Bu, VEGA BAJA'daki mülklerin türü hakkında küçük bir rehberdir. Yerleştirilen özellikleri kapsayan bir alan Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Catral, Almoradí, Benferri, Rojales, Benejuzar, La Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela, Redován, Callosa, CrevillenteAvukatlarımız tarafından yapılan taşıma için ana yasal hususlar göz önünde bulundurularak.
Vega Baja'da bulunan bir mülkü satın almak veya satmakla ilgileniyorsanız, TLACORP, nihai bir alım veya satım kararı almanıza yardımcı olacaktır.
Costa Blanca South bölgesi Torrevieja-Ciudad Quesada'daki ofislerimiz, Karayolu ile mükemmel bağlantı. Torrevieja'daki ofislerimizi ziyaret etmek Rojales, Ciudad Quesada veya Algorfa'dan çok uzun sürmeyecek ve eğer ayarlanmışsa, avukatlarımızdan biri aynı mülkü ziyaret edebilir ve orada buluşarak ofisimize taşınmanızı engelleyebilir.
Bu alan, rustikden apartmanlara, bungalovlara, şehirleşmelere vb. Kadar uzanan geniş bir mülk yelpazesini kapsar. Bu mülklerin her birinin ana yasal yönlerini detaylandıralım:
Bu alan, rustikten dairelere, bungalovlara, kentleşmelere, Golf Sahalarına vb. Geçiş yapan çok çeşitli özellikleri kapsar. Bu özelliklerin her birinin ana yasal yönlerini detaylandıralım:
Bu alan, rustikden apartmanlara, bungalovlara, şehirleşmelere vb. Kadar uzanan geniş bir mülk yelpazesini kapsar. Bu mülklerin her birinin ana yasal yönlerini detaylandıralım:
- Eski kentleşmeler ve geleneksel tatil evleri binaları: Bu Ciudad Quesada (eski kısım), Rojales, Montesinos, La Marina, Algorfa vb .'yi kapsayan alandır.
Buradaki yapıların ve mülklerin türü ikinci konutlar veya tatil evleri ve konut özellikleri olarak kullanılır.
A) Geleneksel konut tipi Bölgeler başlangıçta, çoğunlukla Elche, Alicante, Madrid ve Kuzey İspanya'dan gelen İspanyollara ve Kuzey Avrupa'ya giren yabancılara aittir. Genel olarak Ciudad Quesada, La Marina, Algorfa, Benijofa, Benejuzar ve Rojales gibi bölgelerde. Bu tür mülkler sahile yakın bungalovlar ve apartmanlar olarak kullanılır ve genellikle “İspanyol patlamasından” önce (2000'den önce) inşa edilir.
Bir tebliğde, satın alma kararı ile ve bu tür mülklerde yapılacak normal yasal araştırmalardan aşağıda kontrol edilmesi gereken önemli noktalar vardır:
- İnşaat tarihinin yasal ve idari çalışması. Mülkün nasıl inşa edildiğini ve nasıl geliştirildiğini bilmek. Mülkün genişletilip genişletilmediğini veya terasın kapalı olup olmadığını veya sundurmanın şimdi bir mutfak olup olmadığını veya altının şimdi bir oda olup olmadığını keşfetmek önemlidir. Bu, önceki sahiplerin tüm bu işleri uygun lisanslarla yapıp yapmadığını veya örneğin, uygun iznin temerrüdüne neden olan bu mülklerde biten herhangi bir para cezası veya ceza olup olmadığını bilmeye yardımcı olacaktır.
Ayrıca, başlangıç yapısında herhangi bir değişiklik olup olmadığını bilmek, tapuların binanın mevcut durumu ile uygun şekilde güncellenip güncellenmediğini belirlemenize yardımcı olacaktır.
Buna ek olarak, mülkün inşaat için bir cezası varsa, Belediye Binası Yerleşim Sertifikasını yenilemeyi reddedebilir ve yeni sahipler, kamu hizmetleri sözleşmelerini yenilemek için gelecekteki sorunlara sahip olabilirler.
- Su ve elektrik sözleşmeleri: Bunlar eski mülkler olduğundan, tedarik şirketleri, alıcılardan kurulumu tamamladıktan sonra sözleşmeleri değiştirmelerini isteyebilir. Bu, elektrikçi veya tesisatçı ücretleri gibi harcamaların mülkü incelemesine ve yeniden kablolama gibi diğer harcamalara neden olabilir; bunlar tamamlanmadan önce biliniyorsa, satıcıyla yapılan ticari fiyat anlaşmasının bir parçasını oluşturabilir.
