Acesta este un proces făcut în fața unui notar spaniol, care va întocmi actele casei asupra terenului sau a parcelei preexistente.
Pentru a face DON pentru case noi, va fi necesar să obțineți Certificatul de locuire (CH) din noile reglementări spaniole din 2007 (Ley del Suelo de 2007). Înainte de 2007, casele noi puteau fi înscrise în cartea funciară fără CH
Rezultatul DON va fi obținerea actelor de la casă, descrise corespunzător în titlurile de proprietate proprii.
Asa de, de ce acte veți avea nevoie pentru a completa casa în cartea funciară?:
- Proiectul de clădire de la arhitectul dvs
- Licența de Construire
- Final Works License – (CFO) Licență o Certificado Final de Obra
- Declarație de construcție nouă-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Asigurări de zece ani (Seguro Decenal) – Dacă în cele din urmă ați ales să contractați această asigurare. Dacă nu, trebuie să indicați notarului că nu ați procedat în acest mod, pentru a informa cumpărătorii și a obține confirmarea că sunt de acord.
- Certificat de locuire de la Primărie
Apoi, odată ce ai toate aceste documente, trebuie să le aduci la notar. Notarul va intocmi titlurile de proprietate ale constructiei, iar tu le vei semna. Acest proces se numește Declaración de Obra Nueva. Aceasta va declara că, peste parcela preexistentă, acum există o construcție, care este o casă. Apoi, va trebui să aduceți aceste documente la Cartea Funciară pentru a face modificarea corespunzătoare a înscrierii terenului, incluzând acum casa, iar casa va fi completă din punct de vedere legal.
Acest proces este utilizat în următoarele cazuri:
- A declara o clădire nouă peste un teren existent
- A declara o clădire veche peste un teren existent, care nu a mai fost înscris înainte.
- A declara o nouă extindere a unei construcții, peste un teren existent. De exemplu, o cameră sau un etaj nou.
- A declara o extindere veche a unui teren existent.
- Să declare părți noi sau vechi ale construcției precum garaj, piscină, șopron, verandă, grătar, parcare etc.
Cheltuieli și taxe:
- Taxe notariale și de carte funciară pentru vânzare
- 1 % Taxa de timbru peste prețul de vânzare
