Ce este mai bun din punct de vedere fiscal atunci când cumpărați o casă în Spania, cumpărați cu companie sau ca persoană fizică?

IMPOZIT PE VENIT – IMPOZIT SOCIETATE

a) CUMPĂRARE ÎN SPANIA CA PERSONAL FIZIC

Taxele și cheltuielile vor fi diferite în ceea ce privește considerația dvs. ca rezident sau nerezident fiscal spaniol.

a) REZIDENȚI SPANIOL

a.1) Impozite la dobândirea unui imobil

a.2) Impozite pe venit – Impozitul pe venit

a.3) Impozite la vânzare – Câștiguri de capital

a.1) IMPOZE LA ACHIZIȚIA UNEI PROPRIETATE:

Nicio diferență față de nerezidenți, cu excepția unei REDUCERE DE 90% TAXĂ DE TIMBRO în medie la achiziționarea unei case NOU CONSTRUITE pentru a fi folosită ca „reședință permanentă” de către cumpărător.

– ACHIZIȚIONARE DE CONSTRUCȚII NOI, PARTELURI ȘI PROPRIETĂȚI DETINATE DE SOCIETATE:

– TVA la proprietățile de achiziție nu poate fi dedusă.

– Restul cheltuielilor de achizitie precum onorariile notariale, de carte funciara, de avocati, derivate din achizitie + reforme structurale (numai structurale) pot fi deduse conform castigului de capital in cazul vanzarii.

– ACHIZIȚIA DE VANZĂRI: Impozitul de transfer și restul cheltuielilor de achiziție, cum ar fi taxele notariale, taxele de carte funciară, avocații, reformele structurale (numai structurale) pot fi deduse conform Câștigurilor de capital în cazul vânzării.

a.2) IMPOZITE PE VENIT – IMPOZIT PE VENIT:

1.General

Persoanele fizice care dețin locuințe în Spania sunt întotdeauna obligate să depună declarații anuale de impozit pe venit (IRPF) în fiecare an și să includă proprietățile lor în declarațiile menționate, atât în ​​cazul în care contribuabilul este rezident fiscal în Spania sau nu.

În cazul rezidenților fiscali, proprietățile trebuie incluse în declarația anuală de impozit pe venit, chiar dacă nu s-au obținut venituri sau venituri din acesta (de exemplu, chirie etc.).

În situația în care imobilul este reședința obișnuită (una care este folosită permanent de cel puțin 3 ani), deși trebuie inclusă în declarația fiscală, nu se impozitează. Este scutit de taxa.

În cazul în care imobilul nu este reședința obișnuită, adică o a doua casă (casă de vacanță, garaj etc.), aceste proprietăți trebuie incluse în declarația fiscală și, în cazul în care:

1.- Proprietăți care au generat venituri (chirie etc). În acest caz, venitul sau venitul generat de proprietate se adaugă la restul veniturilor obținute în anul fiscal al proprietarului și se achită conform baremului de impozitare:

COTA DE IMPOZIT PENTRU VENITURI OBLIGATE
Închiria	Rata de impozitare
Până la 12.450 €	19%
12.450 - 20.200 €	24%
20.200 - 35.200 €	30%
35.200 - 60.000 €	37%
60.000 - 300.000 €	45%
+ 300.000 €	47%

 

 

In cazul in care „locuinta permanenta” a fost inchiriata (in totalitate sau pe camere), legea impozitului pe venitul persoanelor fizice stabileste ca, asupra profitului net obtinut din activitatea de inchiriere (adica suma rezultata din scaderea veniturilor obtinute mai putin cheltuieli deductibile), se poate obține a reducere de până la 60%.

De exemplu, dacă într-un an am obținut 10,000 EUR de venituri din locuința dvs. permanentă, și ați avut 4,000 EUR de cheltuieli (reparații, reforme, taxe etc.), veți avea un profit net de 6,000 EUR. Ceea ce spune legea este că această sumă va avea o reducere de 60%. Prin urmare, doar 6,000 – 60% = 2,400 EUR va fi baza definitivă de impozitare pe venit.

2.- Proprietăți fără venituri – Imputarea veniturilor: Pentru acele proprietăți care au generat vreun venit, acestea trebuie în continuare declarate pentru impozitare și plătesc un impozit „minim” cunoscut sub denumirea de „Imputare de venit”.

Este un concept fiscal stabilit de sistemul spaniol care, practic, consideră că „toate proprietățile generează venituri chiar dacă sunt goale sau nefolosite”. De aceea, sistemul spaniol va considera întotdeauna că a existat un beneficiu, chiar dacă casa este goală, și că va plăti un impozit „minim”.

Acest impozit „minim” care se aplică la plata proprietăților care nu sunt locuințe obișnuite se calculează pe 1.1% din valoarea cadastrală a proprietății (acest procent se ridică la 2% dacă valoarea nu a fost revizuită în ultimul deceniu).

Acest „minim” se va aplica pentru perioada de timp a anului fiscal în care proprietatea nu a generat venituri. Adică, această plată este proporțională cu numărul de zile în care proprietatea nu a fost închiriată.

De exemplu: În cazul proprietăților închiriate în regim de ÎNCHIRIAT TURISTICO. Aceste proprietăți sunt impozitate:

– Pe perioada în care au fost închiriate, de baza generală de impozitare pe venit pentru zilele în care sunt efectiv închiriate, așa cum am menționat mai sus în acest articol.

– Pe perioada în care nu sunt închiriate, aceste proprietăți sunt impozitate pentru „minimul de imputare” a venitului care rămâne gol.

2.- Cheltuieli si reduceri in cazul inchirierii:

Sistemele spaniole prezintă numeroase avantaje fiscale pentru veniturile provenite din chirii.

După cum sa explicat mai sus, la această sumă se aplică o reducere de 60% dacă chiriașul are acea casă ca reședință principală (nu ar fi valabilă dacă o proprietate este închiriată pentru uz comercial, cum ar fi un birou). La rezultat se va aplica deja categoria corespunzătoare de impozit pe venit (care depinde de salariul anual primit de contribuabil și care crește în funcție de venit).

Acestea sunt reducerile acceptate de legea fiscala:

• Dobânzi ipotecare
• Costurile de reparații și întreținere ale proprietății
• IBI-Consiliu Taxa, taxe si alte taxe locale
• Taxe comunitare și alte cheltuieli comune
• Amortizarea casei și imobilelor (3 % conform impozitului pe venit)
  • Deducerea a 60% din chirie în cazul rezidenței permanente: Este însă important de știut că proprietățile de închiriere turistică, spre deosebire de chiriile generale (cele de sezon sau de lungă ședere), deși costurile de întreținere pot fi deduse, acestea nu pot beneficia de cele 60. % reducere.

