Obligații fiscale în calitate de proprietar al unei proprietăți spaniole

 1.- Puncte importante de luat în considerare ca proprietar de proprietate în Spania

Ce obligații am ca proprietar al unei proprietăți în Spania? 

În calitate de proprietar al unei proprietăți spaniole, trebuie să îndepliniți următoarele obligații:

• Pentru a face declarația „Impozit pe avere” în fiecare an (în cazul în care valoarea activelor dumneavoastră spaniole este mai mare decât un minim de 400 – 600.000 EUR/persoană în medie).
• Să prezinte/plătiți declarații de impozit denumite „Impozit pe venit” (similar cu „Impozit intern”) în fiecare an
• Pentru a prezenta/a plăti declarații de impozit pentru veniturile primite din proprietatea dumneavoastră din Spania

Care sunt diferențele dintre „rezidenți fiscali spanioli” și „nerezidenți”? 

Da sunt:

NON-rezident fiscal

 În cazul în care nu locuiți permanent în Spania și/sau nu ați aplicat pentru rezidența fiscală spaniolă (vă plătiți impozitele în țara dvs. de origine), tatunci trebuie sa faci toate declaratiile si platile de impozite din tara in care ai domiciliul.

În Spania trebuie doar să faceți declarațiile și plățile corespunzătoare pentru Venit ca  NON REZIDENT

De exemplu: Dacă veniți din Marea Britanie și NU locuiți permanent în Spania și nu ați aplicat niciodată pentru rezidența fiscală spaniolă, trebuie să faceți declarația de impozite în Marea Britanie, iar în Spania doar taxele ca NERESEZIDENT SPANIOL, deoarece , deși nu sunteți rezident în Spania, aveți o proprietate în Spania.

Rezident fiscal spaniol

În cazul în care locuiți permanent în Spania și/sau ați aplicat pentru rezidența fiscală spaniolă

Deci, trebuie să declarați/plătiți în Spania toate activele de pe numele dvs. care sunt plasate în Spania și/sau în străinătate.

De exemplu: Dacă veniți dintr-o altă țară și locuiți în Spania de doi ani și ați aplicat pentru rezidența fiscală spaniolă, trebuie să faceți declarațiile de impozite în Spania, în calitate de RESIDENT SPANIOL. Deci, ar trebui să declarați în Spania toate veniturile, pensiile, activele etc. pe care le-ați putea avea în Spania sau pe care le primiți din orice altă țară din lume.

Deci, conceptul de „rezidenți fiscali spanioli” sau „nerezidenți fiscali spanioli” este direct legat de perioada de permanență în Spania pe parcursul unui an natural, într-o perioadă de timp mai mare sau mai mică de 6 luni:

Mai mult de 6 luni – rezident fiscal spaniol

Mai puțin de 6 luni – Nerezident fiscal spaniol

Dacă am „TIE” (Permisul de ședere spaniol), înseamnă că sunt rezident fiscal spaniol? 

De obicei, proprietarii proprietăților spaniole confundă „reședința fiscală spaniolă” cu „reședința spaniolă”..

Cu alte cuvinte, oamenii cred că „Cartea de Reședință Spaniolă, sau „Certificatul de Reședință” obținut la Poliția Națională Spaniolă, este suficient pentru a demonstra că sunt „Rezidenți Spanioli pentru Taxe” și, din păcate, nu este cazul.

"Card de rezidență spaniolă”(Sau„Certificare de rezidență spaniolă„), nu este documentul valid pentru a vă schimba considerația fiscală ca „Rezident fiscal”.

Cardul de rezidență (sau Certificatul) spaniol servește doar pentru a declara că „locuiți” în Spania, pentru a facilita Poliției să aibă un control mai bun asupra rezidenților dintr-o zonă determinată.

Pentru a deveni rezident spaniol pentru impozite, și apoi începeți să vă plătiți taxele în Spania ca cetățean spaniol normal, trebuie să obțineți CERTIFICAREA FISCALA DE REZIDENTUL SPANIOL emis de Oficiul Fiscal Spaniol sau de Vama Spaniolă, iar apoi veți începe să vă plătiți impozitele în Spania, și nu în țara dvs. de origine.

Și, de asemenea, odată ce trebuie să declarați la biroul fiscal din țara dvs. că sunteți rezident fiscal spaniol și că nu doriți să continuați ca rezidență fiscală în țara dvs. -

Așadar, vă rugăm să verificați cu consilierul dvs. fiscal taxele pe care le plătiți în prezent, deoarece, chiar dacă nu sunteți rezident în Spania, ar trebui să declarați și să plătiți IMPOZITII NERESEZIDENTI.

Când trebuie să prezint declarația privind impozitul pe venit în Spania ca rezident sau ca nerezident? 

În ambele cazuri, o dată pe an.

