Mallorca ve Palma de Mallorca

Palma de Mallorca şehri

Palma de Mallorca'nın Kökeni – Şehir

Başlangıçta, Palma'nın ilk şehir merkezi, sahil ve doğal alan olmak üzere iki çizginin kesiştiği noktada yer alan plato üzerinde bulunuyordu. Sa Riera'nın kanalı. Buradan körfezin muhteşem manzarasına ve kontrolüne sahipsiniz.

Bu konum, şehir için iyi savunma koşulları ve tarımsal üretim alanlarıyla iyi bir bağlantı ve adanın geri kalanı üzerinde daha iyi kontrol elde etmek için gerekliydi.

Bu çevrenin etrafına Roma ve Arap nüfusunun da yerleştiği bir dizi duvar inşa edildi.

Kraldı Jaume IMallorca şehrinin şu anki adının değerlendirilmesini kabul eden.

içinde 17th yüzyıl, Sa Riera nehir yatağının duvarın hendeğine doğru yer değiştirmesi olan şehri tamamen değiştirecek bir çalışma yapıldı.

içinde 19th yüzyıl, önemli iç reform çalışmalarının bir sonucu olarak, sanayileşme sürecinin gelişmesinin yanı sıra, toplum, intramural alanın dışında işçi çekirdekleri yaratarak dönüşmeye başladı.

Eksik kentleşme organizasyonuna sahip alanlar, örneğin Molinar, Els Pansiyonları , Sa Punta, Can Pelerinleri ve La Soletat oluşturulmaktadır.

Demografik baskı ve farklı kentsel alanlar arasında daha iyi bir bağlantı için projelerin geliştirilmesi sonucunda, 19. yüzyılın sonunda surlar yıkıldı ve bunun sonucunda genişleme sistemi ile şehir gelişti.

Başında 20th yüzyıl, caddelerin açılması, binaların yıkılması ve yenilerinin yapılması ile kentsel altyapının iyileştirilmesi için önemli bir eylem gerçekleştirildi.

içinde 1960sve adalara ilerlemeleri için çalışmaya gelen çok sayıda göçmenin dahil edilmesinin yanı sıra, turizm tanıtım süreciyle aynı zamana denk gelen, ciddi altyapı eksiklikleri olan diğer çevre mahalleler ortaya çıktı.

E kadar 1980s, acil barınma ihtiyaçları, çevrede hızla konut bloklarının oluşmasına ve yerli halkın sahip olduğu dağ evleri ve ikinci ev dairelerinin önemli ölçüde genişlemesine neden oldu.

Bu zamanın en önemli eserleri şunlardı:

• The mesire Palma körfezinin bir bölümünü çevreleyen ana yol olarak büyümeye devam edecek; Böylece doğu ve batı kısmı birleşecektir.
• Daha ileride, doğu kısmındaki Paseo Marítimo, Via de Cintura'nın ilk aşaması ve daha sonra Havalimanı ile; Portixol ve Polígono de Levante bölgesinde başlayan ve tüm şehir merkezini çevrelemeyi amaçlayan bir yol.
• Faaliyete geçen bir diğer önemli yol da, Palma'dan İnka'ya giden yol.
• The Palma'daki ilk sanayi sitesi ayrıca inşa edildi, Oğul Castello50'lerin sonu ile 60'ların başı arasında.
• Kentin geçireceği çok önemli bir başka değişiklik de, Katedralin önündeki yolve denizden geri kazanılan alana bir araba parkı yerleştirme niyeti, bunu 1977'de Parque de la Mar projeleri için bir yarışmaya yol açan büyük bir yurttaş seferberliği izleyecek. Benzer şekilde, Son Bonet havaalanı sivil faaliyetsiz kaldı ve 1960 yılında Yeni Son Sant Joan Havalimanı açıldı .
• Batı bölgesindeki başlıca yetiştirme alanları şunlardır: Son Vida, Son Rapinya , La Vileta , Son Espanyolet , La Bonanova, Can Barbarà ve Porto Pi. Ve doğu bölgesinde Son Fuster.
• Eski rıhtımın alanı da önemli ölçüde genişletildi.
• Sahilin hali hazırda konsolide olan bölgelerinde, belediyenin doğu kesiminde, örneğin Molinar , Can Pastilla'nın o zamana kadar tarım için kullanılan arsaları ile bitişikteki iç kısımlara doğru daha önce boş olan arazileri üzerine binalar yapılacak. karayolu ve havaalanı ile.
• Sóller yolu çevresinde yeni kentleşmeler ortaya çıkıyor.
• En önemli yol çalışması, daha önce inşa edilen bölümü çevre yoluna bağlayan çevre yolunun devamlılığı olacak. Palma-Santa Ponça karayolu . Bu dönemin en önemli kamu yapılarından biri de UIB kampüsü inşaatı . İkinci pist, Son Sant Joan havaalanında inşa ediliyor ve gelecekteki tadilat planları başlıyor.

