Profesie de avocat în Spania. Reglementare, înregistrare și cotație de taxe

1.- Conceptul de „Avocat” și cum să fii avocat în Spania 

– Spania – „Colegio de Abogados”

În Spania, avocații trebuie să se înregistreze la un „ Școala de Drept ” pentru a-și putea exercita profesia. Barourile sunt instituții profesionale care reprezintă avocații și reglementează practica avocatului.

În Spania există 83 Colegio de Abogados , unul pentru fiecare provincie și unul pentru orașul autonom Ceuta și unul pentru orașul autonom Melilla. Barourile sunt grupate în cadrul Consiliul General al Avocaților Spanioli („Consejo General de la Abogacía”), care este organul reprezentativ al profesiei de avocat spaniol.

Pentru a se putea înscrie într-un barou, avocatul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Au naţionalitatea Spaniei sau a unui stat membru al Uniunii Europene.
• Ia o grad de drept sau echivalent.
• Master de acces la profesia juridică (Ani 2)
• Au trecut de examen de admitere la bar .

Odată ce un avocat se înscrie într-un barou, el sau ea dobândește statutul de „ avocat înregistrat .” Avocatul înregistrat are dreptul de a practica avocatura pe întreg teritoriul spaniol.

Barourile au următoarele atribuții:

• Reprezentarea avocaților.
• Reglementarea practicii dreptului.
• Instruirea si actualizarea avocatilor.
• Asistență juridică gratuită.
• Apărarea intereselor cetățenilor.

Școala de Drept sunt o piesă fundamentală a sistemului judiciar spaniol. Barourile să se asigure că avocații îndeplinesc cerințele de formare și etică profesională , și că cetățenii au acces la apărare juridică de calitate.

– Franța – „Barreux”

În Franța, barourile se numesc „Barreaux”. Sunt 161 Barreaux în Franța , unul pentru fiecare districtul judiciar . Pentru a exercita profesia de avocat în Franța, este necesar să fiți înregistrat într-un Barreau.

„ Barreau ” este o organizație profesională care reprezintă avocații în circumscripția sa judiciară . Este responsabil de asigurarea eticii și disciplinei profesiei, precum și de furnizarea de servicii avocaților, precum formare și asistență juridică.

Pentru a se înscrie într-un „Bareau”, avocații trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Ia o licență în drept.
• Au trecut de examen de admitere la bar .
• Au finalizat un perioada de pregătire practică de doi ani .

Odată înregistrați la Barreau, avocații au dreptul de a practica profesia de avocat în toată Franța.

Consiliul Național al Barourilor (CNB) este instituția națională care reprezintă toate Barreaux-urile Franței. CNB are responsabilitatea de a stabili regulile deontologice ale profesiei, precum și de a supraveghea funcționarea Barreaux.

– Germania – „Rechtsanwaltskammern”

În Germania, avocații se înregistrează la barourile, care se numesc „ Rechtsanwaltskammern ”. Există un singur barou pentru fiecare stat federal din Germania, plus unul pentru Curtea Supremă Federală a Germaniei.

Pentru a practica avocatura în Germania, avocații trebuie să fie înregistrați la un barou . Înregistrarea are loc după ce avocatul a trecut de două examene de drept de stat și a întâlnit cerințe pentru pregătirea juridică practică .

Barourile au mai multe funcții, printre care:

• Autorizează exercitarea dreptului.
• Reglementează profesia de avocat.
• Monitorizează respectarea regulilor deontologice de către avocați.
• Oferiți servicii avocaților, cum ar fi formare continuă, asistență juridică și reprezentare în instanță.

Barourile sunt organizații autonome guvernate de Legea federală a avocaților (BRAO) .

– Regatul Unit (Marea Britanie) – „Consiliul Baroului” sau „Lege „Societatea”

În Regatul Unit, profesia de avocat este împărțită în două ramuri principale : avocați si avocați .

avocat sunt avocații care acționează in fata instantelor de judecata , În timp ce avocați Sunt avocați care oferi consultanță și reprezentare clienților în probleme juridice.

Avocații fac check-in la unul dintre cele patru Inns of Court: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple și Inner Temple . Consiliul Baroului din Anglia și Țara Galilor Este organismul de reglementare pentru avocații .

Avocații se înregistrează la Societatea de Drept din Anglia și Țara Galilor . Legea Societatea este organismul de reglementare pentru avocați și oferă, de asemenea, servicii membrilor săi, inclusiv formare, dezvoltare profesională și asistență juridică.

Pe lângă Societatea de Drept din Anglia și Țara Galilor, există și alte asociații de avocați din Regatul Unit care reprezintă avocați din anumite regiuni sau domenii de practică. De exemplu:

• Societatea de Drept din Scoția reprezintă avocații scoțieni
• Societatea de Drept din Irlanda de Nord reprezintă avocații din Irlanda de Nord.

