SEGURO DECENAL
Când cumpărați în afara planului de la un constructor sau dezvoltator sau construiți o proprietate nouă de unul singur , constructorul sau dezvoltatorul, împreună cu arhitectul, trebuie să vă garanteze că părțile esențiale și cele mai importante ale construcției vor fi în siguranță cel puțin zece ani, pentru a respecta legea spaniolă.
Pentru a confirma această responsabilitate, reglementările spaniole obligă dezvoltatorii de clădiri noi să asigurare cele mai importante părți ale construcției, cum ar fi fundațiile, structura interioară, barele etc. Alte defecte care afectează locuibilitatea proprietății sunt acoperite timp de 3 ani. Alte defecte minore sunt acoperite timp de 1 an. În ultimele două cazuri acoperirea de asigurare nu este necesară, dar evident dacă un constructor poate oferi aceasta ca garanție suplimentară, va fi mai bine.
De asemenea, aceasta este o garanție suplimentară pentru construcție, deoarece aceeași societate de asigurări va obliga constructorul să treacă anumite controale de calitate, să verifice calitatea materialelor și lucrărilor efectuate în proprietate, pentru a da polița corespunzătoare.
Asigurarea de zece ani (sau „Seguro Decenal”) este obligatoriu atunci când promotorul este o societate cu activitatea de a construi case de vânzare.
Dar este voluntar atunci când promotorul este un anume (proprietarul parcelei). Aceasta se numește în Spania „Autopromotor”, tradus ca „Auto-promotorul” or „Auto-dezvoltator”. Acesta este cazul în care un anume cumpără un teren în Spania cu intenția de a-i construi o casă ca reședință principală sau a doua, dar nu are activitatea de cumpărare pentru vânzare. În aceste cazuri, legea spaniolă dă opțiunea acestor date de a nu solicita această asigurare, deoarece guvernul spaniol înțelege că, dacă o persoană își construiește ceva în care să locuiască în interior, va avea grija necesară pentru a construi în siguranță și într-un stare sigură. Astfel, persoana particulară poate alege dacă să economisească costurile evitând să plătească această asigurare; sau de exemplu, să contractați această asigurare pentru a avea o protecție mai bună împotriva problemelor și defectelor mari de construcție.
Însă, dacă dumneavoastră, în calitate de autopromotor ați ales să nu aplicați pentru această asigurare, atunci când veți vinde casa în viitor altor cumpărători, legile spaniole vă obligă să îi informați că construcția este nu este acoperit de această garanție și trebuie să accepte această condiție de la vânzare. Din punctul de vedere al unui eventual cumpărător, va fi întotdeauna o variantă mai bună să cumpărați o proprietate cu această asigurare. Așadar, aceștia trebuie informați în mod corespunzător, și trebuie să confirme, că proprietatea nu este cu nicio asigurare în acest fel
