Malaga'da mülk satın almak. Yasal ve Vergi ipuçları ve süreci

Genel yönler

Malaga şehri

Malaga, İspanya'nın güney kesiminde, Akdeniz'in Costa del Sol kıyısında yer alan hareketli bir şehirdir. Zengin tarihiyle tanınan,

Malaga, kökenleri Fenikeliler tarafından kurulduğu M.Ö. 770 yılına kadar uzanan dünyanın en eski şehirlerinden biridir.

Ünlü sanatçı Pablo Picasso'nun doğum yeri olması başta olmak üzere, sanata önemli katkıları olan, kültürel açıdan zengin bir şehir.

Şehir, güzel plajları, canlı gece hayatı ve başta deniz ürünleri olmak üzere leziz mutfağıyla ünlüdür. Málaga ayrıca Mağribi kale sarayı Alcazaba ve bir Rönesans kilisesi olan Málaga Katedrali gibi çok sayıda tarihi ve mimari simge yapıya sahiptir.

Son yıllarda Malaga, ekonomik temelini turizm ve tarımın ötesinde daha da çeşitlendirerek teknoloji ve yenilik merkezi haline geldi. Şehrin ılıman kışları ve sıcak yazlarıyla hoş iklimi, onu hem turistler hem de yabancılar için popüler bir destinasyon haline getiriyor.

Kesinlikle! Malaga!İspanya'nın Endülüs bölgesinde, kültürel ve tarihi deneyimlerden oluşan zengin bir doku sunuyor:

1. Kültürel Miras: Malaga'nın tarihi, mimarisinde ve müzelerinde açıkça görülen Fenike, Roma ve Arap etkilerini kapsamaktadır. Şehir, eserlerinin sergilendiği Picasso Müzesi ile en ünlü oğlu Pablo Picasso ile gurur duyuyor.
2. mimari: Önemli simge yapılar arasında şehrin panoramik manzarasını sunan Roma Tiyatrosu ve büyüleyici Gibralfaro Kalesi bulunmaktadır.
3. festivaller: Málaga, canlı festivalleriyle, özellikle de müzik, dans ve geleneksel kostümlerle bir hafta süren Feria de Málaga kutlamasıyla ünlüdür.
4. yemek pişirme: Şehrin mutfak sahnesi, sokakları süsleyen tapas barları ve deniz ürünleri restoranlarıyla geleneksel Endülüs lezzetleri ile modern gastronominin bir karışımıdır.
5. Plajlar ve Açık Alanlar: Malaga'nın Costa del Sol'daki konumu, güzel plajların ve golf, yürüyüş ve su sporları gibi açık hava etkinliklerinin kolaylıkla yapılabileceği anlamına gelir.
6. Sanat ve Film: Picasso Müzesi'nin yanı sıra Centre Pompidou Málaga ve Carmen Thyssen Müzesi de sanatseverlerin ilgisini çekiyor. Şehir ayrıca İspanyol sinemasının sergilendiği Malaga Film Festivali'ne de ev sahipliği yapıyor.
7. Ekonomik Büyüme: Turizmin ötesinde Malaga, yeni girişimlerin ve uluslararası şirketlerin ilgisini çeken bir teknoloji ve yenilik merkezi olarak gelişiyor.
8. İklim: Akdeniz iklimine sahip olan Malaga, yıl boyunca ziyaretler için ideal olan ılıman kışlar ve ılık yazlar sunmaktadır.

Malaga şehrinin ilçeleri

Çeşitliliklere sahip ve genişleyen bir şehir olan Malaga, her biri kendine özgü karaktere ve ilgi çekici yerlere sahip olan birkaç farklı bölgeye ayrılmıştır:

1. Centro Histórico (Tarihi Merkez): Katedral ve Picasso Müzesi gibi tarihi simge yapıların bulunduğu şehrin kalbi.
2. Malagueta: Sahili ve boğa güreşi arenasıyla bilinen popüler bir plaj alanı.
3. Çubuk: Deniz ürünleri restoranlarıyla ünlü, geleneksel bir balıkçı mahallesi.
4. kayşat: Gece hayatı ve geleneksel balık barlarıyla popüler olan bir diğer plaj alanı.
5. Soho: Sokak sanatı ve çağdaş galerileriyle tanınan şehrin sanat bölgesi.
6. teatinler: Malaga Üniversitesi'nin de bulunduğu bir yerleşim bölgesi.
7. limon bahçesi: Büyük villalar ve bahçelerle lüks bir mahalle.
8. Churriana: Tarihi binaları ve havalimanına yakınlığıyla bilinen bir ilçe.

