Există o concepție greșită populară cu privire la comisioanele agentului pentru vânzările de proprietăți spaniole. Se înțelege că agenții își încasează comisioanele doar la finalizare și când vânzarea a fost finalizată cu succes.
Dar, care este poziția reală a agenților după legile spaniole?
UN EXEMPLU: Atunci când cumpărătorul retrage vânzarea fără „argumente rezonabile”, vânzătorul poate anula contractul, păstrând sumele deja predate de cumpărător.
Această sumă este considerată și trebuie utilizată ca o „despăgubire” pentru prejudiciile cauzate vânzătorului pentru încălcarea contractului din partea cumpărătorului.
În acest caz, una dintre cheltuielile pe care vânzătorul trebuie să le plătească este comisionul agentului. În Spania, agenții au dreptul de a-și încasa taxele în momentul în care cumpărătorul și vânzătorul convin în scris condițiile de vânzare, în contractul corespunzător.
Deci, comisionul agentului se datorează în momentul în care cumpărătorul și vânzătorul semnează contractul de cumpărare/vânzare.
Putem spune, din general că scopul și funcția agentului este de a obține „acordul legal” între ambele părți și ei nu sunt responsabili de „finalul bun” al tranzacției. Își completează funcția comercială în momentul în care găsesc o proprietate pentru cumpărător și un cumpărător pentru vânzător.
Dar, este destul de comun ca agenții să nu fie plătiți sau să nu fie plătiți în totalitate până la finalizare. Aceasta este o practică obișnuită, dar lucrul este că drepturile lor sunt dobândite în același moment al semnării contractelor.
Dacă există o încălcare a contractului de la cumpărător sau vânzător, atunci aceasta trebuie să fie în afara răspunderii comerciale a agentului și, pentru aceasta, în afara controlului acestuia. Ca rezultat, comisionul agentului trebuie plătit. Modul în care își încasează serviciile este cu suma obținută de una dintre părți ca despăgubire a daunelor din încălcarea celeilalte părți.
Fiind cumpărător sau vânzător, încercați să țineți cont de acest lucru atunci când contractați serviciile unui agent spaniol.