De asemenea, este foarte important de stiut ca cheltuielile cu onorariile CONSILIERUL FISCAL si cheltuielile de a face cu chiria nu pot fi deduse in cazul in care contribuabilul este o persoana fizica.

* In ceea ce priveste veniturile din inchiriere de DEPOZITE si LOCURI DE PARCARE:

– Cele care se închiriază împreună cu casa și se află în aceeași clădire sau urbanizare nu se impozitează separat de proprietatea căreia îi aparțin, în limita a maxim 2 locuri de parcare.

– Totusi, in cazul locurilor de parcare sau depozitelor care se inchiriaza individual sau separat de apartament, acestea trebuie declarate independent de restul, si nu au reducerea de 60%.

c.3) Impozite la vânzare: CASTIGURI CAPITALE

1.- Calculul bazei de impozitare

Pentru a calcula BAZA IMPOZITĂRII pentru CÂTIGURI DE CAPITAL trebuie să luați în considerare următoarea formulă:

PREȚUL DE VÂNZARE- PREȚUL DE ACHIZIȚIE

1. PREȚUL DE ACHIZIȚIE este compus din:

• Pretul de achizitie
• Costul investițiilor și îmbunătățirilor realizate în activele achiziționate. În acest moment trebuie să subliniem că costurile de conservare și reparație nu vor fi incluse în niciun caz. Sunt permise doar reformele care implică reforme structurale asupra proprietății sau extinderi de construcție. Deci lucrări minore nu vor fi acceptate.
• Cheltuieli și taxe aferente achiziției, cum ar fi:
  • Comisioane de la imobiliare sau alți agenți implicați în operațiunea de cumpărare.
  • Cheltuielile notariale, avocaților și de înregistrare aferente actului de achiziție și chiar acordării creditului ipotecar obținut pentru respectiva achiziție.
  • Plata taxelor, cum ar fi taxa de transfer și taxa de timbru
• Alte cheltuieli legate de constituirea ipotecii împrumutului acordat în vederea dobândirii acestuia. În niciun caz nu vor fi calculate dobânzile plătite pentru împrumut.
• Orice altă cheltuială care este efectuată la achiziționarea locuinței și care este inerentă acesteia.
• La rândul lor, costurile de anulare a creditului ipotecar vor reduce valoarea de vânzare.
  1. PREȚUL DE VANZARE este compus din
• Pretul de vanzare
• Restul cheltuielilor și impozitelor aferente vânzării sub formă de comisioane imobiliare, cheltuieli notariale și de registratură, cheltuieli de anulare a ipotecii, atunci când acestea au fost plătite de vânzător.

Câștigurile obținute prin vânzarea proprietății se vor alătura cu restul veniturilor primite de contribuabil (salarii etc.) și impozitate cu scara cotei de impozitare așa cum este enumerat mai sus în această secțiune.

2.- Diferențele cu nerezidenții fiscali

În cazul în care sunteți considerat „rezident fiscal spaniol” (ceea ce înseamnă că plătiți impozitul pe venit în Spania în calitate de rezident spaniol), atunci, odată calculat Câștigurile de capital, veți avea următoarele beneficii la impozit:

• FĂRĂ CÂŞTIGURI DE CAPITAL PENTRU RESEDINTA PERMANENTĂ: În cazul în care proprietatea pe care o vindeți este reședința dvs. permanentă (o utilizați de mai mult de 3 ani ca «casă permanentă»), atunci veți avea următoarele beneficii:
• Dacă aveți mai puțin de 65 de ani: Nu plătiți CG pentru sumele vânzării obținute „reinvestite” în achiziția unei noi proprietăți pentru a fi folosită ca reședință permanentă. Aveți la dispoziție 2 ani pentru a practica această „reinvestire” (trecuți 2 ani fără a investi acele sume, veți fi impozitat integral).
• Dacă aveți peste 65 de ani: Nu plătiți CG pentru sumele obținute la vânzare. Și asta chiar dacă nu „reinvestiți” într-o proprietate nouă.
• NU RETENȚIE 3 %: La finalizarea vânzării, primiți suma integrală a prețului de la cumpărător fără reținere.

 

     b) NERESEZIDENTI SPANIOL

b.1) Impozite la dobândirea unui imobil

b.2) Impozite pe venit – Impozitul pe venit

b.3) Impozite la vânzare – Câștiguri de capital

b.1) IMPOZE LA ACHIZIȚIA UNEI PROPRIETATE:

Nicio diferență în ceea ce privește rezidenții, cu excepția unei REDUCERE DE 90% TAXĂ DE TIMBLU în medie la achiziționarea unei case NOU CONSTRUITE pentru a fi folosită ca „reședință permanentă”, care nu este permisă în cazul în care cumpărătorul nu are intenția de a locui permanent în proprietate.

– ACHIZIȚIONARE DE CONSTRUCȚII NOI, PARTELURI ȘI PROPRIETĂȚI DETINATE DE SOCIETATE:

– TVA la proprietățile de achiziție nu poate fi dedusă.

– Restul cheltuielilor de achizitie precum onorariile notariale, de carte funciara, avocati, reforme structurale (numai structurale) pot fi deduse conform castigului de capital in cazul vanzarii.

ACHIZIȚIA DE VANZĂRI:

– Taxa de transfer și restul cheltuielilor de achiziție, cum ar fi taxele notariale, taxele de carte funciară, avocații, reformele structurale (numai structurale) pot fi deduse conform Câștigurilor de capital în cazul vânzării.

b.2) IMPOZIT PE VENIT – IMPOZIT PE VENIT PENTRU NERESEZIDENTI (IRPFNR)

1.General

Persoanele fizice care dețin proprietăți în Spania sunt întotdeauna obligate să depună declarații anuale de impozit pe venit (IRPFNR) în fiecare an și să includă proprietățile lor în declarațiile menționate, atât în ​​cazul în care contribuabilul este rezident fiscal în Spania sau nu.

În cazul NErezidenților fiscali, proprietățile trebuie incluse în declarația anuală de impozit pe venit, chiar dacă nu s-a obținut niciun venit sau venit din acesta (de exemplu, chirie etc.).