- Belgia

În Belgia, avocații trebuie să se înregistreze într-un „ Barreau” a avocaţilor să-şi exercite profesia. Sunt douăzeci și cinci de „Barreaux” de avocați din Belgia, împărțiți în două grupuri:

• Barourile din comunitatea francofonă și germană:
  • Unsprezece francofoni:
    • barul din Bruxelles _
    • Bar din Anvers
    • Charleroi Bar _
    • Baroul din Liège
    • Barul Mons
    • Barul Namur
    • Barul Tournai
    • Huy Bar
    • Baroul din Luxemburg _
    • Verviers Bar _
  • A Vorbitori de limba germană :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Barourile din Comunitatea flamandă:
  • Treisprezece flamand :
    • Orde of Vlaamse Balies Antwerp
    • Orde of Vlaamse Balies Brugge
    • Orde of Vlaamse Balies Gent
    • Ordinul lui Vlaamse Balies Hasselt
    • Orde of Counters Flamand Leuven
    • Orde of Counters Flamand Ostend
    • Orde of Counters Flamand Roeselare
    • Orde of Flemish Bars Sint-Niklaas
    • Ordinul Countersului Flamand Turnhout
    • Ordinul Countersului Flamand Kortrijk
    • Ordinul lui Vlaamse Balies Aarschot
    • Ordinul Vlaamse Balies Limburg

Barourile au funcția de a asigura etica și profesionalismul avocaților, precum și de a reprezenta avocații în fața autorităților judiciare și administrative.

– Olanda – NOvA

În Olanda, avocații trebuie să se înregistreze la Nederlandse Orde van Advocaten ( NOvA ) , care este baroul olandez. NOvA este o organizație profesională care reprezintă avocații olandezi și asigură conformitatea cu standardele profesiei.

Pentru a se înregistra la NOvA, avocații trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Ia o diplomă de drept valabilă de la o universitate olandeză sau o universitate străină recunoscută de NOvA .
• Au trecut de examen de admitere la profesia de avocat olandeză.
• Au finalizat un stagiu de doi ani la o firmă de avocatură olandeză.

Odată ce avocații îndeplinesc cerințele, aceștia pot solicita înregistrarea la NOvA. NOvA va examina cererea și, dacă este aprobată, avocatul va putea începe să practice avocatura în Țările de Jos.

NOvA oferă, de asemenea, o serie de servicii membrilor săi, cum ar fi:

• Pregătire continuă
• Consultanță juridică
• Reprezentarea in fata instantelor de judecata

NOvA are sediul în Haga .

– Statele Unite (SUA) – „Asociațiile avocaților”

În Statele Unite, sunt barourile sau asociațiile în care avocații trebuie să se înregistreze pentru a-și exercita profesia numite Barouri . Fiecare stat din Uniune are propriul Baroat, care este organismul însărcinat cu reglementarea practicii avocaturii în acel stat.

Pentru a practica avocatura în Statele Unite, un avocat trebuie să fie admis în Baroul din statul în care dorește să profeseze. Pentru a face acest lucru, trebuie să îndepliniți cerințele stabilite de Baroul , care includ de obicei obținerea a diplomă în drept de la o facultate de drept acreditată , trecând a Examen de admitere în barou , și completând a perioada de practică supravegheată.

Asociația Baroului American (ABA) este o organizație națională a avocaților care nu are jurisdicție asupra barourilor de stat. Cu toate acestea, ABA stabilește standarde educaționale și etice pentru școlile de drept și avocați, iar recomandările sale sunt de obicei urmate de Barourile de stat.

Barourile îndeplinesc o serie de funcții importante, printre care:

• Reglementează practica dreptului
• Promovați etica și excelența în profesia de avocat
• Reprezintă avocații în fața guvernului și a publicului
• Oferiți servicii avocaților, cum ar fi formare profesională, consultanță juridică și asistență financiară

Barourile joacă, de asemenea, un rol important în apărarea drepturilor civile și a justiției sociale.

2.- De ce să folosiți un avocat atunci când cumpărați o proprietate în Spania? 

 De ce ar trebui să apelați la un avocat în procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania? Notar și avocat/avocat în procesul de cumpărare de proprietăți în Spania.

Procesul de cumpărare spaniol este foarte asemănător cu cel din alte țări. Investitorii străini în sistemul spaniol vor găsi multe asemănări cu țările lor de origine.

Dar, totuși, și putem găsi multe diferențe.

Cea mai notabilă diferență este poziția și funcțiile față de avocat si notar funcții.

I.- Câteva exemple de asistență oferită de avocați în tranzacții imobiliare în alte țări:

Tranzacție imobiliară („Transport”) în Marea Britanie

În procesul britanic de cumpărare și transport („Conveyance”), notarul nu este implicat deloc în proces a unei vânzări de proprietate. Vânzătorul și cumpărătorul sunt asistați în tranzacție cu ajutorul, fiecare dintre ei, cu propriul avocat.