Neden Malaga?

Yaşanacak yer olarak Malaga'yı seçmek çok sayıda avantaj sunar:

1. Hoş İklim: Malaga, sıcak yazlar ve ılıman kışlarla ılıman bir Akdeniz iklimine sahiptir.
2. Zengin Kültür ve Tarih: Şehir, mimarisine, müzelerine ve festivallerine yansıyan canlı bir tarihe sahiptir.
3. Plajlar ve Açık Havada Yaşam Tarzı: Çarpıcı sahil şeridi ile Malaga, plaj tutkunları için idealdir ve çeşitli açık hava etkinlikleri sunmaktadır.
4. Büyüyen Ekonomi: Şehirde özellikle teknoloji ve turizm sektörlerinde ekonomik büyüme yaşanıyor.
5. Mutfak Sahnesi: Başta deniz ürünleri olmak üzere leziz mutfağıyla tanınır.
6. Sağlık ve Eğitim: Malaga kaliteli sağlık hizmetleri ve iyi eğitim kurumları sunmaktadır.
7. Engellilerin kullanımları için uygunluk : Şehir, uluslararası havaalanı ve toplu taşıma ile iyi bağlantılara sahiptir.
8. Topluluk: Yeni gelenlerin yerleşmesini kolaylaştıran misafirperver bir gurbetçi topluluğu var.

 Malaga vs Alicante şehri

Yaşam için Malaga ve Alicante arasında seçim yapmak kişisel tercihlere ve yaşam tarzı ihtiyaçlarına bağlıdır:

Malaga:

• Tarihi simge yapılara sahip zengin kültürel miras.
• Ünlü sanat ortamı, Picasso'nun doğum yeri.
• Canlı mutfak sahnesi, özellikle deniz ürünleri.
• Özellikle teknoloji alanında büyüyen ekonomik merkez.
• Ilıman Akdeniz iklimi.

Alicante:

• Güzel plajları ve berrak sularıyla tanınır.
• Daha küçük, daha yönetilebilir şehir boyutu.
• Ünlü Aziz John Şenlik Ateşleri de dahil olmak üzere canlı festivaller.
• Diğer Costa Blanca kasabalarına yakınlık.
• Malaga'ya göre biraz daha kuru bir iklime sahiptir.

Her iki şehir de yüksek yaşam kalitesi, güzel plajlar ve sıcak bir iklim sunuyor ancak Malaga daha zengin bir kültürel ortama sahipken Alicante daha rahat bir yaşam tarzı sunuyor ve biraz daha küçük ve potansiyel olarak daha az meşgul.

Malaga - Madrid

Yaşamak için Malaga ve Madrid arasında seçim yapmak kişisel tercihlere ve önceliklere bağlıdır:

Malaga:

• Plajları ve Akdeniz iklimi olan kıyı şehri.
• Madrid'e göre nispeten daha küçük ve daha az kalabalık.
• Kültürel miras ve sanat açısından zengin (Picasso'nun doğum yeri).
• İnovasyona odaklanarak büyüyen teknoloji merkezi.
• Deniz ürünleri ve Endülüs mutfağıyla popülerdir.

Madrid:

• Kozmopolit ve canlı bir kentsel deneyim sunan İspanya'nın başkenti.
• Tarih, sanat ve kültür açısından zengin, dünyaca ünlü müzelere sahip.
• Çeşitli uluslararası mutfaklardan oluşan zengin bir mutfak ortamı.
• Daha çeşitli fırsatlara sahip daha büyük iş piyasası.
• Yazları sıcak, kışları soğuk, karasal iklime sahip iç kesimlerde konum.

Malaga, yeniliğe odaklanan, sahil kenarında, rahat bir yaşam tarzı sunarken Madrid, daha fazla kültürel ve kariyer fırsatlarıyla hareketli bir şehir deneyimi sunuyor.