- Plusvalia: Mülk eskiyse ve uzun süre aynı maliklere aitse, bu vergi yüksek olacaktır. Bu belediye vergisinin satıcılar tarafından ödenmesi gerekir, ancak bunu baştan bilmek, satıcı tarafından ödenmesi gereken gerekli garantilerin alınmasına yardımcı olacaktır.
- Sahipler topluluğu: Sadece satıcının topluluğun ödemelerinde güncel olup olmadığını değil, aynı zamanda topluluk alanlarının (teraslar, cepheler, parklar, vb.) Reform veya bakımında büyük veya önemli kısmi ödemeler konusunda güncel olup olmadığını bilmek çok önemli olacaktır. ), sahipler topluluğu tarafından yapılan sertifikalarda her zaman görünmez.
B) Algorfa'dan yeni alanlar, Ciudad Quesada Yeni, La Marquesave diğer yeni kentleşmiş alanlar: Bu alan, İspanyol patlamasıyla yaratılan yeni şehirleşmeleri, bazen Rojales'teki La Marquesa'daki gibi büyük şehirleşmelerde düşünüyor.
Bu tür mülkleri satın alırken dikkate alınması gereken önemli yasal hususlar şunlardır:
– Taşınmaz, tapu kütüğüne “tamamlanmış ev” olarak kusursuz bir şekilde kaydedilmelidir. Bu, mülkün tescil edildiği ve inşaatçının Kesin Yapı Ruhsatı, On Yıl Sigortası (binanın yapısal kusurlarını 10 yıl boyunca kapsayan sigorta) ve Oturma Belgesi verdiği anlamına gelir.
- Topluluk alanları: Golf sahaları, ticari alanlar, havuz, bahçeler, vb. Gibi topluluk alanları doldurulmalı veya bu süreçler devam etmelidir.
Ayrıca, örneğin komşunuzun sizi rahatsız edebilecek bir iş yürütüp yürütemeyeceğini veya köpeklere izin verilip verilmediğini görmek için topluluk kurallarını “okumak” çok önemlidir.
- Topluluk ücretleri: Bu tür mülklerin yüksek bakım masrafları olabilir. Taşımanın ilk adımlarında bunları bilmek çok önemlidir.
- Sınırlamalar ve kullanım hakları: Bu alanlar, mülkünüzü etkileyebilecek büyük elektrik, su, kanalizasyon, çöp toplama altyapısına sahip olmak için kullanılır.
Diğer önemli noktalar bölgede satın alırken dikkate almak için:
- Kentleşme ücretleri ve eserleri: Genel olarak mülkün bekleyen kentleşme maliyetlerine ve / veya tamamlanacak kentleşme çalışmalarına sahip olabileceği bazı alanlar vardır. ve sahibinin hesabına!. Lütfen, buna dikkat edin.
- Yerleşim Sertifikası: Uygun bina ruhsatı ile inşa edilmiş mülkler olsa bile, yeni yerleşim sertifikası almanın bazı zorlukları vardır.
Yukarıda açıklandığı gibi Güney Costa Blanca'dan KENTSEL bölgelerde, mülkün bulunduğu şehirleşmenin, yollar, kaldırım, asfalt, ana kanalizasyon sistemine bağlantı, su, elektrik gibi tüm şehirleşme altyapısının tamamlanmış olup olmadığını kontrol etmek çok önemlidir. Bu bölgelerin şehirleşme altyapısı çok önceden gelişmiştir ve bazen modern standartları karşılamamaktadır. Bu nedenle, sahiplerinin arsalarının bir kısmını daha büyük yollar için “vermek” veya kanalizasyon bağlantısı, yaya alanları vb. gibi bazı şehirleşme altyapılarını “ödemek” zorunda kaldığı mülkler bulmak oldukça yaygındır. uzmanlık bölümümüzde bu nokta hakkında daha fazla bilgi edinin: Yarı konsolide kentleşme.
Rustik bölgeler ve kırsal bölgelerdeki mülkler: Catral, Dolores, Redován, Callosa del Segura, Crevillente, vb. Alanlarda özel değerlendirmeler yapılmalıdır.
Vega Baja bölgesi bazı taşkın riski taşıyan bir alandır. Aslında, son yıllarda Segura ve Vinolopó Nehri'ndeki sert yağmurun etkisiyle bazı sel felaketleri yaşanmıştır. Bu nedenle, inşaatın topraktan en az 1,5 m yükseklikte yükseltilmesi çok önemlidir. Nihai su girişlerini önleyebilecek bir çitin monte edilmesi, bölgedeki taşkınların etkisini de azaltabilir.