Apoi, avocatul cumpărătorului, și avocatul vânzătorului, sunt cei care, de la primii pași și până la finalizare, preiau controlul asupra procesului de vânzare, efectuând și finalizand schimbarea denumirii imobilului, precum și plata prețului, taxelor, etc Ambii avocati sunt cei care au facut contractele, au grija ca fiecare parte sa isi indeplineasca obligatiile, plata impozitelor, organizeaza si primesc plati si finalizeaza inregistrarea proprietatii la noul proprietar etc.

Ca concluzie: Notarul nu participă la sistemul britanic de tranzacții imobiliare de cumpărare și vânzare de proprietăți, și există doi avocați/avocați, unul pe cumpărător, iar celălalt de către vânzător, care participă la toate etapele procesului.

Tranzacții imobiliare în restul țărilor europene – Franța, Belgia, Germania, Țările de Jos etc. 

În aceste țări, în procesul de cumpărare/vânzare a proprietăților, prezența notarul este esential. Notarul face totul.

Spre deosebire de sistemul britanic, în sistemul continental, ambele părți, cumpărător și vânzător, folosesc notarul, ca intermediar al tranzacției, de la început până la sfârșit, iar acesta face următoarele:

1. Aproximarea părților și formalizarea tranzacției prin contract.
2. Controlul îndeplinirii obligațiilor fiecărei părți.
3. Efectuează cercetări juridice, administrative și fiscale ale proprietății.
4. Cercetare urbanistica si constructii a proprietatii.
5. El face și primește toate plățile din vânzare.
6. Completați actele de vânzare.
7. Completați înregistrarea în cartea funciară în numele noului proprietar.
8. Raportați și plătiți taxe din cumpărare și vânzare
9. Faceți schimbarea contractelor de furnizare apă, energie electrică, taxe locale etc.

 Concluzie: Funcția AVOCATULUI în procesul de cumpărare/vânzare în aceste țări este zero. Avocatul nu este implicat în acest proces, cu excepția cazului în care există litigii care rezultă dintr-un litigiu judicios.

 II.- Asistența avocatului în procesul de cumpărare și vânzare spaniolă 

Se poate spune că procesul de cumpărare a spaniolei este a amestec între cele două sisteme considerate: „Britanicul” și „Continentalul”.

Notar spaniol vs avocat spaniol

În procesul de tranzacție cu proprietăți spaniole, notarul este cu adevărat important, dar nu suficient pentru a face o achiziție cu garanții și siguranță totale. Prezența notarului spaniol în procesul de cumpărare este esențială deoarece, ca și alte țări precum Franța, Belgia, Olanda etc., vânzarea nu poate fi înregistrată în cartea funciară fără a fi trecut prin formalizarea actelor notariale (sau escrituras). ).

Notarul verifică, de asemenea, informații esențiale precum:

• Capacitatea părților de a cumpăra sau de a vinde. Adică dacă cumpărătorul are capacitatea legală de a cumpăra, iar vânzătorul de a vinde.
• Studiul limitărilor și taxelor asupra proprietății.
• Studiul documentelor de proprietate, cum ar fi autorizațiile de construire și licențele etc.
• Verificarea modului de plata etc.

Dar spre deosebire de notarii „continentali”, cei spanioli nu fac mai mult decât funcțiile menționate. Adică despre funcțiile notarilor spanioli:

• Studiu juridic si urbanistic: Notarul nu face un studiu de constructie/urbanistic al proprietatii ca consultanta in planificare. Există informații despre proprietate din diverse surse, cum ar fi cadastru, sau primărie, departamente de dezvoltare urbanistică și de planificare, departamente locale și regionale, care nu sunt consultate și nici verificate de notarul spaniol în timpul procesului de cumpărare.
• Notarul nu verifică dacă proprietatea are vreun fel de penalități sau amenzi pentru construcție, sau de exemplu, un ordin de demolare.
• Notarul face o verificare cu privire la înregistrarea proprietății, dar, în Spania, majoritatea penalitățile de construcție, și amenzile nu se înscriu în cartea proprietății/funciare.
• Nu există nici un studiu sau verificare a posibilelor proiecte de dezvoltare viitoaresusceptibile de a afecta o proprietate (ex., expropriere, sau o viitoare autostradă, sau chiar un proiect de urbanizare etc.).

Din păcate, există cazuri în Spania în care cumpărătorul a finalizat achiziția fără asistența unui avocat specializat, cu un proces formal notarial perfect, și perfect consemnat în cadastru și cartea funciară. Deci, formal perfect. Și apoi, după procesul de cumpărare, a constatat că lipsește o licență sau un certificat de ocupare („certificat de locuință”), sau chiar avea un ordin de expropriere pentru un proiect de autostradă, de exemplu, sau că proprietatea avea taxe de urbanizare, sau o parte din parcela trebuie cedată sau pierdută administrației pentru extinderea drumului public etc .

Această lipsă de studiu de planificare de către notar creează o problemă deosebităs în următoarele proprietăți:

- Proprietăți în urbanizări: De exemplu, constructorul nu a finalizat dezvoltarea urbană, și infrastructura de urbanizare, iar apoi, sunt lucrări de urbanizare fără finalizare, care trebuie finalizate, și plătite, uneori, de către proprietari.