1998'in yeni planının gelişimi. 1996'dan 2006'ya

Merkez ve sahildeki konut fiyatlarının artması nedeniyle büyüme alanları varoşlara doğru kayıyor.

yeni Oğul Llatzer Hastanesi inşa edildi 1996 ve Park Biti 2002 yılında açılışı yapılmıştır.

Ayrıca Palma havalimanında yeni bir genişleme başlıyor.

Öte yandan Sóller yolunun yanında yer alacak yeni bir hapishane yapılmasına karar verildi. 1999 yılında tamamlanacaktır.

yeni futbol stadyumu, Oğul Moix Mallorca'nın eski Luis Sitjar futbol stadyumunun terk edildiği 1999 yılında tamamlanıp açılan . Yıllar sonrasına kadar yıkılmayacak.

Palma limanı büyük genişlemelerden geçiyor ve yeni dubalar inşa ediliyor.

Şimdiye kadar kentsel gelişim. 2007 yılından 2015 yılına kadar

Palma belediyesi, ülkenin içinden geçmekte olduğu kriz nedeniyle altyapı ve yeni binalar açısından çok az değişiklik yaşıyor. Nüfus artmaya devam etse de 2010 yılında 404,681 kişiydi.

Mevcut binalardan bazıları genişletiliyor, ancak çok az sayıda yeni bina var, örneğin Son Vida'nın kentleşmesinde.

Bayındırlık işleriyle ilgili olarak, Palma duvarındaki son reform ve Palacio de Congresos öne çıkıyor . Ana kamu inşaatı, Son Espases Üniversite Hastanesi olacaktır.

Yeni PGOU – Palma de Mallorca'dan Genel Plan

Palma, Ekim 2021'den beri yeni bir Genel Şehir Planlama Planı (PGOU), önümüzdeki 20 yıl boyunca şehrin gelişimini tanımlayan önlemleri içerir.

Bu, yeni bar ve restoranların açılmasını sınırlayacak, sosyal konut sayısını artıracak, çevre yolunun en azından bir kısmını gömecek ve diğer hedeflerin yanı sıra yayalar ve bisikletler için mevcut sokak ağının 980 hektarını geri kazanacaktır.

Kaynak: Son dakika

Mallorca Adası'ndaki Bölgeler ve Köyler

Mallorca adasının en büyük ve en gelişmiş şehir merkezi.

İçinde hem Balear hem de ada hükümetlerinin idari merkezini ve adanın en büyük nüfusunun bulunduğu yeri buluyoruz.

Şehirde bulduğumuz inşaat tipolojisi, özel bir yapıcı çekiciliğe sahip olmalarına ve özellikle katedral ve Santa Catalina bölgesinde, yüksek bir satın alma değerine ulaştıkları yerlerde topluluk binaları bulduğumuz için oldukça homojendir. .

Fiyatların ve emlak değerlerinin arttığı denize yaklaştıkça da aynı şey oluyor. Portitxol alanı .

Şehrin en üst noktasında yer alan Son Vida bölgesinde muhteşem manzaralara sahip muhteşem konaklar ve dağ evleri de bulabiliriz.

Bölgelere gelince, aynı Palma de Mallorca bölgesinden başlayarak farklı alanlardan bahsedeceğiz.

İçinde muhteşem yerleşim alanları buluyoruz. Calatrava , La Dilim , ve El götürülmüş , geleneksel tipoloji, muhteşem bir şekilde korunmuş ve yenilenmiştir.

