AJD – ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – DAMGA VERGİSİ

AJD- ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – MÜLKİYET İŞLEMLERİNDE “DAMGA VERGİSİ”

Öncelikle ortak toprak genel rejiminin ne zaman uygulanacağı ve bölgesel rejimin ne zaman uygulanacağı belirtilmelidir.

içinde ortak rejim, ITP ve AJD, getirisi özerk topluluklara aktarılan vergilerden biridir. Bu nedenle, bu rejimin uygulanacağı belirlendikten sonra, işlemin yapılacağı özerk topluluk oluşturulmalıdır.

Normalde, emlak satışlarında AJD aşağıdaki durumlarla bağlantılıdır:

1.- Yeni bir inşaat evinin satın alınması

2.- Yeni inşaat işlerinin beyanları (“Obra Nueva Deklarasyonları”), İş Bitirme İşlemleri (“Acta Final de Obra“) , Yatay Bölme (“Yatay Bölme“) ve mülkiyete ilişkin diğer noter işlemleri.

3.- İpotek kredileri ve diğer noter işlemleri. Damga Vergisi Vergisi (AJD), tapu, tutanak ve kamu kayıtlarına kaydedilebilecek işlem ve sözleşmeleri belgeleyen diğer belgeler gibi noter belgeleri üzerinden alınan bir vergidir. AJD vergi oranı, yasal işlemin gerçekleştirildiği özerk topluluğa bağlı olarak değişir.

Aşağıda, her özerk toplulukta geçerli olan genel AJD türleri ve belirli durumlarda uygulanabilecek bazı özel bonuslar verilmiştir:

1. Endülüs: Genel oran %1.2.

1. • Mülk, alıcının mutat meskeni olarak kullanıldığında ve gerçek değeri 1.2 €'yu geçmediğinde, Mülkiyet Siciline kaydedilebilecek tapu ve noter işlemlerinin ilk nüshaları için %130,000.
   • 0.3 yaşın altındaki kişilerin gerçek değeri 130,000 €'yu aşmayan mutad mesken edinmeleri için %35.
   • % 0.1'e eşit veya daha yüksek bir dereceye sahip engelli kişiler veya geniş bir ailenin üyeleri tarafından gerçek değeri 180,000 €'yu aşmayan mutat mesken edinimleri için % 33.

2. Aragon: Genel oran %1.5.

1. • Kalabalık ailelerin mutad mesken edindiğini belgeleyen tapuların ilk nüshalarında harçta %60 indirim.
   • 30 yaş altı kişiler, %35 veya daha fazla engelli olanlar veya cinsiyete dayalı şiddet mağduru kadınlar için, mülkün gerçek değeri 65 Euro'yu geçmemek kaydıyla kotada %100,000 indirim.

3. Asturias: Genel oran %1.2.

1. • KDV istisnasından muaf tapu ve devir belgeleri için %1.5 özel vergi oranı.
   • Kamu yönetiminden mali yardım alan kişilerin VPP konut ipotek kredisi satın almaları ve yapılandırmaları için %0.3 oranında indirimli oran.

4. Balear Adaları: Genel oran %1.5.

1. • Yeni kurulan bir şirketin veya şirketin vergi dairesinin edinilmesiyle bağlantılı ipotek kredilerinin noter belgeleri için %0.5.

5. Kanarya Adaları: Genel oran %0.75.

1. • Kalabalık ailelerin, 0.75 yaş altı vergi mükelleflerinin veya fiziksel engelli kişilerin mutat meskenleri için ipotek kredisi alımı veya tesis edilmesi için %35.

6. Cantabria: Genel oran %1.5.

1. • 0.3 yaş altı kişiler için indirimli oran %30'tür.
   • Büyük aileler veya VPP ev alımları için %0.3.
   • %0.15'e eşit veya daha fazla engelli olan veya nüfusun azalması riski olan yerlerde ev satın alan kişiler için %33.

7. Castilla-La Mancha: Genel oran %1.25.

1. • 0.75 yaşın altındaki vergi mükellefleri için %36, değeri 180,000 €'dan fazla olmayan ve resmi olarak korunan (VPP) bir evi olan kişiler için.

8. Castilla y León: Genel oran %1.5.

1. • Geniş ailelerin sahipleri, %0.5'e eşit veya daha fazla engelliler, 65 yaş altı ve VPP evleri için %36.
   • Nüfusu 0.01'den az veya ilin başkentine 36 km'den daha uzaksa nüfusu 3,000'den az olan belediyelerde 10,000 yaşından küçük kişilerin mutad mesken edinmesi için %30.

9. Katalonya: Genel oran %1.5.

1. • Sübvansiyonlu konut alımı için% 0.1.
   • 0.5 yaş ve altındaki kişiler veya engelli kişiler tarafından mutat ikametgah edinilmesi için %32.

10. Ceuta: Genel oran %0.5.

1. • Ceuta'da bulunan mülkler için kotada %50 bonus.

11. Extremadura: Genel oran %1.5.

1. • KDV muafiyetinden feragat edildiğini belgeleyen tapulara %2 özel oran.
   • Değeri 0.75 €'yu aşmayan mutad mesken edinimleri için indirimli oran %122,606.47.
   • Karşılıklı Garanti Kuruluşları tarafından ayni teminat haklarının tesisi ve iptali için %0.10 indirimli oran.

12. Galiçya: Genel oran %1.5.

1. • Aile biriminin varlıklarının toplamı 1 € artı çocuk başına ek 200,000 €'yu geçmezse ve mutat bir ikametgah edinirlerse %30,000 indirimli oran.
   • %0.5 ve üzeri engellilerin, geniş ailelerin ve 65 yaşının altındakilerin mutad meskeni için ipotek kredisi tesis edilmesi için %36.

13. La Rioja: Genel oran %1.

1. • 0.5 yaşın altındaki geniş aileler ve maaşı IPREM'i 36 oranında aşmayan alıcılar için %3.5.

14. Madrid bölgesi: Genel oran %0.75.

1. • Kamu korumasına sahip konutların tapu miktarına göre %0.4, %0.5 ve %1.

15. Melilla: Genel oran %0.5.

1. • Melilla'da bulunan mülkler için kotada %50 indirim.

16. Murcia: Genel oran %1.5.

1. • KDV istisnasından feragat eden tapulara %2 özel oran.
   • Diğer durumların yanı sıra 0.10 €'ya kadar ipotek kredileri için ilk transferin resmileştirilmesinde 35 yaşın altındaki gençler için %150,000'luk özel oran.

17. Navarra: Genel oran %0.5.

1. • Herhangi bir grup lehine vergi avantajı tasavvur etmez.

18. Bask Ülkesi: Genel oran %0.0.

1. • Resmi olarak korunan konut ve kamu tanıtımı için vergi muafiyeti.

19. Valensiya Topluluğu: Genel oran %2.

1. • %0.1 için:
     1. mutat ikamet edinimi
     2. Geniş ailelerin veya engelli kişilerin mutad mesken edinmeleri için ipotek kredilerinin oluşturulması.