- Proprietăți, case sau vile în zone rustice sau LA TĂRĂ: Aceste proprietăți sunt în general în zona rurală și în afara zonelor urbane. Aceste proprietăți, de obicei vile sau case de vacanță pot avea probleme precum:

• Lipsa licenței sau construcțieia locuinței principale
• Lipsa licenței de construire sau a unei eventuale prelungiria clădirii principale sau a accesoriilor acesteia (piscină, garaj etc.).
• Probleme de identificare sau definire a limitelor parceleisau teren etc.
• Sancțiuni urbanistice și de construcție, amenzi, sau ordine de demolare etc.

- Vile și apartamente în locuințe vechi cu probleme serioase de infrastructură sau în așteptarea dezvoltării proiectului sau îmbunătățirii etc.

 Informațiile de mai sus nu vor fi obținute de către un notar din Spania.

Din păcate, în Spania, informațiile juridice, administrative și de planificare care afectează proprietatea nu sunt condensate într-un singur punct de informare, așa cum ar trebui să fie cartea funciară. În Spania, informațiile din cartea funciară, deși esențiale, nu sunt complete.

Informațiile conținute în Registrul Proprietății/Funciare din Spania NU colectează TOATE informațiile necesare care afectează proprietatea.

• Contracte și plăți: Notarul întocmește plățile imobilului, nici nu alege și nici nu întocmește contractele de vânzare. Deci, cumpărătorul nu plătește prețul de cumpărare notarului. În Spania, plățile prețului, sau părți din preț, sunt plătite avocaților, agenției imobiliare sau vânzătorului.

La firma noastră, clienții ne solicită uneori contul bancar al notarului pentru a efectua plata prețului de achiziție și sunt surprinși când informăm că în Spania, notarul nu primește plăți, iar plățile trebuie plătite direct vânzătorului , sau avocatul acestuia, sau agentilor imobiliari.

• Înregistrarea și schimbarea numelor de proprietate la Oficiul de Carte Funciară: Notarul, odata finalizat procesul de cumparare, cu semnarea actelor notariale de vanzare, nu are obligatia de a proceda la inregistrarea tranzactiei in registrul teren. Prin urmare, există notari care fac această gestiune, și sunt alții care nu își dau seama. Și, nici la notarii care efectuează serviciul de înregistrare, nu vin să înregistreze achiziția dacă cumpărătorul nu o solicită în mod expres!.

În calitate de avocați, am văzut multe situații în care vânzătorii au descoperit că nici măcar actele lor nu erau înregistrate la Cartea Funciară.

La momentul achizitiei, actualii proprietari s-au deplasat la notar, iar odata cu finalizarea achizitiei, si fiind increzatori ca notarul va face actiunile necesare pentru a parcurge demersurile inregistrarii, acestia nu au indrumat notarului sa actioneze inregistrarea in cartea funciară. Deci, notarul nu a făcut-o niciodată!. Prin urmare, de-a lungul anilor, s-au constatat că imobilele erau încă în numele foștilor proprietari, deoarece acesta nu a dat ordinul notarului și nu au fost asistați de un avocat în procesul dumneavoastră.

• Schimbarea dreptului de proprietate asupra facturilor de apă, electricitate, Taxa Consiliului etc: Notarul NU gestionează schimbarea dreptului de proprietate asupra contractelor de alimentare cu apă, energie electrică și altele precum impozitul pe proprietate sau municipal.

De asemenea, notarul nu aranjeaza domiciliarea platii acestor servicii in contul bancar al cumparatorului prin debit direct.

• Certificat de locuire:  După cum se explică în alte secțiuni ale acestui site, cumpărătorul trebuie să obțină un certificat de ocupare, în vigoare, numit și „Certificat de locuire”. Din proprietățile noi (cele cumpărate direct de la constructori), notarul nu solicită furnizarea unui certificat de locuire valabil vânzătorilor.

Agenți imobiliari vs avocați spanioli

Activitatea activității imobiliare începe să fie reglementată în Spania, cu exigența de a fi înregistrat într-o „Asociație imobiliară”. În funcție de diferitele regiuni din Spania, agenții imobiliari trebuie să fie înregistrați și să demonstreze cunoașterea pieței imobiliare și consultanță juridică și fiscală.

Intermedierea agentilor imobiliari in procesul de cumparare este esentiala. BA fi asistat de un agent reputat și înregistrat oficial este unul dintre cele mai importante puncte pe care cumpărătorii și vânzătorii trebuie să le facă atunci când cumpără sau vând proprietăți în Spania. 

De exemplu, consultanta juridica a agentilor imobiliari nu este suficienta să ia în considerare aspectele juridice și fiscale implicate într-o tranzacție imobiliară, cum ar fi:

• Planificarea aspectelor fiscale și juridice ale cumpărătorului/investitorului,
• Stabilirea punctelor juridice de apărare ale ambelor părți într-un contract
• Rezolvarea eventualelor dispute între părți în timpul procesului de cumpărare/vânzare
• Perchezitii juridice si urbanistice complete asupra proprietatii (limitari legale, afectiuni legale, servituti, indeplinire normativ de constructii etc.)