 

içinde Palma şehri bulduk Son Vida mahallesi Körfezin muhteşem manzarasına sahip olduğu için tüm şehrin en lüksü olan ve nerede Son Vida Hills'in bulunduğu yer , alım gücü yüksek aileler için ayrıcalıklı ve lüks bir kentleşme.

Santa Catalina

Bu mahalle, gezinti yoluna çok yakın bir konumdadır ve çok dinamik boş zaman aktiviteleri ve gastronomiye sahiptir.

Yörenin yapısal özellikleri çok çeşitlidir, çünkü bölgede geleneksel balıkçı evleri ile iç içe apartmanlar ve dubleksler bulmaktayız. Es Jonquet bölgesi .

Portitksol

Denize çok yakın konumda, körfez kenarında sosyal yaşamın temeli olan gezinti yoluna bakan, yayalar için muhteşem altyapılara ve bisikletçiler vb. deniz kenarında her türlü sporu geliştirmek için eşsiz morfolojiden yararlanın.

Bendinat

Lüks özellikleri yüksek, çok özel organizasyonların olduğu çok özel bir alandır. Demirleme Tepesi ve Eski Bedinat .

Portal Nous – Puerto Portalları

Palma tepelerinin üst kısımlarında bulunanlar gibi yüksek lüks binaların bulunduğu yerler Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

Son zamanlarda geliştirilen alan, rekreasyon alanlarını içerir. Golf Santa Ponsa , ve Nova Santa Ponsa

Liman Andratx

Geleneksel olarak, özellikle Palma de Mallorca'nın en seçkin bölgelerinden biri olmuştur. Cala Marmassent ve Monport .

Cap de Mar

Özellikle son yıllarda, daha modern ve yeni bir inşaat türü ile yakın zamanda kentsel gelişmenin olduğu bir alandır.

Adrian Limanı

Aynı zamanda, yüksek gelirli mülklerin temsil ettiği adanın en seçkin bölgelerinden biridir. Kaptan Adriano .

Cala majör

Hem kültürel hem de gastronomi açısından ilginç bir eğlence seçeneğine sahip bir mahalle. Çevresinde ticari hayatın ve bitişik mülklerin yer aldığı güzel bir mesire yeri vardır.

Illetas

La Cala de Illetas sularının kalitesi ve onu oluşturan iki kumsalın güzelliği ile tanınmaktadır.

Calviá – Sol de Mallorca ve Portals Vells

Sol de Mallorca küçük koylar ve bozulmamış manzaralarla çevrili olması, ikinci ev alıcılarının yatırım yapmak için favori bir yer olmasını sağlıyor.

Deia

bulunan Sierra de Tramontana bölgesi . Bölgedeki yapılar, çevrelerindeki doğal çevre ile karakterizedir.

Modern, tipik ve geleneksel yapıların harmanlandığı kırsal çevrenin çok hakim olduğu bir yer.

Sporlar

yamaçlarında Serra de Tramuntana, tipik bir doğa ve kır atmosferi mekanı.

Soller

İlçe merkezinde eğlence ve dinlenme alanları bulunmaktadır. Gran Via ve taşıyıcı de Sa Mart Yedi bölgeden oluşur: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta , Biniaraix , Estiradors , Ses Argiles , ve S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

gibi görkemli binaların bulunduğu geleneksel evlerden oluşan küçük bir köy. S'Estaca ve Miramar da kurulmuştur.

Fortnalutx

kasabada Tramuntana dağ silsilesi yakın Puig Major . Komşusu Sóller'dir ve Binibassi köyü ,

Banyalfar

Anlamı " denize yakın inşaat “. Estellencs, Puigpunyent, Esporles ve Valdemossa belediyeleriyle komşudur. Villanın doğal cazibesi bunu hak etmiştir UNESCO koruması , bu da onu eşsiz ve çok özel bir yer yapıyor.

Pollensa ve Puerto de Pollensa

Çok yakın Cap de Formentor ve Alcúdia , Pollensa, Mallorca'nın en çekici şehirlerinden biridir.

Uluslararası yatırımcıların özellikle l'Alcudia bölgesine ilgisi yüksek.

