İspanyol İnşaat sürecinde tarafların araya girmesi. İnşaatçı, Mimar, Destekleyici

İNŞAAT SÜRECİNDE MÜDAHALE ETKİLERİ

İspanyol Organik İnşaat Yasası (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1. - Promosyona müdahale eden aracılar

Sahip ve Kullanıcı

The sahip işin sahibi veya asıl sahibidir, kullanıcı malik olmayan- üçüncü kişiye ait bina üzerinde ya ayni hakka (örneğin intifa hakkı, kat hakkı vb.) kullanımı vb.).

Bu iki rakamın olarak adlandırılması mantıklı olsa da son alıcılar LOE'de belirtilen sorumluluk rejimi onlar için geçerli olmayacağından, yükümlülükleri binayı iyi durumda ve uygun şekilde tutmaktan başka bir şey olmadığından, inşaat acenteleri arasına dahil edilmeleri tamamen doğru sayılmaz. kullanmak. Neticede zarardan etkilenen ve dolayısıyla haklarının zedelendiğini gördüğünde sorumluluklar talep eden uygun hareketlerde bulunanlardır.

Koruma, kullanma ve bakım görevi yükümlülükleri

Sahibinin ve kullanıcının yükümlülükleri, sahibi olsun olmasın ayırt edilir.

yükümlülükleri sahipleri ve sahiplerin toplulukları şunlardır:

– Uygun kullanım ve bakım yoluyla binayı iyi durumda tutun;

– Yapılan işin belgelerini ve sahip olduğu sigorta ve teminatları almak, muhafaza etmek ve iletmek.

Böylece, Teknik Yapı Koduna göre:

• Bina ve tesisleri mevzuata uygun olarak kullanılmalıdır. kullanım için talimatlar, kullanım amacına aykırı kullanmaktan kaçınmak. Bina sahipleri ve kullanıcılar, binanın normal işleyişinde gözlemlenen herhangi bir anormalliği bakımdan sorumlu olanlara bildirmelidir.
• Bina iyi durumda tutulmalıdır uygun bakım . Bu, aşağıdaki eylemleri gerçekleştirmeyi içerir:

- binanın ve tesislerinin bakımı için programlanmış işlemleri yetkin bir teknisyene emanet ederek binanın bakım planını yürütmek;

– yönetmelikle belirlenen denetimleri gerçekleştirin ve ilgili belgeleri saklayın; VE

- Binanın faydalı ömrü boyunca, üzerinde yapılan onarım, reform veya rehabilitasyon olsun tüm müdahaleleri yapı defterine teslim ederek belgeleyin.

Kullanıcılar, sahip olsun ya da olmasın, binaları veya bir kısmını, yapılan işin belgelerinde yer alan kullanım ve bakım talimatlarına uygun olarak kullanmakla yükümlüdür. Kullanıcıların yükümlülükleri, ilgili sözleşmede kararlaştırılan orana kadar ulaşır. Bunun yokluğunda veya bahsi geçen orana ilişkin bir hüküm bulunmadığında, bu tür görevleri olan küçük onarımların niteliğine göre ücret ve faydaların eşit dağılımı sisteminde şu veya bu şekilde birine tekabül etmesi, tesislerin ve hizmetlerin günlük kullanımı ile motive edilir.

Bu nedenle hem malik hem de kullanıcılar binayı yeterli ve doğru kullanmakla ve söz konusu binayı iyi durumda tutmakla yükümlüdür.

Sahipleri de binayı korumakla yükümlüdür.

Doktrinin bir kısmı, düzgün kullanmak Doğru kullanım ve bakım, korumanın araçsal yükümlülükleri olduğundan, kullanım ve bakım talimatlarına uygun yapı, koruma yükümlülüğünü içermelidir. LOE'nin kendisi, Binanın Teknik Kodu (CTE), binaların ve tesislerinin temel kalite gereksinimlerinin bulunması, temel gereksinimlere uyumun sağlanması ve dolayısıyla kullanım yükümlülüğünün sınırlarının orada olduğu anlaşılabilmesi için düzenleyici bir çerçeve olarak, binayı korumak ve korumak kurulur.

Gayrimenkul ve Şehirleşme kompleksleri

Emlak kompleksleri söz konusu olduğunda, bu kullanma ve koruma yükümlülüğü, özel unsurlara ve ayrıca ortak unsurlara. Bu nedenle, özel öğeye ait mimari öğelerin, tesislerin veya hizmetlerin değiştirilmesi durumunda, binanın güvenliğinin, genel yapısının, konfigürasyonunun veya dış durumunun bozulmasını veya değiştirilmesini önleyecek şekilde gerçekleştirilmelidir. veya bir başkasının haklarına verilen zarar. sahip.

Diğerlerinin yanı sıra her mal sahibinin yükümlülükleri, Ortak öğeler ve topluluğa ait genel tesislerin sahiplerinden herhangi birinin genel veya özel kullanımına yönelik olup, bunları gerektiği gibi kullanmak ve her zaman zarar ve ziyan vermekten kaçınmaktır.

Daire veya binaların iyi durumda muhafaza edilmesi ve korunması ile ilgili olarak, özel tesisler , bu yükümlülüğün kapsamı veya ölçüsü, topluluğa veya diğer sahiplere herhangi bir zarar vermediği ölçüde anlaşılmalıdır. Kanun, gerek özel unsurda, gerek gayrimenkul kompleksinin ortak unsurlarında, gerekse yatay mülkiyet rejimine tabi yapıda, kendi ihmalleri nedeniyle topluluğa veya diğer maliklere verilen zararların tazmin edilmesi yükümlülüğünü yüklemektedir. veya cevap vermesi gereken kişilerin ihmali nedeniyle.

Sahiplerden her birinin özel kullanım, bakım ve muhafaza yükümlülüğüne ek olarak, sahipler topluluğu mülkün ve hizmetlerinin uygun koşulları sağlaması için yeterli bakım ve muhafazası için gerekli çalışmaları yapmakla yükümlüdür. yapısal, sızdırmazlık, yaşanabilirlik ve güvenlik.

 Koruma yükümlülüğünün sınırları

 Koruma görevi aşağıdaki sınırlara sahiptir:

• Zaman yıkım binanın durumu uygundur. Koruma yükümlülüğünün bu limiti, içinde ikamet edildiği veya ayakta olduğu sürece binanın güvenliğini ve hatta sağlığını gözetmek için aciliyeti kabul edilen ve geçici ve istisnai nitelikteki işlerin veya onarımların dayatılmasını engellemez.
• Bir önceki durum dışında, koruma vergisi yeni bir inşaatın değerinin yarısı, Yapısal özellikler ve kullanışlı yüzey ile ilgili olarak orijinaline eşdeğerdir. Yasal koruma yükümlülüğünün bu nicel sınırı, koruma kavramıyla bağlantılıdır. ekonomik yıkım .

Binaların güvenli, sağlıklı ve umumi tefrişat şartlarında muhafaza edilmesi görevi, mülkiyet hakkının normal içeriği , bu görevin harabe durumunda kendi sınırı veya sona erme anı vardır, çünkü yıkım uygun olduğunda, uyumsuzluk nedeniyle, işlerin uygulanmasına veya tanınan aciliyetteki onarımlara ve onarımların yapılmasına engel olmayan koruma görevi sona erer. Binanın içinde bulunduğu veya ayakta olduğu sürece güvenliğini ve hatta sağlığını korumak için geçici ve istisnai bir nitelik.

 Koruma görevinin ihlali

 Bu amaçla verilen süre içinde sipariş edilen işlerin gerekçesiz olarak yapılmaması halinde, yan kuruluş yetkili Kamu İdaresi tarafından veya kendi takdirine bağlı olarak diğer herhangi bir idari tepki formülünün uygulanmasıyla. Bu gibi durumlarda, koruma vergisinin azami sınırı, bölgesel mevzuat tarafından öngörüldüğü takdirde, ilgili inşaat veya binanın yenileme maliyetinin %75'ine kadar yükseltilebilir.

Bu nedenle, yukarıda belirtilen koruma, kullanım ve bakım yükümlülüklerine uyulmaması durumunda önlemlerin belirlenmesinden bölgesel yönetmelikler sorumludur. Tipik idari tepki, yürütme emirleri Binaların iyi durumda muhafaza ve bakımını garanti altına almak için gerekli ve uygun gördüğü bakım ve koruma çalışmalarının yapılması için.

Bir binanın korunması için İdare tarafından verilen işlerin icrası için verilen bir emre uyulmaması, İdare tarafından emredilen koruma çalışmalarının yürütülmesine yol açabilir ve bunun mülk sahibine ödenmesi konusunda yansımaları olabilir. . Aynı şekilde, vekalet eden İdare, Mülkiyet Kaydı'na ilgili kanunun bir tasdikini gönderecek veya marjinal not etki alanının son kaydı.

Uyulmaması ayrıca ilgili idari yaptırımlar .

Binanın dokümantasyonu, sigortası ve teminatları

 Sahiplerin yükümlülüğü vardır almak, saklamak ve iletmek yapılan işin belgeleri ve sahip olduğu sigorta ve teminatlar.

Genel olarak konuşursak, bu belgeler aşağıdaki şekilde gruplandırılabilir: bloklar :

• ile ilgili belgeler eserlerin yazarlığı : İnşaat acentelerini belirlemek için inşaata müdahale eden tüm şirket ve profesyonellerin bir listesi teslim edilmelidir.
• Teknik döküman :

– bina planları;

– Kullanım ve bakım talimatları;

- çalışmalarda kullanılan malzemelerin listesi;

- Emir, yardım ve olaylar defterinde yer alan binanın bakımı ve bakımı için önemli emirler;

– İnşaat süreçlerinin, malzemelerinin, tesisatların veya işin diğer herhangi bir unsurunun veya bölümünün kalitesinin akredite edildiği, yasal olarak gerekli olan veya proje yönetimi tarafından talep edilen belgeler.

• Yasal belgeler : Mülk sahiplerine, evin inşası için yasal olarak gerekli izinlerin bir kopyası ve mülkün kentsel planlama koşullarını akredite eden kentsel planlama sertifikası veya sertifikası, yenileme veya telafi işlemlerine uygunluk ile ilgili olarak verilmelidir. konutun (lisans veya iskan belgesi), ortak alanların ve aksesuar hizmetlerinin kullanımı veya işgali için ruhsat veya eşdeğeri kanun.

Kayıt Bilgileri ve mülkün yasal statüsü ile ilgili diğer koşullar mal sahibine teslim edilmeli veya sağlanmalıdır: mülk sahipleri topluluğunun kayıt verileri, ücretler, tüzükler ve varsa işletme kuralları, hizmet sözleşmeleri ve topluluk ve konut malzemeleri hakkında bilgiler.

Binayı satın alan kişinin herhangi bir şekilde halefiyeti halinde gerçek garantili kredi işlemi taraf olmadığı gayrimenkuller üzerinde, özellikle tapu tasdik eden noter, tarihi, tapu sicilindeki kayıt bilgileri ve söz konusu meskene tekabül eden ipotek borcuna ilişkin bilgiler, vade ifadesiyle birlikte özellikle ayrıntılı ve açık olmalıdır. ve tutarlar.