Din acest motiv, asistența unui avocat calificat este necesară în procesul de cumpărare și vânzare a proprietății în Spania.

Deci, de ce să apelezi la un avocat în Spania? Este obligatoriu să angajați un avocat atunci când cumpărați sau vindeți o casă în Spania? 

După cum am menționat mai sus, pentru a avea o idee completă și pentru a obține informații despre procesul de cumpărare, trebuie să obțineți aceste informații din diferite surse locale, regionale, de carte funciară, departamente de planificare și, de asemenea, să vă consultați cu arhitecți și alți specialiști etc... TOATE ACESTEA NU VA FI FACITE DE UN NOTAR SPANIOL.

Pentru a face acest lucru, va trebui să obțineți serviciile unui avocat care poate obține toate informațiile din diferite surse și să verifice toate punctele legale și administrative necesare.

Pe lângă asta, din păcate, acest proces este destul de complicat, așa că, NU TOȚI AVOCATII SUNT VALABILI PENTRU ASISTARE ÎN TRANZACȚII DE PROPRIETATE. Așa că aveți nevoie de un avocat care, pe lângă faptul că vă vorbește limba și care cunoaște dreptul imobiliar, trebuie și fii specialist în drept construcții și urbanism, și să conteze în echipa sa cu arhitecți, și alți profesioniști și tehnicieni, să aibă suficientă capacitate și pricepere pentru a obține toate informațiile necesare și pentru a finaliza toate aspectele referitoare la achiziționarea proprietății.

Sfaturi atunci când angajați avocați în Spania când cumpărați/vând o casă în Spania

Prin urmare, în această etapă, odată ce decizia de cumpărare este solidă, TLA, firma noastră, vă sfătuiește să:

• Contractați un avocat. Sunt firme sau agenți care se prezintă ca avocați și oferă „serviciu juridic”, sau se oferă ca „consilieri juridici”, și, de fapt, nu sunt avocați. Uneori nici măcar nu sunt spanioli!.
• Contractați un avocat înregistrat în Spania. Nu fi tentat să apelezi la avocați în țara ta. Doar avocații naționali cunosc sistemul de cumpărare și procesul de cumpărare spaniol.
• Avocatul trebuie să vorbească limba dvs. Evitați companiile de avocați care nu vorbesc limba dvs.
• Verificați dacă avocatul este specialist în Dreptul Urbanismului și al Construcțiilor. El/ea trebuie să fie un expert în dreptul imobiliar, dar, de asemenea, trebuie să înțeleagă de urbanism și construcții.

2.- Cât costă avocatul să reprezinte pentru cumpărarea/vânzarea unei case în Spania? 

Costul onorariilor unui avocat pentru a vă reprezenta la achiziționarea de proprietăți în Spania poate varia în funcție de o serie de factori, inclusiv:

• Experiența și calificarea avocatului.
• Complexitatea tranzacției.
• Locația proprietății.

În general, onorariile avocaților în Spania sunt percepute de obicei la un procent din valoarea proprietății, plus TVA. Procentul variază de obicei între 1% și 2%, dar poate fi mai mare în cazuri complexe sau proprietăți de mare valoare.

De ce se calculează onorariile avocatului spaniol pe baza unui procent din valoarea proprietății? Nu taxează la oră?

Motivul poate fi determinat din punct de vedere istoric de calculul taxelor pe baza „Galeme de taxe” oficiale ale Barourilor Spaniole.

După cum am văzut în acest articol, Barourile din Spania sunt distribuite în circumscripții judiciare sau pe provincii.

Din punct de vedere istoric, aceste instituții au determinat taxe „minime” tpălărie avocatul trebuia să taxeze pentru fiecare serviciu.

În trecut, aceste scale erau obligatorii, Dar astăzi monitorizarea lor este complet voluntară, ceea ce înseamnă că avocatul este liber sau nu să folosească criteriile stabilite în prezentul standards pentru oferta sa către client.

Singura excepție de la acest „acord privind libertatea de taxare” este stabilită în calcularea cheltuielilor de judecată în cazul unui litigiu judiciar. În aceste cazuri, aceste scale sunt de obicei folosite ca referințe în cazul unui litigiu judiciar. efectele exclusive ale evaluării acelui articol (onorariilor) în incidentele de evaluare a costurilor sau conturile jurate ale avocaților.

Să vedem cum ar cita un avocat implicat într-o tranzacție imobiliară în diferite părți ale Spaniei, urmând baremele fiecărei asociații sau district.

Calculul onorariilor de avocat la cumpărarea unei case în Spania pe regiuni

Onorariile avocaților din Malaga

 Baroul din Malaga și-a aprobat propriul barem la 18 septembrie 2006.

