ANDALUSYA MAĞARALARI.- TURİZM GELİŞİMİNDE YENİ BİR SEKTÖR

ANDALUSYA MAĞARALARI.- TURİZM GELİŞİMİNDE YENİ BİR SEKTÖR

Endülüs Bölgesinin Sürdürülebilirliğini Destekleme Yasası (LISTA)1 Aralık 2021 tarihli, Endülüs mağara evlerinin “ev” olarak tanınacağı ve normal bir yaşam alanı olarak tüm ayrıcalıklara ve avantajlara sahip olmalarına izin verilecek yeni ve devrim niteliğinde bir sistem kurar. Öyleyse, konut kullanımına ve daha da önemlisi, kullanımına ve turistik kiralama hedefine izin verilecektir.

Endülüs mağaralarının turist kiralaması olarak kullanılmasına izin vermek, Endülüs kültürünü ve kırsal geleneğini karakterize eden bu eşsiz yapıları koruyarak, tarihi ve özel bir yaşam türünün kullanımını pekiştirmek için büyük bir adımdır. Kültürel mirasın korunmasına yardımcı olmanın yanı sıra, bu mağaralarda turistik kiralama faaliyetleri geliştirme olasılığı, bölgenin ticari ve ekonomik kalkınmasını destekleyerek tarihe, kültüre ve ekolojiye saygıya dayalı bir iş modelinin pekiştirilmesine yardımcı olacaktır.

"Casas Cueva" nedir?

Tepelerin ya da dağların engebelerinden yararlanılarak, ev olarak kullanılmasına olanak sağlayan bir altyapı sunan, yer altı kazısıdır. Tek tek veya toplu olarak bulunabilirler, hatta küçük köyler oluştururlar.

Bazıları, bölgedeki eski Mağribi yerleşimleri olan on beşinci ve on altıncı yüzyıllardan geliyor.

Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiz, vb. bölgelerde çok yaygındırlar.

Ekolojik ve sürdürülebilir evler

Bunlar ekolojik yapılar ve tamamen sürdürülebilir, ve çevreye saygılı. Tam olarak, enerji maliyetlerindeki artış, enerjinin verimli kullanımına izin veren ve geliştiren mimari çözümlerin araştırılması ve savunulması, geleneksel Endülüs mağara evlerini yapar. 21. yüzyılda sürdürülebilir mimarinin bir modeli ve örneği.

Bu mağaraların içi, 17 ile 23 derece arasında sabit yıllık sıcaklık Celsius, çok yüksek bir dereceye ek olarak akustik yalıtım ve ses yalıtımı.

Kanun

Endülüs Bölgesinin Sürdürülebilirliğini Teşvik Etme Yasası (LISTA), bu mağaraların yaşanabilirliklerini, güvenlik ve sağlıklarını iyileştirmeleri için temel oluşturacaktır, sağlıklı bir şekilde yaşamalarına izin veren güvenli ve konforlu evler ile sonuçlanır. ve çevreye saygılı. Ayrıca tarihi, kültürel ve ekolojik karakterine dayalı olarak turistik bir ürün olarak sürdürülebilir kullanımı garanti edilecektir.

Kanun, bu Mağara Evlerin İspanyol sisteminde hem yasal hem de mali amaçlarla konut olarak kaydedilmesine ve tanınmasına izin verecektir.

Kanun, tescil ve yasallaştırma mekanizmasını tam olarak tesis etmemektedir, ancak DAFO'ya (Assimilated to Out of Normative) benzer şekilde yürütülmesi bekleniyor.. Başka bir deyişle, noter, kadastro ve tapu dairesinin araziye erişime izin vermek için mağara evinin boyutunu, türünü, hizmetlerini ve sınırlarını tam olarak belirlemesine izin veren planlar ve teknik belgelerle küçük bir proje sunulmalıdır. kayıt. mülkiyet ve IBI ve böylece yasal konsolidasyonuna izin verir.

Bu nedenle, Bu mağaralarda güvenlik ve yaşanabilirlik koşullarının iyileştirilmesi veya bulundukları kentsel ve doğal ortamın iyileştirilmesi için rehabilitasyon ve koruma çalışmalarının yapılması beklenmektedir..

Aynı şekilde, yasa, Kent Konseyleri, çevrede ve bu mağaraların bulunduğu alanlarda, arazinin istikrarını sağlamak için daha iyi güvenlik ve yaşanabilirlik sağlayan dış katmanları güçlendirme çalışmaları gibi kentsel çalışmaları onaylayabilir.