Ayrıca, Catral, Dolores, Redovan ve Crevillente ruhsatsız yapılan yüzlerce gayrimenkulün olduğu bir bölge. Rustik arazilerde ruhsatsız mülk bulmak çok yaygın, çünkü bölgenin sahipleri kırsalda evlerini hafta sonları için “ikinci ev” ya da “tatil evi” olarak inşa ediyorlardı. Yani İspanyol yasalarını yerine getirmeye dikkat etmiyorlardı. Bu evlerin bir kısmı, belirli bir süre ve belirli bir usule göre inşa edilmişlerse yasallaştırılabilir. Bazı temel koşullar yerine getirildiğinde, bir yerleşim sertifikası bile alabilirler.
Ancak, 2002-2006 yıllarında, esas olarak Catral bölgesinde, aynı zamanda Crevillente, Redovan, Orihuela ve Callosa del Segurabunların, yıkım kararlarıyla bile, Bölgesel Hükümet tarafından para cezasına çarptırılmaları nedeniyle yasallaştırılması gereken bazı sorunları vardır.
Bu özellikler YATAY BÖLME dediğimiz şey kullanılarak oluşturulmuştur. Bu, kentleşmenin mümkün olmadığı bir alanda “kentleşme” yaratmanın bir yoludur. Bu tür “küçük şehirleşmelerde” inşaatların %100'ü maliklere aitken, bahçe, havuz vb. alanlar “ortak alan” sayıldığı için diğer komşularla “paylaşılır”. Bu sorun hakkında daha fazla bilgi için özel bölümümüzü ziyaret edin Rustik arazi alanlarında yatay bölümleme.
Bu durumda bu tür mülkleri yasallaştırmak için yerel Belediye Binalarında birkaç deneme yapılmıştır (bölgede 1.500 - 2.000 mülk arasında), ancak şu anda bunları yasallaştırmaya hazır herhangi bir resmi plan bulunmamaktadır (Mart 2020'den itibaren bilgiler ).
Şimdiye kadar, bu mülkler üzerinde verilen yıkımların idari emirleri olmasına rağmen, Belediye Binası mevcut inşaatlara saygı duyuyor, ancak düzenleme genişletilemiyor. Bu nedenle, mülk üzerinde yeni yapılar inşa edilemez. Bu tür mülkler üzerinde reformlara izin verilir, ancak uzantılar, garajlar, havuzlar gibi diğer binaların inşaatlarına izin verilmez.
Ancak, bu mülkler normatif olmadığı için, Belediye Binası temeller, çatılar vb. Gibi binadan temel yapısal parçalarda reform yapma iznini onaylamayacaktır. Belediye Binası, mevcut evi "reforme etmeyi" ve "tamir etmeyi" kabul edecektir. mevcut yapı, ancak yenilerini takmak için eski parçalardan “çıkarmayın”. Örneğin, yapısındaki evi etkileyebilecek bir doğal afet veya su baskını olması durumunda, Belediye Binası mülkü “yeniden inşa etme” hakkını vermeyebilir. Sonuç olarak, Belediye Binası inşaatı sürdürmek için dahili reformlara izin verir, ancak ambarlar, temeller, çatı değişikliği vb. Yapısal reformlara izin vermez. Bu nedenle, sigorta şirketinize doğal afetler ve çevreyi etkileyen diğer konular hakkında talimat vermenizi öneririz. Mevcut inşaatların, tamamlandığında konutla sözleşme yapmak için zorunlu sigorta kapsamında olması gerekir.
Ayrıca, bölgenin “orta-yüksek” sel riski altında olduğunu unutmayın, bu nedenle bu riski karşılamak için bir sigorta yaptırmanın önemi çok önemlidir.
“Normatif” kabul edilen evlerin sonuçları:
- Yapılar 15 yıl içinde cezalandırılmadıysa, daha sonra cezalandırılması veya İspanyol sistemi tarafından yıkılması mümkün değildir. Yasal olarak zamana göre konsolide edilmektedir.
- Mevcut yapılara büyüklükleri gözetilir, ancak yeni bir yapı elemanı inşa etmek, hatta mevcut yapıları genişletmek mümkün değildir.
- Ayrıca, bu nedenle, Belediye Binası mevcut inşaatlara saygı duyuyor, ancak genişletilemiyor. Bu nedenle, mülkte yeni yapılar inşa edilemez.
- Belediye Binası, bu tür mülklerde iç reformlara izin verir. Ancak, mülkün normatif olmaması nedeniyle, Belediye Binası, binadan temeller, çatı vb. Gibi “temel yapısal parçaları” düzeltme lisansını onaylamayacaktır. Belediye Binası, mevcut “reformu” kabul edecektir. ve mevcut yapıyı "onarıyor", ancak yenilerini takmak için eski parçalardan "kaldırmayın". Örneğin, evi yapısında etkileyebilecek bir “yangın” veya su baskını olması durumunda, Belediye Binası mülkü “yeniden inşa etme” hakkı vermeyebilir. Sonuç olarak, Belediye Binası inşaatı sürdürmek için iç reformlara izin verir, ancak maden, temel, çatı değişikliği vb. Yapısal reformlara izin vermez.