Conform acestei scale, diferitele acțiuni desfășurate de avocat sunt evaluate cu o serie de „puncte”, care se acumulează pe măsură ce procesul progresează. În cele din urmă, numărul total de puncte generate este înmulțit cu o sumă care este actualizată în fiecare an și care este aprobată de Baroul din Malaga. Pentru anul 2023 valoarea punctului aprobat oficial este 71,50 EUR (plus TVA 21%).

Să vedem cum funcționează într-o tranzacție de cumpărare și vânzare:

• Consultații simple de mai puțin de o oră: 2 puncte = 143 EUR + TVA/oră
• Consultații complicate sau consultații cu durata mai mare de o oră: 4 puncte = 286 EUR + TVA
• Consultații telefonice: 1-2 puncte = 71,50 – 143 EUR / apel telefonic
• Comunicari scrise (email-uri): 3-6 puncte = 214,5 – 429 EUR + TVA/email
• Opinii, rapoarte și rapoarte: 10 puncte = 715 EUR + TVA / raport
• Întâlniri cu alți avocați: 3-5 puncte = 214,5 – 357,5 EUR + TVA/ședință
• Conducere (notar, registratura, Primarie): 2 puncte = 143 EUR + TVA / Conducere
• Redactarea contractului:
  • Până la 30,000 €: 2% din valoarea proprietății
  • Până la 60,000 EUR 1%
  • Până la 150,000 €: 0,7%
  • + 300,000 EUR: 0,5%

*Acest procent este majorat cu 50% pentru operațiuni contractuale complicate, cum ar fi o altă limbă decât spaniola sau una dintre părțile contractului fiind cetățean străin.

**Dacă pe lângă „întocmirea” contractului, avocatul „negociază” clauzele acestuia până la ajungerea la o înțelegere, acesta crește cu 100%.

Așadar, dintr-o privire, fără să ne concentrăm pe consultările, opiniile, întâlnirile etc. care pot decurge dintr-o vânzare imobiliară, și concentrându-ne doar pe serviciul de pregătire și negociere a unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară.

Să presupunem un caz, un caz specific de vânzare:

• 3 Consultatii complicate cu clientul: 858 EUR + TVA
• 10 apeluri telefonice: 715 EUR + TVA
• 30 de e-mailuri: 2.145 EUR + TVA
• 3 rapoarte (unul despre studiul imobilului, altul despre calculul impozitului, iar altul despre considerentele civile si personale ale clientului): 2.145 EUR + TVA
• 5 proceduri la notar, 3 la Consiliul Local si 3 la registrul proprietatii si 2 la fiecare schimbare de apa, curent si IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + TVA

SUBTOTAL: 6.792 EUR + TVA

La această sumă trebuie adăugată onorarii provenite din intocmirea si negocierea contractului de vanzare-cumparare:

Pentru o proprietate de 500.000 EUR:

• Redactare: 0,5%
• Complexitatea contractului + 50% = 0,75%
• Negociere + 100% = 1,5%

SUBTOTAL: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + TVA

Așadar, conform baremului de onorari al Baroului Malaga, actualizat la 2023, dacă adăugăm acțiunile anterioare și ulterioare contractului de cumpărare și vânzare, la onorariile provenite din redactarea și negocierea contractului de cumpărare și vânzare, rezultatul este :

6,792 + = 7,500 14,292 EUR taxele totale pentru asistență juridică într-o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară în Malaga.

Conform acestui calcul, onorariile totale acumulate de avocat pentru această vânzare ar putea fi 3% din valoarea proprietatii.

Această sumă, care este cea calculată oficial prin grila oficială din Malaga, este cea care justifică cotația care este oferită de obicei de avocații provinciei pentru consultanță în tranzacțiile de cumpărare și vânzare de proprietăți și care variază între 1 -3 % din valoarea imobilului + TVA.

Onorariile avocatului din Valencia

Baroul din Valencia și-a aprobat propriul barem la 9 septembrie 2007.

Aceste scale cuantifică serviciile unui avocat în cadrul unei tranzacții imobiliare pe baza „valoarea” sau „suma” tranzacției. Adică „prețul” convenit pentru vânzare între cumpărător și vânzător. Conform acestei valori, procentele sunt aplicate pe o scară, care sunt definite în funcție de funcțiile sau serviciile încredințate avocatului din Valencia.

În acest fel, pe baza baremului oficial și ținând cont de fazele și serviciile pe care avocatul le-ar efectua într-o tranzacție de cumpărare a locuinței sau a proprietății în Valencia, putem face o simulare a onorariilor care ar rezulta din aplicarea respectivelor bareme.

• Plecari, consultatii, telefoane, comunicatii: 60-200 EUR/actiune
• Întocmirea de contracte complexe (contractele în care una dintre părți este străină, vorbește o altă limbă, sau care trebuie redactate într-o altă limbă sunt considerate complexe): 50% din Scara I
• Acte notariale: majorare cu 30% a onorariilor derivate din intocmirea contractului.
• Negocierea contractului: taxele de mai sus au crescut cu 50%.
• Dacă valoarea contractului este mai mare de 600,000 EUR. Valoarea taxelor acumulate până în prezent va fi majorată cu următoarele procente:
  • Până la 1,200,000 €, 25%.
  • De la 1,200,001 € la 1,800,000 €, 50%.
  • De la 1,800,001 € la 2,400,000 €, 75%.
  • Mai mult de 2,400,000 €, 100%.