ENDÜLÜS'TE MAĞARA EVLER İÇİN YENİ NORMALİST ONAYLANDI

Endülüs topraklarının sürdürülebilirliğini teşvik eden 550 Aralık tarihli 2022/29 sayılı Kanun Genel Yönetmeliğini onaylayan 7 Kasım tarihli 2021/1 sayılı Kararname - Yasayı görmek için tıklayınız

Madde 420. Tanımlar. Bu Yönetmeliğin amaçları doğrultusunda, şu şekilde anlaşılmaktadır:

a) “Trogloditik yaşam alanı”: Belirli bir coğrafi bölgenin toprak altının mağaralar aracılığıyla işgal edildiği geleneksel yerleşim biçimi. Tepeler veya tepeler, mağaralar ve bunlarla ilişkili boş alanlar (meydanlar, avlular, ağıllar) ve ayrıca iletişim unsurları (yollar, sokaklar, patikalar ve kaldırımlar) ve yağmur suyunun yüzey akışıyla tahliyesi habitatın bir parçasıdır. . .

b) Cerro ("Tepe"): Troglodytic habitatı destekleyen jeolojik ve jeomorfolojik yapıya sahip bir veya birkaç birimden oluşan kabartma eleman.

c) “Mağara”: Zeminde yapay olarak kazılmış veya doğal bir mağaranın kendi kullanımına uyarlanmasıyla elde edilen toprak altında geliştirilen yapıcı birim.

d) “Barrio de Cuevas”: Troglodytic bir yaşam alanı tarafından işgal edilen kentsel arazi alanı.

TROGLODITIC BELEDİYESİ nedir?

Sanata göre. 421 sayılı Endülüs Trogloditik Belediyesi şu şekilde tanımlanmıştır:

Aşağıdaki özelliklerden herhangi birini karşılayan bir "ilkel belediye" olarak kabul edilecektir:

1. a) Kentsel arazide mevcut meskenlerin yüzde on beşinden fazlası mağara tipolojisine uygundur.
2. b) Belediyenin kentsel arazi yüzeyinin yüzde elliden fazlası ilkel yaşam alanı tarafından işgal edilmiştir.
3. c) Trogloditik yaşam alanı, özellikleri korunması gereken, miras değerleri veya turistik önemi olan belediyenin tekil bir unsurunu oluşturur.

“Trogoloditik Belediye”yi düzenlemek için hangi kurallar uygulanır?

1. - Yeni mağaraların inşasına ve kazılmasına izin verilir: Troglodytic habitat alanlarında, ilgili kentsel planlama aracı izin verdiğinde ve uygulanabilir temel inşaat koşullarının garanti edilmesi koşuluyla, yeni mağaraların kazılmasına izin verilebilir.

2.- Mevcut mağaraların genişletilmesine izin verilir: Mevcut mağaraların kullanım değişikliği ve genişletme çalışmaları, şehir planlama belgelerinin belirlediği koşullarda yapılacaktır. Bunların bulunmaması halinde, mağaraların çevresinde, mağaranın kazılmış yüzeyinde XNUMX daha fazla büyütme içermemek kaydıyla mağaraların sağlık ve güvenlik koşullarının iyileştirilmesi amacıyla mağaraların genişletilmesi için genişletme çalışmalarına izin verilebilir. yüzde elli. ve çevreye yeterli entegrasyonu garanti eden inşaat, tipolojik ve estetik koşullara uygun olarak gerçekleştirilir.

3.- Rehabilitasyon ve ıslah çalışmalarına izin verilir: Mevcut mağaralarda güvenlik ve sağlık durumlarının iyileştirilmesi amacıyla iyileştirme ve konservasyon çalışmaları yapılabileceği gibi, bulundukları kentsel ve doğal ortamın iyileştirilmesi için gerekli olan mağaralarda da iyileştirme ve konservasyon çalışmaları yapılabilir. inşa edildi.

4.- Mağaralar yasal güvenlik ve sağlık şartlarını sağlamalıdır. Mevcut mağaralarda asgari güvenlik ve sağlık koşullarını düzenleyen bir belediye yönetmeliğinin bulunmaması halinde 407. maddede belirtilenler uygulanacaktır.

"Mağaracı yaşam alanı" ne tür bir ülkede gelişebilir?

Bu tür yaşam alanlarının arazisi, kentsel arazi veya rustik arazi olarak sınıflandırılarak, şehir planlama araçları tarafından sınırlandırılacaktır.