İle ilgili olarak bina ve elemanlarının garantileri (bir yıllık ve on yıllık sigorta) , diğer geçerli düzenlemelerde öngörülenler gibi, mal sahibi, kefil ve teminat sahibinin kimliği, söz konusu sahibine tekabül eden haklar ve süre hakkında bilgi almalıdır.

Yukarıdakilere rağmen, kentsel planlama yönetmelikleri zorunlu içerik tapu, arazi ve binaların elden çıkarılmasını resmileştiren aşağıdakileri içermelidir:

• The kentsel durum arazi, özel kullanım veya bina için uygun olmadığında, planlama dışında binalara sahip olduğunda veya azami satış fiyatının, kiranın veya diğer erişim biçimlerinin değerlendirilmesine izin veren bir kamu koruma rejimine tabi konut inşaatına yönelik olduğunda. Konut.
• Arazi bir kentleşme veya imar faaliyetine tabi olduğunda, uyulmasını bekleyen yasal görev ve yükümlülükler.

Bu yükümlülüğün ihlali, alıcıya 4 yıllık bir süre içinde sözleşmeyi feshetme ve medeni hukuk uyarınca tazminat talep etme yetkisi verir.

The teslim bahsi geçen dokümantasyon, iş bittiğinde, binanın sahiplerine ve son kullanıcılarına teslim etmekten sorumlu olan inşaat müdürü tarafından geliştiriciye yapılır.

Bir binanın veya bir bölümünün mülkiyeti alınırsa, bina veya edinilen kısımla ilgili tüm belgelerin mülkü edinen kişiye teslim edilmesi gerekir. , durumunda, kiralama , binayı kullanan kişi kullanım ve bakım talimatlarını almalıdır.

 destekçi

 Destekleyici, bireysel veya toplu olarak, herhangi bir gerçek veya tüzel, kamu veya özel kişi olarak kabul edilir. karar verir, teşvik eder, programlar ve finansman sağlar , kendi kaynakları veya başkalarının kaynakları ile yapı işleri kendileri için veya daha sonra bunların satışı, teslimi veya herhangi bir unvan altında üçüncü şahıslara devredilmesi için.

Promosyon çalışması, bu nedenle, bir kalıcı organizasyon bir kişinin bir inşaat işinde inisiyatif alması ve aşamalarının koordinasyonundan sorumlu olması.

Onun etkinlik operasyonu tasarlamak, organize etmek ve yasal, teknik, idari ve mali açıdan koordine etmekten oluşur. Bu nedenle, bu rakamı anlamak için, bir aracı olarak, yani sermayenin inşaat işlerine dönüşümünü yöneten bir aracı olarak ekonomik işlevi dikkate alınmalıdır.

Organizatör, eylemi gerçekleştiren kişidir. fonksiyonlar inşaat işlerine karar vermek, teşvik etmek, programlamak ve finanse etmek. İlke olarak, destekleyici kavramı, yalnızca ve münhasıran, eylemlerini görevlendiren kişi veya kişilerin çıkarına müdahale eden yabancı işletmelerin acentelerini veya yöneticilerini içermemelidir. Organizatör bunların başında gelir. Bununla birlikte, yukarıda belirtilen temsilciler, teşvik eden kavramına girer ve niyetlerinin, teşvik edenin sorumluluğundan kaçınmak için yetki rakamını kullanmak olduğu doğrulanırsa, bu şekilde yanıt verir.

The Teknik Bina Kodu (CTE), LOE'den daha basit bir şekilde, destekleyicinin figürünü “inşaat işlerine karar veren, teşvik eden, programlayan ve finanse eden inşaat acentesibaşlıklı bir kılavuz yayınladı

Bir promotör şunlar olabilir:

• herhangi gerçek veya tüzel kişi . Diğer inşaat acentelerinin aksine, bir girişimci olmak için yasal olarak hiçbir akademik veya profesyonel nitelik veya yeterlilik akreditasyonu gerekli değildir. Aynı şekilde müteahhit ile müteahhitin şahsı örtüşmedikçe, müteahhitin binanın icrasına müdahale etmediğini de belirtmek gerekir.
• Kamu ya da özel . Hem sivil, ticari veya endüstriyel şirketleri hem de şirketleri, dernekleri veya vakıfları kapsar. Böylece, Yüksek Mahkeme'nin KD'nin yürürlüğe girmesinden önceki birçok kararında belirtilenden farklı olarak, girişimci olarak kabul edilmek veya edilmemek karşısında kâr saikinin önemsiz olduğu tespit edilmiştir. Bu anlamda, LOE, gerekçe beyanında, binaların ekonomik yönetiminde artan sıklıkta ortaya çıkan girişimci, kooperatif yöneticisi veya mal sahibi toplulukları veya diğer benzer figürleri eşitler. Aynı şekilde, proje sahibinin sorumluluğu, sözleşme veya promosyona karar verme müdahaleleri uyarınca, kooperatiflerin veya sahiplerin veya diğer toplulukların geliştiricisi veya yöneticisi şeklinde bu tür destekleyiciler olarak hareket eden gerçek veya tüzel kişilere açıkça genişletilir. benzer rakamlar
• Bireysel veya toplu olarak . Hem bireysel olarak aynı işlevleri yerine getiren kişi hem de bu işlevleri yerine getiren birden fazla kişi olduğunda, destekleyici olarak kabul edilir. Bu, aynı gruptaki birkaç şirketin, bir kısmı projenin finansmanından ve diğerlerinin organizasyonundan, koordinasyonundan, programlanmasından ve yürütmenin yönetiminden sorumlu olduğu bir projenin tanıtımını üstlendiğinde söz konusudur. Bu konudaki casuistry sayısızdır.
• İle kendi veya üçüncü taraf kaynakları . Proje sahibi, hem kendi kaynaklarıyla hem de başkalarının kaynaklarıyla karar verme, teşvik etme, programlama ve inşaat işlerine finansman sağlama işlevlerini yerine getirebilir. Örneğin, mali araçlara, bankacılık kuruluşlarına, bir mal sahipleri topluluğunun araya girmesini kullanarak gittiğinde, dış araçlara başvurur. Bu anlamda ve proje sahibi tarafından üstlenilen sorumluluk amaçları için, mülk sahiplerinin yönetimine, teknik danışmanlığına adanmış gerçek veya tüzel kişiler ortaya çıktığında, proje sahibinin işlevlerini etkin bir şekilde yerine getiren kişinin kim olduğu dikkate alınmalıdır. Ve yönetim.

Organizatörün Yükümlülükleri:

 Organizatörün yükümlülükleri şunlardır:

• Parsel üzerinde, üzerine inşa etme yetkisi veren bir hak sahipliğine sahip olmak. İnşa edilmesi amaçlanan arsanın maliki olması gerekli değildir. İlgili olan, destekleyicinin sahip olduğu sitede inşa etme gücü arazi sahibi tarafından verilmiş bir vekaletnameye sahip olmak yeterlidir.
• Sağlamak belgeler ve ön bilgiler Projenin taslağının hazırlanması için gerekli ve ayrıca projede sonraki değişiklikler için iş yöneticisine yetki verilmesi.
• Yönetin ve gerekli olanı alın lisanslar ve idari yetkilendirmeler imzalamanın yanı sıra işin kabulü eylemi . Proje sahibi, binanın yürütülmesi için gerekli tüm ruhsatların, izinlerin ve yetkilerin alınmasını yönetmekten sorumlu kişidir. Bu anlamda, gerekli lisanslar olmadan işlerin başlaması durumunda, yüklenici ile birlikte proje sahibinin de sorumlu olacağı belirtilmelidir. Uygulamada, bu yükümlülüğün ihlali işlerin gecikmesini gerektiriyorsa, taraflar arasında başka bir şey kararlaştırılmadıkça, uymayan özne, işe dahil olan diğer vekilleri tazmin etmek zorunda kalabilir. Tüm bunlar, söz konusu acentelerin, uygun olduğu durumlarda, sözleşmeye dayalı çıkarları engellenirse ilgili sözleşmelerini feshetme hakkına halel getirmeksizin.
• Imzala sigorta ve garantiler Bir ve On Yıllık sorumluluk.
• İnşaat halindeki mülkün sahibi, inşaat ruhsatının alındığı andan itibaren, teslim edilen tutarların iadesi (ilgili vergiler dahil) artı yasal faiz, inşaatın başlaması veya konut teslimi için kararlaştırılan şartların olması durumunda.
• Uygun olduğunda, alıcıya teslim edin. yürütülen çalışmanın dokümantasyonu veya yetkili İdare tarafından istenen diğer herhangi bir belge. Yürütülen çalışmanın dokümantasyonu şunlardan oluşur:

- uygun olduğu durumlarda, usulüne uygun olarak onaylanmış değişikliklerin dahil edildiği proje;

- alındı ​​belgesi;

– İnşa sürecinde müdahale eden ajanların tanımlayıcı ilişkisi; Y

– Binanın ve tesislerinin kullanım ve bakım talimatları.

Bütün bu belgeler yapının kitabını oluşturmaktadır.

Kendini terfi – Otopromotor

 Hukuki bir bakış açısına göre, inşa edilmiş olanı elden çıkarmak için işlevlerini yerine getiren geliştirici ile, en azından başlangıçta, kendi kullanımı ve keyfi için inşa eden arasında hiçbir fark yoktur.

Kendini teşvik eden kişi, bir kişi değil, bir kişi olarak kabul edilir. profesyonel , kendi kullanımları ve zevkleri için bir bina inşa etmek için gerekli profesyonelleri planlar ve işe alır. riskler binanın kendi arazisi üzerinde gelişmesinden kaynaklanmaktadır.

The yasal tedavi teşvik eden ve kendi kendini teşvik eden aynıdır. Proje sahibiyle ilgili tüm hükümler, kendi reklamını yapan kişi ve özellikle sorumluluk ve garanti rejimine atıfta bulunanlar için tamamen geçerlidir.

Sonuç olarak, kendi reklamını yapan kişi gerekli koşulları sağlamakla yükümlüdür. garantiler Organizatöre, On Yıllık Sigorta garanti yükümlülüğünde belirtilenler dışında ve yalnızca mülkü elden çıkarmayı amaçladığı veya fiilen elden çıkarmaya başladığı durum için değil, her durumda Organizatöre.

The kontrol bahsi geçen teminatların oluşturulması üzerine, satış anında değil, tapu ve tapuda yeni işin ilanının tescili sırasında gerçekleştirilir.

Biri pratik problemler Söz konusu teminatların yeni işin ilanı sırasında oluşturulmamış olması halinde doğabilecek yabancılaşma sırasında anayasa Alıcının (veya finansmanını sağlayan kuruluşun) mülkü elde etmek için ipotek kredisi talep etmesi durumunda, mali kuruluşun, beyanın gerekli olduğu işin tamamlandığına dair belgeli kanıt talep etmesi olacaktır. ilgili on yıllık sigortaya abone olunduğuna dair akreditasyon. Bir sigorta şirketinin bir inşaata on yıllık mali mesuliyet sigortası yaptırabilmesi için başlangıçtan itibaren belirli bir kalite kontrolüne tabi tutulması gerektiği düşünüldüğünde, yeni işin ve işin bitirildiğinin ilan edilmesinin pratikte mümkün olmayacağı ve, bu nedenle, kredi almak imkansız olacaktır.

