(Versiune în engleză tradusă din original în spaniolă la El Pais )
Zilele acestea cumpărătorii uneia dintre promoțiile de apartamente în construcție de pe strada Maricara, din cartierul Butarque (Madrid), au o întâlnire importantă. Poate cea mai importantă din ultimele 24 de luni merită să intre pentru prima dată în apartamentele lor noi, cele care plătesc de 2 ani. Vor fi doar câteva minute, suficient timp pentru a înregistra defectele într-un formular („Snag List”) și a le comunica tehnicienilor promotorului. Entuziasmul și așteptarea se reflectă pe chipurile cumpărătorilor care sosesc și care, în câteva săptămâni ca atunci când primesc licența de primă ocupare, se vor putea muta în noua lor locuință.
Această scenă revine să fie obișnuită în multe orașe spaniole. Vânzarea de locuințe de construcție nouă crește într-un ritm mai rapid în tranzacțiile de revânzare. În primul trimestru al anului au fost transferate 26,100 de clădiri noi, cu 14.4% mai mult decât în aceeași perioadă a anului precedent. Pe de altă parte, au fost vândute doar 1,535 de revânzări în plus, ceea ce reprezintă o creștere de 1.4%, potrivit INE (Date Statistici Oficiale Spaniole). Aceste proprietăți care sunt acum livrate proprietarilor lor sunt primele din noul ciclu care a început în prima zi după alegerea bunurilor imobiliare spaniole.
În 2008, construcția a fost paralizată în toată Spania și a continuat până la sfârșitul anului 2015, când a început să dea semne pozitive. Așadar, în ultimii 8 ani oamenii care aveau nevoie să cumpere case nu au avut de ales decât să meargă la second hand (revânzări), care a devenit linia de salvare a pieței. Acum promotorii de nouă generație încep să livreze proiectele care au început în 2016/2017.
„A fost între sfârșitul anului 2018 și anul acesta când se finalizează o mare parte din lucrările proiectelor rezidențiale ale noii etape, iar acum cumpărătorii finalizează aceste achiziții.” spune Mario Lapiedra, Director General Imobiliar la Neinor Homes.
Cu alte cuvinte, statisticile INE corespund cu „tele noi care au fost vândute acum 2,5 ani între contractul privat și finalizarea de către cumpărătorii lor la notar„, spune Daniel Cuervo, secretar general al APCEspaña. De aici și atracția noilor clădiri. „Nu trebuie să uităm că pornim de la cifre foarte mici, astfel că tranzacțiile cu clădiri noi vor continua să crească”, spune Javier Sanchez, Director de Inovare și Marketing de la Aedas Homes. Acest dezvoltator a livrat 231 de locuințe în 2018, iar în 2019 va da cheile de 1.055.
CALITATE PE PRET
Inflația constantă la mâna a doua (6.2% în primul trimestru al anului, potrivit INE) i-a determinat pe unii cetățeni să regândească achiziția și să opteze pentru noua clădire (care a crescut cu 10.4%), cea mai atractivă și cea mai bună clădire. produs construit precum și cel mai scump. "Cele mai noi tehnologii, cele mai avansate materiale și zonele comune perturbatoare se găsesc cu greu în casele mai vechi”, spune Teresa Marzo, director general al Vía Célere, care în 2018 a vândut 1.142 de locuințe. „Deși cele uzate sunt mai ieftine, cele noi sunt mai bune din punct de vedere al calităților și mai eficiente, ceea ce se traduce printr-o economie a facturilor la energie.”, adaugă Cuervo.
Prețul mediu al revânzărilor vândute în Spania în aprilie anul trecut a fost de 1.569 euro pe metru pătrat și de 2.092 euro pentru cele noi, potrivit Consiliului Notarial. Ceea ce aruncă un cost de 141.210 euro, față de alți 188.280 euro, pentru o proprietate de 90 de metri pătrați. Evident, se schimbă în marile orașe, unde o clădire nouă se ridică ușor la peste 300.000 de euro.
Mai există un motiv, mai important, pentru a cumpăra o casă nouă: „Se plătește în formă amânată în timp ce se construiește clădirea. Plata revânzărilor este mai strictă”, spune Cuervo. La revânzare, cumpărătorul trebuie să aibă cel puțin 20% din preț, deoarece creditele ipotecare de obicei nu acoperă mai mult de 80%.
În ciuda schimbării treptate a tendinței, clădirile noi reprezintă în prezent doar 10% din tranzacții. Din aprilie 2018 până în aprilie 2019 au fost vândute 96.366 unități noi și 423.361 revânzări, potrivit INE. „Datele sunt încă reduse în raport cu 60% atins în cel mai înalt nivel al ciclului, noul încetând să mai fie o consecință a procesului de refacere temporară a sectorului”, spune Juan Núñez Berruguete, directorul de operațiuni al Metrovacesa. ”Pe măsură ce sectorul își crește provocările de activitate cresc, oferta de locuințe noi de construcții gata de a fi livrate va câștiga în importanță în trimestrele următoare." el adauga.
Cumpărătorul spaniol care caută noile clădiri este înlocuitorul, conform studiului profilul cumpărătorului 2019 elaborat de Planner Exhibitions și ST Sociedad de Tasación. „situația familiei s-a schimbat și aveți nevoie de o proprietate diferită de cea pe care o aveți deja și să schimbați una cu alta. "
Cuplul care avea un apartament în 2008 și care după 11 ani și-a mărit unitatea familială are nevoie de mai multe dormitoare. Este un profil cu economii, și care folosește casa inițială pentru a accesa o alta care le satisface noile nevoi”, spune Cuervo. Acest cumpărător a fost surprins de un „Creșterea recentă și costisitoare vizibilă în centrele sale urbane, atât pentru locuințe uzate, cât și pentru închiriere”, argumentează Rafael Gil, directorul Serviciului de Studii din Tinsa. Și adaugă: „sacrifică locația centrată cu prețuri mai asemănătoare cu cele ale revânzărilor în noile dezvoltări din periferie". Cererea o înlocuiește pe cea folosită pentru cea nouă, spune Teresa Marzo de la Célere. Și, de asemenea, în chirie pentru proprietate. 74.4% dintre spanioli cumpără apartamente în clădiri de înălțime, 10.4% locuințe unifamiliale, 8.1% cumpără mansarde și 7.1% accesează una mai joasă cu grădină.
După numărul de dormitoare, aproape jumătate (49%) cumpără case cu 3 dormitoare, 26% cumpără 4 BDR sau mai mult 24% cumpără 2 BDR și abia 1% cumpără doar 1 dormitor, conform analizei caselor Aedas. „de regula vanzarea este de 3 dormitoare si 2 bai cu spatii comune incluzand piscina, sala de studiu, sala de sport, paddle, camere de joaca pentru copii si camere gourmet sau bar pentru adulti”, adaugă Cuervo. Suprafata utila/locuita este de aproximativ 94 mp.
În 2018, pentru prima dată în 10 ani, s-au acordat din nou construcții noi pentru a construi peste 100.000 de locuințe, potrivit Ministerului Dezvoltării. În primul trimestru al anului 2019, aceste autorizații depășesc cu aproape 20% cifra din aceeași perioadă a anului precedent. „Vine să reafirme revenirea noii clădiri în proiecția sa în viitorul imediat, după o perioadă îndelungată de activitate foarte modestă. “, argumentează Rafa Gil.
Numărul proprietăților finisate va continua, de asemenea, să crească. În 2018, au fost finalizate 59.377 de proprietăți (cu 10,000 mai multe decât în 2017 și cu 22,000 mai multe decât în 2016), potrivit Ministerului Fomentului
