviciilor pentru consumatori și utilizatori.

Aceasta stabilește și un sistem de sancțiuni pentru toți cei care nu sunt înscriși în registrul menționat sau nu îndeplinesc vreuna dintre obligațiile impuse de reglementările pentru exercitarea profesiei. Aceste sancțiuni variază de la

1. Infracțiunile calificate drept grave se sancționează cu amendă de la 10,000.00 la 350,000.00 euro.
2. Infracțiunile calificate ca foarte grave vor fi sancționate cu amendă de la 350,001.00 până la 950,000.00 euro.

Așadar, prin această nouă reglementare se stabilește și se consolidează un regulament de garantare a serviciului și a profesiei de agent imobiliar din regiune, cu îmbunătățirea în consecință a garanției și a calității serviciului, care are ca rezultat o mai bună protecție a consumatorilor și utilizatorilor.

În dezvoltarea acestui regulament, au fost publicate două decrete ale Consellului, Decretul 85/2022 din 1 iulie, prin care se aprobă Regulamentul pentru mobilizarea locuințelor goale și pentru persoanele cu handicap, și Decretul 98/2022, din 29 iulie , cel mai important, care reglementează Registrul agenților de brokeraj imobiliar din Comunitatea Valenciană (DECRETO 98/2022, din 29 iulie, del Consell, pentru a reglementa Registro de agenți de intermediere imobiliară de la Comunitate Valenciana și cerințele pentru înscriere.). precum și cerințele acestora pentru înregistrare.

Se bazează pe acest ultim Decretul, 98/2022, din 29 iulie , care a intrat în vigoare la data de August 16, 2022 , pe care ne vom baza conținutul acestui articol.

1.- Obiectivul si scopul legii

După cum am comentat, acest nou regulament urmărește să creeze ” Registrul agenților de brokeraj imobiliar „, din Comunitatea Valenciană, precum și reglementarea tuturor acelor cerințe necesare pentru înregistrarea tuturor acelor persoane care se dedică acestei profesii, individual, sau de afaceri.

Când vorbim de „ activitate de mediere "Sau" brokeraj imobiliar ”, ne referim în mod general la toate acele persoane care se dedică medierii, consilierii sau gestionării tranzacțiilor cu privire la bunuri și drepturi reale asupra proprietăților, apartamentelor, terenurilor, a căror destinație finală este utilizarea „Locuinței”.

Prin urmare, scopul acestei noi reglementări este de a îmbunătăți transparența în acest tip de servicii și tranzacții, precum și de a garanta protecția tuturor acelor consumatori ai acestor servicii în materie, în primul rând, de locuințe.

Prin urmare, deși nu este clar în reglementări, cei obligați să respecte cerințele acestei legi sunt toți cei care mediază, sau consiliază, în operațiuni al căror scop se bazează pe vânzarea de locuințe, și nu pe alte tipuri de proprietăți precum terenul. , spații comerciale, spații industriale etc.

2.- Cui se adresează această Lege?

 Toate acele persoane fizice sau juridice, adică vor fi obligate firmele sau persoanele fizice, care doresc să desfășoare activitatea de intermediere imobiliară pe teritoriul Comunității Valenciane în mod „regulat”.

Reglementările înțeleg că este vorba despre toți cei care asigură servicii de mediere, consiliere și management în operațiuni imobiliare în legătură cu tranzacţiile de vânzarea, închirierea, schimbul, cesiunea de bunuri imobile și drepturile corespunzătoare , inclusiv următoarele:

• Agenți imobiliari colegiali , în conformitate cu legislația specifică a acestora. Adică API-urile
• Cei care au o diplomă universitară în ramura științelor sociale și juridice, inginerie sau arhitectură , acreditat cu diplomă universitară. De exemplu, avocați, economiști etc.
• Orice persoana fizica sau juridica care are pregatirea profesionala necesara agentilor imobiliari colaboratori.
• Cine oferă certificate de participare și realizare la „cursuri de pregătire” academice de cel puțin 200 de ore de predare în domeniul imobiliar , legate de servicii de mediere, consiliere și management imobiliar. Nu contează modalitatea care este față în față, la distanță, online sau mixtă.

Evident, în regiunea Valenciană, există un număr mare de agenți care lucrează în sectorul imobiliar internațional, care nu au diplome universitare aprobate în Spania, care vor avea nevoie de cursuri de formare profesională ca agenți imobiliari . Cu alte cuvinte, sunt profesioniști, adesea de origine străină, care s-au stabilit în Spania pentru a dezvolta activitate imobiliară, și care nu au o diplomă universitară, pentru care vor trebui să contracteze un curs de formare academică, în care cel puțin 200 de ore, sunt instruiți în domeniul imobiliar, legat de servicii de management, mediere, consiliere și management.