Yukarıdakilere rağmen, olası çözümler İlgili kalite kontrolüne tabi olmayan bir inşaat için on yıllık sorumluluk sigortası düzenleyen bir sigorta şirketinin pratik sorununa göre şunlar olabilir:

- ilgili sigortanın hemen (OCT) aboneliğini ima etmeden binanın kalite kontrolünü gerçekleştirme yükümlülüğünü tesis etmek; herhangi biri

- Sigorta yaptıran adına sigorta poliçesi sahibi olan müteahhit ile açıkça anlaşmaya varılabileceğinden, ilgili sigortayı imzalama yükümlülüğü müteahhitin üzerine düşer.

 Kendi kullanımı için tek aile evi

 Bu varsayım, sözleşme şartının dışında tutulmuştur. on yıllık sorumluluk sigortası maddi hasar için.

Yukarıda belirtilenlere rağmen, aşağıdaki durumlarda 10 yıllık bir süre içinde “inter vivos” transfer , kendi reklamını yapan kişi, 10 yılı tamamlamak için kalan süre için ilgili sigortaya abone olmak zorundadır. Kendi reklamını yapanın bu yükümlülüğü ile ilgili olarak, aksi yönde anlaşmak mümkündür.

Müstakil bir ev kendi kullanımı için geliştirildiğinde on yıllık mali mesuliyet sigortası yaptırmama ihtimaline rağmen unutulmamalı ki bertaraf işlerin tamamlanmasından itibaren 10 yıllık süre dolmadan çok zor olabilir Uygulamada, bir sigorta şirketi, kaliteye tabi olmayan bir inşaatta 10 yılı tamamlamak için kalan süre için sorumluluk sigortası düzenler. başlangıcından itibaren kontrol

İnşaatta sahipler topluluğu

olduğu durumlarda bir sahipler topluluğu organizatörün işlevlerini yerine getirirse, organizatörün nafakasının verilebileceği hiçbir tüzel kişi yoktur. Teoride, sahiplerin toplulukları profesyonel özveri konut kooperatiflerinden farklı olarak inşaat sektörü içinde yer almaktadır.

Kimde olduğuna dair olası şüpheler göz önüne alındığında destekleyicinin durumu uygulamada meydana gelen bazı durumlarda şunu belirtmek gerekir:

• Organizatör profesyonel yönetici topluluk üyelerinden komisyonu alan, inşaatın düzenlenmesi ve inşaat süreci ile ilgili temel ve ilgili kararları veren kişidir.

Tüm topluluk üyeler organizatör statüsüne sahiptir:

– profesyonel yönetici olmadığında; herhangi biri

– Promosyonda karar verme müdahalesini geliştiren topluluk üyelerinden biri olduğunda, bu, profesyonel bir özveri olarak gayrimenkul geliştirme yapmaz veya inşaat piyasasında olağan faaliyeti yapılmaz.

Bu iki durumda, tüm topluluk üyeleri, topluluğun tanıtıma karar verme müdahalesinden kaynaklanan yükümlülüklerden sorumludur. Kat malikleri, katılma paylarına bağlı olarak malikler topluluğunun üstlendiği yükümlülüklerden sorumludur. bu sorumluluk Bu nedenle, zarar gören taraflara yönelik, ortak değil, ortak ve birkaç ( CC md.393 ). Yukarıdakilere bakılmaksızın, olması durumunda, topluluk üyelerinden biri promosyonda karar verme müdahalesini geliştiren ve bunun profesyonel faaliyet olarak gayrimenkul geliştirme veya emlak piyasasıyla doğrudan ilgili herhangi bir başkası varsa, bu, LOE'nin amaçları doğrultusunda destekleyici olarak kabul edilen tek kişi olacaktır.

İnşaatta kooperatifler

 Konut kooperatifleri, insanların dernekleridir. amaç ortak Sosyo-ekonomik çıkar veya ihtiyaç, yani üyelerine evler veya binalar ve binalar sağlamak ve ayrıca bunları korumak veya yönetmek, bu amaçla arazi edinebilmek, parselleyebilmek ve geliştirebilmek. ve gerekli olan işleri, işleri ve hizmetleri yürütmek ve hatta ortaklarının çalışmalarına doğrudan ve kişisel olarak katkıda bulunmak.

Kooperatif, prensipte şu şekilde sunulan biçimlerden biridir. daha az pahalı bir evin inşaatına ve satın alınmasına devam etmek, çünkü girişimci figürü inşaat sürecinin dışında bırakılmıştır ve bu nedenle, kooperatif üyeleri iş karlarını (evin değerinin yaklaşık% 25'i) kurtarırlar, fiyatların talep olanaklarına uyarlanması ve ödeme şekillerinin kooperatif üyelerinin olanak ve ihtiyaçlarına göre uyarlanması, söz konusu uyarlama işin finansmanı ile uyumlu olduğu sürece. Öte yandan, kooperatif ortağı, kooperatifin bir üyesi olarak, promosyon sonunda ödenmeyen ev ve mülklerden mali olarak bile sorumludur.

ilişkin sözleşme , konut kooperatifleri şunları yapabilir:

• Binanın projelendirilmesinden sorumlu teknisyenden işleri yürüten müteahhitlere kadar inşaat sürecine dahil olan tüm profesyonelleri doğrudan işe alın. Bu durumda herhangi bir proje sahibi ile, promosyonu üstlenen ortaklar ve dolayısıyla işleri takip etmek zorunda olanlar ile herhangi bir ekstra maliyet veya teslimat gecikmesi varsayılarak herhangi bir sözleşme imzalanmaz.
• Bir yönetim şirketi, yani konut fiyatlarına göre bir ücret alarak konut kooperatifleri kurma ve yönetme konusunda uzmanlaşmış bir kuruluş kiralayın. Bu durumda, çıkarları ile ilgili eylemlerinden kooperatifin kendisine ve aynı şekilde ve bireysel olarak üyelere ve üçüncü kişilere karşı sorumlu olan yönetim birimidir.

Ancak, yasal olarak, organizatörün koşulu verildi sadece proje sahibinin işlevlerini toplu olarak yerine getirenlere değil, aynı zamanda sözleşmeye veya promosyona karar verme müdahalelerine uygun olarak, destekleyici veya kooperatif yöneticisi şeklinde bu tür destekleyiciler olarak hareket edenler için de geçerlidir.

Bu anlamda ve olası durumlar karşısında şüphe Uygulamada meydana gelen belirli durumlarda kimin teşvikçi statüsüne sahip olduğu hakkında, onların teşvikçi statüsüne sahip olduklarına dikkat edilmelidir:

• The profesyonel inşaatın planlanması ile ilgili kararları almak için yönetim kurulunun yeterli yetki verdiği inşaat yöneticisi.
• Yetki verilmemesi veya yetki verilmemesi halinde, bu, yapım sürecindeki temel fiillere karar verme yetkisini kapsamaz, kooperatif . Konutlardaki kusurlar veya kusurlar nedeniyle kooperatif yönetim kurulunun ve üyelerinin kooperatife karşı sorumluluğu, yöneticilerin suçlu eylemini gerektirir.

Uyumluluk üzerinde kontrol garantiler düşünülmedi Kooperatifin feshinin Kooperatif Dernekleri Siciline tescili sırasında. Bu anlamda kooperatiflerin tüzüklerinin bir sözleşme niteliğinde olması gerektiği dikkate alınmalıdır. toplumun asgari süresi , konutların ortaklara ayrı ayrı verilmesi ve en az 5 yıl daha devam etmesi için gereken süre. sertifika veya yaşanabilirlik lisansı verilmesinden.

Emlakçılar ve aracılar

 Bu şekil düşünülmedi LOE'de bu şekilde. Ancak ekonomik açıdan bakıldığında, rekabetin fiyat ayarlamasını doğrudan etkilemesi nedeniyle gayrimenkul alım satım sözleşmelerinde ilginç bir rakamdır.

Onlar gayrimenkul geliştiricileri değiller. Onun etkinlik bina satışına olduğu kadar inşaata da odaklanmaz. Aracılar, ilgili konularda tavsiyede bulunan aracılar veya profesyonellerdir. ara ve satın al evler ve diğer bina türleri. Çoğu durumda, gerekli tüm işleri hallederler. prosedürler belirli bir binanın fiilen satın alınmasına kadar.

Temel avantaj aracılar tarafından sağlanan hizmetler, ev veya başka bir bina satın almak isteyenler için zamandan tasarruf etmekten başka bir şey değildir. Gayrimenkulün fiyatı hakkında bilgi sağlar, gelecekteki alıcının ihtiyaç ve olanaklarına göre ayarlanmış teklifleri kolaylaştırır, satıcı ve alıcı arasında aracılık eder ve finansman arayışı konusunda tavsiyelerde bulunurlar.

Bu tür emlak komisyonculuğu hizmetleri, alın genellikle mülkü satan kişi tarafından karşılanır, ancak bazen mülkü alan kişi tarafından da ödenebilir (çift komisyon).

Aracılık türleri şunlardır:

• Gerçek Emlak acentaları.
• Varlığınızı yöneticiler .
• emlak şirketleri .

aracılık üç tür aracı tarafından sağlanan hizmetler (tavsiye, bilgi, yönetim vb.) çok benzerdir. Emlak komisyoncuları ve diğer emlak komisyoncuları arasındaki temel fark, hukuki sorumluluk sigortasına sahip olmaları, geri kalanların ise her zaman sahip olmamasıdır.

2.- İnşaat sürecine müdahale eden acenteler

Oluşturucu

Müteahhit veya müteahhit, projeye ve sözleşmeye konu işleri veya bunların bir kısmını, kendi veya harici insan ve malzeme kaynakları ile yürütme taahhüdünü, proje sahibi nezdinde sözleşmeye dayalı olarak üstlenen binanın temsilcisidir.

The ana yükümlülük inşaatçının görevi, yürütülen işi başarmak için destekleyiciye faydalı bir sonuç sağlamaktır; ancak, yüklenici çeşitli yükümlülükler üstlenir ve sorumluluklar:

– Sözleşme alanında, teslim almada meydana gelebilecek gecikmeler hariç, eserin teslimine kadar kaybolması veya tahrip olması risk ve maliyetini üstlenir (K.D. 1544 , 1588 s. ve 1596 ; KD md.17 );

– işyerinde (suçluluğa neden olabilir) Seçerken ve izlemede );

- malzemelerle ilgili olarak (inşaatçının kendisi tarafından sağlanmış veya yerleştirilmiş);

– sermaye, finansmanı vb. ile ilgili olarak.

Yüklenicinin risk ve şans ilkesinden esinlenerek yapılan iş sözleşmesi, bir şirket sözleşmesi Yüklenicinin sözleşme kapsamında üstlendiği farklı yükümlülük ve sorumluluklara ve Yüklenicinin taahhüt edilen sonucu elde etmek için gerekli insan ve malzeme kaynaklarını sağlaması gerektiği gerçeğine atıfta bulunarak.

Yer Alan Kurallar

 İnşaatçının sahip olması gerekir nitelikler veya mesleki eğitim Bu, bir inşaatçı olarak hareket etmek için gerekli koşullara uymaya hak kazanır.

