ENDÜLÜS'TE İKAMET BELGESİNİN OLMAMASI- SORUMLULUK BEYANI

Endülüs'te Birinci Meslek Ruhsatı ve İkinci Meslek Ruhsatı Hangisidir? 

İsmin “İkamet Belgesi” yerine “Licencia de Primera Ocupación” olarak değiştirilmesi - İlk Meslek Ruhsatı

2020'de Andalucia gov, "İkamet Belgesini" (Mesleki sertifika) “Meslek İlke Belgesi”ne (Primera Ocupación Lisansı) ve sadece yeni binalara talep edildi. Bu prosedür ve sonuçları, İspanya'nın diğer bölgelerine göre Valensiya bölgesi ile tamamen aynıdır. (Valencia Bölgesi için makalemizi buradan okuyun)

Yani Endülüs'te “İkamet Belgesi” artık yeni binalar için kullanılan “Licencia de Primera Ocupación” olarak değiştirildi.

Peki ya yeniden satışlar? Endülüs'te “Licencia de Segunda Ocupación” veya İkinci Meslek Ruhsatı” var mı? 

Endülüs, Licencia de Ocupación'dan yeniden satış satışını tamamlamasını talep etmiyor

Geleneksel olarak, Endülüs'te Katalonya, Valensiya, Murcia vb. gibi diğer bölgelere rağmen, mülklerin alım satımı veya yeniden satışı sırasında İkamet Belgesi almak yaygın değildi.

Yani satış ve satın alma işlemlerinde satıcıdan İkamet Belgesi veya İkinci Meslek Ruhsatı temin edilmesine gerek yoktur.

Endülüs'te İkamet Belgesi veya İkinci Meslek Ruhsatı olmadan su ve elektrik sözleşmeleri değiştirilebilir mi? 

Evet. Endülüs'te su ve elektrik sözleşmelerinde değişiklik yapabilmek için İkamet Belgesi veya İkinci Meslek Ruhsatı aranmamaktadır. Yani Endülüs'teki mülk alımlarının çoğu mevcut evler ve bunlardan bazılarının şu anda bir CH'si yok.

Böylece, İkamet Belgesi olmasa dahi satış tamamlanabilecek, su ve elektrik sözleşmelerindeki değişiklikler yeni sahipleri adına tamamlanabilecektir.

AirBnB'de turistik veya tatil amaçlı kiralama amacıyla Endülüs'teki eski mülkler için Yerleşim Sertifikası veya Meslek Ruhsatı nasıl alınır??

Yukarıda belirtildiği gibi Endülüs'te yeniden satışlarda ne satıcının ne de alıcının ikamet belgesi ibraz etmesi zorunlu değildir. Bu, bu sertifika olmadan mülklerin alınıp satıldığı çok sayıda vakanın bulunduğu anlamına gelmektedir.

Sorun, mülk sahibinin turistik kira veya tatil amaçlı kira ruhsatına başvurmak istemesi durumunda ortaya çıkıyor. AirBnb, Homeaway, Booking vb. gibi bazı büyük platformlar, mülk sahiplerini mülklerini kendi platformlarında yayınlamak için Yerleşim Sertifikası sağlamaya zorluyor ve aynı zamanda idare tarafından turist ruhsatı kaydı almak için talep edilen bir belge.

Bu noktayı çözmek için Endülüs Kanunları “adlı bir belge oluşturmuştur.Meşguliyet Sorumlusu Beyannamesi”. 

Endülüs Hükümeti bu duruma çözüm bulmak amacıyla yeni bir yasa çıkarıyor: LISTA

Endülüs'te “Sorumlu Bildiri” – Ley 7/2021 – “LISTA”

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del endülüs ("LISTA" olarak da bilinir) kanunu,  sanat. 138 İkamet Belgesi – İkinci Meslek Ruhsatı almanın 2 yolunu “Sorumlu Bildirgesi” (Sahibinin Sorumlu Beyanı).

1.- Önceden İnşaat Ruhsatı veya Sorumlu Beyanı olan yeni binalar veya tamamen yenilenmiş mülkler ("Declaración Responsable")

Bu, İlk Meslek Ruhsatından Sorumlu Bildirgedir ("Primera Ocupación Lisansı) ve bir koruma kapsamındaki bina veya tesislerin işgal edilmesi veya kullanılması durumunda sağlanır. ön lisans veya sorumlu eser beyanı.

Ve her zaman olmaları şartıyla tamamlanıp bunlara göre ayarlanmıştır ve varış yerleri ilgili mevzuata uygundur.

2.- Eski mülkler veya mevcut yapılar - Yeniden Satışlar - Sorumlu Beyanı Tarafından İkinci Meslek Ruhsatı

Mevcut mülkler veya yapılar için, önceden inşaat ruhsatı bulunmaması durumunda, "Licencia de Ocupación" veya "İkamet Sertifikası" ile aynı etkiyi yapacak bir "Sorumlu Beyanı" alınabilir.

İkinci işgalden sorumlu beyan nedir?

