Avocații TLACORP sunt experți în transporturi și imobiliare, cu o vastă experiență în recuperarea în spaniolă. Aceasta este o activitate pe care am dezvoltat-o în ultimii ani cu niveluri ridicate de eficacitate și succes pentru clienții noștri.
După cum ați putut vedea în asta secțiune specială a proprietăților reposedate, decizia de a cumpăra acest gen de proprietăți este adecvată acum din motive comerciale, dar trebuie luată în considerare cu atenție din punct de vedere legal strict.
Situația proprietăților reposedate de băncile spaniole trebuie studiată în mod corespunzător, pentru a garanta investitorilor dreptul de proprietate și de utilizare a proprietăților dobândite. Motivul acestui fapt se datorează faptului că băncile, atunci când intră în posesia proprietăților, nu acordă atenție aspectelor juridice ale unor astfel de proprietăți.
Modul în care băncile preiau posesiunea acestor proprietăți le face să nu obțină toate documentele necesare și să pună totul în ordine atunci când aceste proprietăți sunt vândute în piață. De obicei, proprietarul reposedat nu furnizează băncilor toate documentele legale privind procesul de repunere în posesie. Este destul de comun, de fapt, ca debitorii să ascundă chiar băncilor informații despre proprietățile lor atunci când proprietățile sunt reposedate.
De exemplu, apa și electricitatea sunt deconectate, iar contractele sunt pierdute. Reconectarea electrica si apa este necesara pentru obtinerea contractelor de la firmele furnizoare, cu cheltuieli de reconectare, precum si cheltuieli suplimentare precum recablare, certificate de electrician si instalatori etc.
Procesul este foarte simplu, datoria ipotecară nu este plătită și ei iau proprietatea, fara a fi atent in conditiile legale si reale ale proprietatii.
Cu alte cuvinte: Băncile nu efectuează căutările adecvate înainte de a prelua proprietatea asupra proprietății.
Înseamnă că un număr mare de probleme legale de la foștii proprietari sunt trecute, cu proprietatea, către cei noi.
Vezi doar care sunt principalele probleme comune întâlnite în proprietățile reposedate:
A) Acte juridice:
– Este destul de comună constatarea că actele de proprietate nu sunt actualizate, sau, nu există construcții sau modificări ale proprietății avute în vedere în acte.
– În alte ocazii, lipsesc documente legale sau sunt greu de găsit. Cele mai importante: licențe de construcție și certificat de locuire.
– Pot exista discrepanțe în descrierea proprietății în diferite registre, pe care banca nu le-a sortat.
B) Datorii și amenzi:
– Pot exista taxe, datorii și amenzi care ar putea afecta proprietatea și că nici măcar băncile nu le cunosc. Datorii precum comunitatea de proprietari, apă sau electricitate. Taxe precum taxa de consiliu, colectarea gunoiului etc. Amenzi de la Primăria locală pentru o extindere neautorizată a proprietății (o piscină, un garaj, un acoperiș de terasă sau un acoperiș), etc.
– Și, și mai rău, pot exista ordine de demolare necunoscute pentru bănci care pot fi la autoritățile locale.
C) Conexiuni de apă și electricitate:
Consumul de apă și electricitate trebuie deconectat și, în majoritatea cazurilor, contractele sunt pierdute. Pentru reconectarea electrică și apă este necesară obținerea contractelor de la companiile furnizoare, cu cheltuieli de reconectare, precum și cheltuieli suplimentare precum rebranșare, certificate de electrician și instalatori etc. În alte cazuri, companiile furnizoare solicită acte legale de la proprietate până la reconectare. ea, precum certificatul de locuire, iar banca, pur și simplu, nu știe unde este și, și mai rău, dacă există.
Datorită faptului că proprietățile reposedate sunt deosebit de interesante din punct de vedere comercial datorită prețurilor lor speciale, aspectele lor juridice trebuie să fie luate în considerare în mod special în primele etape ale procesului. Îi va ajuta pe investitori să identifice, încă de la început, eventualele probleme ale proprietății, evaluând cheltuielile suplimentare de adăugat la preț, și să echilibreze decizia finală de cumpărare.
În calitate de specialiști în transport, și după intermedierea în sute de retrageri bancare în anii anteriori, cunoaștem perfect modul în care băncile au finalizat procesul de repunere în posesie și modul în care proprietățile sunt lăsate în baza lor de date în așteptarea unui nou cumpărător.
Experiența noastră este, așadar, cheia succesului în achiziționarea proprietăților reposedate.
Serviciile Noastre ar începe să facă o verificare legală prealabilă a proprietății, terenului și construcției proprietății (verificarea situației juridice și administrative a imobilului). Pentru aceasta, solicităm informațiile despre proprietate în Primăria unde este amplasată proprietatea, discutând cu arhitecții și inspectorii din zonă.
Motivul acestui lucru este obținerea unui situația juridică exactă a proprietății pentru construcție, licențe, autorizații de construire etc. Prin aceasta, vom garanta clienților noștri că nu vor fi acțiuni, cum ar fi amenzi, cereri de demolare etc., în instituțiile publice cu privire la orice eventuală construcție ilegală, sau lucrări asupra clădirii. . Vă rugăm să acordați atenție faptului că băncile nu verifică acest punct atunci când preiau proprietatea asupra proprietății.
Achiziționarea unei proprietăți de la o bancă este o investiție foarte serioasă. Este obligatoriu atunci să cunoaștem exact diferitele aspecte ale proprietății, ceea ce numim: Istoria proprietății.
Cunoașterea de la început cum a fost construită proprietatea, cum este considerată acum și cum va fi în viitor cu eventualele dezvoltări din zonă va asigura eforturile mari și investițiile derivate din achiziția proprietății. Doar specialist în proprietăți, cu cunoștință de expertiză a zonei, vă poate confirma aceste informații pentru a vă oferi deplină liniște sufletească.
Suntem o companie experta in constructii si imobiliare cu o experienta de peste 10 ani in domeniu. Clienții noștri și-au cumpărat proprietățile de la bănci și s-au bucurat de ele fără probleme ani de zile.
Odată ce ne vom finaliza căutările, vom verifica la Notar dacă proprietatea este înregistrată în mod corect, asigurându-vă dreptul de proprietate. De asemenea, vom proceda la intocmirea actelor ce urmeaza a fi semnate la notar la finalizare, completand si inregistrarea proprietatii pe numele dumneavoastra si schimbarea contractelor de alimentare cu apa si electricitate pe numele dumneavoastra dupa finalizare. Pe lângă aceasta, vom calcula, plăti și organiza plățile tuturor cheltuielilor și impozitelor derivate din această tranzacție.