Bahsedilen nitelik veya mesleki eğitim belirtilmediğinden ve amacı müteahhit yetiştirmek olan belirli bir nitelik bulunmadığından, inşaatçının yeterliliği ile ilgili yasal hüküm içerikten yoksundur, sadece iyi niyet beyanı olarak kalır.

Yüklenici olmak için resmi bir unvan bulunmadığından, şu anda herhangi bir gerçek veya tüzel kişi, yasal kapasite bağlı olmak ve iş sözleşmesini yerine getirmek için yeterli mesleki (ve ekonomik) kapasiteye sahip bir müteahhit olabilir.

Bununla birlikte, uygun olduğu durumlarda, müteahhit, inşaat mesleğinin icrası için özerk topluluklar tarafından tesis edilen yükümlülüklere uymak zorundadır, çünkü inşaat alanında belgelendirilmemiş mesleklerin icrası ile ilgili düzenlemeleri dikte etmeye yetkili olanlar sadece kendileridir. inşaat.

Evet, bazıları var resmi nitelikler, inşaatın çeşitli maddi faaliyetleriyle ilgili mesleki eğitim (örneğin, uygulama ve çalışma planları, duvarcılık, vb.). Bu anlamda bazı inşaat teknikerlerinin edindiği yetkinliği ve tecrübeyi teyit eden profesyonellik sertifikaları bulunmaktadır.

Yükümlülükleri

 Bir inşaatçı olmak için kalifikasyon veya kalifiye mesleki eğitim ile ilgili gerekliliğe ek olarak, aşağıdaki yükümlülükler geçerlidir:

• The işin yürütülmesi projede istenen kaliteyi elde etmek için projeye, yürürlükteki mevzuata ve inşaat müdürü ve işin icra müdürünün talimatlarına tabidir.

Yüklenici tarafından işin yürütülmesi aşağıdakilere uygun olmalıdır: parametreler :

- asıl veya destekleyiciden alınan siparişe;

– tasarımcı tarafından hazırlanan projeye;

- lex artis sözleşmenin bir parçası olan müteahhitin (CC md.1258), yani mesleğine özgü olağan kurallara ve iyi uygulamalara uyması gerektiği;

- özellikle yapı malzemeleri, kalite kontrol, sağlık ve güvenlik, mesleki risk önleme vb. ile ilgili mevzuata ve gerekli izin, izin ve lisanslara vb. sahip olması gerekir;

– Destekleyicinin, genellikle proje yönetimi, yani proje yöneticisi ve proje yürütme yöneticisi aracılığıyla iletilen talimatlarına.

Daha önce de incelendiği gibi, müteahhit bir faaliyeti özen göstererek yerine getirmez, sözleşmede belirlenen sonuca ulaşmak gerekir. Bu nedenle, risk eşyanın kaybolması, işin teslimine kadar masrafları size aittir.

Yüklenici, bilirkişi statüsü onu, sözleşmenin içeriğini değerlendirmeye muktedir kıldığı için, kendisini teknik talimatların uygulanmasıyla sınırlayamaz. talimatların uygulanabilirliği ve alınan siparişlerin yanı sıra müşteri tarafından sağlanıyorsa inşaat malzemelerinin uygunluğu. Talimatlar veya emirler yanlış veya uygulanamaz olduğunda müdürü uyarma yükümlülüğünü taşır ve bu nedenle, kendi görüşüne göre yanlış veya uygulanamaz olduğunda emirleri yerine getirmeme veya yerine getirmeme hakkına sahiptir.

Yüklenicinin uyması gereken organizatörün talimatları Ancak, işlerle ilgili olası sorumluluğundan kaçınmaya çalışması durumunda, teknisyenlerin kendisine emrettiğini yaptığını iddia etmesine ve arkasına saklanmasına yer yoktur.

• The inşaat yöneticisinin atanması inşaatçının işte teknik temsilini üstlenen ve nitelikleri veya tecrübesi nedeniyle işin özelliklerine ve karmaşıklığına uygun olarak yeterli eğitime sahip olması gereken kişi.

Site yöneticisinin akademik bir lisansa sahip olması gerekli değildir. derece . Genellikle, teknik bir mimar veya inşaat dünyasında büyük deneyime sahip bir kişidir.

İnşaat yöneticisinin astlarına emir verebilmesi için yapılacak inşaatı bilmesi ve işin gereğine uygun olarak yürütülmesi ve yürütülmesi için gerekli insan ve malzeme kaynaklarını sipariş edebilmesi gerekir. Yüklenici ve müvekkil tarafından sözleşmede kararlaştırılanlar ile.

• The insan ve maddi kaynakların tahsisi işin önemi bunu gerektirir. İnşaatçı, sözleşmede kararlaştırılan sonucu elde etmek için gerekli insan ve malzeme kaynaklarını işe tahsis etmelidir.

İnşaatçı genellikle faaliyetlerini doğrudan yerine getirmez, bunun yerine iş yapısı aracılığıyla hareket eder. Bu nedenle, toplam veya kısmi fason İnşaat sektöründeki alt yüklenicinin sayısını düzenleyen L 32/2006'da belirtilen gerekler karşılandığı sürece, söz konusu yetki sözleşmede açıkça hariç tutulmadıkça veya ana sözleşme veya tüm işleri müteahhide kendi şahsi şartlarına göre görevlendirir.

• The taşeronluğun resmileştirilmesi sözleşmede ve 32/2006 sayılı Kanunda belirlenen sınırlar dahilinde işin belirli bölümlerinin veya tesislerinin

Taşeronluk müteahhidin yükümlülükleri arasında yer almakla birlikte, bir yükümlülükten çok bir yükümlülük değildir. güç kelimesini seçerim yüklenicinin.

yüklenici doğrudan sorumlu , taşeronların yaptığı iş için eser sahibinin huzurunda. Buna karşılık, iş daha yüksek bir esasa göre ayarlanmışsa, taşeron bir halefiyet ve ikincil eylem Yüklenicinin borçlu olduğunu iddia etmek için aynı eser sahibine karşı.

• İmzalanması yerleşim veya başlangıç ​​sertifikası ve kabul belgesi işin. Yerleşim kanunu, yüklenici ve proje yönetimi, yani inşaat müdürü ve işin yürütme müdürü tarafından imzalanmalıdır.

Kurulum, işin yürütülmesinin bir parçası olarak inşaatçı tarafından yapılmalıdır. Pafta kanunu, işin başlangıcının devam edip etmediğini belirtmelidir ve eğer uygunsa, pafta kanunu, işin başlangıcı olarak hizmet eder. resmi başlangıç işin.

Aynı şekilde, sözleşmeyi imzalamak yüklenicinin bir yükümlülüğüdür. işin kabulü , en azından yüklenici ve proje sahibi tarafından imzalanması gereken ( LOE md.6 ). Eğer rezervasyonlar kabul belgesine işlenir, bu çekinceler düzeltildikten sonra yüklenici sözleşmeyi imzalamalıdır. düzeltme sertifikası ( KD madde.6.2.d ).

• İnşaat yöneticisine, işin yürütülmesi için gerekli verileri sağlayın. yürütülen çalışmanın dokümantasyonu . Yüklenici, yürütülen işle ilgili belgelerin kendisi tarafından hazırlanması için gerekli bilgi ve belgeleri inşaat yöneticisine teslim etmelidir ( KD md.12. 3.f. ).
• aboneliği garantiler Kanunda öngörülen, özellikle on yıllık sigorta , Ve maddi hasar sigortası müteahhidin, işin sona ermesini veya işin tamamlanmasını etkileyen kusurlar veya uygulamadaki kusurlardan kaynaklanan maddi zararların teminatı olarak taahhüt etmesi gereken ve belirli bir süre içinde tazmin edilmesi gereken kefalet veya mali garanti. bir yıl işlerin tamamlanmasından ve organizatöre tesliminden itibaren.

Söz konusu sigortaya abonelik, bir stopaj ile değiştirilebilir. by the organizatör Garanti süresi boyunca işin maddi uygulama tutarının %5'i. LOE'de hiçbir şey söylenmemesine rağmen, yüklenicinin, bir projenin sahibine teslim edilmesi için yukarıda belirtilen sigortanın aboneliğini ikame edebileceği anlaşılmalıdır. banka Bir yıllık bir süre için işin malzeme uygulama miktarının en az %5'ini garanti etmeyi garanti etmek, bu süre zarfında, yukarıda belirtilen yıl boyunca bitirme veya bitirme elemanlarını etkileyen kusurlar veya uygulamadaki kusurlar nedeniyle binada meydana gelen maddi hasar, tazmin edilmelidir.

Organizatör, yüklenici ile ikincisinin yapılması konusunda açıkça hemfikir olabilir. poliçe sahibi maddi hasar sigortası veya kefalet sigortası ile ilgili olarak, yapı elemanlarında veya tesislerde kusur veya kusurların neden olduğu zararların tazminini garanti etmek için eski adına 3 yıl . yaşanabilirlik gerekliliklerine uyulmamasına neden olan; Y

- teminat için maddi hasar sigortası veya kefalet sigortası 10 yıl Temelden, desteklerden, kirişlerden, zeminlerden, yük duvarlarından veya diğer yapısal elemanlardan kaynaklanan veya bunları etkileyen ve binanın mekanik mukavemetini ve sağlamlığını doğrudan tehlikeye atan kusurlar veya kusurlar nedeniyle binada meydana gelen maddi hasarın tazmini.

taşeron

Alt yüklenici, yüklenici veya diğer görevlendiren alt yükleniciler nezdinde belirli işleri yerine getirme taahhüdünü sözleşmeye bağlı olarak üstlenen gerçek veya tüzel kişidir. iş parçaları veya birimleri , yürütülmesinin yönetildiği projeye tabidir. bu varyantları bu rakamın birinci alt yüklenicisi (müşterisi yüklenici olan alt yüklenici), ikinci alt yüklenici (müşterisi birinci alt yüklenici olan alt yüklenici) vb. olabilir.

32/2006 sayılı Kanun şunları düzenler: inşaat sektöründe taşeronluk genel olarak sektördeki çalışma koşullarını, özelde ise çalışanlarının sağlık ve güvenlik koşullarını iyileştirmeyi amaçlar. Bu Kanun, ilk kez ve kesinlikle sektörel bir şekilde, inşaat sektörü için önemini kabul eden ve inşaat sektörü için uzmanlaşmanın yasal rejimine ilişkin bir düzenlemeyi ele aldığından, önceden var olan modele göre köklü bir değişikliği varsaymaktadır. üretkenlikteki artış, İspanya gibi bir kaza oranı kaydetmeye devam eden bir ülkede, bu üretken örgütlenme biçimindeki kontrol eksikliğinin işçilerin güvenliği ve sağlığı için nesnel risk durumlarına neden olmasını önlemeye yönelik bir dizi garanti oluşturur. Sayıları ve ciddiyeti ile çok ünlü emek.

Kesinlikle sektörel olan bu kural, aşağıdakilerin ifası için taşeronluk altında yapılan sözleşmelere uygulanır: inşaat işlerinde yapılan işler :

- kazı;

– Dünya hareketleri;

- bina;

- prefabrik elemanların montajı ve demontajı;

– donanımlar veya tesisatlar;

- dönüşüm;

– rehabilitasyon;

- onarım;

- sökme;

- yere sermek;

- bakım;

– koruma, boyama ve temizleme işleri;

- sanitasyon.