Alcúdia

Mallorca'nın başkenti oldu. İngiliz turistler ve bisiklet severler tarafından iyi bilinir.

Alcudia Plaj popüler sularının kalitesiyle tanınmakta ve takdir edilmektedir.

Arta

Adanın güneyinde çok daha sessiz bir yer. Kıyı bölgeleri Cala Ratjada ve Sant Pere en beğenilenler arasındadır.

Canyamel

Bir plajı ve dağları vardır ve bir 18 delikli golf sahası.

formentor

Tüm dünyada iyi bilinir. Balear Adaları'nın sembolik yeri.

Santanyi

Mallorca'nın güneydoğusunda yer alan otel, karakterini bugüne kadar korumuştur. Denize yakın, kırlarla çevrilidir.

Cala d'Or

Balear Adaları'nın en bilinen turizm merkezlerinden biri. Yaygın olarak bilinen aynı zamanda Cala Longa ve Gran Cala . Muhteşem bir ortaçağ kalesine sahiptir ve şehir merkezine çok yakındır. Mondrago Parkı , doğal ve ekolojik öneme sahip.

Mallorca Adası'nda mülk satın alırken hukuki hususlar

1.- Rustik arazi mülkleri için askeri izin

8/1975 sayılı Kanuna ve onu geliştiren RD 689/1978 Yönetmeliğine göre, Avrupa Birliği'ne (Schengen Bölgesi'ne dahil) ait olmayan Devletlerin vatandaşları tarafından Inter vivos and mortis causa mülk edinimleri için, İspanya Savunma Bakanlığı'ndan yazılı izin alındıktan sonra bir gereklilik.

Bu nedenle, bu yasa şu anda ABD, İngiltere, Kanada, Meksika, Arjantin, Venezuela, Kolombiya, Hindistan, Çin, Birleşik Arap Emirlikleri, Suudi Arabistan, Türkiye vb. ülke vatandaşları için geçerlidir.

Bu gereklilik tüm İspanya toprakları için geçerli değildir, daha ziyade stratejik önemleri nedeniyle yabancı vatandaşlarla gerçekleştirilecek operasyonlarda belirli kontrol gerektiren farklı alanlar için geçerlidir. Bu korunan bölgeler arasında Balear Adaları bulunmaktadır.

Bu nedenle, miras durumunda, bu topraklarda bulunan varlıkları miras alan bu ülkelerin ulusal mirasçıları, mirasın kabulünden itibaren 3 ay içinde söz konusu izni vermelidir. Bunu yapmamaları halinde en geç BİR YIL içinde taşınmazı satmak zorundadırlar.

Sermayesinin %50'den fazlası bu ülkelerin ulusal ortaklarından oluşan İspanyol şirketleri için de geçerlidir.

Bu nedenle, Avrupa Birliği'ne veya Schengen Bölgesi'ne ait olmayan bir ülkenin herhangi bir vatandaşı, ister satın alma yoluyla, ister bağış yoluyla veya miras yoluyla bir mülk edinimi için bu yetkiye ihtiyaç duymalıdır.

Bu askeri izin yükümlülüğünden ne tür mülkler etkilenir?

Bu yasayla korunan birçok bölgede, askeri izin alma zorunluluğu, söz konusu topraklarda bulunan apartman, villa, vb. hem kentsel hem de rustik her türlü mülkü kapsar.

Ancak, Balear Adaları için bu yükümlülük yalnızca rustik arazide ("geliştirilemez arazi") bulunan mülklerle sınırlıdır. Bununla birlikte, bu ülkelerden gelen ulusal yatırımcıların gönül rahatlığı için, kentsel alanlarda veya kentleşmelerde mülk edinmeleri durumunda söz konusu izin aranmayacak.

İngiltere vatandaşları için geçerli mi?

Dikkat: Birleşik Krallık'ın BREXIT ile Avrupa Birliği'nden ayrılmasından bu yana, tüm İngiliz vatandaşları bu yasanın amaçları doğrultusunda "yabancı" olarak kabul edilmektedir ve bu nedenle, korunan bölgelerde mülk edinmek, satın almak veya miras almak için söz konusu askeri izni almak zorundadır. .

Mallorca'da Askeri İzni almak için neler gerekiyor?