 Malaga vs Barselona

Malaga ve Barselona'yı yaşam açısından karşılaştırmak, farklı yaşam tarzı yönlerini dikkate almayı içerir:

Malaga:

• Rahat bir Akdeniz atmosferine sahip kıyı şehri.
• Barselona'dan daha küçük ve genellikle daha az kalabalık.
• Özellikle sanat alanında zengin kültürel miras (Pablo Picasso'nun doğum yeri).
• Yıl boyunca daha sıcak ve ılıman iklim.
• Teknoloji ve inovasyon sektörlerinde büyümek.

Barcelona:

• Eşsiz mimarisi (Gaudí'nin eserleri) ve kültürel zenginliğiyle tanınan büyük küresel şehir.
• Çeşitlilik içeren bir uluslararası topluluğa sahip daha büyük ve daha kozmopolit.
• Canlı bir sanat, müzik ve mutfak ortamı sunar.
• Daha fazla turist ve daha yüksek yaşam maliyetleri nedeniyle daha yoğun.
• Akdeniz iklimine sahiptir ancak kışın Malaga'ya göre daha serin olabilir.

Malaga daha rahat, plaj merkezli bir yaşam tarzı sunarken, Barselona dinamik, kültürel açıdan zengin bir kentsel deneyim sunuyor.

Malaga vs Marbella

Malaga:

• Çeşitli nüfusa ve daha kentsel bir havaya sahip daha büyük bir şehir.
• Tarihi yerler ve müzeler de dahil olmak üzere zengin kültürel miras.
• Daha çeşitli iş fırsatlarıyla daha geniş ekonomik taban.
• Kentsel ve plaj yaşam tarzlarının bir karışımını sunar.

Marbella:

• Daha küçük ve daha ayrıcalıklı, lüks yaşam ve lüks olanaklarla tanınan.
• Varlıklı gurbetçiler ve ünlüler arasında popüler.
• Daha çok turizm ve gayrimenkule odaklandık.
• Daha sessiz, daha tatil yeri benzeri bir atmosfer sunar.

Malaga, kültürel zenginlik ile kentsel yaşam arasında bir denge sağlarken, Marbella lüks yaşam tarzı ve tatil yeri benzeri ortamıyla tanınır.

 Malaga-Jávea (Alicante)

Malaga:

• Zengin kültürel ve tarihi geçmişe sahip, daha büyük, daha kentsel bir şehir.
• Çeşitli iş fırsatları ve özellikle teknoloji alanında büyüyen bir ekonomik sektör.
• Canlı sanat ortamı, müzeler ve tarihi yerler.
• Şehir yaşamının sahil kenarında dinlenmeyle karışımı.

Jávea:

• Costa Blanca bölgesinde daha küçük, daha sakin bir sahil kasabası.
• Montgó Tabiat Parkı da dahil olmak üzere muhteşem plajları ve doğal güzellikleriyle tanınır.
• Daha rahat bir yaşam tarzı, emeklilik veya daha sessiz bir yaşam temposu için cazip.
• Malaga gibi daha büyük bir şehre kıyasla sınırlı iş fırsatları.

Málaga, kültürel zenginlik ve kentsel aktivite arasında bir denge sunarken Jávea, huzurlu ve güzel bir kıyı ortamı arayanlar için idealdir.

Malaga vs Palma de Mallorca

Malaga:

• Zengin kültürel mirası ve sanatıyla tanınan hareketli bir şehir (Picasso'nun doğum yeri).
• Sıcak Akdeniz iklimi ile şehir yaşamının ve sahil kenarında dinlenmenin bir karışımını sunar.
• Ekonomi özellikle teknoloji sektöründe büyüyor.
• Tarihi ve modern cazibe merkezlerinin bir karışımı.

Palma de Mallorca:

• Çarpıcı Akdeniz güzelliğiyle tanınan Balear Adaları'nın başkenti.
• Güzel plajları ve rahat temposuyla benzersiz bir ada yaşam tarzı sunar.
• Palma Katedrali gibi etkileyici mimarisiyle tarih açısından zengin.
• Kalabalık ama aynı zamanda canlı da olabilen popüler turistik yer.

Her iki şehir de Akdeniz iklimi ve kıyı yaşamı sunar, ancak Malaga daha kentsel ve kültürel açıdan çeşitliliğe sahip bir çevreye sahipken Palma, benzersiz Balear cazibesine sahip bir ada yaşam tarzı sunar.