 Yüklenici ve taşeron için gereklilikler

Yükleniciler ve taşeronlar için bir dizi gereklilik oluşturulmuştur. sipariş çalışanların sağlık ve güvenliğini korumak için yükümlülüklerini yerine getirecek bir konumda olduklarını garanti eden asgari bir organizasyon yapısı olmayan şirketlerin katılımından kaçınmak. .

Bir firmanın inşaat sektöründe taşeronluk sürecine müteahhit veya taşeron olarak müdahale edebilmesi için aşağıdaki şartları yerine getirmesi gerekir:

• Var kendi üretim organizasyonu , gerekli malzeme ve kişisel kaynaklara sahip olmak ve bunları sözleşmeli faaliyeti yürütmek için kullanmak.
• varsayalım riskler, yükümlülükler ve sorumluluklar ticari faaliyetin gelişiminin doğasında vardır.
• yetkilerini doğrudan kullanmak Organizasyon ve Yönetim işçilerinin şantiyede yürüttükleri işler üzerinde ve serbest meslek sahipleri söz konusu olduğunda, işleri kendileri için çalışan şirketin organizasyon ve yönetimi dışında ve özerk ve kendi sorumlulukları ile yürütürler. işe almışlar.

Yukarıdaki gerekliliklere ek olarak, bir şantiyede çalışmak için taşeronluk veya taşeronluk yapmayı planlayan şirketler:

• Sahip olduklarını kanıtla insan kaynakları , yönetsel ve üretken seviyelerinde, mesleki risk önleme konusunda gerekli eğitimin yanı sıra mesleki risk önleme konusunda L 31/1995'e uygun bir önleyici organizasyona sahip olmaları.
• Kayıtlı olmak Akredite Şirketlerin Kaydı . Bu tescil, yetkili çalışma makamı tarafından, aşağıdaki paragrafta atıfta bulunulan işveren beyanı esas alınarak re'sen yapılır.

Yüklenici veya taşeron şirketler, yukarıdaki gerekliliklere uygunluğunu bir beyanname Akredite Şirketler Sicilinden önce formüle edilen yasal temsilcileri tarafından imzalanır. Kayıt, söz konusu beyana dayalı olarak yetkili çalışma makamı tarafından re'sen yapılır.

Ayrıca, faaliyetleri sözleşmeli veya mutat olarak şantiyelerde iş yapmak üzere taşeronluktan oluşan şirketler, yönetmelikle belirlenen şartlarda, bir dizi sözleşmeye sahip olmalıdır. süresiz sözleşmeli işçiler bu kuralın geçerlilik süresinin ilk 10 ayında %18'dan, 20.-19. aylar arasında %36'den, 30. aydan itibaren %37'dan az olmamalıdır. Bu amaçlar doğrultusunda, ilişkili iş kooperatifleri, işçi ortakları, çalıştırılan işçilere benzer şekilde yönetmelikle belirlenen terimlerle hesaplanır.

taşeronluk rejimi

 Taşeron zincirlerindeki, özellikle inşaat sektöründeki fazlalık, iş marjlarını ve verilen hizmetlerin kalitesini, zincirin son halkalarında bu marjların pratikte yok olduğu, batık işi tercih ettiği noktaya kadar giderek zayıflatmaktadır. sadece işleri yürüten işçilerin güvenlik ve sağlık koşulları için cevap vermesi gereken son unsurda. Bu sebeple belirtilen taşeronluk fazlalıkları iş sağlığı ve güvenliği ile bağdaşmayan uygulamaların ortaya çıkmasını kolaylaştırabilir.

Taşeronluk üretken bir örgütlenme biçimi olarak, sınırlı , L 32/2006'da belirtilen koşullar ve durumlar dışında . Buna göre inşaat sektöründe genel olarak taşeronluk rejimi şu şekildedir:

• The organizatör gerçek veya tüzel kişiler olsun, uygun gördüğü sayıda müteahhit ile doğrudan sözleşme yapabilir.
• The müteahhit organizatör ile sözleşme yaptığı işi yürütmek için taşeron şirketler veya serbest meslek sahipleri ile sözleşme yapabilir.
• The birinci ve ikinci taşeronlar sırasıyla üstlendikleri işlerin yürütülmesini alt yükleniciye verebilirler.
• The üçüncü taraf taşeron taahhüt ettiği işi başka bir alt yükleniciye veya serbest meslek sahibine devredemez.
• The serbest meslek sahibi kendisine veya diğer taşeron şirketlere veya diğer serbest meslek sahiplerine emanet edilen işi taşerona veremez.
• Aynı şekilde, taşeronlar da taşeronluk yapamazlar. , Çalışmada kullanılan üretken örgütlenmesi, temel olarak, sözleşmeye konu faaliyetin yerine getirilmesi için, taşınabilir elektrikli aletler de dahil olmak üzere, el aletlerinden daha fazla kendi iş ekipmanını kullanmayan olarak anlaşılan emeğin katkısından oluşur. diğer şirketlere, yüklenicilere veya işin alt yüklenicilerine ait olmak kaydıyla, belirtilenler dışındaki diğer çalışma ekiplerinin desteği.

Yukarıda belirtilenlere bakılmaksızın, usulüne uygun olarak gerekçelendirildiğinde tesadüfi durumlar , işin uzmanlaşmasına yönelik talepler, üretimin teknik komplikasyonları veya işe dahil olan acentelerin yaşayabileceği mücbir sebep halleri nedeniyle, proje yönetiminin görüşüne göre işin bir kısmının sözleşmeli olarak yapılması gerekmektedir. üçüncü şahıslar, istisnai olarak ek bir seviyede kurulan taşeronluk, proje yönetiminin ön onayını ve onu motive eden sebep veya sebepleri defter taşeronluğunda belirtmesi şartıyla uzatılabilir (L 32/2006 md.7 ).

Taşeronluğun istisnai uzantısı Yukarıdaki e) ve f) bentlerinde öngörülen hallerde, motive edici durum mücbir sebep olmadıkça uygulanmaz.

Yüklenici firmaya bilgi vermelidir. sağlık ve güvenlik koordinatörü ve the işçi temsilcileri taşeronluk defterinde listelenen sözleşmenin ifası kapsamında yer alan farklı şirketlerden istisnai taşeronluk.

Aynı şekilde, yüklenici yetkiliye bildirmek zorundadır. emek belirtilen istisnai alt yükleniciye, onayını takip eden 5 iş günü içinde, ihtiyacının şartlarını belirten bir rapor ve alt işverenlik defterine yapılan kaydın bir nüshasını ibraz etmek suretiyle yetkilidir.

Akredite Şirketlerin Kaydı – (L 32/2006 md.5 ve 6)

Taşeronluk rejimine ilişkin hükümlerin amaçları doğrultusunda, Akredite Şirketler Sicilinin oluşturulması öngörülmüştür, yetkin işgücüne bağlı olarak Şirketin kayıtlı ofisinin bulunduğu özerk topluluğun topraklarına tekabül eden yetkili makam. müteahhit veya taşeron.

Kayıt Akredite Şirketler Kaydı, tüm ulusal bölge için geçerlidir ve kişisel mahremiyetle ilgili olanlar hariç, verileri kamuya açıktır.

Yönetmelik ile, içerik, biçim ve efektler anılan sicile kaydının tespitinin yanı sıra, koordinasyon sistemleri bölgesel çalışma otoritelerine bağlı farklı kayıtların sayısı.

Yüklenici ve taşeron yükümlülükleri

Aşağıdaki yükümlülükler belirlenmiştir:

• Görev uyanıklık ve uyumsuzluktan kaynaklanan sorumluluklar. L 32/2006'nın uygulama kapsamına giren inşaat işlerinde yer alan müteahhit ve taşeron şirketler, sözleşme yaptıkları taşeron şirketler ve serbest meslek mensuplarının aynı hükümlere uygunluğunu izlemelidir; özellikle şu konularda:

- yükümlülükleri akreditasyon ve kayıt (L 32/2006 md.4.2); Y

- taşeronluk sistemi (L 32/2006 md.5).

Taşeron firmalar, öncekilerden farklı olmaları halinde, ilgili komisyon şirketleri aracılığıyla yükleniciye bildirmeli veya devretmelidir. bilgi veya belgeler yukarıdakileri etkiler.

Sosyal mevzuatta belirlenen diğer sorumluluklara halel gelmeksizin, ihlal gerekli akreditasyon ve tescil yükümlülüklerinin veya taşeronluk rejiminin ortak ve birkaç sorumluluk Sözleşmenin ifası kapsamında ihlalden sorumlu alt yükleniciye tekabül eden, sözleşmenin ifasından sorumlu alt yükleniciye karşılık gelen, sözleşmenin ifası kapsamında sözleşmenin ifasından sorumlu olan alt yüklenicinin ve sözleşmenin ifasından doğan iş yükümlülükleri ile ilgili olarak mukabil yüklenicinin ve Sosyal Güvenlik'in söz konusu şirketlerin faaliyetleri.

Her halükarda, İşçi Tüzüğü md.43'te belirtilen sorumluluk (ET), içinde öngörülen varsayımlar gerçekleştiğinde gereklidir.

• Var taşeronluk belgeleri . Her müteahhit , L 32/2006 uygulama kapsamına giren tüm inşaat işlerinde bir taşeronluk defterine sahip olmalıdır .
• Bilgilendirme görevi işçi temsilcileri . İşin yürütülmesine müdahale eden farklı şirketlerin işçi temsilcileri, yapılan işe alım ve taşeronluk hakkında bilgilendirilmelidir.
• akredite işçilerin önleyici eğitimi . Şirketler, şantiyelerde hizmet veren tüm işçilerin, mesleki risklerin önlenmesi konusunda işlerine veya işlevlerine uygun ve gerekli eğitimleri almalarını, risklerin ve bunları önlemeye yönelik önlemlerin farkında olmalarını sağlamalıdır.

1) Mesleki riske uyumu teşvik etmek amacıyla, eyalet çapında bir sektörel toplu sözleşme yoluyla, sendika temsilcileri aracılığıyla veya ticari kuruluşlar ve sendikalar arasında iki taraflı olarak işçilerin temsiline yönelik sistemler veya prosedürler oluşturulabilir. ilgili bölgenin inşaat işlerinde önleme düzenlemeleri. Ayrıca kurabilirsiniz Eğitim programları ve sektörel nitelikteki ve her bir uzmanlığın çalışması için özel içerikler.

2) Spesifik eğitim akreditasyon sistemi her çalışan için sektör genelinde benzersiz ve geçerli bir profesyonel kartın verilmesinden oluşabilir.

3) Taşeron, sözleşmeyi tanımlayan LOE rejimine göre inşaat acentesi statüsüne sahip değildir. yükümlülük karşı yapı ajanlarının inşaat hataları , sözleşmeyle bağlantılı oldukları için alt yüklenicilerin faaliyetlerinden sorumlu olan inşaatçı, alt yüklenicinin eylemini yüklenicisinin talimatlarını takip etmekle sınırlandırır.