Savunma Bakanlığına yapılacak yetkilendirme talebi ile birlikte aşağıdakiler de eklenmelidir:

1. A) Alıcının Kimliği:

Gerçek kişi iseniz:

1. Yürürlükteki pasaportun tasdikli/apostilli fotokopisi.
2. NIE
3. Yeminli tercüman tarafından tercüme edilmiş ve apostilli mutat ikamet ülkesinden sabıka kaydı.
4. Eğer ikamet ediyorsanız, ikamet tezkerenizin onaylı bir fotokopisi.

Alıcı tüzel kişi ise:

1. Tüzüğü ve olası değişiklikleri de dahil olmak üzere kuruluş belgesi.
2. Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin sermayeye ve tüzel kişiliklere iştirakine ilişkin, işletmenin idare veya temsilinin tekabül ettiği kişi tarafından verilmiş tasdikname.
3. B) Kıyıya veya en yakın askeri tesise olan mesafe ile arazinin ölçekli planları.
4. C) Çiftliğin 1/500 ölçeğinden az olmayan planı. İşleri inşa etmeyi veya yürütmeyi planlıyorsanız, işlerin veya projenin ilgili taslağı ile işlerin destekleyici ve açıklayıcı raporu eklenmelidir.

Bu izni almak ne kadar sürer?

Elde etme süreci yavaş ve karmaşıktır. Genellikle 5 ila 7 ay sürer (hatta daha uzun).

Bu nedenle, bu alanlarda rustik (geliştirilemez) bir mülk edinme durumundaysanız, yeterli sürede tamamlanabilmesi için bu yükümlülüğü dikkate almanız tavsiye edilecektir.

2.- Mallorca'daki farklı yapılar ve ev binaları 

Mallorca adasında, kentsel arazi üzerindeki mülkler ve rustik arazi üzerindeki mülkler olmak üzere iki tür mülk buluyoruz.

özellikleri gelince kentsel arazi, mal sahiplerinin uygun lisans olmadan reform çalışmaları ve hatta genişletme çalışmaları yürüttüğünü sık sık görüyoruz.

Diğer durumlarda, yönetmelikler tarafından izin verilmeden, konut kullanımı sağlamak için garajlar, bodrumlar ve depolar gibi oturulamaz alanların kurulduğu mülkler buluyoruz.

Bu durumlarda bu tür işlerin yasallaştırılmasında sorunlarla, yapı kullanma izin belgesinin alınmasında veya yenilenmesinde ciddi sorunlarla, hatta zaman zaman inşaat para cezaları ve/veya yıkım kararlarıyla karşı karşıya kalıyoruz.

özellikleri ile ilgili olarak rustik arazi , bu tür arazilerde evlerin inşasına, reformuna veya genişletilmesine izin verilmesi söz konusu olduğunda yerel yönetimlerin çok kısıtlayıcı hale geldiği söylenmelidir. Bununla birlikte, kendimizi genellikle bu tür mülklerde çok sayıda yasa dışılıkla buluyoruz.

3.- Mallorca'da mülk satın almak için gereken yasal ve vergisel belgeler

1) Başlık Tapu mülkiyet veya Basit Senet (Tapu Sicilinden alınan rapor)

2) Belediye vergisinin son makbuzu IBI – Emlak Vergisi .

3) Son çöp vergisi makbuzu. Çöp Toplama Vergisi .

4) Su, elektrik, gaz, telefon… sahibi adına yapılan sözleşmeler…

5) Yerleşim Sertifikası

Pek çok tür var:

– İlk Kullanım veya Yerleşim Sertifikası

Hangisi doğrudan elde edilir inşaatçıdan yeni evlerin inşaat işleri sonunda veya mevcut evlerin rehabilitasyon çalışmalarının tamamlanmasından sonra elde edilen evlerde.

Bu sertifika yaklaşık 10 yıl süreyle geçerlidir (bölgeye göre değişir) ve kendisine uygulanan maksimum yolcu kapasitesi dikkate alınarak verilir.

– Yenilenen Yerleşim Yeri veya İkinci Meslek Belgesi.

Evin ikinci veya sonraki nakillerinde elde edilendir.