Malaga'da çalışmak ve yaşamak

1. Dinamik Çalışma Ortamı: Şehrin teknoloji sektöründeki ekonomik büyümesi profesyonelleri ve girişimcileri cezbetmektedir. Giderek yeni girişimler ve inovasyon için bir merkez haline geliyor.
2. Kültürel çeşitlilik: Malaga'nın tarihi kökleri ve yabancıların akını, çok kültürlü bir ortama katkıda bulunmaktadır. Bu çeşitlilik yemeklerine, festivallerine ve sosyal hayatına da yansıyor.
3. Eğitim Fırsatları: Malaga Üniversitesi'nin ve çeşitli uluslararası okulların varlığı kaliteli eğitim seçenekleri sunmaktadır.
4. Sağlık sistemi: İspanya'nın sağlık sistemi son derece saygındır ve Malaga'nın hastaneleri ve klinikleri mükemmel bakım sağlamaktadır.
5. Yaşam Tarzı Dengesi: Malaga'nın yaşam tarzı, geleneksel İspanyol yaşamının modern olanaklarla bir karışımıdır. Şehrin temposu genel olarak rahattır ve iş ile eğlence arasında bir denge sunar.
6. Topluluk Katılımı: Topluluk etkinlikleri, yerel pazarlar ve mahalle dernekleri, sosyal katılım ve kültürel etkileşim için fırsatlar sağlar.
7. Doğal çevre: Çevredeki Endülüs bölgesi, kıyı bölgelerinden dağ sıralarına kadar hafta sonu kaçamakları için ideal olan çeşitli manzaralar sunmaktadır.
8. Emlak piyasası: Malaga'daki emlak piyasası, sahildeki mülklerden kentsel apartmanlara kadar çeşitli tercihlere hitap etmektedir.

Malaga'da çalışma ve iş olanakları

Malaga'daki iş piyasası, özellikle yabancılar için çeşitli önemli endüstrilerde çeşitli fırsatlar sunmaktadır:

1. Turizm sektörü: Turizm, Malaga'da yılda yaklaşık altı milyon turist çeken önemli bir sektördür. Konaklama, seyahat hizmetleri ve eğlence mekanlarında iş olanakları özellikle turizm sezonunda çok fazladır.
2. İngilizce Dil Hizmetleri: Yabancı topluluğa hizmet veren bölgelerde İngilizce konuşan profesyonellere yönelik yüksek bir talep var. Barlarda, restoranlarda ve temizlikçi, kuaför veya tesisatçı gibi serbest çalışan hizmet sağlayıcılarda fırsatlar mevcuttur.
3. Eğitim: İngilizce öğretmenleri, özellikle de ikinci dil olarak öğretenler, Malaga'da çok sayıda fırsat buluyor. Buna uluslararası okullarda, özel dil okullarında ve özel dersler aracılığıyla yapılan çalışmalar da dahildir. İngilizce eğitimine olan talep hem yerli halk hem de yabancılar arasında yüksektir.
4. Çeşitli Ekonomi: Malaga'nın ekonomisi turizmin yanı sıra lojistik, ulaşım, inşaat ve teknoloji hizmetleri gibi büyüyen sektörleri de içermektedir. Bu çeşitlilik, iş arayanların bölgede çok çeşitli fırsatlar bulabileceği anlamına geliyor.

Malaga'da Yaşamanın Maliyeti (2023)

• Genel Giderler: Dört kişilik bir ailenin tahmini aylık maliyeti kira hariç yaklaşık 2,382.2 Euro'dur. Tek bir kişinin tahmini aylık maliyeti kira hariç 685.9 Euro civarındadır.
• Konaklama: Şehir merkezinde tek odalı bir dairenin kirası ortalama 872.73€, merkez dışında ise 678.75€ civarındadır. Şehir merkezinde üç yatak odalı bir dairenin aylık fiyatı yaklaşık 1,510.36 Euro, merkez dışında ise yaklaşık 1,127.27 Euro'dur.
• Yiyecek ve Bakkallar: Bir somun taze beyaz ekmek gibi günlük temel ihtiyaçlar yaklaşık 0.85 Avro, bir galon süt ise 3.39 Avro civarındadır. Dışarıda yemek de makul fiyatlara sahiptir; ucuz bir restoranda yemek ortalama 11.50 €'dur.
• Transfer: Yerel ulaşımda tek yön bilet yaklaşık 1.40 €, aylık geçiş ise 28.00 € civarındadır. Bir arabaya sahip olmak daha pahalı olabilir; Volkswagen Golf gibi yeni bir arabanın maliyeti ortalama 25,000 €'dur.
• Yardımcı Programlar ve İnternet: Ortalama bir daire için temel hizmetlerin maliyeti aylık yaklaşık 151.77 €, internet hizmetleri ise aylık 29.32 € civarındadır​​.
• Boş zaman etkinlikleri: Aylık fitness kulübü üyeliği yaklaşık 40.00 €, sinema bileti ise 8.20 € civarındadır.