Deoarece proprietatea NU este o reședință permanentă, este impozitată, deoarece nu este scutită de taxă (spre deosebire de cazul rezidenților fiscali spanioli).

1.- In cazul in care proprietatile au generat venituri (chirii, etc). acestea trebuie adăugate la restul veniturilor obținute în Spania de către contribuabil pe parcursul întregului an fiscal.

În cazul veniturilor provenite din CHIRIE, este foarte important de știut că, ca diferență cu cazul „Rezidenților”, NU există REDUCERE a 60% din profitul net ca bază a impozitului.

2. - După cum se menționează în cazul rezidenților fiscali spanioli, în cazul în care proprietățile nu au generat niciun venit, mai trebuie să fie declarați pentru impozitare și plătesc un impozit „minim” cunoscut sub numele de „Imputarea venitului”.

Acest impozit „minim” care se aplică la plata proprietăților care nu sunt locuințe obișnuite se calculează pe 1.1% din valoarea cadastrală a proprietății (acest procent se ridică la 2% dacă valoarea nu a fost revizuită în ultimul deceniu).

2.- Cheltuieli si reduceri in cazul inchirierii:

Toate cheltuielile permise rezidenților fiscali spanioli în cazul închirierii sunt permise și în cazul Nerezidenților să reducă baza impozitului, cu excepția reducerii de 60% în cazul închirierii locuinței permanente.

Restul reducerilor sunt autorizate, dar există o diferență importantă între resortisanții UE și cetățenii din afara UE în ceea ce privește această reducere.  

– resortisanți ai UE: Când plătitorul de impozite este rezident în oricare dintre țările UE, pot reduce de la baza impozitului TOATE cheltuielile derivat din activitatea care a generat venitul/chiria.

De exemplu, în cazul închirierii, se pot deduce cheltuielile de întreținere, taxe locale, curățenie, reparații etc. conform celor autorizate pentru rezidenții spanioli.

– Cetăţenii din afara UE nu pot deduce din baza de impozitare cheltuielile de mai sus generate pentru producerea chiriei. Asa ca Baza de impozitare va fi valoarea exactă a chiriei obținute anual în Spania, fără reduceri.

3.- Cota de impozitare:  

Chiria evaluata conform mai sus (2.- Chiria imputata in cazul locuintei goale) , se va adauga la restul veniturilor/chiriilor obtinute din proprietate in cursul anului (1.-Chirie efectiv obtinuta), apoi redusa cu eventualul reduceri autorizate și apoi prezentate la următoarea cotă de impozitare:

RESPONSABILI UE, Islanda și Norvegia	NECESAȚIUNI ALE UE
19%	24%

 

b.3) IMPOZE LA VÂNZARE – CÂTIGURI DE CAPITAL PENTRU NERESIDENTII SPANIOL FISCALI

1.- Calculul bazei de impozitare

Pentru a calcula BAZA IMPOZITĂRII pentru CÂTIGURI DE CAPITAL trebuie să luați în considerare următoarea formulă:

PREȚUL DE VÂNZARE- PREȚUL DE ACHIZIȚIE

           1.- PREȚUL DE ACHIZIȚIE este compus din:

• Pretul de achizitie
• Costul investițiilor și îmbunătățirilor realizate în activele achiziționate. În acest moment trebuie să subliniem că costurile de conservare și reparație nu vor fi incluse în niciun caz. Sunt permise doar reformele care implică reforme structurale asupra proprietății sau extinderi de construcție. Deci lucrări minore nu vor fi acceptate.
• Cheltuieli și taxe aferente achiziției, cum ar fi:
  • Comisioane de la imobiliare sau alți agenți implicați în operațiunea de cumpărare.
  • Cheltuielile notariale, avocaților și de înregistrare aferente actului de achiziție și chiar acordării creditului ipotecar obținut pentru respectiva achiziție.
  • Plata taxelor, cum ar fi taxa de transfer și taxa de timbru
• Alte cheltuieli legate de constituirea ipotecii împrumutului acordat în vederea dobândirii acestuia. În niciun caz nu vor fi calculate dobânzile plătite pentru împrumut.
• Orice altă cheltuială care este efectuată la achiziționarea locuinței și care este inerentă acesteia.
• La rândul lor, costurile de anulare a creditului ipotecar vor reduce valoarea de vânzare.

          2. - PREȚUL DE VANZARE este compus din

• Pretul de vanzare
• Restul cheltuielilor și impozitelor aferente vânzării sub formă de comisioane imobiliare, cheltuieli notariale și de registratură, cheltuieli de anulare a ipotecii, atunci când acestea au fost plătite de vânzător.

2.- Cota de impozitare:

Câștigurile obținute prin vânzarea proprietății se vor alătura cu restul veniturilor primite de contribuabil (salarii etc.) și impozitat cu 19 % din Câștigul obținut  așa cum este enumerat mai sus în această secțiune.

3.- Diferențele cu rezidenții fiscali

Fiind NE rezident fiscal în Spania, modul în care plătiți câștigurile de capital este următorul:

• FĂRĂ SCOPIRE A CASEI CA CASĂ PERMANENTĂ. Deoarece nu sunteți rezident, se consideră că nu locuiți permanent pe proprietate.

 LA FINALIZAREA VÂNZĂRII: RETENȚIE 3 %: La finalizarea vânzării, administrația spaniolă obligă cumpărătorul să facă o RETENȚIE de 3 % din valoarea prețului de vânzare. Deci, nu primiți prețul integral convenit. Cumpărătorul păstrează 3% din prețul total și are obligația de a-l depune la Fisc. Aceasta se face „în aceeași zi a încheierii vânzării”.

NOTĂ: Urmând exemplul de mai sus, în cazul în care prețul vânzării a fost de 260.000 EUR, reținerea care trebuie făcută de către cumpărător ar fi de 260.000 * 3 % = 7.800 EUR.

• ÎNAINTE DE 6 LUNI DUPĂ FINALIZAREA VÂNZĂRII: DECLARAȚIA CÂȘTIGURILOR DE CAPITAL (19%): După finalizarea vânzării, aveți la dispoziție 6 luni pentru a prezenta „Declarația de câștiguri de capital” la biroul fiscal spaniol. În această declarație, dumneavoastră (sau avocatul dumneavoastră), trebuie să calculați impozitul urmând exemplul de mai sus. În acest caz, suma pe care trebuie să o plătiți este de 3.040 EUR.

