LICENȚĂ DE TURISTIC ÎN ANDALUCIA. CERINȚE ȘI PROCES
- 1 Închirierea proprietății dumneavoastră pentru activitate turistică presupune un proces determinat.
- 1.0.1 În primul rând: Ce este o „activitate de închiriere turistică”? : Aceasta este activitatea în care casele și apartamentele sunt închiriate și oferite pentru vacanță (și nu pentru rezidență permanentă) folosind platforme online precum Airbnb, Homeaway, Booking etc.
- 1.0.2 LICENȚĂ DE ÎNCHIRIAT TURISTICO
- 1.0.3 1.- APARTAMENTE CARE AU DEJA „CERTIFICAT DE HABITAR” (numit și „Licencia de Ocupación“) și construite „înainte de 1988”.
- 1.0.4 2.- APARTAMENTE CARE NU ARE “CERTIFICAT DE HABITAR” si au fost construite “dupa 1988.
Închirierea proprietății dumneavoastră pentru activitate turistică presupune un proces determinat.
În primul rând: Ce este o „activitate de închiriere turistică”? : Aceasta este activitatea în care casele și apartamentele sunt închiriate și oferite pentru vacanță (și nu pentru rezidență permanentă) folosind platforme online precum Airbnb, Homeaway, Booking etc.
Este o proprietate în care sunt îndeplinite următoarele condiții:
– Când există o compensație pentru utilizare.
– Când există disponibilitate imediată a apartamentului.
– Când „utilizarea” sau „destinul” apartamentului este „turistic”
– Când se face în mod „regulat”. O bază regulată înseamnă că sunteți în ONE din următoarele cazuri
– Când chiria este gestionată de mari operatori/companii turistice
– Când publicați proprietatea în canale turistice (internet, ziare, etc).
– Chiar dacă nu sunteți „o companie”, efectuați unele dintre aceste servicii: întreținere și reparații proprietăți, room service, curățenie apartament, toalete etc, spălarea hainelor private sau a echipamentelor apartamentului (cearșafuri, prosoape etc.), custodie bagajelor, etc.
Asa de, atunci când vă închiriați proprietatea în scopuri „rezidențiale”., cu termen mediu-lung de familii sau persoane care îl închiriază pentru „locuire” și nu pentru „turism”, atunci, proprietatea dumneavoastră este în afara acestui regulament de „proprietate turistică”. „Chiriile rezidențiale” vor fi reglementate de legea generală a închirierii (sau „Ley de Arrendamientos Urbanos”). Deci, nu va trebui să urmați aceste cerințe formale de înregistrare, dar, așa cum este explicat mai jos, va trebui să vă declarați veniturile din chirie pentru impozitele spaniole.
LICENȚĂ DE ÎNCHIRIAT TURISTICO
Pentru desfășurarea activității de închiriere turistică este necesar să se țină cont de mai mulți factori și cerințe minime precum următoarele:
- Ventilație directă spre exteriorul fiecărei încăperi exterioare (sau către terase) și un tip de sistem de întunecare a ferestrelor.
- Să fie suficient mobilat și echipat cu toate dispozitivele necesare pentru utilizare imediată.
- Condiționarea termică prin elemente fixe în încăperi și încăperi atunci când:
Luni din mai până în septembrie: Refrigerare
Luni din octombrie până în aprilie: încălzire - Apartamentul trebuie dotat cu trusa de prim ajutor.
- Trebuie să aveți la dispoziție informații turistice despre zonă, zone de agrement de interes turistic, servicii, căi de transport, harta orașului și ghiduri turistice.
- Casa va avea la dispozitia tuturor oaspetilor fise de reclamatii si reclamatii.
- Curatenie completa a casei la intrarea si iesirea oaspetilor.
- Un număr de telefon de contact trebuie furnizat tuturor utilizatorilor, astfel încât utilizatorii să poată rezolva toate îndoielile sau incidentele care apar.
- Fișe manuale și instrucțiuni de la fiecare dispozitiv.
În sfârșit, toți utilizatorii trebuie să dețină informații cu privire la regulile interne privind utilizarea dotărilor, unităților și echipamentelor casei, precum și admiterea animalelor de companie în casă, restricțiile pentru fumători precum și zonele de utilizare restricționată, și PROCEDURILE PLANULUI DE URGENȚĂ ȘI DOCUMENTAȚIA PENTRU LICENȚĂ.
Pentru a se asigura că casa poate fi folosită în scop turistic, aceasta trebuie să aibă un licenta de ocupare in scop turistic conform Decretului 28 / 22. BOJA Nr.28 din 11/02/0216.
Pentru a obține „licența de ocupare în scop turistic” există două modalități:
1.- APARTAMENTE CARE AU DEJA „CERTIFICAT DE HABITAR” (Numit si "Licencia de Ocupaţie„) și construit „înainte de 1988”.
În aceste cazuri, același „Certificat de locuire” este valabil pentru obținerea „Licenței de turism”.
2.- APARTAMENTE CARE NU ARE „CERTIFICAT DE HABITAR” și au fost construite „după 1988.
În aceste cazuri, licența de ocupare în scop turistic trebuie solicitată în Registrul General al Direcției de Urbanism de la Primărie. Documentația necesară:
- Formular de cerere: 1 copie și 1 original cu referința cadastrală
- Fotocopie DNI, NIE sau CIF.
- Dovada reprezentării dacă este persoană juridică.
- Dovada plății taxei corespunzătoare.
În acest caz, va fi necesară și prezentarea documentației tehnice, care este:
- Certificat, descriptiv și grafic, realizat și semnat de un tehnician competent, care trebuie să conțină:
- Data terminarii lucrarii
- Descrierea stării clădirii și a dotărilor acesteia.
- Identificarea cadastrală și registru a proprietății.
- Formular de declarație responsabilă a Tehnicianului sau alt document eliberat de colegiul oficial, conform documentului Model 14 al conducerii de urbanism a primăriei.
După obținerea licenței de ocupare pentru închirierea turistică în Andalucia, Înregistrarea în Registrul Turismului din Andaluzia este obligatorie, pentru a efectua prestarea serviciului de cazare locuinte pentru inchiriere turistica, cu toate acestea trebuie sa depuneti un document denumit “Declaración Responsable” la Guvernul Regional responsabil de turism, continutul acestui document va fi:
- Date corespunzătoare identificării casei:
- Referință cadastrală
- Capacitate bazata pe licenta de ocupare
- Datele proprietarului și adresa pentru notificări.
- Identificarea persoanei care va desfasura activitatea si titlul care o permite