4) L 32/2006 hükümlerinin ihlalleri, İş Kanunu'nun birleştirilmiş metninin RDLeg 5/2000 uyarınca cezalandırılır. toplumsal düzendeki ihlaller ve yaptırımlar

Şirketlerin geçici birliği -  (L 18/1982)

Gayrimenkul piyasasının ve inşaat sürecinin edindiği yasal karmaşıklığın yanı sıra teknik ve ticari karmaşıklık göz önüne alındığında, şu veya bu şekilde katkıda bulunan bir hizmet sunumu geliştiren yeni katılımcılar veya konular ortaya çıktı ve ortaya çıkıyor. daha verimli ve kaliteli bir yapıyı garanti etmek.

Bu büyük grup içinde aşağıdakiler öne çıkıyor:

– entegre proje yönetimi veya proje Müdürü ; VE

- inşaat sektöründeki şirketlerin ve/veya girişimcilerin ortak girişimlerle işbirliği ve ortak girişimler .

Şirketlerin geçici birlikleri (bundan böyle UTE olarak anılacaktır), bir işbirliği sistemi bir işin, hizmetin veya tedarikin geliştirilmesi veya yürütülmesi için ve belirli bir mali rejimle şirketler ve/veya girişimciler arasında belirli veya belirsiz bir süre için.

UTE, şirketler ve/veya işadamları arasında imzalanan ve resmiyet kazanan bir işbirliği sözleşmesinden doğar. halka açık bir tapu yoksun bir organizasyona yol açan tüzel kişilik . Bu nedenle UTE üyeleri, ortak yarar için yaptıkları iş ve işlemlerden dolayı üçüncü kişilere karşı müştereken ve müteselsilen sorumludur.

özellikleri

L 18/1982'de belirlenen vergi rejiminin uygulanabilmesi için UTE'nin aşağıdaki özelliklere sahip olması gerekir:

• Onun üyeler gerekir İspanya'da veya yurtdışında ikamet eden gerçek veya tüzel kişiler olabilir. iş gelir Bir ortak girişimin parçası olan bireylerin yüzdesi, kişisel gelir vergisi amaçları için doğrudan tahminle belirlenir.
• Onun nesne İspanya içinde veya dışında belirli bir işi, hizmeti veya tedariki münhasıran geliştirmek veya yürütmek, orijinal nesnenin tamamlayıcı ve yardımcı işleri ve hizmetlerini geliştirebilir veya yürütebilir olmalıdır.
• Onun süre icrası veya kullanımı bayındırlık işleri veya hizmetleri olmadıkça, azami süre 25 yıl olacaksa, konusunu oluşturan iş, hizmet veya tedarik ile en fazla 50 yıl aynı olmalıdır. yıllar.
• Bir tarafından yönetilmelidirler. tek yönetici UTE üyelerinin her biri tarafından hakları kullanmak ve ilgili yükümlülükleri UTE adına sözleşme yapmak için verilen yeterli yetkilerle.
• tarafından oluşturulmalıdır. halka açık tapu UTE sonuçlarının dağılımına farklı üyelerin katılımını belirleme oranı veya yöntemi ve zaman ayırma kriteri de dahil olmak üzere, bunların işleyişini yöneten tüzük veya anlaşmaları içeren. sonuçlar veya gelir ve giderler. Tapu, Maliye Bakanlığı'nda idari nitelikte özel bir sicile kaydedilmelidir. Önce kayıt UTE üyelerinin özel vergi rejiminin kabul edilmesini ve tapu kaydının yapılmasını talep ettikleri bir belgenin Vergiler Genel Müdürlüğü'ne gönderilmesi gerekmektedir. Söz konusu belge, UTE'nin kuruluş belgesinin bir kopyası, UTE'nin CIF'sini isteyen 036 veya 037 model fotokopisi ve model 845 (belediye ücreti için) veya 846 (il ücreti için) fotokopisi ile birlikte sunulmalıdır. .

L 18/1982, ” terimini kullanır. girişimciler ” ancak, gerçek kişilerin doğrudan bir tahmin rejiminde olmaları koşuluyla UTE'nin bir parçasını oluşturabilecekleri anlaşılmalıdır.

 Vergi rejimi

 Bu kuruluşlar için geçerli olan vergi rejimi, L 18/1982'de belirtilen gereksinimlerin karşılanıp karşılanmadığına bağlı olarak değişir:

• Gereksinimler karşılanmazsa: bu varlıklar IS vergi mükellefi değiller , gelir dağıtım sistemine göre vergi ödemek ( LİS md.6 ).
• Gereksinimler karşılanırsa, vergi rejimi, UTE'nin özel sicile kayıtlı olup olmadığı : Özel sicile kayıtlı olmayan UTE, genel IS rejimine göre vergilendirilirken, kayıtlı olan bu kuruluşlar için oluşturulan özel vergi rejimine tabidir.

 Özel vergi rejimi

 Özel sicile kayıtlı UTE'lere aşağıdaki vergi rejimi uygulanır:

1) kısmı için IS ödemezler. mukim üyelere atfedilebilen vergi matrahı İspanyol topraklarında. UTE'nin aşağıdakileri seçmesi durumunda, taksitli ödeme şekli , hesaplama matrahının vergi matrahının isnatını taşıması gereken üyelere atfedilen kısmını içermez. Hiçbir durumda aynı kısımla ilgili taksit fazlalığının iadesi yapılmaz.

2) Onun ikamet eden üyeler İspanya topraklarında veya orada bir daimi işyeri bulunan mukim olmayanlar:

• The net finansal giderler mali giderlerin indirilebilirliğine ilişkin sınırlamanın uygulanmasında, vergi döneminde UTE tarafından mahsup edilmemiş olması. Ortaklara ödenen net finansal giderler işletme tarafından indirilemez.
• İçin vergi dönemleri başlayan veya sonra 1-1-2015 , UTE'nin vergi döneminde kendisi tarafından uygulanmamış olan aktifleştirme karşılığı. UTE'nin ortaklarına atfedilen karşılık, ortak bir IRPF vergi mükellefi olmadığı sürece, ortaklar tarafından uygulanamaz.
• Olumlu veya olumsuz UTE tarafından elde edilen vergi matrahları. Ortaklara atfedilen negatif vergi matrahları UTE tarafından mahsup edilemez. 1-1-2015 tarihinde veya sonrasında başlayan vergi dönemleri için, duruma göre tesviye rezervinde pozitif vergi matrahları azaltılır veya artırılır.
• The kesinti ve ikramiye esasları işletmenin hak sahibi olduğu kotada. Bu kesinti veya ikramiye esasları, ortakların tasfiyesine entegre edilerek IS veya IRPF düzenlemelerine göre kota azaltılır.
• Hesaptaki stopajlar ve ödemeler UTE'ye karşılık gelir.

3) temettüler ve kâr payları tekabül yerleşik olmayan üyeler İspanya topraklarında, RDLeg 5/2004'te (yerleşik olmayanların gelirleri) oluşturulan düzenlemelere ve İspanya tarafından imzalanan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarına göre bu şekilde vergilendirilir. .

Tekabül eden temettüler ve kar paylaşımı ortaklar matrah tahsisini üstlenmek zorunda olan ve UTE'nin bu rejimde olduğu vergi dönemlerinden gelenler, bu vergi veya kişisel gelir vergisi için vergilendirilmez.

4) durumunda hisse devri özel vergi rejimi kapsamında bir ortak girişimin sermayesinde, özkaynaklarında veya sonuçlarında, edinme değeri, etkin bir dağıtım olmaksızın ortaklara atfedilen sosyal yardımların miktarı kadar artırılır. devralma ile devir arasındaki süre içinde hisselerinden elde edilen gelir olarak.

5) İçin vergi dönemleri başlayan veya sonra 1-1-2015 , UTE'lerdeki hisselerin satın alınmasının değeri, ortaklara atfedilen sosyal kayıpların miktarı kadar azaltılır.

Bu vergi rejimi geçerli değil Amacına uygun olmayan faaliyetlerin yürütüldüğü veya doğrudan veya dolaylı olarak ortak oldukları şirketlerde pay sahibi oldukları veya ortaklarının veya üçüncü kişilerin faaliyetlerini doğrudan veya dolaylı olarak doğrudan veya dolaylı olarak kontrol ettikleri vergi dönemlerinde .

UTE'ler ve bunların İspanya'da ikamet eden katılımcılar Birliğin üyeleriyle olan ilişkilerindeki faaliyetlerinin doğrudan bir sonucu olarak karşılıklı olarak tatmin edilen stopaja tabi getirilere ilişkin olarak, IS veya IRPF nedeniyle kaynağında stopaj yapmak zorunda değildir. Karşıladıkları diğer gelirlerle ilgili olarak, ilgili stopaj veya ödemeyi IS veya IRPF hesabına ödeme olarak yapma yükümlülüğü vardır.

Yurt dışında faaliyet gösteren bir UTE'nin üye şirketleri, yurtdışından gelir için muafiyet yöntem ( LIS madde.45 ). UTE'ye benzer işbirliği formülleri ile yurtdışında yürütülen veya sağlanan iş, hizmet veya tedariklere katılan kuruluşlar, yurtdışından elde edilen gelirlerle ilgili muafiyetten yararlanabilirler. Kuruluşlar, İspanya topraklarında kurulmuş şirketlerin geçici birlikleri için gerekli olan bilgilere benzer bilgileri sağlayarak Ekonomi ve Maliye Bakanlığı'ndan muafiyet talep etmelidir. Muafiyet seçeneği, UTE'nin sona ermesine kadar başvurusunu belirler. UTE tarafından elde edilen negatif gelir, üye kuruluşların vergi matrahına yansıtılır. Bu durumda, ortak girişim müteakip yıllarda pozitif gelir elde ettiğinde, üye şirketler, daha önce tahsis edilen negatif geliri, söz konusu pozitif gelir tutarının sınırına kadar pozitif olarak vergi matrahlarına dahil edeceklerdir. Mükellefin kurumsal amacının olması gerekenler dışında faaliyette bulunduğu vergi dönemlerinde yukarıdaki hükümler uygulanmaz.

Vergi İdaresi, İspanyol UTE'ye benzer olduğunu düşünüyor ” ortak girişimler » (yeni bir şirkete yol açmadıklarında) ve konsorsiyumlar Tüzel kişiliği olmayan ve amacı benzer bir iş, tedarik veya hizmetin yürütülmesi olan diğer yabancı şirketlerle.

 Yok olma

Kuruluş amacına ulaşıldığında UTE ortadan kalkar. Fesih bir şekilde resmileştirilir halka açık tapu Özel sicilden kaldıran Maliye Bakanlığına bildirilmesi gerekir.

Yerleşme

Tasfiye ile sonuçlanırsa Malların teslimi piyasa değeri muhasebe değerlerinden yüksek olan UTE'yi oluşturan şirketler için, her iki değer arasındaki farkın, devrin gerçekleştiği vergi dönemine tekabül eden UTE'nin matrahına dahil edilmesi gerekmektedir. UTE'ye katılımlarının mali değerini UTE'nin dağılmasından kendilerine izafi edilen sermaye kazançları kadar artıracak olan üyelere izafe edilir.

Tasfiye edilen UTE üyeleri düzeyinde, gelir üretilir alınan tasfiye ücretinin piyasa değeri ile üyelerine atfedilen UTE'nin tasfiyesinden elde edilen gelir dahil olmak üzere UTE'ye katılımın kendilerine atfedilen vergi değeri arasındaki fark için.