Malaga'da Sağlık Sistemi

• Kamu ve Özel Sağlık Hizmetleri: Malaga'da hem kamu hem de özel sağlık sistemleri bulunmaktadır. Kamu sistemi (Ulusal Sağlık Sistemi – SNS) iyi donanımlıdır ve ciddi tıbbi acil durumlar ve büyük ameliyatlar için kullanılmaktadır. Birçok gurbetçi ve yabancı da özel bakım için özel sağlık hizmetlerini tercih ediyor.
• Hastaneler ve Klinikler: Önemli sağlık tesisleri arasında Hospital Universitario Virgen de la Victoria (kamu) ve Clinica Universitaria de Malaga (özel) bulunmaktadır. Ayrıca yakınlardaki Marbella'da birçok saygın hastane bulunmaktadır.
• Acil Servis: Ambulans hizmetleri mevcuttur ve 112 aranarak ulaşılabilir. Duruma göre gecikmeler yaşansa da genel olarak yanıt hızlıdır.
• Sağlık sigortasını: Malaga'daki popüler özel sağlık sigortacıları arasında Sanitas, Adeslas, DKV Seguros ve Mapfre bulunmaktadır. Birçok yabancı daha kapsamlı teminat için özel sağlık sigortasını tercih ediyor.

Özetle Malaga, kültürel açıdan zengin bir çevre, rahat bir kıyı yaşam tarzı ve modern kentsel olanaklar arasında bir denge sağlarken, aynı zamanda nispeten uygun fiyatlıdır. Şehrin sağlık sistemi sağlamdır ve farklı ihtiyaçları karşılamak için hem kamu hem de özel seçenekler sunmaktadır. Bu kombinasyon Malaga'yı yaşamak ve çalışmak için çekici bir destinasyon haline getiriyor.

Málaga şehri göçmenlik ofisi: NIE'ler, Vizeler, İzinler vb. 

Málaga'daki, göçle ilgili çeşitli prosedürlerin yürütülmesinden sorumlu olan Yabancılar Bürosu, Calle Mauricio Moro Pareto, 13 adresinde bulunmaktadır. Bu ofis, 21 Temmuz 2015 tarihinde mevcut yerine taşınmıştır. İlgili yaptırımların işlenmesi de dahil olmak üzere bir dizi hizmet sunmaktadır. Daha önce Hükümet Alt Delegasyonunda Edificio de la Caleta'da ele alınan göçmenlik meseleleriyle ilgili.

İletişim bilgileri:

• Adres: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Malaga.
• Telefon: +34 952 98 95 00 ve +34 952 98 96 02.
• e-posta: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• İletişim: +34 95 298 95 47.
• Çalışma Saatleri: Pazartesiden cumaya, sabah 9'dan akşam 2'e

Sunulan Hizmetler:

Malaga'daki Yabancılar Bürosu aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli prosedürleri yerine getirir:

• Geçici oturma ve çalışma izni (ve yenileme).
• Serbest meslek (ve yenileme) için geçici ikamet.
• Ulusötesi hizmet sağlayıcılar için geçici ikamet (ve yenileme).
• Araştırma (ve yenileme) için geçici ikamet.
• Sakinler için çeşitli çalışma izinleri.
• Kısa süreli kalış uzatmaları.
• Kâr amacı gütmeyen geçici oturma izinleri (ve yenileme).
• Aile birleşimi süreçleri.
• Köklenme prosedürleri ve diğer istisnai durumlar.
• AB vatandaşları da dahil olmak üzere uzun süreli oturma izinleri.
• Öğrenim, öğrenci hareketliliği, staj ve gönüllü hizmet izinleri.
• İspanya'daki yabancılara yönelik koşullarda değişiklikler.
• Çocuk ikamet izinleri ve ilgili işlemler.
• Yabancı çocukların evlat edinilmesi için vizeler.
• Refakatsiz yabancı çocukların ülkelerine geri gönderilmesi.
• AB vatandaşlarının akrabaları için ikamet kartları.
• Sınır dışı edilmeler, geri dönüşler ve itirazlarla ilgili süreçler.