Prin urmare, pentru un exemplu de vânzare imobiliară în valoare de 500,000 EUR, onorariile conform baremului Baroului din Valencia ar fi următoarele:

• 3 Consultatii complicate cu clientul: 300 EUR + TVA
• 10 apeluri telefonice: 600 EUR + TVA
• 30 de e-mailuri: 1.800 EUR + TVA
• 3 opinii (una pentru studiul imobilului, alta pentru calculul impozitului, iar alta pentru considerentele civile si personale ale clientului): 600 EUR + TVA
• 5 proceduri la notar, 3 la Consiliul Local si 3 la registrul proprietatii si 2 la fiecare schimbare de apa, curent si IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + TVA

SUBTOTAL: 4.600 EUR + TVA

La această sumă trebuie adăugate taxele provenite din redactarea și negocierea contractului de cumpărare și vânzare:

• 50% din Scara I = 11.113 EUR + TVA
• Acte notariale + 30% = 3.333,9 EUR + TVA
• Negociere contract: 5.556,5 EUR + TVA

SUBTOTAL: 20.003,4 EUR + TVA

Așadar, conform baremului de onorari al Baroului din Alicante, dacă adăugăm acțiunile anterioare și ulterioare contractului de cumpărare și vânzare, la onorariile derivate din redactarea și negocierea contractului de cumpărare și vânzare, rezultatul este:

4,600 + = 20,003.4 24,603.4 EUR taxe totale pentru asistență juridică într-o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară în regiunea Valencia.

Conform acestui calcul, onorariile totale acumulate de avocat pentru această vânzare ar putea fi 5% din valoarea proprietatii.

Această sumă, care este cea care se calculează oficial prin grila oficială din Valencia, este cea care ar trebui percepută pe baza acestui document. Cu toate acestea, realitatea este că majoritatea avocaților calificați și înregistrați cotează cotații de brokeraj pentru consiliere cu privire la tranzacțiile de cumpărare și vânzare de proprietăți variază între 1-3% din valoarea proprietatii + TVA.

Sfaturi pentru a ajuta la detectarea unui serviciu de calitate pentru avocații din Spania – Avocați în construcții

Angajați avocați în construcții calificați pentru a se ocupa de tranzacția dvs. de cumpărare/vânzare

Este o greșeală gravă să angajezi un serviciu de avocatură în Spania la un preț mai mic decât cele cotate de avocații calificați. Motivul este că ar putea avea ca rezultat o servicii de slabă calitate, Sau un mare vină a garanțiilor legale ale procesului.

O reducere de câteva sute de euro a onorariilor avocatului nu poate fi nimic în comparație cu investiția de achiziție imobiliară.

Deci, este esențial să angajezi un reputat, cu experienţă, și avocat priceput. Pentru aceasta, avocatul spaniol trebuie să fie expert, nu numai în dreptul imobiliar, dar și în Construcţie.

Ce tipuri de servicii sunt oferite de obicei de avocații spanioli în tranzacțiile imobiliare?  

Cumpărarea unei proprietăți în Spania necesită un proces foarte complex în care sunt necesare multe informații pentru a finaliza studiul juridic adecvat al cazului și al proprietății.

În multe ocazii veți primi oferte de servicii de la avocații din Spania precum acestea:

formalităţi

• Intermediază, pregătește și redactează contracte private, chiar și în limba ta.
• Verificarea imobilului nu are datorii pentru apa, electricitate, etc, si pentru Taxa de Consiliu, Comunitatea de proprietari, si alte taxe la cartea funciara si oficiul Catastro.
• Calculați impozitele și cheltuielile la achiziție
• Întocmește documentele la notariat
• Organizați plățile
• Asista si pregateste biroul notarial
• Te insotesc la notariat pentru a semna actele, sau pentru a te asista prin imputernicire
• Finalizați procesul de înregistrare a proprietății pe numele dvs.
• Schimbarea facturilor de apă, electricitate și Taxa Consiliului pe numele dvs
• Pregătirea și obținerea împuternicirii notariale pentru a vă reprezenta pe parcursul întregului proces
• Vize, Golden Visa, Permis de ședere etc.

Serviciile de mai sus sunt corecte. Majoritatea avocaților din Dreptul Imobiliar oferă aceste servicii „formale”, care sunt esențiale pentru a continua în procesul de cumpărare.

Studiu juridic al proprietății 

În majoritatea cazurilor din partea avocaților din Spania, sunt furnizate următoarele servicii:

• Căutări legale pe proprietate:
• – Confirmarea dreptului de proprietate
• – Verificați dacă există taxe legale sau datorii care afectează proprietatea
• – Verificați dacă apa, electricitatea și taxele sunt plătite

Serviciile menționate mai sus sunt de asemenea corecte, și trebuie prelucrate în mod corect în procesul de achiziție.