İspanya'da “ikinci sorumlu_meslek” ifadesi, konut birimlerinin kullanımı ve doluluğuna ilişkin özel bir idari belgedir. Daha önce kullanılmış olan mevcut mülklerle uğraşırken özellikle önemlidir. İşte ayrıntılı bir açıklama:

Tanım ve Amaç

• Açıklama Sorumlusu : Kelimenin tam anlamıyla “sorumlu beyanı” olarak çevrilirse, mülk sahibinin, mülkün yerel düzenlemelere göre yaşanabilirlik ve kullanım için gerekli koşulları karşıladığını belirttiği bir öz beyan belgesidir.
• İkinci Meslek : Bu terim “ikinci meslek” anlamına gelir. Bu bağlamda yeni olmayan ve daha önce oturulan veya kullanılmış olan mülkleri ifade eder.

Bağlam ve Kullanım

• Mevcut Gayrimenkuller İçin Kullanılıyor : Bu beyan genellikle bir mülkün satılması, kiraya verilmesi veya yeni bir hizmet sözleşmesine ihtiyaç duyulması gibi yeniden işgal edilen mülkler için kullanılır.
• İkamet Belgesine Alternatif : Bazı durumlarda bölgesel düzenlemelere bağlı olarak mevcut mülkler için “Cédula de Habitabilidad”a (İkamet Belgesi) alternatif olabilir.

süreci

• Sunuş : Beyanname yerel belediye binasına (Belediye Binası) veya ilgili belediye organına sunulur.
• Sahibinin Sorumluluğu : Mal sahibi, bu belgeyi ibraz ederek, önceden teknik incelemeye gerek kalmadan mülkün ikamet için tüm yasal gerekliliklere uygun olduğunu beyan eder.
• Daha Hızlı Süreç : Bu süreç, genellikle bir inceleme veya aynı düzeyde bürokratik işlem gerektirmediğinden, geleneksel Yerleşim Sertifikası almaktan daha hızlı olabilir.

Yasal etkiler

• Yasallık ve Uygunluk : Beyanın doğruluğu konusunda yasal sorumluluk sahibine aittir. Eğer mülk standartlara uygun değilse, sahibi hukuki sonuçlarla karşı karşıya kalabilir.
• Hizmet Sözleşmeleri : Genellikle mülk için kamu hizmetlerinin (su ve elektrik gibi) kurulumu için kullanılır.

Bölgesel farklılıklar

• Bölgeler Arasında Farklı : Bu beyanın gereklilikleri, süreci ve geçerliliği İspanya'daki farklı özerk topluluklar ve belediyeler arasında farklılık gösterebilir.

Mülk Sahipleri İçin Önemi

• İşlem Kolaylığı : Bu beyan, eski mülklerin satılması veya kiralanmasıyla ilgili süreçleri basitleştirebilir.
• Uyumluluğun Doğrulanması : Gelecekteki yasal sorunlardan kaçınmak için mülkün beyanda iddia edilen standartları gerçekten karşılaması önemlidir.

Özetle, ” İkinci işgal için sorumlu beyanı ”, İspanya'da, özellikle daha önce işgal edilmiş mülklerin, devam eden kullanım için uygunluğunu belgelemek amacıyla kullanılan kolaylaştırılmış bir idari süreçtir. Mülk sahipleri, bu beyanı göndermeden önce mülklerinin gerekli tüm standartları gerçekten karşıladığından emin olmalıdır.

Bir “Fuera de Ordenación” veya “DAFO”, Endülüs'te turistik veya tatil amaçlı kiralama ruhsatı almak için talep edilen meslek beyanı Sorumlusu ruhsatını alabilir mi? 

Evet. Sanat. LISTA'nın 138. maddesi, Mesleki Ruhsatına göre aynı etkilere sahip bir Sorumlu Bildirgesinin aşağıdaki durumlarda alınabileceğini belirtmektedir:

• Mevcut binalar için uymak mevcut planlama normatifiyle
  • OR
• Planlama dışında hukuki durumda olanlar için (“Fuera de Ordenación” – DAFO), kentsel arazide yer almaktadır çalışmalara konu olmamak kaydıyla kentsel dönüşüm çalışmalarına konu edilemez.

Yani, niyetiniz Turist Belgesi almaksa, o zaman sizden “” denilen belgeyi almanız istenecektir.BİLDİRİM SORUMLU DE İŞGAL”. Bu, Belediye Binası tarafından verilen ve ikamet belgesi yerine geçen bir belgedir. Bunun için Belediye Binasına tedarik etmeniz gerekecek:

• Resmi bir mimar tarafından, mülkün yerleşim gerekliliklerini karşıladığını onaylayan planlar ve ayrıntılarla birlikte verilen bir sertifika.
• Sahibinin kendi sorumluluğu altında inşaatın ve sağlanan belgelerin yasaya uygun olduğunu garanti ettiği bir belge.

Endülüs'teki Rustik Arazide bir DAFO'da Yerleşim Sertifikası almak mümkün müdür? 

Hayır. LISTA'nın 138. maddesine göre, Sorumlu Bildirgesi, DAFO mülkleri için ancak rustik değil, "kentsel arazide" edinmeye yetkilidir.

Peki, rustik bir arazi olan “Fuera de Ordenación” veya DAFO'da Turist Kira Lisansını nasıl alabilirim?

Turist veya Tatil Kiralama Ruhsatını aynı DAFO belgesi ile alabilirsiniz. Kamu idaresinden alınan DAFO, Turist veya Tatil Yeri Kiralama Ruhsatı almak için verilen Mesleki Ruhsat ile aynı etkiyi taşıyacaktır.