Bu ofis, Malaga'daki gurbetçiler ve yabancılar için çok önemli bir rol oynamakta ve İspanya'da yasal ikamet ve çalışma için gerekli hizmetleri sunmaktadır.

 Malaga şehrinin en iyi bankaları hangileridir?

1. Santander Bankası

• Kapsamlı şube ve ATM ağıyla tanınan, İspanya'nın en büyük bankalarından biri.
• Kişisel ve ticari bankacılık, çevrimiçi bankacılık ve yatırım hizmetleri dahil olmak üzere çok çeşitli bankacılık ürün ve hizmetleri sunmaktadır.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Arjantin)

• Valensiya'da güçlü bir varlığa sahip bir diğer büyük İspanyol bankası.
• Kullanıcı dostu çevrimiçi bankacılık platformu ve kapsamlı hizmet yelpazesiyle tanınır.

3. CaixaBank

• Müşteri hizmetleriyle tanınan, İspanya'nın önde gelen finans kuruluşlarından biri.
• Yenilikçi dijital bankacılık çözümleri de dahil olmak üzere geniş bir bankacılık ürünleri yelpazesi sunar.

4. Bankia

• Valensiya'da önemli bir varlığa sahiptir ve bireylere ve işletmelere çeşitli bankacılık hizmetleri sunmaktadır.
• Verimli çevrimiçi bankacılık hizmetleriyle tanınır.

5. Sabadell Bankası

• Çeşitli bankacılık hizmetleri sunmaktadır ve yabancılara ve İngilizce konuşan müşterilere iyi hizmet vermesiyle tanınmaktadır.
• Kişisel, ticari ve özel bankacılık hizmetleri sağlar.

6. ING

• Gösterişten uzak çevrimiçi bankacılık hizmetleriyle popüler olan, Hollandalı çok uluslu bir banka.
• Rekabetçi tasarruf hesapları ve temel hizmetler için ücret eksikliği ile tanınır.

7. kutxabank

• Kişiselleştirilmiş hizmetler sunan daha küçük, bölgesel bir banka.
• Yerel sakinlere veya belirli gruplara faydalar sunabilir.

Malaga havaalanından bağlantılı uçuşlar

Malaga Havaalanı (AGP), çok sayıda havayolunun hizmet verdiği çok çeşitli yurt içi ve yurt dışı uçuş bağlantıları sunmaktadır. İşte kapsamlı bir liste:

Malaga Havalimanı İç Hat Uçuşları (Yaz 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. İbiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Hava Nostrumu)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife North (Vueling)
15. Tenerife Güney (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Hava Nostrumu)
17. Vitoria (Ryanair).

Malaga Havalimanı'ndan Uluslararası Uçuşlar (Yaz 2023)

• Avusturya: Viyana (Avusturya Havayolları, Ryanair, Wizz Air Macaristan)
• Belçika: Antwerp, Brüksel, Liège, Ostend (Tui Fly Belgium, Brüksel Havayolları, Vueling, Ryanair)
• Bulgaristan: Sofya (Bulgaristan Hava Yolu, Ryanair, Wizz Air Macaristan)
• Kanada: Montreal (Hava Transat)
• Çek Cumhuriyeti: Prag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Hırvatistan: Zagreb (Ryanair)
• Danimarka: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhag (Norveç Hava Servisi, Ryanair, Vueling, İskandinav Havayolları Sistemi)
• Estonya: Tallinn (Baltık Hava Yolu)
• Finlandiya: Helsinki (Finnair, Norveç Hava Mekiği), Tampere (Air Baltic)
• Fransa: Bordeaux, Lyon, Marsilya, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Avrupa)
• Almanya: Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Münih (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa) dahil olmak üzere birden fazla şehir
• Macaristan: Budapeşte (Wizz Air Macaristan, Ryanair)
• İrlanda: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• İtalya: Bologna, Milano, Napoli, Pisa, Roma, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letonya: Riga (Ryanair, Baltık Hava Yolu)
• Litvanya: Kaunas (Ryanair)
• Lüksemburg: Lüksemburg (Lüksair)
• Fas: Kazablanka, Fes, Marakeş, Nador, Rabat, Tangier, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Hollanda: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norveç: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norveç Hava Servisi, Ryanair, İskandinav Havayolları Sistemi)
• Polonya: Krakow, Varşova, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Macaristan)
• Portekiz: Lizbon, Porto (TAP Portekiz, Easyjet, Ryanair)
• Romanya: Bükreş, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Macaristan)
• Sırbistan: Belgrad (Hava Sırbistan)
• İsveç: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norveç Hava Servisi, İskandinav Havayolları Sistemi, Eurowings)
• İsviçre: Basel, Cenevre, Zürih (Easyjet İsviçre, İsviçre Uluslararası Hava Yolları, Vueling)
• Türkiye: İstanbul (Türk Hava Yolları)
• İngiltere: Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, Londra, Manchester, Newcastle dahil birden fazla şehir (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​​.