Ambele servicii: Formalitati + verificare legala a proprietatii, este ceea ce vă puteți aștepta de la majoritatea serviciilor de avocați din Spania atunci când cumpărați o proprietate.

Dar din pacate, asta NU E SUFICIENT, pentru a avea o tranzacție sigură și garantată, „Studiu juridic” sau „Căutări juridice” adecvate trebuie să fie mai completate.

Avocați în construcții calificați: Studiu juridic al casei, clădirii, parcelei și istoria construcției

De ce serviciile oferite de obicei de avocați nu sunt suficiente?.

Pentru că, în calitate de cumpărător, aveți nevoie și meritați să cunoașteți TOATE informațiile și aspectele care afectează proprietatea, casa și imobilul. Și, după cum puteți vedea în lista menționată, în niciun caz a „Se face studiul juridic al construcției, clădirii sau parcelei”. Și acesta este punctul CEL MAI ESENȚIAL al tranzacției: CASA.

Ce fel de studiu juridic sau căutări juridice trebuie să facă un avocat calificat când cumpără o casă în Spania?

• Verificarea dacă proprietatea este înregistrată în mod corespunzător în TOATE registrele și baza de date care afectează legal proprietatea, nu numai carte funciară, dar Cadastrul, Primăria, Fiscul Consiliului. Nu este doar să verifici dacă există „datorii” în Catastro sau în Primărie, cel mai important este să verifici „cum este înregistrată proprietatea” în diferitele registre în Spania. De exemplu:
  • A găsi discrepanțe în metri de casă, parcela, limite la oficiul de carte funciară, Catastro și Oraș Halal
  • Pentru a confirma dacă proprietatea îndeplinește cu normativul de construcție. Uneori constatăm că construcția nu se potrivește cu planurile și granițele oficiale. In alte ocazii gasim vile sau apartamente care nu se potrivesc cu legile constructiilor, si sunt amenzi pe rol, sau chiar ordine de demolare! Acest tip de informații nu se obține atunci când avocatul verifică pur și simplu datorii.
• Verificarea situației de construcție a proprietății, A clădirii, cum a fost construit cu toate permisele etc. și istoria sa, să dovedească dacă au intervenit modificări în proprietate (cum ar fi extinderi), și dacă acestea au fost făcute cu toate actele legale necesare etc. De asemenea, este necesar:
  • Pentru a confirma drepturi de construire în proprietate (în cazul vilelor), pentru a prevedea eventuale limitări ale licenței de construire sau de reformare în viitor.
  • Pentru a confirma posibilități de reformă în apartamente. Uneori, legile locale, sau normativele interne ale coproprietarilor evită să facă reforme determinate asupra apartamentului.
  • Pentru a confirma posibilități de a închiria, de a dona, de a moșteni, Etc
  • Pentru a verifica Certificat de locuire și posibilitățile sale de a fi renovate pe numele tău fără probleme.
• Verificarea deciziilor Comunitatii de Proprietari pentru a depista orice eventual proiect de reforma in apartament/imobil, in afara intretinerii normale. Acest lucru este mai mult decât pentru a verifica dacă există vreo „datorie” care afectează proprietatea. Este necesar:
  • Pentru a face o lucrare suplimentară pentru a fi asigurată cu comunitatea adecvată acționează pentru a verifica dacă restul vecinilor își plătesc taxele de comunitate și dacă toate zonele comunale ale clădirii sunt în stare perfectă și gestionate.
  • Verificarea dacă clădirea a trecut toate Controalele de Inspecție de către Primărie
  • Se verifică dacă clădirea
• Se verifică dacă în zonă este proiectat orice dezvoltare publică sau privată care poate afecta proprietatea:
  • În cazul proprietăților în intravilan, să se confirme dacă toate costurile de urbanizare sunt achitate, sau dacă există vreun fel de lucrări de infrastructură care urmează să fie efectuate și achitate de către proprietari.
  • În cazul Vilelor, să verifice dacă limitele parcelei sunt afectate de orice fel de limitare, prelungire a drumului, trotuar, acțiuni publice etc.
  • In cazul vilelor cu teren rustic, sa se verifice daca terenul si zona este protejata, sau daca are vreun fel de linitare sau afectiune pentru padure, inundatii, eroziune a terenului, impact asupra mediului etc.

Concluzie: Angajeaza un avocat calificat in constructii. Căutări juridice complete

Asigurare civila si profesionala pentru acoperirea pretului imobilului

Avocatul dvs. trebuie să fie acoperit de asigurarea civilă adecvată pentru a vă proteja în caz sau defect de serviciu, practici necorespunzătoare sau neglijență.

Așadar, cereți avocatului dumneavoastră să vă arate asigurarea de răspundere civilă care să acopere cel puțin prețul casei.