Aici includem câteva exemple de Cursuri de Management imobiliar și Brokeraj pe care le-am găsit în Căutare Google

După cum prevede legea, aceste cursuri pot fi atât față în faţă , la distanță, online sau mixt .

În plus, după cum explicăm, acești profesioniști au obligația de a se înregistra în registrul respectiv, cu condiția ca aceștia să fie dedicati intermedieri imobiliare în mod regulat .

Această profesie este considerată a fi exercitată pe un ” in mod regulat “, când agentul a intervenit în intermedierea de mai mult de două operațiuni de cumpărare sau de locuințe în orice afacere imobiliară legată de locuințe în Comunitatea Valenciană pe an.

Prin urmare, odată ce această lege intră în vigoare, orice persoană care acționează pe piața imobiliară din Comunitatea Valenciană în mai mult de două servicii în ultimele 12 luni, trebuie să se înregistreze în registrul agenților , și să respecte cerințele stabilite de normativ.

Pentru toți aceștia se deschide o posibilitate Agenți imobiliari care desfășoară operațiuni în Comunitatea Valenciană și care au alte centre operaționale în alte părți ale Spaniei și care au obținut deja pregătire în locurile de origine pentru a avea acces la registre similare . Adică, se poate întâmpla ca o agenție imobiliară din Malaga să desfășoare operațiuni de vânzare în regiunea Valenciană și să fie deja înscrise în registrul analog al regiunii andaluze, pentru că au îndeplinit cerința anterioară de formare, pentru care În aceste cazuri, va exista obligația de înregistrare în registrul Comunității Valenciane, deși titlul sau cursul obținut și care a servit la formarea acestui agent profesional în regiunea andaluză poate fi aprobat pentru utilizare în Comunitatea Valenciană. .

Cu alte cuvinte, nu va trebui să obțineți un nou titlu de formare, dacă îl aveați deja pentru a vă înscrie în registrul comunității andaluze.

3.- Cerințe și garanții pentru desfășurarea activității.

1. Cerințe privind locația și îngrijirea

– Persoana care dezvoltă profesia de agent imobiliar trebuie să aibă un stabilire deschisă publicului , cu excepția cazului în care serviciile lor sunt furnizate exclusiv online sau telematic.

Dacă aveți un stabilire deschisă publicului , se va înțelege ca atare adresa profesională, localul comercial, sau birourile sau birourile care îndeplinesc toate cerințele și dețin avizele, licențele de activitate, și înregistrările fiscale impuse legal pentru desfășurarea activității. .

În cazurile în care persoanele care prestează servicii o fac exclusiv electronic, telematic sau online , trebuie să aibă un adresa fizică pe teritoriul Comunității Valenciane.

Adică, o agenție imobiliară belgiană, germană sau engleză, care își dezvoltă serviciile de intermediere imobiliară în Spania, trebuie să aibă o adresă fizică pe teritoriul Comunității Valenciane.

În mod similar, o agenție imobiliară din Malaga sau Mallorca, care vinde proprietăți în Comunitatea Valenciană, trebuie să aibă o adresă fizică pe teritoriul regiunii Valenciane.

În cazul unităților, în cazul în care au, sau adresa fizică a acelor companii, sau agenți, care lucrează exclusiv online, acestea trebuie să răspundă la întrebările, reclamațiile, reclamațiile consumatorilor și utilizatorilor în legătură cu Brokerajul imobiliar. serviciile pe care le-au furnizat.

Când agentul imobiliar este a persoană legală , cerințele de pregătire profesională vor fi solicitate de la administratorii acestei firme , sau, cel puțin, de unul dintre membrii consiliului de administratie al societatii .

Cerințele de pregătire vor fi, de asemenea, cerute de aceștia responsabil pentru unitățile deschise publicului, care în nici un caz nu poate avea la conducere mai mult de trei unități, și va aviza toate notele de comandă și contractele de mandat încheiate pe numele persoanei juridice.

Adică, în cazul unei societăți juridice care este dedicată agenției imobiliare, administratorul, sau unul dintre membrii Consiliului de Administrație al societății, trebuie să îndeplinească pregătirea profesională care se cere acestor agenți, ca este, dacă deține o diplomă universitară spaniolă, a absolvit cursul de formare managerială în intervenție și consiliere imobiliară.

În plus, în cazul în care aceste firme acționează prin instituții deschise publicului, birouri etc., responsabilii acestor unități, care sunt diferiți de administratorii societății, vor trebui, de asemenea, să aibă pregătirea necesară și nu pot avea mai mult de trei unități. pe cheltuiala ta.