NOTĂ: După cum este explicat aici, CG derivat din această tranzacție este de 3.040 EUR. Deoarece ați fost reținut cu o sumă mai mare (7.800 EUR), atunci aveți un „credit” la administrația spaniolă pentru diferență.

Deci, dacă administrația spaniolă deține de la dvs. 7.800 EUR pentru CG Tax, deoarece rezultatul final al taxei este de doar 3.040 EUR, atunci, administrația spaniolă trebuie să vă „ramburseze” diferența: 7.800-3.040 = 4.760 EUR.

Cum pot solicita această rambursare? Avocatul/consilierul dumneavoastră fiscal trebuie să includă acest fapt în aceeași Declarație de câștig de capital, pe care să îl prezinte la Fisc după finalizarea vânzării.

4.- Acumulare

Impozitul se va acumula:

– În cazul retururilor, când sunt scadente sau la data încasării, dacă aceasta este anterioară.

– În cazul câștigurilor de capital, când are loc modificarea proprietății.

– În cazul veniturilor imputate aferente imobilelor intravilane, la data de 31 decembrie a fiecărui an.

– În restul cazurilor, când se datorează venitul corespunzător.

– În cazul decesului contribuabilului, toate veniturile în curs de imputare vor fi considerate exigibile la data decesului.

5.- Obligații formale

• Contribuabilii care obțin venituri pe teritoriul spaniol fără medierea unui sediu permanent vor fi obligați să prezinte o declarație prin care să determine și să înscrie datoria fiscală corespunzătoare pentru acest impozit în termen de o lună de la data devenirii. In cazul veniturilor imputate corespunzatoare imobilelor intravilane de uz propriu, decontul se va prezenta in perioada 1 ianuarie - 30 iunie urmatoare datei de acumulare.
• Părțile solidare pot face și declararea și depunerea creanței. Contribuabilii pentru acest impozit nu vor fi obligați să prezinte declarația corespunzătoare venitului pentru care s-a efectuat reținere sau venit în cont și nici în ceea ce privește cei supuși reținerii sau veniturilor în cont dar scutite.
• Contribuabilii care obțin venituri din activități economice sau exploatații desfășurate în Spania vor fi obligați să țină evidența veniturilor și cheltuielilor.
• De asemenea, aceștia trebuie să păstreze, numerotate în ordinea datelor, facturile emise și facturile sau documentele justificative primite.
• Aceștia sunt obligați să efectueze rețineri și plăți în cont cu privire la veniturile din muncă pe care le satisfac, precum și alte venituri supuse reținerii pe care le constituie.

CUMPĂRARE ÎN SPANIA CA FIRMĂ – VENITURI DIN IMMOBILIARE SPANIOLĂ DE COMPANIE

Din nou, ca și în cazul persoanelor fizice, există diferențe importante în tratamentul fiscal atunci când cumpărătorul proprietății spaniole sau beneficiarul veniturilor este un companie spaniolă sau străină.

a) ACȚIONARE ÎN SPANIA ÎN IMMOBILIARE FOLOSIND O SOCIETĂȚIE STRĂINĂ – Venituri obținute fără medierea unui sediu permanent

a.1) Impozite la dobândirea proprietății

a.2) Impozit pe venit – Nu este supus impozitului pe profit, ci IMPOZULUI PE VENIT PENTRU NERESEZENȚI (IRPFNR)

a.3) Impozite la vânzare – CÂŞTIGURI DE CAPITAL

 

a.1) Impozite la dobândirea proprietății:

Nicio diferență cu indivizii.

– ACHIZIȚIONARE DE CONSTRUCȚII NOI, PARTELURI ȘI PROPRIETĂȚI DETINATE DE SOCIETATE:

– TVA la achiziționarea proprietăților nu poate fi dedusă.

– Restul cheltuielilor de achizitie precum onorariile notariale, de carte funciara, avocati, reforme structurale (numai structurale) pot fi deduse conform castigului de capital in cazul vanzarii.

ACHIZIȚIA DE VANZĂRI:

– Taxa de transfer și restul cheltuielilor de achiziție, cum ar fi taxele notariale, taxele de carte funciară, avocații, reformele structurale (numai structurale) pot fi deduse conform Câștigurilor de capital în cazul vânzării.

a.2) Impozit pe venit – Nu este supus impozitului pe profit, ci IMPOZULUI PE VENIT PENTRU NERESEZENȚI (IRPFNR)

Contribuabilii, firmele și/sau persoanele fizice care își desfășoară activitatea fără un sediu permanent, fie că sunt persoane fizice sau juridice, sunt impozitate în conformitate cu prevederile IRPF (Impozitul Spaniol pe Venitul – Impozitul pe Câștigurile de Capital) reglementărilor și procedați astfel pentru fiecare tranzacție, astfel cum este stabilit la articolele 24 și următoarele din Textul consolidat al Legii IRNR.

Deci, chiar și fiind o companie, companiile străine care acționează în Spania fără sediu permanent nu vor fi supuse Impozitului pe profit spaniol, ci aceleiași legi fiscale ca și pentru persoanele fizice nerezidente: Impozitul pe venit.

1.- Baza de impozitare

 a) regula generala:În general, baza de impozitare va fi formată din suma sa integrală, determinată în conformitate cu regulile impozitului pe venitul persoanelor fizice.

b) Venituri primite din proprietăți/imobiliare spaniole:

1.- Impozitul pe venit:  Companiile străine care dețin proprietăți în Spania sunt întotdeauna obligate să depună declarații anuale de impozit pe venit (IRPF) în fiecare an și să includă proprietățile lor în declarațiile respective, atât în ​​cazul în care societatea contribuabil este rezidentă fiscală în Spania sau nu.

În cazul societăților NErezidente fiscale, proprietățile și chiriile trebuie incluse în declarația anuală de impozit pe venit, dar, spre deosebire de PERSOANE FIZICE, în cazul lipsei veniturilor, „impozitul minim” nu va fi dedus.

Deoarece proprietatea NU este o reședință permanentă, este impozitată, deoarece nu este scutită de taxă (spre deosebire de cazul rezidenților fiscali spanioli).

2.- Calculul Impozitului – Doar chirii – Fără Imputare Venit  

1.- In cazul in care proprietatile au generat venituri (chirii, etc). acestea trebuie adăugate la restul veniturilor obținute în Spania de către contribuabil pe parcursul întregului an fiscal.

În cazul veniturilor provenite din CHIRIE, este foarte important de știut că, ca diferență cu cazul „Rezidenților”, NU există REDUCERE a 60% din profitul net ca bază a impozitului.