 Ortak girişimler

Ortak girişim formül, birkaç şirket arasındaki işbirliğini bir sözleşmeli anlaşma veya yukarıda belirtilen sözleşmeye dayalı anlaşmaya ek olarak, birkaç şirket tarafından bir ortak yan şirket somut bir faaliyet gerçekleştirmek için. Bu son durum genellikle en karakteristik olanıdır. Söz konusu bağlı kuruluş genellikle ya halka açık bir limited şirket ya da ilgili tüm şirketler tarafından aynı oranda oluşturulan ve sahip olunan bir limited şirkettir.

Her biri için İspanyol düzenlemelerinde belirtilen tüm formaliteler, aşağıdakiler için takip edilmelidir: anılan ortak bağlı şirketin kuruluşu ve işleyişi. Ticari şirketler, ilke olarak, istikrarlı bir karaktere ve kalıcılık için belirli bir göreve sahiptir, ancak yine de, bunun için belirli bir süre veya tamamlama kilometre taşı belirleyen geçici bir karaktere sahip olabilirler.

Ortakların özel bir işbirliği formülü olduğundan, bu konuda çok net bir anlaşma yapılması gerekmektedir. amaç ve biçim tüzük ve hissedarlar sözleşmesinde oluşturulan, yönetim organlarını ve nisabı uygun şekilde düzenleyen şirket ve kuruluşun. söz konusu organlarda (ortakların veya hissedarların ve idari organın toplantısı) sözleşmeleri kabul etmek, hatta tüm ortakların mutabakatını gerektiren bazı anlaşmalar yapabilmek için asgari oy hakkı.

Şirket türleri

 Bahsedilen iki şirket türünün her birinin tanımlayıcı özellikleri olarak aşağıdakilerin vurgulanması gerekir:

• Limited şirket (SA): En az 60,101 Euro'luk sermayenin paylara bölünmüş olması ve ortakların şirket borçlarından şahsen sorumlu olmaması, söz konusu borçların ifasından sadece şirket malvarlığının sorumlu olması gerekir.
• Sınırlı sorumlu şirket (SL): Ortaklar veya bunların akrabaları veya aynı gruptaki şirketler dışındaki kişilere serbestçe devredilemeyecek paylara bölünmüş en az 3,005 Euro sermayeye sahip olması gerekir. Bu durumda ortaklar da şirket borçlarından şahsen sorumlu değildir. Limited şirket, halka açık limited şirkete göre nispeten daha esnek bir rejime sahiptir ve tarafların iradesine daha fazla özerklik bırakır.

 UTE ve « ortak girişim » arasındaki farklar

Organizasyonel ve operasyonel olmasına rağmen bir gayrimenkul projesinin geliştirilmesi için ortak girişim oluşturma alternatifi avantajları ve katılan şirketler arasında işbirliğine daha fazla esneklik sağlayan özel vergi rejimi, dezavantaj üyeleri Ortak yarar için yaptıkları iş ve işlemlerden dolayı üçüncü kişilere karşı müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Diğer bir dezavantaj, UTE'yi ve dolayısıyla ortaklarını taahhüt eden tek bir yönetici aracılığıyla yönetim organının şeklidir. Tüm ortaklar, eylemlerini kendisine taahhüt edebilecek yöneticinin kişisi konusunda hemfikir olmalıdır.

Ancak, bu rahatsızlık söz konusu olduğunda ortaya çıkmaz. ortak yan şirket sonucu ortak girişim (limited şirket veya anonim şirket) çünkü ortaklar şirketin kurumsal borçlarından şahsen sorumlu değildir. Öte yandan, bu alternatif, ilgili tüm prosedürler ve maliyetler ile bir şirketin kurulmasını ve özel hükümlerin uygulanmamasını gerektirir. Vergi rejimi UTE'nin.

Öte yandan, geçici doğa UTE'nin, işin ifası veya hizmetin sunulması ile sınırlı bir süre tespit ederek limited şirkete de uygulanabileceği belirtilmiştir.

 3. - Teknik yön

 Projenin tasarımcısı - (KD mad.10 )

tasarımcı tanımlı geliştiricinin emriyle ve ilgili teknik ve kentsel düzenlemelere tabi olarak, genel bir grafik kapsam koduna uygun olarak bir dizi plan ve belgede bina konseptini yakalamaktan sorumlu olan kalifiye ve yetkin teknisyen olarak.

Tasarımcı, projenin geliştirilmesini kendi başına üstlenebilir veya proje sahibi ile proje sahibi ile anlaşabilir. kısmi işbirlikleri şunları yapabilen diğer teknisyenler:

– projenin kısmi taslaklarını yazmak; herhangi biri

– projeyi tamamlayan parçalar yazın.

Kısmi işbirliklerinin sözleşmeleri, koordinasyon Ana projenin yazarı olan tasarımcı ile, belirtilen farklı eserlerin yazarlarından alınacak belgelerde ve ücretlerde mükerrerlikten kaçınılması ( KD madde.4.2 ).

Proje, kısmi projeler veya diğer teknik belgeler aracılığıyla geliştirildiğinde veya tamamlandığında, her tasarımcı, mülkiyet onların projesi.

  Yer Alan Kurallar

Tasarımcı, akademik ve profesyonel bilgilere sahip olmalıdır. yeterlik uygun şekilde mimar, teknik mimar, mühendis veya teknik mühendisin koşullar mesleğin icrası için gereklidir.

Söz konusu mesleklerin icrası için söz konusu teknisyenlerin her birine tekabül eden akademik dereceye sahip olunması gerekmektedir. Bu anlamda, No. 1695 , işin yürütme müdürü ile ilgili olarak, nitelikli akademik ve mesleki niteliklerle ilgili olarak, mesleğin icrası için gerekli koşullar ve mesleki müdahale.

Legal kişi

Projenin teknik taslağı olarak atanan kişi tüzel kişi ise, bu kişi sırasıyla teknik kişi kim nitelikli profesyonel kalifikasyona sahip olması gereken tasarımcı olacaktır. Bu durumda tasarımcı, işçi tüzel kişi tarafından kiralanan veya ortaklar bu onun bir parçasını oluşturur.

 İnşaat Müdürü

 İnşaat yöneticisi, proje yönetiminin bir parçası olarak, işin teknik, estetik, kentsel ve çevresel yönleriyle, kendisini tanımlayan projeye, yapı ruhsatına ve diğer zorunlu izinlere uygun olarak gelişimini yönlendiren yapı acentesidir. ve teklif edilen amaca uygunluğunu sağlamak için sözleşmenin koşulları.

Bu, işin yürütme müdürü ile birlikte, yetkin kalifiye teknisyendir. isteğe bağlı yönetim işlerden.

İnşaat yöneticisi, aşağıdakilere ek olarak şunları da yapabilir: fonksiyonlar kendisine uygun olanlar (işlerin üst yönetimi), işin icra müdürününkiler. Hem birinin hem de diğerinin işlevleri mükemmel bir şekilde farklılaştırılmış ve tanımlanabilir.

İnşaat yöneticisi, yapılması amaçlanan işin projesini hazırlayan kişi olabileceği gibi farklı bir kişi de olabilir. Proje taslağını hazırlayan dışında bir profesyonel olduğunda, projeyi üstlendikleri için projeyi gözden geçirme zorunluluğu vardır. risk ve sorumluluklar söz konusu projenin eksikliklerinden, eksikliklerinden ve kusurlarından kaynaklanan ( KD madde.17.7.2º ). Ancak, inşaat yöneticisinin tekrar hakkı tasarımcıya karşı.

Birden fazla yönetmen işin yönetimi için müştereken sözleşme yapılmışsa, aralarındaki dağılıma halel gelmeksizin müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. KD madde.17. 7.3º ).

çalışmaları kısmi projeler şantiye müdürünün koordinasyonunda diğer teknisyenler tarafından yönlendirilebilir.

Proje yöneticisinin işlevlerini yürütmek üzere atanan kişi bir legal kişi , bu kişi sırayla proje yöneticisi olacak ve nitelikli mesleki yeterliliğe sahip olması gereken teknisyeni belirlemelidir.

1) A proje hatası Teknisyen olarak statüsü, onu projeyi incelemeye ve işin özel koşullarına uygunluğunu belirlemeye mecbur kıldığı için, işi yöneten teknisyeni sorumluluktan muaf tutmaz, tasarımcının ortaya çıkan kusurlara ilişkin sorumluluğuna halel getirmez. Bu nedenle, teknik tasarımcı tarafından hesaplanan ve tasarlananı eser yöneticisinin zımnen onayladığı ve onayladığı ve dolayısıyla hatalar varsa bu tür eylemlerden doğan sorumluluğun müşterek ve müteselsil olduğu anlaşılmalıdır. ikisi de teknisyen.

2) The mimar bir işin yönetmeni gereklidir titizlik derecesi Bu, üzerine inşa edileceği arazinin kendine özgü koşullarının incelenmesi de dahil olmak üzere, işe müdahalesinin gerektirdiği teknik ve mesleki garantiden ve bilgisinin uzmanlığından kaynaklanmaktadır. Bu yerleşik hukuk doktrini LOE'ye dahil edilmiştir.

Yer Alan Kurallar

İnşaat müdürü görevlerini yerine getirebilmek için gerekli niteliklere sahip olmak gerekir. akademik ve profesyonel niteliklerini karşılamak ve koşullar mesleğin icrası için gereklidir.

Mimarlar, teknik mimarlar, mühendisler ve teknik mühendisler, inşaat yöneticisinin işlevlerini yerine getirebilirler. Bu profesyoneller, mesleklerini icra edebilmeleri için ilgili belgelere sahip olmalıdırlar. başlık .

The İspanya'da homologasyon Avrupa Birliği'nin bir parçası olmayan devletler tarafından verilen dereceler, eğer varsa, İspanya'nın çalışmaların ve derecelerin tanınmasına ilişkin imzalamış olabileceği ikili sözleşmeler ve anlaşmalara uygun olarak yürütülür. Benzer şekilde, bir dereceye ve resmi üniversite akademik düzeyine homologasyon ve denklik beyanı için gereklilikler ve prosedür ve yabancı doğrulama yüksek öğrenim çalışmaları karşılanır ve mimar, mühendis, yüksek lisans, teknik mimar, teknik mühendis ve diploma resmi unvanlarının yüksek öğrenim için İspanyol nitelikler çerçevesinin seviyelerine uygunluğunu belirleme prosedürü ( RD 967 / 2014 ).

Avrupa Birliği'nin bir Üye Devletinde verilen derecelerin İspanya'da homologasyonu ve tanınması derece türüne göre gerçekleştirilir.

Ile ilgili olarak mesleğin icrası için şartlar , inşaat müdürü görevlerinin yerine getirilmesi için tescil edilmesi ve dolayısıyla meslek birlikleri tarafından tüzüklerle belirlenen yükümlülüklere uyulması gerekir.

Proje yöneticisinin görevleri şunlardır:

• Var akademik ve profesyonel uygun şekilde mimar, teknik mimar, mühendis veya teknik mühendisin yeterliliği ve koşullar mesleğin icrası için gerekli (no. 1684 ). Genel olarak işin yürütülme yönü mimar, teknik mimar, mühendis veya teknik mühendis unvanına sahip kişiler tarafından yürütülebilir.