În cazul agenţiilor care operează exclusiv electronic, telematic sau online , vor fi cerute și cerințele de pregătire, nu numai pentru administratorii companiei, sau responsabilul agenției, ci și persoana legată de adresa fizică care furnizează serviciile electronic . Adică, de exemplu, în cazul unei agenții din Malaga, care își desfășoară activitatea în Comunitatea Valenciană, fără sediu, dar printr-o adresă fizică, va fi necesară pregătirea responsabilului cu adresa fizică.

1. Cerințe de solvabilitate

Agentul profesionist sau intermediar trebuie să aibă asigurări și garanții de servicii pentru a-și acoperi răspunderea pentru daunele cauzate de munca lor, ținând cont de următoarele:

1.- Trebuie fie să angajezi un garanta emis de o bancă sau asigurare de la o societate de asigurări, să garanteze depozitele primite în cadrul operațiunilor de cumpărare (rezerve, depozite, garanție), pentru a garanta returnarea acestora la partea corespunzătoare în caz de incapacitate de către agent.

Adică, în acele cazuri în care agentul primește sume, sau provizioane în contul prețului, acesta trebuie să aibă în prealabil o garanție, care va fi emisă de o bancă sau de o societate de asigurări.

În acele cazuri în care agentul acționează printr-o stabilire în Comunitatea Valenciană, suma minimă a acestei garanții sau asigurări de garanție pentru fiecare agent va fi 60,000 EUR per unitate deschisă publicului și an de acoperire .

Și, în acele cazuri în care oamenii își desfășoară activitatea prin electronic , telematic, înseamnă online, va fi 300,000 EUR per agent și an de acoperire .

2.- Pe langa garantie trebuie sa aiba asigurare de raspundere civila , care acoperă întreg teritoriul Uniunii Europene, pentru acele responsabilități care pot decurge din daunele produse clienților lor, din culpă, eroare, sau neglijență profesională.

Această asigurare trebuie să acopere la cel puțin 600,000 EUR per cerere , și anul de asigurare, cu o limită de 150,000 EUR per victimă.

Dacă agentul lucrează exclusiv online, suma minimă a asigurării de răspundere civilă va fi de 1 milion de euro pe daună , și anul de asigurare , cu un supliment de 150,000 EUR per victimă.

Agenţii vor fi obligaţi să furnizati tuturor celor care o solicita numarul politei si denumirea societatii de asigurari, sau numarul garantiei si denumirea institutiei financiare in cazul garantiilor, si o vor mentiona in contractul de mandat sau nota de comanda pe care o semneaza si contracteaza cu clientii lor.

Aceste asigurări și garanții pot fi constituite individual, sau colectiv prin asociații profesionale sau asociații de avocați, agenți imobiliari, ingineri, arhitecți etc.

4.- Procedura de înscriere în registru

– Procedura de înregistrare în registru se inițiază la solicitarea persoanei în cauză prin mijloace electronice, adică online, în serviciul de înregistrare al Generalitat Valenciana.

– Cererile pot fi depuse individual sau colectiv.

1. Individual , agentul va prezenta a declarație de răspundere în care trebuie să conțină actele de identitate și următoarele indicații:

– Că are un stabilire deschisă publicului , sau, în cazul furnizării de servicii exclusiv online, de la distanță prin mijloace electronice sau telematice, va trebui să indice adresa fizică pe care o are pe teritoriul Comunității Valenciane.

– Că în vederea desfășurării de servicii și activități de mediere în domeniul serviciilor imobiliare, cel permise, licențe de activitate și înregistrarea fiscală corespunzătoare ca liber profesionist , au fost acordate licență de activitate de deschidere de afaceri etc.

Cu alte cuvinte, dacă aveți un sediu comercial în care vă desfășurați profesia, care are o coadă care are licența de deschidere corespunzătoare și că agentul este înregistrat fiscal la agenția fiscală spaniolă.

– Asta e se angajeaza sa isi desfasoare activitatea in conformitate cu principiile de actiune si codurile de conduita privind etica profesionala, etica comportamentala , secretul profesional, precum și comunicările comerciale și de transfer pe care le-am făcut cu privire la fixarea remunerației sale de comisioane, onorarii etc.

– Că are necesarul valorificare profesională

– Că el are asigurare profesională de răspundere civilă și poliță de garanții , și că s-a abonat garanţiile în sumele şi modalităţile cerute în prezentele reglementări , pentru a proteja clienții împotriva incapacității brokerilor imobiliari de a transfera sumele pe care le primesc în exercitarea activității de intermediere.

– Că se angajează să menține condițiile și cerințele că acest regulament prevede desfășurarea activității de agent imobiliar.

În plus, în această declarație responsabilă, agentul autorizează persoanele care gestionează registrul agenților din Comunitatea Valenciană să efectueze toate verificările și verificările documentației furnizate pentru a verifica dacă acestea respectă cerințele stabilite de lege.