2.- FĂRĂ VENIT DE IMPUTARE în cazul companiilor străine: După cum s-a menționat mai sus, în cazul „Persoanelor fizice”, în cazul în care proprietățile nu au generat venituri în cursul anului, acestea trebuie în continuare declarate pentru impozitare și plătesc un impozit „minim” cunoscut sub numele de „Imputarea venitului”. ”.

Dar, acest lucru nu este cazul când proprietarul proprietății este o „companie străină”. Așadar, fiind o companie nerezidentă, nu va exista niciun „tax imputat” de plătit în cazul în care proprietatea nu a generat venituri în cursul anului.

Sistemele spaniole prezintă numeroase avantaje fiscale pentru veniturile provenite din chirii.

2.- Cheltuieli si reduceri in cazul inchirierii:

După cum sa explicat mai sus, o reducere de 60% NU se aplică acestei sume pentru rezidenții care nu sunt spanioli

La rezultat se va aplica deja categoria corespunzătoare de impozit pe venit (care depinde de salariul anual primit de contribuabil și care crește în funcție de venit).

Acestea sunt reducerile acceptate de legea fiscala:

• Dobânzi ipotecare
• Costurile de reparații și întreținere ale proprietății
• IBI-Consiliu Taxa, taxe si alte taxe locale
• Taxe comunitare și alte cheltuieli comune
• Amortizarea casei și imobilelor (3 % conform impozitului pe venit)

o Ca diferență de persoane fizice, taxele și cheltuielile de CONSILIER FISCAL pentru gestionarea chiriei pot fi deduse în cazul în care contribuabilul este societate.

De asemenea, ca și în cazul persoanelor fizice, există o diferență importantă între companiile cetățeni ai UE și companiile din afara UE în ceea ce privește reducerea bazei de impozitare a impozitului pe venit în Spania.

– Companii resortisanți ai UE: Atunci când plătitorul de impozite este rezident în oricare dintre țările UE, pot reduce de la baza impozitului TOATE cheltuielile derivat din activitatea care a generat venitul/chiria.

De exemplu, in cazul chiriei, se pot deduce cheltuielile de intretinere, taxe locale, curatenie, reparatii etc.

– Companii din afara UE nu poate deduce din baza de impozitare cheltuielile de mai sus generate pentru producerea chiriei. Deci, baza de impozitare va fi valoarea exactă a chiriei obținute anual în Spania, fără reduceri.

3.- Cota de impozitare:

Veniturile/chiriile obținute din proprietate în cursul anului sunt supuse următoarei cote de impozitare:

RESPONSABILI UE, Islanda și Norvegia	NECESAȚIUNI ALE UE
19%	24%

• Reguli speciale pentru veniturile obținute din alte surse, altele decât chiria:

În cazurile de prestare de servicii, asistență tehnică, lucrări de instalare sau montaj derivate din contracte de inginerie și, în general, din activități sau operațiuni economice desfășurate în Spania fără medierea unui sediu permanent, baza impozabilă va fi egală cu diferența. între venitul integral și următoarele cheltuieli:

– Salariile și sarcinile sociale ale personalului angajat direct în desfășurarea activității cu condiția ca veniturile din impozitul aplicabil sau plățile în contul veniturilor din muncă plătite să fie justificate sau garantate.

– Furnizarea de materiale pentru încorporarea lor definitivă la lucrările efectuate pe teritoriul spaniol.

– Rechizite consumate pe teritoriul spaniol pentru desfasurarea activitatilor.

Baza de impozitare corespunzătoare castiguri capitale vor fi determinate prin aplicarea, la fiecare modificare a capitalului care intervine, a regulilor prevăzute pentru impozitul pe venitul persoanelor fizice, cu anumite excepții.

– În cazul entităților nerezidente, atunci când câștigul de capital provine dintr-o achiziție nelucrativă (donație de exemplu), respectiva sumă va fi evaluată la valoarea „normală de piață” a articolului achiziționat.

– Când câștigurile provin indirect din active situate pe teritoriul spaniol sau din drepturi aferente acestora, iar entitățile sunt considerate „simpli deținători de active”, și sunt rezidente în țări sau teritorii cu care nu există schimb efectiv de impozite; informații, acele imobile situate pe teritoriul spaniol vor fi supuse plății taxei.

– Venituri din muncă primite de persoane fizice nerezidente pe teritoriul spaniol în virtutea unui contract pe durată determinată pentru lucrători sezonieri, în conformitate cu prevederile reglementărilor muncii:  2%.

– Dividende și alte venituri obținute din participarea la capitalul propriu al unei entități și dobânzi și alte venituri obținute din transferul capitalului propriu către terți: 19%

4.- Acumulare

Impozitul se va acumula:

– În cazul retururilor, când sunt scadente sau la data încasării, dacă aceasta este anterioară.

– În cazul câștigurilor de capital, când are loc modificarea proprietății.

– În cazul veniturilor imputate aferente imobilelor intravilane, la data de 31 decembrie a fiecărui an.

– În restul cazurilor, când se datorează venitul corespunzător.

– În cazul decesului contribuabilului, toate veniturile în curs de imputare vor fi considerate exigibile la data decesului.

5.- Obligații formale

• Contribuabilii care obțin venituri pe teritoriul spaniol fără medierea unui sediu permanent vor fi obligați să prezinte o declarație prin care să determine și să înscrie datoria fiscală corespunzătoare pentru acest impozit în termen de o lună de la data devenirii. In cazul veniturilor imputate corespunzatoare imobilelor intravilane de uz propriu, decontul se va prezenta in perioada 1 ianuarie - 30 iunie urmatoare datei de acumulare.
• Părțile solidare pot face și declararea și depunerea creanței. Contribuabilii pentru acest impozit nu vor fi obligați să prezinte declarația corespunzătoare venitului pentru care s-a efectuat reținere sau venit în cont și nici în ceea ce privește cei supuși reținerii sau veniturilor în cont dar scutite.
• Contribuabilii care obțin venituri din activități economice sau exploatații desfășurate în Spania vor fi obligați să țină evidența veniturilor și cheltuielilor.
• De asemenea, aceștia trebuie să păstreze, numerotate în ordinea datelor, facturile emise și facturile sau documentele justificative primite.
• Aceștia sunt obligați să efectueze rețineri și plăți în cont cu privire la veniturile din muncă pe care le satisfac, precum și alte venituri supuse reținerii pe care le constituie.