– İkametgah Belgesi Eksikliği

Hiç Yaşanabilirlik Belgesi olmayan evler veya eski yapılar için alınır. Bunları temin etmek için, konutun yapım koşulları, yönetmelikleri ve oturulabilirliğini belirten, mimar tarafından hazırlanan etüt/projenin Kent Konseyi'ne sunulması gerekmektedir.

6) Enerji Verimliliği Sertifikası (CEE) :

7) Kentsel ihlalin bulunmadığına dair belge

Bu, izinsiz olası reform, inşaat veya genişletme çalışmaları nedeniyle mülk üzerinde herhangi bir ihlal, para cezası veya yıkım emri bulunmadığının Belediye Meclisi tarafından doğrulanmasıdır.

8) Kentsel alanlarda bulunan rustik arsa ve villalarda “Şehir Planlama Belgesi” veya “Şehir Planlama Raporu” olarak bilinen belgelerin istenmesi tavsiye edilecektir. arazi tipinin, düzenlemelerin ve mülkteki inşaat sınırlamalarının/koşullarının onaylanması.

9) ITE - Binaların Teknik Denetimi : 50 yaşın üzerindeki binalar için, inşaat durumlarını doğrulamak için BÖLGE'den geçmek ve uygun olduğunda, iyi durumlarını ve korumalarını korumak için gerekli reformları/onarımları yapmak gereklidir.

10) Sahipler Topluluğunun borç belgesi: Binanın ortak bakım giderlerinin ödenmesine ilişkin olarak mülkün borç durumunu teyit eden, Topluluk Başkanı tarafından verilen malik belgesi.

11) Sahipler Topluluğu Meclis Tutanağı : Topluluğun ve anlaşmalarının doğru ilerleyişini öğrenmek için (en az 3 önceki yılın) Tutanaklarının alınması da tavsiye edilir.

4.-Mallorca'da Turist kiralama ruhsatı alma şartları ve süreci

11 ŞUBAT 2022 itibariyle MALLORCA, IBIZA, MENORCA VE FORMENTERA ŞEHİRLERİNDE YENİ TATİL KİRALAMA LİSANSLARI VERİLMEMEKTEDİR.

Bu sınırlama 2026 yılına kadar devam etmektedir.

Söz konusu tarih itibariyle halihazırda tatil yeri ruhsatına sahip olan mülkler, satış durumunda yeni sahipleri tarafından kullanılmaya devam edebilir.

Lisansın kaybolması veya geçerliliğinin sona ermesi durumunda yeniden etkinleştirilmesi mümkün değildir.

Sahipler, yasalara uymazlarsa lisanslarını da kaybedebilirler. Örneğin, konut binalarının 60 gün süreyle kiralanması için verilen ruhsatların her beş yılda bir yenilenmesi gerekmektedir. Bu durumda kontenjanlar için yeniden kontenjan ödemeniz gerekir. Eski yönetmelik kapsamında (2017 yılı öncesi) kiralık ehliyet başvurusunda bulunanların, düzenli olarak yeniden ehliyet almaları gerekecek.

İçin 2017'den önce verilen kiralama lisansları , üç yıllık bir oturmama süresi geçerlidir. Bu süre zarfında mülkün turistlere kiralanmadığı görülürse ruhsat sona erer.

2005-2012 yılları arasında alınan lisanslar : 6 yılda bir yenilenmelidir. Aksi takdirde otomatik olarak sona ererler.

2012'den alınan lisanslar : Bu lisansların geçerlilik süresi yoktur, bu nedenle yenilenmeleri gerekmez.

Balear kanunlarına göre "tatil kiralama" ne anlama geliyor?

Göre önceki düzenlemeler , “tatil kiralama”, bir evin XNUMX Euro'dan daha düşük bir fiyata kiralandığı kiralamadır. 30 gün .

Bununla birlikte, mevcut düzenlemeler artık terimden değil, “niyetten” söz ediyor “. Yani kiralamanın araçları ve tipik formaliteleri kullanılarak gerçekleştirilen kiralama “tatil” niteliğinde olacaktır. Ve LRAU'nun (Kentsel Kiralama Kanunu) kural ve prosedürlerine göre gerçekleştirilen ve resmileştirilen düzenli kira olacaktır.