- Mülk, inşaattan sonraki 15 yıl boyunca cezalandırılmadığında "normatif dışı" olarak değerlendirilir. Bunun için, bu noktayı doğrulamak için Belediye Binası'ndan bir sertifika gereklidir. Buna “İhlal Etmeme Sertifikası” denir ve biz zaten bu sertifika için başvuruda bulunmuş bulunmaktayız, ancak Belediye Binası bu belgeyi hazırlamak ortalama 4-8 hafta sürebilir.
- Tesiste “Yerleşim Sertifikası ”. Bilginiz için, bu belediye binası tarafından verilen ve mülkün yerleşim şartlarını yerine getirdiğini onaylayan bir belgedir. Bu belge ayrıca mülke su ve elektriği bağlamak ve adınızdaki su ve elektrik sözleşmelerinde değişiklik yapmak için gereklidir. Bu aşağıda açıklanmaktadır.
BU ÖZELLİKLERİ HUKUK ETMEK MÜMKÜN MÜ?
Bununla birlikte, 2019'da onaylanan ve bölgedeki Belediye Binalarına bu mülkleri yasallaştırma olasılığını "açan" bir BÖLGESEL İNŞAAT KANUNU var. Bu yasa Valensiya Bölge Hükümeti'nde çıkarılmıştır ve bölgedeki yerel Belediye Binalarına, bu tanınmayan şehirleşmeleri mükemmel ve tamamlanmış şehirleşmelere “dönüştürmek” için bölgede “Kentleşme Planları” geliştirme şansı verir.
Son normatifi takiben, sahiplerine mülklerini daha iyi ve daha rahat bir şekilde kullanabilmeleri için bu tür “ev grubu” kentleşmiş altyapıda iyileştirilmelidir. Yani, yakın gelecekte yüksek olasılıklar var. Belediye Binası, sahiplerinden altyapı kaldırımını, kamu ışıklarını, içme suyu altyapısını, kamu kanalizasyonuna bağlantıyı vb. geliştirmek için bazı çalışmalar yapmalarını / ödemelerini isteyebilir.
Sadece kentleşmenin en pahalı maliyetinin ana kanalizasyon sistemine bağlantı Kasabadan. Bu mülkler İlçeden oldukça uzakta olduğundan, bu tür bir kentleşmenin onaylandığı diğer alanlarda, ana kanalizasyon sistemine bağlanmak yerine, mülk sahiplerine izin verilmesi artık kabul edilmektedir. atık su ile başa çıkmak için septik tank kurmak.
Genellikle, bölgedeki septica tankları EC (Avrupa Topluluğu) Sertifikasına sahip resmi olarak kurulu değildir. Bu nedenle, gelecekte Belediye Binası'nın yeni düzenlemelere uyarlanmış modern bir septik tank kurmayı isteyebileceğini düşünüyoruz.
İspanyol sistemi, satıcıların yalnızca yeni mülklerin satışı için yerleşim sertifikası vermelerini gerektirdiğini lütfen unutmayın. Bu nedenle, noter belirli bir kişiye yeni bir mülk satan bir inşaatçı durumunda, noter, inşaatçının satın alma işlemini tamamlamak için yerleşim sertifikası vermesini isteyecektir. Ancak, yeniden satış durumunda satıcı için bu yükümlülük gerekli değildir.
Bu mülkler artık “normatif değil” olduğundan, bu mülkler üzerinde verilen yerleşim yeri sertifikası yoktur. Bu belgeyi elde etmek için, tüm kentleşme için kentleşme çalışmalarının tamamlanması ve mevcut evlerin yasallaştırılması gerekecektir.
Ancak, bölgedeki evler gelecekteki normatifin gerektirdiği şehirleşme çalışmaları ile geliştirilirse, aşağıdaki faydaları olacaktır:
- Ev “tamamen yasal” bir ev olarak kabul edilecek, bu yüzden artık “normatif” olarak görülmeyecek, bu nedenle mevcut yapıların yeniden inşa edilmesine, yapısal reformlara vb.
- Tesis, Yerleşim Sertifikası'na sahip olacak
Belediye Binasının sahiplerine ne tür işler planlayacağını ve bunun bedelini kimin ödeyeceğini görmek gerekecek. Şuanda, bu henüz onaylanmadı.
Nakil ile ilgili daha fazla bilgi için, Mülkiyet Hukuku bölümü.
TLACORP hizmetinizdedir. CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, bu alana yerleştirilen mülkler için özel ücretlerle birlikte.
Teklif için bizimle iletişime geçin