FOARTE IMPORTANT: Dacă proprietatea este folosită de oricare dintre acționari, ocuparea imobilului trebuie formalizată de a contract de închiriere să autorizeze acționarul să folosească proprietatea, cu o chirie la valoarea de piață, și plata acelei chirii se impozitează cu Cota Generală de Impozit.

Este foarte obișnuit ca cumpărătorii să cumpere o proprietate în Spania în numele unei companii străine, cu scopul de a fi folosită personal de către membrii familiei acționarului. Acest lucru nu este corect. Proprietatea aparține „Companiei”. Deci, în cazul în care folosirea proprietății este făcută de către acționar din „motive personale”, atunci trebuie încheiat un contract de închiriere cu societatea, cu o chirie de valoare marcată, iar veniturile generate de respectiva chirie trebuie să fie impozitate de către impozitul pe venit spaniol ca și restul chiriilor obținute în cursul anului.

a.3) Impozite la vânzare – CÂŞTIGURI DE CAPITAL

Vânzarea proprietăților spaniole deținute de companii străine este impozitată în același mod ca și pentru persoanele fizice nerezidente.

b) ACTIONAREA ÎN SPANIA ÎN IMMOBILIARE PRIN SEDIUL PERMANENT Venituri obținute prin medierea unui sediu permanent

O persoană fizică sau o companie nerezidentă acționează în Spania printr-un „sediu permanent” în următoarele cazuri:

– Când are în Spania, cu orice titlu și în mod continuu sau regulat, facilități sau locuri de muncă de orice fel, în care se desfășoară întreaga activitate sau parțial.

– Când acţionează în Spania printr-un agent autorizat, care contractează în numele şi pe seama entităţii nerezidente, cu condiţia ca acesta să exercite regulat facultăţile respective.

Mai exact, sediile permanente sunt sediile de conducere, sucursalele, birourile, fabricile, atelierele, depozitele, magazinele sau alte unități precum mine, sonde de petrol sau gaze, cariere, exploatații agricole, silvicultură sau zootehnie sau orice alt loc de exploatare sau extracție a resurselor naturale și constructie. De asemenea, lucrări de montaj sau montaj a căror durată depășește șase luni.

EXEMPLU:  O entitate rezidentă străină deține un teren destinat unei mine în Spania.

 1.- Baza de impozitare

Baza de impozitare a sediului permanent va fi stabilită în conformitate cu prevederile Regimului general de impozitare pe profit, fără a aduce atingere următoarelor:

1. Orice plată pe care sediul permanent o efectuează către sediul central sau către oricare dintre sediile permanente ale acestuia sub formă de taxe, dobânzi sau comisioane plătite cu titlu de servicii de asistență tehnică sau pentru utilizarea sau transferul de bunuri sau drepturi nu va fi deductibil.
2. Vor fi însă deductibile dobânzile plătite de sediile permanente ale băncilor străine către sediul lor sau către alte sedii permanente pentru a-și desfășura activitatea.
3. Partea rezonabilă din cheltuielile de gestiune și administrative generale aferente sediului permanent va fi deductibilă, cu condiția îndeplinirii cerințelor stabilite de lege. Contribuabilii pot solicita Administrației Fiscale să determine evaluarea cheltuielilor menționate mai sus care sunt deductibile.
4. În niciun caz sume corespunzătoare costului capitalului propriu al entității (dobânzi și alte cheltuieli financiare), direct sau indirect, nu vor fi atribuite sediului permanent.

2.- Cota de impozitare

1.  cota de impozitare de 30%se va aplica bazei de impozitare, cu exceptia cazului in care activitatea sediului permanent este aceea de cercetare si exploatare a hidrocarburilor, caz in care cota de impozitare va fi 35%.
2.  O rată suplimentară de 19 %va fi cerută asupra sumelor transferate din eventualele venituri obținute în Spania de sediul permanent, cu următoarele excepții

– Entități cu reședință fiscală în state ale Uniunii Europene care nu sunt considerate paradisuri fiscale.

– Entități cu reședință fiscală într-un stat care a semnat un acord cu Spania pentru evitarea dublei impuneri, cu condiția să existe un tratament reciproc.

1. În cuantumul integral al impozitului se pot aplica următoarele:
2. – Cuantumul beneficiilor și deducerilor aplicate prin Legea spaniolă privind impozitul pe societăți societăților de rezidență spaniolă.
3. – Cuantumul retinerilor, si platilor in contul Taxei.

3.- Perioada de impozitare si angajamente

 – Perioada fiscală va coincide cu anul fiscal declarat de sediul permanent, fără a depăși 12 luni. Atunci când nu s-a declarat altul, perioada fiscală se va înțelege ca fiind raportată la anul calendaristic. Impozitul se va acumula în ultima zi a perioadei fiscale.

– Comunicarea perioadei fiscale trebuie formulată la momentul depunerii primei declarații pentru acest impozit, înțelegându-se că rămâne pentru perioadele ulterioare atâta timp cât nu se modifică expres.

– Perioada fiscală se înțelege încheiată în momentul în care sediul permanent își încetează activitatea sau, în alt mod, inversarea investiției se face în ziua sa față de sediul permanent, precum și în cazurile în care sediul permanent. stabilirea este transferată. către o altă persoană fizică sau entitate, cele în care casa centrală își transferă reședința și când proprietarul acesteia decedează.

4.- Obligații formale

 Sediile permanente vor fi obligate sa prezinte o declaratie, determinand si introducand cota de impozitare corespunzatoare, prin modul simplificat. modelul 200 sau 201. Declarația va fi prezentată în termen de 25 de zile calendaristice de la cele șase luni de la încheierea perioadei fiscale.

Sediile permanente vor fi obligate să țină evidență separată, referitoare la operațiunile pe care le efectuează și la elementele patrimoniale care le-au fost anexate.

De asemenea, aceștia vor fi obligați să respecte obligațiile de contabilitate, înregistrare sau formale rămase impuse entităților rezidente pe teritoriul spaniol de reglementările privind impozitul pe profit.

5.- Plăți în cont

Sediile permanente vor fi supuse regimul de retinere a impozitului pe profit pentru veniturile pe care le primesc și va fi obligat să efectueze plăți în rate in cont de decontare a acestui impozit, în aceleași condiții ca și entitățile supuse impozitului pe profit spaniol.

