Processen för förvärv/försäljning av fastigheter är den process som definieras som "rättslig överföring av en fastighet från den nuvarande ägaren till en annan, där den ena säljer och den andra köper."
Vårt team av Spanska advokater TLA corp representerar investerare/köpare som är involverade i köp-/byggeprocessen av spanska fastigheter. Också, vårt juridiska företag bistår våra kunder i juridiska tvister med de olika byggare/leverantörer eller agenter involverad i byggande/köp av spanska fastigheter.
Ibland hittar vi fastigheter som påverkas av juridiska problem, där ägarna inte är helt berättigade att sälja, eller där det finns avgifter/skulder begränsa användningen av dem och dess ägande.
I andra fall finner vi att konstruktionen av den spanska fastigheten inte är ordentligt färdig, eller så har den gjort det konstruktionsfel, eller med brist på juridiskt pappersarbete (som rätt bygglicens, eller intyg om boende, etc.).
I andra fall finner vi att köpare är det inte försetts med korrekt information av fastigheten och dess omgivande områden, vilket kan villkora deras köpbeslut.
Det är också väldigt vanligt att hitta avtal som inte är översatta till köparens språk, eller utarbetade av agenters/byggares advokater, i syfte att överskydda deras position, så, lämnar köpare i en mycket svår och riskabel situation.
Vårt mål är att skydda våra kunders position i köpprocessen. Denna uppgift går från att erhålla den nödvändiga informationen från fastigheten och för att bekräfta de exakta villkoren för fastigheten "före" undertecknandet av de relevanta dokumenten för försäljningen och betalningen av de belopp som vanligtvis begärs för att bekräfta transaktionen.
Vi är specialister på fastighetsrätt, men också i konstruktion och planlag. Denna skillnad är grundläggande, eftersom vi är redo att upptäcka, inte bara registreringsinformationen från fastigheten, utan andra väsentliga aspekter relaterade till dess konstruktion och/eller dess administrativa situation som: Har fastigheten byggts ALLA tillstånd och licenser?, Drespekterar bygglagen?, Är det påverkat för en typ av stadsutveckling som en utbyggnad som vägar eller urbaniseringsarbeten?. Dessa är de punkter som vi, som mästare i konstruktion, anser väsentliga, och som tyvärr andra advokater utan denna specialisering inte kan upptäcka.
Våra tjänster börjar göra en tidigare juridisk kontroll av fastigheten, marken och byggandet av fastigheten (kontrollera den rättsliga och administrativa situationen ). För detta ansöker vi om informationen om fastigheten på Rådhuset och andra lokala institutioner där fastigheten är placerad, i samtal med arkitekter och besiktningsmän för området. Anledningen till detta är för att få ett exakt rättsläge för fastigheten för byggande, licenser, bygglov m.m. Med detta, vi kommer att garantera våra kunder att det inte kommer att förekomma några åtgärder mot fastigheten som byggböter, rivningsförelägganden, etc., i de offentliga institutionerna angående eventuella olagliga konstruktioner eller något arbete över byggnaden.
Att köpa en fastighet är en mycket seriös investering. Faktum är att det är ett av de viktigaste besluten i våra liv. Det är då obligatoriskt att känna till exakt de väsentliga aspekterna av fastigheten, vad vi kallar: Fastighetens historia. Att från början veta hur fastigheten byggdes, hur den betraktas nu och hur den kommer att se ut i framtiden (med tanke på den eventuella utvecklingen i området) kommer att säkra de höga insatserna och de investeringar som härrör från förvärvet av fastigheten . Endast specialister inom konstruktion och fastigheter, med expertis erkännande av området, kan bekräfta för dig denna information för att ge dig en fullständig "sinnesro".
Vi är företagsexpert inom bygg och fastigheter med mer än 15 års erfarenhet i området. Våra kunder har köpt sina fastigheter och haft dem utan problem i flera år. Klicka bara här för att se vår introduktionsvideo.
Vi är ett välrenommerat företag i området, som till och med deltog i TV-intervjuer som erkända juridiska experter, som du kan se bara att klicka här.
När vi har slutfört våra sökningar, vi kontrollerar med Notarien att fastigheten är korrekt registrerad på rätt sätt, aförsäkrar dig om rätt ägande. Vi kommer också att fortsätta med förberedelse av pappersarbetet ska undertecknas hos notarie vid färdigställande, även ifyllande av registrering av fastigheten på ditt namnoch ändra vatten- och elförsörjningskontrakten till ditt namn efter färdigställande. Förutom detta kommer vi att göra det beräkna, och betala och organisera betalningarna av alla utgifter och skatter härrör från denna transaktion.
I vårt arbete ingår alla aspekter av utarbetande, förhandling och slutförande av köp-/byggnads- och byggentreprenader, professionella utnämningar, redaktion och kontroll av dokumentation.
Vår otvivelaktiga filosofi är att lösa problem för att undvika konflikter, förvirringar eller tvister som kan sluta i oönskade och dyra rättstvister.
Om fallet till exempel slutade i en rättstvist kommer vårt team av fastighets-/byggnadsadvokater att försvara eller åtala ditt fall med all nödvändig kraft för att skydda dina intressen, inklusive, när det är nödvändigt, brådskande ansökningar till domstolen om konjunktiv befrielse.