 Malaga şehrinde Uluslararası Okullar

1. Güneşli Manzara Okulu: Torremolinos'ta bulunan Sunny View School, İngiliz müfredatına dayalı eğitim veren uluslararası bir okuldur.
2. Malaga İngiliz Okulu: 2018'den itibaren İngiliz eğitim sistemini takip eden öğrenim sağlayan özel bir okul.
3. Norveç Okulu. Benalmádena'da bulunan öğrencilere İskandinav eğitim sistemi sunmaktadır.
4. Deutsche Schule Málaga: Malaga'da bulunan özel bir Alman Okuludur.
5. George Okulu Malaga: Malaga'daki St. George's School, İngiliz sistemine dayalı eğitim sunar ve öğrencileri ilk yıllardan orta seviyelere kadar barındırır.
6. Lycée Français de Malaga: Malaga'da bulunan, Fransız müfredatına göre eğitim veren uluslararası bir Fransız okuludur.
7. Colegio Sueco (İsveç Okulu): İsveç Okulu Fuengirola'da bulunmaktadır ve İsveç müfredatına göre eğitim vermektedir.

Malaga'daki üniversiteler nelerdir?

 Valensiya birçok saygın üniversiteye ve yüksek öğretim kurumuna ev sahipliği yapmaktadır. Malaga'daki başlıca üniversitelerden bazılarına genel bir bakış:

Malaga Üniversitesi

•  1972 yılında 40.000'den fazla öğrenciyle kuruldu
• Beşeri Bilimler, Fen Bilimleri, Sosyal Bilimler ve Tıp dahil olmak üzere çeşitli fakültelerde çok çeşitli lisans ve lisansüstü programlar sunmaktadır.

Özel Üniversiteler ve İşletme Eğitim Merkezleri

Escuela Superior de Gestión Ticari ve Pazarlama (ESIC)

Bu kurum, özellikle MBA programı için yeniden yapılandırılmıştır ve Bloomberg Business'ın en iyi bölümleri arasında yer almaktadır.

Yönetim, teknoloji, gelir ve finans konularında çeşitli uzmanlıkların yanı sıra Pazarlama ve Dijital İşletme alanlarında da dereceler vardır.

İşletme Yüksek Okulu (ESESA)

Bu, ekonomi, pazarlama, iletişim, teknoloji ve diğer alanlarda Formación Profesional (FP) eğitimleri, yüksek lisansları ve eğitimleri konusunda kurumsal eğitim veren bir kurumdur. Málaga'da ESESA, Büyük Veri, Veri Mühendisliği ve Global MBA gibi ana programlar sunan bir kampüse sahiptir.

İşletme Otomasyonu (EADE)

İşletme yönetimi, tanıtım, diseño ve eğitim gibi alanlarda dereceler ve yüksek lisans yetkilileri bulunmaktadır.

Marbella Uluslararası Üniversite Merkezi (MIUC)

İngilizce dereceleri ve yüksek lisans dereceleri, özellikle uluslararası ilişkiler, ticaret, iletişim ve pazarlama konularında uzmanlaşmıştır. Bu, çok kültürlülük odaklı ve topluluktaki uygulamalarla bağlantılıdır.

San Telmo İşletme Okulu

Malaga ve Sevilla'daki kampüs, İspanya'nın en prestijli iş yerlerinden biridir. İşletme yönetiminde yoğun bir uygulama ve hayata geçirme yoluyla, şirketler ve direktifler oluşturup, hayata geçiriyoruz.