De asemenea, vor fi obligati sa efectueze retineri si plati in cont in aceasta.

c) IMPLICAȚII FISCALE CÂND CUMPARĂ O CASĂ PRIN O FIRMĂ SPANIOAȘĂ

c.1) Impozite la dobândirea proprietăţii

c.2) Impozitul pe venit – IMPOZIT PE SOCIETATE

c.3) Impozite la vânzare – IMPOZIT SOCIETATE

 

c.1) Impozite la dobândirea proprietăţii

ACHIZIȚIONARE DE CONSTRUCȚII NOI, LOȚURI ȘI ALTE PROPRIETĂȚI DETINUTE DE COMPANIE:

– TVA la achiziția de proprietăți poate fi dedus NUMAI în cazul firmelor „cu activitate economică”.

– Societățile de patrimoniu/Capital nu pot deduce TVA-ul achiziției imobiliare.

– Restul cheltuielilor de achizitie precum onorariile notariale, de carte funciara, avocatura, Orice fel de reforme (nu doar structurale), si in general orice fel de cheltuiala aferenta activitatii de inchiriere pot fi deduse conform castigurilor de capital in caz de vânzare.

ACHIZIȚIA DE VANZĂRI:

– Taxa de transfer și restul cheltuielilor de achiziție, cum ar fi taxe notariale, taxe de carte funciară, avocați.

– Orice fel de reforme (nu doar structurale) și, în general, orice fel de cheltuială aferentă activității de închiriere pot fi deduse conform Câștigurilor de Capital în cazul vânzării.

c.2) Impozitul pe venit – IMPOZIT PE SOCIETATE

 Baza impozitului pe profit se obține prin intermediul companiei rezultate contabile/bilanţ. Deci, acestui sold contabil se va aplica cota de impozitare.

1.- TIPURI DE COTAT/TARIF

Se va aplica în prima perioadă fiscală în care baza de impozitare este pozitivă (adica e profit si trebuie sa platim impozit pe profit) si in urmatoarea.

• Cotație generală/cota: 25%.
• Cotație/cotă redusă de 15% pentru antreprenori. Firmele recent create pot aplica această cotă redusă timp de DOI ANI (anul în care începe activitatea și anul următor) dacă îndeplinesc anumite cerințe:
  • Că activitatea economică a societății nu a fost desfășurată anterior de alte persoane sau entități afiliate.
  • Că activitatea economică nu a fost desfășurată, în cursul anului anterior înființării entității, de către o persoană fizică care deține o participare, directă sau indirectă, la capitalul sau capitalul propriu al entității nou create mai mare de 50 la sută.
  • Firmele patrimoniale sunt excluse de la acest impozit redus.
• Cotație/cota redusă cu 20% pentru cooperative:Această cotație/cotă este aplicabilă în societățile cooperatiste protejate fiscal, cu excepția rezultatelor extra-cooperative, care sunt impozitate la cota/cota generală de 25%.

2.- CUM SE CALCULA TAXA DE PLATIT?

Impozitul pe profit se calculeaza din rezultatul contabil din anul fiscal al societatii, adica:

VENITURI – CHELTUIELI – CHELTUIELI DEDUCTIVE

3.- FIRME CU ACTIVITATE ECONOMICA SI PATRIMONIALA

Există două moduri de a cumpăra proprietăți în Spania printr-o companie spaniolă:

1.- FIRME CU “ACTIVITATE ECONOMICA” – Cele care au activitate de afaceri, deci firmele normale in afaceri de servicii, productie, fabrici, etc, ceea ce inseamna ca, firma, cel putin, are:

– Un angajat care să desfășoare activitatea – Rețineți că „Reprezentantul fiscal” sau Directorul General nu este considerat angajat în acest scop.

2.- SOCIETATE FARA “ACTIVITATE ECONOMICA” – SOCIETATE PATRIMONIALA/PATRIMONIAL (în spaniolă „Sociedades de mera tenencia de bienes” sau „Sociedades Patrimoniales” – Acesta este cazul tipic al companiilor cu „simpla proprietate asupra produselor de investiții sau financiare, acțiuni, obligațiuni, depozite sau imobiliare”. Deci, natura sa este sa aiba efecte fiscale si nu comerciale.

CAZUL SOCIETĂŢILOR PATRIMONIALE/PATRIMONIALE

Cel mai important lucru este că peste 50% din active nu sunt afectate de activitatea economică. Cu alte cuvinte, nu este destinată desfășurării unei activități economice.

Prin urmare, nu va fi entitate patrimonială dacă mai mult de 50% din active sunt alcătuite din ansamblul:

– imobilizari corporale si necorporale (necesare desfasurarii activitatii)

– existențe,

– debitorii comerciali și acele creanțe ca urmare a activității economice.

Deși trebuie să luăm în considerare și ca elemente legate de activitate, adăugându-le la articolele anterioare, trezoreria și investițiile care îndeplinesc anumite cerințe. Dintre acestea putem aminti:

– cele care sunt produse prin mandat legal, derivate din activitatea economică

Cele derivate din operațiuni cu elementele aferente activității și cele care, deși nu sunt o consecință a activității, au ca obiectiv gestionarea și controlul participării unei alte societăți fără capital propriu.

Orice nu este detaliat la punctele anterioare se va înțelege ca nu afectează activitatea economică.

Importanța a 50% din active

Daca mai mult de 50% din activele societatii dumneavoastra sunt destinate desfasurarii activitatilor, aceasta nu va fi patrimoniala.

Pentru calcularea valorii activelor trebuie luată în considerare media soldurilor trimestriale (nu soldul de la sfârșitul anului).

Pe de altă parte, dacă este o societate-mamă a unui grup de firme, media care trebuie luată este cea a bilanţurilor consolidate.

Ce se înțelege prin activitate economică?

Pentru a fi considerată „activitate economică”, cel puțin o persoană este angajată cu contract de muncă cu normă întreagă și aceasta trebuie să fie dedicată administrării bunurilor.

Crearea unei companii fără activitate economică- Patrimonial este cea mai utilizată modalitate de cei care decid să investească în imobiliare în Spania.

Un punct foarte important este că singura activitate de „închiriere” a uneia sau mai multor proprietăți nu este considerată „activitate economică”, dacă nu există un birou independent care să se ocupe de afacere și un angajat contractat cu normă întreagă.

– Care sunt motivele pentru a înființa o societate patrimonială în Spania?

Principalele motive sunt „fiscale” Avantajele partenerilor săi:

1.- Activele vor fi supuse impozitului pe profit (CT). Principala consecință este că societatea va fi impozitată cu Rata Generală pentru CT, care este de 25 %.