• În cazul taxei de rezidență spaniolă: înainte de sfârșitul lunii iunie din anul următor
• În cazul taxei de nereședință spaniolă: înainte de sfârșitul lunii decembrie a anului următor

 De exemplu: Pentru anul 2021, Declarațiile de nerezident spaniol trebuie prezentate înainte de 31/12/2022 se datorează prezentarea de Declaratii fiscale NERESEZIDENTI pentru anul 2021, pentru proprietarii de proprietăți spaniole cumpărate în 2021 sau înainte.

Această taxă se numește „Impozitul pe venit pentru nerezidenți”. Și, evenimentul trebuie plătit dacă nu aveți venituri în Spania. Doar pentru faptul că sunteți proprietarul unei proprietăți spaniole și că nu locuiți permanent în Spania.

În cazul în care ați primit unele câștiguri/venituri din proprietate

De exemplu: De la închirierea apartamentului, atunci, trebuie să prezentați declarații fiscale suplimentare pentru aceste venituri trimestrial în același trimestru al anului în care se realizează venitul. Click aici pentru a citi mai multe

Sunt toate aceste obligații necesare atât pentru rezidenți, cât și/sau pentru nerezidenți?

Da, indiferent de condiția dvs. de rezident sau nici rezident, aveți obligații fiscale de îndeplinit în fiecare an, ca în orice altă țară.

Sunt rezident fiscal în Spania și am „TIE” trebuie să prezint declarații privind impozitul pe venit? 

Indiferent de vârsta dvs., trebuie să plătiți taxe spaniole în Spania, ca rezident fiscal spaniol, întotdeauna că nu vă aflați într-una dintre următoarele circumstanțe:

1.- Nu câștigați mai mult de 22.000 EUR pe an (aproximativ), dacă veniturile dvs. provin de la un singur plătitor.

2.- Dacă veniturile dumneavoastră provin dintr-o „pensie privată” sau de la 2 plătitori diferiți (de exemplu aveți o pensie publică și una privată), atunci, chiar dacă câștigați mai puțin de 11.200 EUR pe an, ar trebui să prezentați Declarație privind taxa de rezidență spaniolă.

Pot locui în Spania și nu prezint declarații privind impozitul pe venit? 

Acest lucru ar putea fi posibil pentru că poate veniturile lor nu au ajuns niciodată la suma minimă necesară pentru a obține obligația declarației fiscale.

Însă, vă recomandăm întotdeauna să primiți consultanța juridică sau fiscală adecvată și, pentru că există întotdeauna riscul de a fi inspectat de către biroul fiscal spaniol și cu amenzi mari.

Ce se întâmplă dacă nu îmi declar taxele în Spania?

După noile modificări ale controlului de la vama spaniolă, rezidenții și nerezidenții spanioli cu o proprietate în Spania pot fi inspectați de vama spaniolă.

Dacă detectează că, în ultimii 4-5 ani, chiar și locuind permanent în Spania, nu ați obținut certificatul fiscal spaniol sau nu ați făcut niciodată declarațiile corespunzătoare, sau acestea nu sunt făcute în mod corespunzător, se poate face un dosar de inspecție. deschis cu eventuale amenzi suplimentare.

Care sunt taxele atunci când vindeți o proprietate în Spania?

Click aici pentru a vedea care sunt taxele pe care trebuie să le plătiți atunci când vindeți o proprietate în Spania.

Există alte taxe de plătit în Spania ca proprietar?

Iată și alte taxe de plătit atunci când sunteți proprietarul activelor spaniole:

1.- Impozitul pe avere: 

Acesta impozitează activele pe care le puteți avea pe numele dvs.:

• Dacă nu sunteți rezident în Spania: atunci, acest impozit impozitează activele pe care le puteți avea în Spania
• Dacă sunteți rezident în Spania: atunci acest impozit impozitează TOATE activele pe care le puteți avea în Spania și în orice altă țară a lumii

În regiunea Valencia, declarați pentru acest impozit numai atunci când:

• Nu sunteți rezident în Spania: activele dumneavoastră în Spania depășesc suma de 600.000 EUR
• Beng rezident în Spania: activele dvs. din întreaga lume depășesc suma de 600.000 EUR

Plătit anual

2.- Taxa de Consiliu/Gunoi:

Aceasta este taxa care taxează imobilul pe numele tău și colectarea gunoiului. Faceți clic aici pentru a afla mai multe

Plătit anual

2.- CALCULATOR DE IMPOSTE SPANIOL

TOTAL GRATIS SI FARA COST!

VREI SĂ ȘTII CÂT SĂ PLATEȘTE CU TAXELE MELE, ÎN AMBELE CAZURI: RESIDENT ȘI NERESEZIDENT? .

NOU! VREI SA VA CALCULATI TAXELE CA REZIDENT FISCAL SPANIOL?

VIZITAȚI SITE-UL NOSTRU SPECIALIZAT CREAȚI ÎN ACEST EFECT – VEȚI OBȚINE O SIMULARE INDIVIDUALIZATĂ A TAXELELOR DVS. SPANIOLĂ ÎN MAI MINI DE 5 MINUTE