1. în colectiv, prin asociația profesională, fie că este vorba de agenți imobiliari, avocați, arhitecți, ingineri etc., etc.

– Odată ce cererea a fost depusă cu o declarație responsabilă, înregistrarea va fi convenită imediat în registru, iar documentul de acreditare a înscrierii va fi predat persoanei interesate.

– Înregistrarea se va face personal pentru fiecare agent . Cu alte cuvinte, indiferent dacă este depusă individual sau colectiv, înregistrarea se va face întotdeauna fiecăruia dintre agenții, individual, care fac parte din cerere.

– Înregistrarea are un durata nedeterminata , fără a aduce atingere cazurilor de suspendare sau anulare prevăzute de prezentul regulament, și se va acorda o insignă tipizată, care figurează în anexa la lege, și care este următoarea:

– Înregistrarea permite acreditarea imediată a persoanei care figurează în registru care îndeplinește cerințele și condițiile corespunzătoare pentru desfășurarea activității, cu condiția ca împrejurările, obligațiile, cerințele și angajamentele asumate la momentul înscrierii să se mențină în timp. Inscripţie.

Pentru asta, profesionistii inregistrati trebuie sa aiba mereu date actualizate, si sa informeze administratia cu privire la orice tip de modificare . Această actualizare sau modificare a datelor va fi întotdeauna efectuată prin intermediul unei declarații responsabile.

– Înregistrarea va fi anulată automat de către:

• Prin moarte
• Din cauza retragerii activității fiscale în cazul unei persoane juridice
• Din cauza nerespectării cerințelor de înregistrare în oricare dintre momentele desfășurării activității profesionale

5.- Termen 

a) Termenul limită de depunere a înscrierii cererilor individuale

Termenul este o ani de la intrarea în vigoare a prezentului decret.

Cu care, au termen toți cei care desfășoară activități profesionale de intermediere imobiliară și se supun prezentei legi până în august 2023 viitor să gestioneze înregistrarea în registrul agenților de brokeraj imobiliar din Comunitatea Valenciană. Precum și asigurarea poliței de asigurare de răspundere civilă și a garanțiilor stabilite în prezenta lege.

b) Termenul limită pentru cererile colective, asociațiile sau asociațiile profesionale trebuie să depună cererea colectiv în plastic într-un termen maxim de șase luni .

Câteva întrebări frecvente:

1.- Cum se obține garanția Băncii cerută de lege?

RĂSPUNS: Vă recomandăm să vă consultați banca sau compania de asigurări. Ei ar trebui să vă ofere sfatul potrivit în acest sens.

 2.- Cum să vă înregistrați și unde?

RĂSPUNS: Registrul Agenților Imobiliari nu este încă creat. Este de așteptat să fie creat în octombrie-noiembrie 2022.

3.- Există și alte documente de care ați putea fi solicitate?

RĂSPUNS: Deși legea nu spune nimic, precum și restul condițiilor cerute de lege, se așteaptă de la dvs. să furnizați:

• Certificat de lipsă de cazier judiciar – Ministerul de Interne
• Certificat de eliberare de datorii fiscale – Agencia Tributaria
• Certificat de eliberare de datorii la asigurările sociale – Seguridad Social
• Semnatura digitala
• Licența de activitate a biroului Agentului dumneavoastră – Primărie
• Inregistrare ca autonom – 030/Actele societatii
• CIF al firmei

4.- Doar închiriez proprietăți și nu vând în regiunea Valencia, trebuie să mă înregistrez?

RĂSPUNS: Dacă ați efectuat mai mult de 2 tranzacții de vânzări, chirii etc. în regiunea Valencia, trebuie să vă înregistrați

5.- Am 2 birouri în regiunea Valencia și sunt o companie cum să mă înregistrez?

RĂSPUNS: Înțelegem că înregistrarea trebuie să fie pentru administratorul firmei, care poate fi responsabil de cele 2 birouri.

6.- Am 4 birouri în regiunea Valencia.

RĂSPUNS: Înțelegem că, în acest caz, trebuie să înregistrați 2 agenți: unul pentru 3 birouri și altul pentru cele 4^th unul.

NOTĂ IMPORTANTĂ: Aceasta este o lege nouă, iar detaliile și întrebările despre interpretarea ei trebuie sortate împreună în funcție de practică și experiența de dezvoltare a acesteia. Așadar, acest raport a fost creat prin propria noastră interpretare a legii recente, care s-ar putea să nu fie aceeași cu administrația în viitor. Deci, vă rog, considerați acest articol ca o sursă de informații, dar nu ca o chestiune de drept sau manual.