Tasarımcıda olduğu gibi, inşaat müdürü ile ilgili olarak, LOE bir teklif sunmaz. tercih hangi profesyonellerin hangi yönden sorumlu olduğunun belirlendiği, kendisini aşağıdaki durumlar dışında etkinleştirilebilecek teknisyenleri listelemekle sınırlayan a) grubu binaları of KD madde.2.1 , işlerin yönünün yetkinliğinin yalnızca mimarlara atfedildiği.

• Doğrulayın. yola çıkmak ve yeterliliği vakıf ve öngörülen Arazinin jeoteknik özelliklerine göre yapı. Yürütülmesi amaçlanan projenin geometrik fizibilitesinin yanı sıra yürütülmesi için gerekli arazinin mevcudiyetini zeminde doğrulamak inşaat yöneticisinin yükümlülüğüdür.

Aplikasyon, daha önce bir plan üzerinde tasarlanmış veya açıklamasının başka bir belgeye yeterli veri ile kaydedilmesi, zemine veya esere doğal bir boyut, değişken kompozisyonlu ve kendi teknik anlamı olan geometrik bir figürün çizilmesi eylemi olarak anlaşılmaktadır. doğru yorumlanması ve aktarılması için (RD 314/1979 madde 3.1.1).

Açıklanan yükümlülüğün ikinci kısmı ile ilgili olarak, bir jeoteknik çalışma böylece inşaat yöneticisi, temelin ve öngörülen yapının yeterliliğini doğrulayabilir. Ancak LOE, jeoteknik etüdü projenin bir parçası olması gereken zorunlu belgeler arasında göstermez.

Ayar dışarı tasarımcı tarafından plana yansıtılanın zeminde işaretlenmesini veya belirlenmesini içerir ve projelendirilen binanın arsa üzerindeki geometrik doğrulaması ve inşaatçının taahhüt edilen işleri başlatabilecek konumda olduğunun beyanı ile sınırlıdır. proje yönetiminin, proje sahibi ile anlaşarak, çalışmaların hemen başlatılmasına izin verdiğini.

• Gidermek şarta sitede meydana gelen ve kayıt altına alınan sipariş ve yardım kitabı Projenin doğru yorumlanması için kesin talimatlar. İnşaat yöneticisi, işlerin gelişimini izlemek, sağlamak ve söz konusu geliştirme sırasında oluşabilecek beklenmedik durumları çözmek zorunda olduğu projeye göre işlerin yürütülmesini sağlamalıdır. İşlerin etkin bir şekilde projeye uygun olması için gerektiği kadar çok kontrol yapmalısınız ve müteahhide bunun için gerekli talimatları vermelisiniz. Bu anlamda yükleniciye projenin doğru yorumlanması için gerekli plan ve veriler sağlanmalıdır.

İnşaat müdürü sorumludur projeyi yorumlamak hem teknik, ekonomik ve estetik açıdan hem de projenin gelişimini tamamlamak için gerekli tedbirleri almak, işin tamamının tamamlanması için gerekli olabilecek uyarlamaları, tamamlayıcı detayları ve tadilatları belirlemek. , projeye göre.

İnşaat sorumlusu, sipariş ve yardım defterinde verilen siparişler ile kalite kontrol ile ilgili siparişleri kayıt altına almalı ve işler sonunda tamamlayarak teslim etmelidir.

• Organizatörün talebi üzerine veya onun mutabakatı ile olası proje değişiklikleri Proje taslağının hazırlanmasında öngörülen ve uyulan düzenleyici hükümlere uyum sağlamak kaydıyla işlerin ilerlemesinin gerektirdiği Yasal olarak, inşaat müdürü sadece işin ilerlemesinin gerektirdiği durumlarda projede değişiklik yapmakla yükümlüdür. Ancak, sözleşmeyle uzatmak mümkündür. ius değişkeni Proje sahibi, işler süresince projede uygulamaya karar verdiği kadar değişiklik yapabilir veya hatta sözleşme fiyatında yukarı veya aşağı değişiklikler içeren değişiklikleri yapma yetkisini sınırlandırabilir. , belli bir oranda.

Ne LOE ne de Medeni Kanun, proje sahibinin projede değişiklik yapma hakkını tanımamaktadır. İnşaat müdürü, projede yalnızca yanlış veya uygulanamaz olanı düzeltmeyi amaçlayan değişiklikler yapmakla yükümlüdür. bu imkansızlık teknik, hukuki, kentsel vb. nedenlerle belirlenebilir.

Projede değişiklik yapma olasılığının öngörülmesi durumunda, bu değişikliklerden kaynaklanan fiyat ve süre düzeltmelerinin düzenlenme ve hesaplanma şekli iş yapma sözleşmesinde özel olarak düzenlenmelidir.

İşin mimar direktörü, yürütülen projeyi gerçekleştiğinde düzeltmek zorundadır. hataları . Projenin yazarı ve işin yönetmeni aynı üstün mimar ise, sadece projelendirilenin uygulanmasıdır. Ama eğer farklıysa, ikincisi birincinin niteleyicisi ve düzelticisi olur, çünkü ölçüt projenin niyet olması ve uygulamanın gerçeklik olmasıdır.

1. e) Imzala düzen veya işe başlama dakika ve final çalışma belgesi hazırlamanın yanı sıra kısmi sertifikalar ve zorunlu olabilecek vizeler ile yürütülen iş birimlerinin nihai tasfiyesi.

Yerleşim veya işlerin başlaması veya halatların sökülmesi sertifikası proje yönetimi, yüklenici ve proje sahibi tarafından imzalanmalıdır.

Yeni inşaat beyannamesini tescil edebilmek (veya inşaat halindeki yeni iş ilan edildiğinde tamamlandığını kanıtlayabilmek) ve ilk kullanma ruhsatını alabilmek için inşaat müdürü tarafından işin kesin belgesinin aboneliği gerekli bir gerekliliktir.

1. f) Hazırla ve imzala yürütülen çalışmanın dokümantasyonu zorunlu olabilecek vizelerle birlikte organizatöre teslim etmek. Uygulamanın, işlerde projenin başlangıcından işin sonuna kadar her zaman (büyük veya küçük) farklılıklar olduğunu kanıtladığı göz önüne alındığında, işin belgelerini hazırlamak ve imzalamak inşaat yöneticisinin yükümlülüğüdür. bu aslında idam edildi. Bu tür belgeler, binanın olarak - yerleşik belgeler .

İnşaat müdürü, yürütülen işin söz konusu belgelerini, sırayla inşa edilen binanın gelecekteki alıcılarına teslim etmesi gereken proje sahibine teslim etmelidir.

g) yükümlülükleri iş yürütme müdürü , işin direktörünün ve işin icra direktörünün aynı profesyonel olduğu durumlarda.

İcra Direktörü - İşler Direktörü

İşin icra müdürü ise tanımlı proje yönetiminin bir parçası olarak, işin malzeme uygulamasını yönlendirme ve inşaatın ve binanın kalitesini niteliksel ve niceliksel olarak kontrol etme teknik işlevini üstlenen inşaat acentesi olarak. .

iki rakam böylece fakültatif yönde farklılaşır:

– inşaat müdürü; VE

- İşin yürütme müdürü.

Her iki rakam da uyumlu ve aynı zamanda, işlevleri mükemmel bir şekilde türevlenebilir.

The temel fonksiyonlar iş yürütme direktörünün görevleri, işlerin yürütülmesini ve geliştirilmesini yönlendirmek, sipariş vermek ve denetlemek. Ancak, işin icra müdürünün görevleri her zaman iş müdürünün görevlerine tabidir.

İşin icra müdürü figürü, inşaat dünyasında geleneksel olarak geliştirilen figürdür. miktar araştırmacısı veya teknik mimar . Bu temsilci, projeyi veya değişikliğini hazırlamak veya taslak haline getirmek için herhangi bir yetkiye sahip değildir.

İş yönetmeni geliştirir aracı yön işlerin yürütülmesinden, işlerin icra müdürü ne olacağını uygularken acil yön . Direkt ve ivedilikle işlerde ve yapım sürecinde olup, müteahhitin teknik ve hazırlık eksikliklerini yerinde karşılamak için gelmektedir.

İşin icra müdürü görevlerini yürütmek üzere atanan kişi, tüzel kişilik , bu kişi, işin icra direktörü olacak, nitelikli mesleki yeterliliğe sahip olması gereken teknisyeni sırayla belirlemelidir.

İşin icra müdürü, teknisyen sıfatıyla güncel olmalı ve binanın teknolojik standartları , ve yapının uygunluğunu kontrol ederek uygunsuzluk konusunda iş müdürünü uyarır. lex artis

Yer Alan Kurallar

 İş yürütme müdürü görevlerini yerine getirebilmek için akademik ve mesleki niteliklere sahip olmak ve gerekli şartları yerine getirmek gerekir. gerekli koşullar mesleğin icrası için. Bu gereklilik, tasarlanması ve yönetilmesi amaçlanan binaların LOE'ye tabi olup olmamasından bağımsızdır.

Böylece mimarlar, teknik mimarlar, mühendisler ve teknik mühendisler işlevleri gerçekleştirebilir proje yürütme direktörü.

Yükümlülükleri

İşin icra müdürü aşağıdaki yükümlülüklere sahiptir:

• alındığını doğrulayın sitede inşaat ürünleri , kesin performans sipariş testler ve denemeler. İşlerin yürütülmesinde kullanılan malzemelerin doğrulamalarını yapmak (karışımlar, testler ve doğrulamalar, malzemelerin oranları ve dozajları, analizler, malzemelerin doğru yerleştirilmesi) işlerin icra müdürüne düşen yükümlülükler arasındadır. bahsi geçen materyaller, ilgili belgeler, vb.).
• yönlendirin maddi uygulama işlerin kontrol edilmesi, yerleşim düzeninin, malzemelerin, yapı elemanlarının ve tesisatların projeye ve şantiye müdürünün talimatlarına uygun olarak doğru şekilde yapılıp yapılmadığının ve düzenlenmesinin kontrol edilmesi.
• Uygun talimatları şuraya kaydedin: sipariş ve yardım kitabı ve de kalite kontrol kitabı. İşin icra müdürü, emir defterine kaydetmeli ve projenin doğru yorumlanması ve yürütülmesi için işte verilen kesin emir ve talimatlara yardımcı olmalıdır.

Kalite kontrol ile ilgili olarak, proje yönetiminin bu konudaki yükümlülükleri hakkında LOE'de hiçbir şey söylenmez. Proje yönetiminde (inşaat müdürü ve işlerin icra müdürü) binaya karşılık gelen kalite derecesi ve kalite kontrol programının gözetilmesi ve doğrulanması yükümlülüğünü belirleyen bölgesel mevzuattır.

• Imzala dakika düzeni veya işe başlama ve nihai sertifika işlerin yanı sıra hazırlamak ve imzalamak kısmi sertifikalar ve nihai tasfiye yürütülen iş birimlerinin
• Detaylandırmada işbirliği yapın yürütülen çalışmanın dokümantasyonu . İsteğe bağlı yürütmenin yöneticisi, yürütülen çalışmanın belgelerinin hazırlanmasında, yürütülen kontrolün sonuçlarını sağlayarak binanın diğer temsilcileriyle işbirliği yapmalıdır.