RUHSATSIZ İNŞAATLARIN YASALLANMASI
İspanyol düzenlemeleri, bir inşaatın mülkiyet siciline erişebilmesi için noterlerin inşaat ruhsatının ve nihai çalışma sertifikası dahil tüm inşaat belgelerinin sağlanmasını talep etmesi gerektiğini belirtmektedir. Kraliyet Yasama Kararnamesi Yedi budur/ 2015 Ekim 30 diyor ki (arazi kanununun birleştirilmiş metni) Ancak, ne […]
SAHİP TOPLULUKLARINDA TURİSTİK EVLER – ÇATIŞMALAR
Anlaşmazlıkların çözümü Mülk sahibi topluluklar içindeki turist evleri olgusu, bu konuda ortaya çıkan en tartışmalı konulardan biridir. Turistik amaçlı ev kiralamak başlı başına can sıkıcı bir faaliyet değildir, ancak pratikte sıklıkla komşularla bir arada yaşama sorunlarına yol açar, örneğin yoğun trafik nedeniyle […]
Komşularım turist kiralamasını yasaklayabilir mi?
Komşularım turist kirasını yasaklayabilir mi? Bir apartman bloğunda veya kentleşmede turist kirasının artması, komşularınızın ve kentleşme sakinlerinin barışçıl kullanımını rahatsız edebilir. Bu durumu korumak amacıyla İspanyol yasaları, turist kirasının kentleşmede kullanılmasını öngören bir yasa oluşturmuştur.
YÜKÜMLÜLÜK TESCİL GAYRİMENKULLER – VALENCIA BÖLGESİ – AĞUSTOS 2022
VALENCIA BÖLGESİNDE GAYRİMENKUL MESLEĞİNİN GELİŞTİRİLMESİ İÇİN TEMEL BİLGİLER - 98/2022 sayılı KHK Valensiya Bölgesi/Comunidad'da (Alicante, Castellón ve Valensiya eyaleti dahil) emlakçılık mesleğinde gerçekten bir “öncesi ve sonrası” anlamına gelecek yeni bir düzenleme ortaya çıktı. gayrimenkul işlemlerinde aracılık veya arabuluculuk faaliyetinin icrası […]
ANDALUCIA-MALAGA-GRANADA-SEVILLE'DE TURİST KAYIT İZNİ
Endülüs'te (Malaga, Sevilla. Cadiz. Granada vb.) turistik faaliyet için mülkünüzü kiralamak belirli bir süreci içerir. Birincisi: "Turist kiralama faaliyeti" nedir? : Bu, Airbnb, Homeaway, Booking vb. çevrimiçi platformlar kullanılarak evlerin ve dairelerin kiralandığı ve tatil için (daimi ikamet için değil) sunulduğu faaliyettir. Bu bir mülktür […]
GAYRİMENKULDEN GELİR SAYILAN NEDİR
GAYRİMENKUL SERMAYESİ GETİRİSİ 1 . “Gayrimenkul sermayesinden elde edilen kazanç” nedir? Gayrimenkul sermayesinden elde edilen gelirin, kırsal ve kentsel mülklerin kiralanmasından elde edildiği gibi, kırsal veya kentsel mülklerin haklarının veya kullanım gücünün oluşturulmasından veya devredilmesinden elde edilen gelirin de elde edildiği kabul edilir. […]
İSPANYA GELİR VERGİSİNDE GAYRİMENKUL GELİRLERİ NASIL BEYAN EDİLMELİ
Kişisel gelir vergisinde emlak getirisi. GAYRİMENKUL SERMAYE GERİ DÖNÜŞLERİ NELERDİR ( Gelir Vergisi Kanunu Madde 22.1). Mülkiyeti karşılık gelen, kırsal ve kentsel gayrimenkuller veya bunlara düşen ayni haklar üzerinde hakların veya kullanım yetkilerinin veya yararlanma yetkilerinin kiralanmasından veya oluşturulmasından veya devredilmesinden elde edilenler, […]
“Casa Rural” nedir – Valensiya Bölgesinde B&B
VALENCIAN TOPLULUĞUNDA “KIRSAL EVLER” Valensiya Topluluğu'ndaki Kırsal Turistik Konaklama faaliyeti, Valensiya Topluluğu içindeki kırsal turistik konaklama düzenleyicisi Consell'in 184 Ekim tarih ve 2014/31 sayılı Kararnamesi ile düzenlenmektedir. [2014/9987] . Bu kararname şunları düzenliyor: “Kırsal Turistik Konaklama” ne demektir? Doğal veya yasal […]
Kiralama faaliyeti için İspanya'da bir şirket kurmam gerekir mi?
Birçok müşteri bize şunu soruyor: İspanya'da mülkümü kiralamak için İspanya'da bir şirket kurmam gerekiyor mu, yoksa bunu Fiziksel/bireysel olarak yapabilir miyim? Buna cevaben şunu söylemeliyiz ki, İspanya'da evinizi kiralamak için bir şirket kurmanıza gerek YOKTUR. Bunu birçok yolla yapabilirsiniz: – […]
KİRALIK EVİ SİGORTASI - KİM ÖDENİR ?, ZORUNLU?
Konut sigortası zorunlu mu? Sigortanın ZORUNLU olduğu ARAÇ SİGORTASI'ndan farklı olarak konutlarda sigorta yaptırmak GÖNÜLLÜDİR. Her ne kadar "gönüllü" olsa da, ev sigortası yaptırmak son derece tavsiye edilir; bu sadece soygun, su baskını, yangın (Javea ve Benitatxell'deki son talihsiz vaka gibi) gibi nihai riskleri kapsamaz. Bu rapordan en iyi şekilde yararlanıyoruz.