Acest lucru constituie un avantaj atunci când acționarul este „rezident spaniol”, în ansamblu în investiții de valoare ridicată care ar putea fi impozitate cu cote mai mari la impozitul pe venitul persoanelor fizice dacă investiția a fost executată ca persoană fizică.

2.- Nu sunt impozitate prin Impozitul pe avere, ci prin Impozitul pe Societăţi. Aceasta poate fi o mare economie de impozite în cazul în care activele erau foarte mari.

3.- Veti putea deduce in Impozitul pe profit cheltuielile necesare intretinerii proprietatilor care genereaza venituri pentru firma dumneavoastra.

4.- Eliminarea riscului (caz de faliment) inerent desfasurarii unei activitati economice; eventualele datorii corporative care ar putea face aceste active ar putea fi sechestrate în cazul în care ar fi afectate.

5.- Bunurile familiei sunt protejate.

6.- Moştenitorii se facilitează succesiunea succesorală.

7.- Economisești la impozitul pe venitul personal dacă ai proprietăți care nu sunt locuința ta obișnuită.

8.- Impozitarea veniturilor ce pot interveni in societati se va face la cota generala de impozitare (25%), in loc de plata cotei medii de impozitare.

Dezavantaje

1.- Este posibil ca aceste entități să nu aplice unele avantaje fiscale ca rata de impozitare de 15% aplicabilă entităților nou create.

2.- Nici nu va putea aplica stimulentele fiscale care se stabilesc pentru entitatile mici.

3.- Nu pot aplica scutirea pentru evitarea dublei impuneri asupra dividendelor si veniturilor obtinute din transferul de valori mobiliare..

Din impozitul pe profit de 25 %, există o sumă suplimentară de 19 % pentru fiecare dividend sau venit primit de un nerezident în Spania. În cazul companiilor spaniole cu „activitate economică” împărțită de nerezidenți, fiecare venit sau distribuire de dividende provenind de la o companie spaniolă poate fi protejată de eventualele „Convenții privind dubla impunere” între Spania și țara de reședință a contribuabilului. Deci, acest impozit suplimentar pe dividende de 19 % ar putea fi redus în eventuale convenții între Spania și țara plătitorului de taxe.

Însă, în cazul „societăților patrimoniale”, impozitul de 19% pentru dividende sau profituri obținute de la o companie spaniolă nu va fi scutit și nici protejat de nicio Convenție privind Dubla Impunere, așa că va fi impozitat în totalitate.

4.- Bazele de impozitare negative nu pot fi compensate atunci când sunt îndeplinite o serie de cerințe.

5.- Când există active modeste, este posibil să nu reprezinte economii. În primul rând, pentru că vor aplica secțiuni mai mici de impozit pe venitul persoanelor fizice.

6.- Constituirea si intretinerea societatii (si conducerea acesteia) are o serie de costuri.

7.- In cazul in care imobilul este folosit de oricare dintre actionari, ocuparea imobilului trebuie formalizata printr-un contract de inchiriere. să autorizeze acționarul să folosească imobilul, cu o chirie la valoarea de piață, iar plata acelei chirii se impozitează cu Cota Generală de Impozit de 25 %.

Este foarte obișnuit ca cumpărătorii să cumpere o proprietate în Spania în numele unei companii străine, cu scopul de a fi folosită personal de către membrii familiei acționarului. Acest lucru nu este corect. Proprietatea aparține „Companiei”. Deci, în cazul în care folosirea proprietății este făcută de către acționar din „motive personale”, atunci trebuie încheiat un contract de închiriere cu societatea, cu o chirie de valoare marcată, iar veniturile generate de respectiva chirie trebuie să fie impozitate de către impozitul pe profit spaniol ca și restul chiriei obținute în cursul anului.

– Cum se constituie o societate patrimonială/de capital?

După cum am mai subliniat, societatea patrimonială este o considerație a entității însăși. Și această considerație este dată de compoziția activelor sale.

Deci ceea ce se poate constitui este o societate civilă sau comercială normală și standard SL sau SA, care va fi considerată patrimonială atunci când se limitează la administrarea de bunuri sau drepturi fără a se angaja în primul rând în activități profesionale.

* Regim special pentru entitățile dedicate închirierii proprietăților

Acest regim este facultativ și se va aplica entităților a căror activitate economică principală este închirierea proprietăților situate pe teritoriul spaniol, deși este compatibil cu desfășurarea altor activități complementare, precum și cu transferul proprietăților închiriate odată cu perioada minimă de întreținere. a trecut.

Pentru a aplica acest regim special, companiile trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Numărul de proprietăți închiriate sau oferite spre închiriere este egal sau mai mare de 8 în orice moment.
• Locuințele rămân închiriate sau oferite spre închiriere pentru cel puțin trei ani. Nerespectarea acestei cerințe va implica pentru fiecare proprietate pierderea bonusului corespunzător.
• Activitățile de dezvoltare imobiliară și de leasing sunt supuse contabilizării separate pentru fiecare proprietate achiziționată sau promovată.
• În cazul dezvoltării unor activități complementare activității economice principale de închiriere de locuințe, că:

 – minim 55% din venit din perioada fiscală, excluzând cele rezultate din transferul proprietăților închiriate odată cu expirarea perioadei minime de întreținere sau, alternativ, valoarea activelor entității este capabilă să genereze venituri care are dreptul să primească bonusul.

Legea fiscală prevede aplicarea unei reduceri de 85% la cota totală care corespunde veniturilor obţinute din închirierea locuinţelor. Aceste venituri se vor calcula prin scăderea din veniturile integrale obținute, a cheltuielilor deductibile aferente respectivelor venituri și a cheltuielilor generale care corespund proporțional cu venitul menționat.

* IMPOZIT SPECIAL PENTRU VENITURI GENERATE DE COMPANII SAU PERSOANE FIZICE ÎN SEDE ÎNTR-O TĂRĂ CERULUI

Exclusiv entitățile cu reședința într-o țară sau teritoriu care este considerat un paradis fiscal care sunt proprietari sau dețin în Spania, prin orice titlu, bunuri imobiliare sau drepturi reale de a se bucura de ele, sunt supuse unei taxe speciale.

Baza de impozitare este constituită din valoarea cadastrală și, dacă aceasta nu există, se va folosi valoarea determinată în conformitate cu prevederile Impozitului pe avere.

Cota de impozitare va fi 3% și trebuie plătit în fiecare an.

TLACORP 2021