“Kentsel arazi” hakkında

– Bir parçası oldukları nüfus merkezinin kentsel ağıyla bütünleşen, kentsel karayoluyla erişilebilen, su temini, sanitasyon ve elektrik temini altyapısı ve yağmur suyu akışıyla su tahliye sistemi olan mağara mahalleleri.

- Kırsal alanlara yasal olarak yerleşmiş, tekilleştirilmiş ve tanımlanabilir bir nüfus yerleşimine destek görevi gören “geleneksel kırsal mağara çekirdekleri”, kentsel planlama araçlarıyla sınırlandırılmış olmaları ve kamu malı yoluyla ve yağmur suyu ve atık suların tahliyesi ile içme suyu ve elektriğin temini için kendi belirleyeceği şartlarda altyapılar.

“Kırsal arazi” ile ilgili olarakMadde 20.2'ye göre, şehir planlama araçları mağaralarla dağılmış kırsal habitat alanlarını sınırlayabilir.

Mağaraların yasal şartları nelerdir? – Madde 424.

1. Arazi mülkiyeti fakülteleri, yönetim araçları tarafından belirlenen sürelerde uçuşa ve toprak altına ulaşır. Bu yetki, İspanyol medeni mevzuatı hükümlerine uygun olarak, birkaç mağara, yol veya diğer kamu malı unsurlarının çakıştığı topraklarda sınırlandırılacaktır.
2. 2. Mevcut mağaralar, maddede belirtilenlerden kaynaklanan sınırlamalar ile mevzuatın belirlediği sürelerde tapu kütüğüne erişebilecektir.

3.- "Düzensiz mağaralar" durumunda Bölüm IV hükümleri uygulanacaktır. 3.

Mağara sahiplerinin görevleri nelerdir?

a) Mağaranın kazıldığı araziyi korumak ve bakımını yapmak, bunların kapsadığı alan ve uygun olduğu hallerde bitki kütlesi ve bunların içinde meydana gelen tüm değerler, arazi ve şehir planlamasının gerektirdiği koşullar ve ona uygulanan özel mevzuat.

b) Arazinin jeolojik koşullarını ve jeomorfolojisini korumak mağaralarla dolu, mevcut topografyayı veya ilkel yaşam alanlarının doğal ve doğal değerlerini değiştirmeden.

c) Troglodytic habitat alanlarındaki mevcut mağaraları ve araziyi, bölge ve şehir planlamasının sağladığı kullanıma tahsis etmek ve bu Yönetmelikte belirlenen şartlara göre yasal koruma yükümlülüğüne uymak.

Mağaraların koruma görevi. Madde 429

1. Mağaraların koruma ve iyileştirme görevi, kazıldığı arazinin serbest alanların bir parçasını oluştursa da dış tabakasının bakım ve muhafazası ile yağmur sularının tahliyesi için doğal kanalların bakımını da içerir.
2. Belediyeler ve diğer Kamu İdareleri, kamu malı olan ve mevcut mağaralarda asgari güvenlik, sağlık ve erişilebilirlik koşullarına uyulmasını sağlamak için gerekli olan tepelerin arazilerini haklarından mahrum bıraktıktan sonra elden çıkarabilir.
3. Kanunda öngörülen hallerde mağaraların kentsel ören yerlerinin hukuki durumunun beyanına geçilir. Rehabilitasyonları mümkün olmadığında, işlemi sonlandıran karar, bitişik mülklerde güvenlik koşullarının sağlanması ve arazinin doğal koşullarının eski haline getirilmesi için gerekli önlemleri belirler.

“Düzensiz Mağaralar” nedir?

“Düzensiz mağaralar”, ruhsatsız olarak tamamlanan veya arazi ve şehir disiplini işlemlerinin uygulanma süresi dolan mevcut mağaralar olup, “asimile edilmiş ve bakımsız” durumdaki düzensiz yapı rejimine tabi tutulacaktır.

Mağara mesken kullanımı için tasarlandığında, asgari olarak aşağıdakilere uygun olmalıdır:

a) En az yaşama ve dinlenme işlevlerini yerine getiren bir oda, bir mutfak malzemesi ve ayrı bir banyo bulunmalıdır.

b) Mağaranın en az havalandırma kanalı görevi gören bir bacası ve dışarıya açılan delikleri toplamı yüzeyin yüzde beşine eşit olacaktır.

c) Mutfak ve banyo üniteleri doğal veya mekanik havalandırma sistemine sahip olacaktır.

d) Bağımlılıklar, mutfak ve dinlenme alanları, dışarıya açık açıklıklara sahip olacak veya bu açıklıkların bulunduğu diğer odalara bitişik olacaktır.