În ultimii ani, am experimentat cum a atras sectorul imobiliar spaniol aspectul și sosirea unor importante grupuri și fonduri de investiții străine, cu reactivarea ulterioară a pieţei.
În acești ani am trăit o situație semnificativă creșterea volumului vânzărilor în Spania, aproape generalizat. A fost accentuat în unele zone precum Madrid, Barcelona, Valencia și alte orașe mari de coastă din Spania și menținut în unele locuri de la periferie, sau orașe mai mici.
"Dar daca în primul semestru al anului 2019, am experimentat o incetineste in numarul de achizitii atat in marile orase, unde aceasta toamna a fost accentuata, ca si in alte locuri din Spania. Mulţi dintre cronicari identifică această scădere a volumului vânzărilor de cumpărături ca fiind a schimbarea ciclului. Ei prevăd chiar un punct de cotitură spre o evoluție de urs.
Problema sectorului imobiliar spaniol este că nu poate fi generalizat. După cum vedem, evoluția sectorului imobiliar depinde foarte mult de tipul de locuințe, noi sau revândute, precum și de zona despre care vorbim; precum și tipul de produs, fie industrial, comercial, rezidențial sau de închiriere; și, în sfârșit, de interes, fie el de afaceri, rezidențial, turistic sau investitor.
Prin urmare, și din păcate, la sfârșitul anului 2019, și înainte de a inunda mii de date (uneori contradictorii) care provin din sectoare și surse diferite, este necesar să analizăm în acest raport care este proiecția sectorului imobiliar spaniol. pentru 2020, într-o activitate la fel de specială ca cumpararea proprietatilor spre inchiriere.
După boom-ul spectaculos care s-a produs în urmă cu câțiva ani odată cu achiziționarea de proprietăți de închiriat pentru uz turistic, am experimentat, în schimb, o drastică reducerea numărului de autorizații și licențe pentru închirieri turistice în principalele orașe ale Spaniei. Drept urmare, numărul licențelor pentru aceste tipuri de închiriere în principalele centre urbane ale Spaniei a scăzut vertiginos, și se poate spune că această activitate a fost reglementată și controlată, avertizând asupra unui profesionalism necesar al actorilor care o dezvoltă.
Acest lucru, din punctul de vedere al investitorului internațional s-ar putea traduce printr-o scădere a interesului pentru sectorul imobiliar spaniol.
"Dar daca piața imobiliară spaniolă continuă să fie supusă unor investiții internaționale mari. Motivul pentru aceasta este pentru că pur și simplu nu există alte alternative de investiții atunci când ratele dobânzilor sunt minime.
Prin urmare, Spania continuă să trezească interesul pentru achiziționarea de locuințe închiriate.
Indiferent de diferențele de rentabilitate care trebuie obținute în toată Spania, nu este riscant să confirmăm că acestea pot ajunge la mai mult de 5, sau 6% pe an, într-un scenariu prudent.
Fondurile mari de investiții localizează aceste tranzacții în împrejurimile marilor capitale de provincie, în cazul în care cumpărătorii finali de locuință nu au capacitatea suficientă pentru a accesa o locuință proprie. Acest tip de client, in imposibilitatea de a avea acces la cumparare, este angajat pe piata de inchiriere. În plus, avem idiosincrazia acestui tip de client, care este alcătuit din noile generații de „millennials”, care fuge de obligațiunile pe care le presupune achiziția și preferă libertatea de a se deplasa și de a plăti exclusiv pentru folosință.
Prin urmare, se pare că în acest moment, anul acesta se poate mișca în cifre foarte asemănătoare cu cel precedent.
În cele din urmă, există o piață foarte interesantă în dezvoltare care este „coliving„. Cererea pentru acest tip de unități este enormă, iar în Spania există totul de făcut.
Prin urmare, putem spune că, prin protejarea diferitelor zone și a diferitelor tipuri de locuințe, se pare că piața de achiziție pentru închiriere în Spania pentru anul 2020 va fi pozitivă, mai ales ținând cont de cele confirmate. politica de dobânzi scăzute , precum și intervalul de dezvoltare care în Spania rămâne încă de acoperit în ceea ce privește proprietățile atât noi, cât și second hand.