Malaga şehrindeki Konsolosluklar ve Elçiliklerin Listesi

Finlandiya Konsolosluğu

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Malaga

+34 952 21 24 35

Kosta Rika Konsolosluğu

Victoria, n° 23, Bajo – Malaga

+34 610 70 44 01

Kanada Konsolosluğu

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Avusturya Cumhuriyeti Konsolosluğu

Alameda de Colón, 26, 2. sıra · Malaga

+34 646 06 09 72

Şili Konsolosluğu Honorario

José Denis Belgrano, 19, 1° · Malaga

+34 952 21 14 14

Alemanya Konsolosluğu

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Monako Konsolosluğu

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Malaga

+34 952 21 29 42

Brezilya Cumhuriyeti Konsolosluğu

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Paraguay Konsolosluğu

Avenida de Manuel Agustín Heredia, N° 14, 1° Piso derecha · Malaga

+34 952 04 17 29

Dinamarca Konsolosluğu

Córdoba, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Konsolosluk Cumhuriyeti Ermenistan

Teseo, 12 – Malaga

+34 693 36 55 70

Polonia Cumhuriyeti Konsolosluğu

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Panama Konsolosluğu

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

İngiliz konsolosluğu

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Malaga

+ 952 35 23 00

Uruguay Konsolosluğu 

Octavio Picón, 24 · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabistan Suudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Portekiz Konsolosluğu

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Fransa Fahri Konsolosluğu

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Malaga

Konsolosluk de Suecia

Córdoba, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Eslovaquia Konsolosluğu

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Dominik Cumhuriyeti Konsolosluğu

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Malaga

Malaga'daki Ukrayna Konsolosluğu

Maestranza, 23, 1° Derecha · Malaga

+34 952 22 06 15

Haiti Cumhuriyeti Konsolosluğu

Lugar Monte Miramar, 10 · Malaga

+34 952 21 23 39

Hungría Malaga Konsolosluğu

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Filipin Konsolosluğu

Marín García, 5 · Malaga

+34 952 77 18 50

Ekvador Konsolosluğu

Besteci Lehmberg Ruiz, 10, 2°, Of. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Los Países Bajos Konsolosluğu

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Malaga'daki Resmi Ticaret Odaları

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+ 34 952 21 16 73

 Malaga'da ev satın almak, yatırım yapmak veya kiralamak

Malaga Şehrindeki inşaat tipolojisi 

Zengin tarihi ve modern gelişimiyle Malaga şehri, çok çeşitli inşaat tipolojilerini sergiliyor:

1. Tarihi yapılar: Şehir merkezi, Malaga'nın Mağribi geçmişini ve daha sonra Hıristiyan etkilerini yansıtan tarihi binalarla doludur. Önemli örnekler arasında bir Mağribi kalesi olan Alcazaba ve Rönesans ile Barok tarzlarını harmanlayan Malaga Katedrali yer alır.
2. Geleneksel Endülüs Mimarisi: Tipik özellikleri arasında genellikle kiremitli çatıları, küçük balkonları ve iç terasları olan beyaz badanalı binalar bulunur. Bu yapılar sıcak Akdeniz ikliminde serin kalmak için tasarlanmıştır.
3. Modern Konut ve Ticari Binalar: Malaga geliştikçe, özellikle yeni gelişen bölgelerde modern apartman blokları, ofis binaları ve ticari kompleksler yaygınlaştı.
4. Turistik Tesisler ve Oteller: Costa del Sol boyunca çok sayıda tatil yeri ve otel, lüks ve konfora odaklanan çağdaş mimari tarzları yansıtmaktadır.
5. Kültür ve Eğitim Binaları: Malaga, genellikle modern ve tarihi tasarım öğelerini harmanlayan müzeler (Picasso Müzesi gibi), tiyatrolar ve eğitim kurumları dahil olmak üzere kültürel altyapıya yatırım yaptı.
6. Endüstriyel Mimari: Kentin sanayi bölgelerinde depolar, fabrikalar ve lojistik merkezleri yer alıyor ve öncelikli olarak işlevselliğe odaklanılıyor.
7. Kamusal Alanlar ve Parklar: Málaga'nın yakın zamanda yenilenen Muelle Uno liman bölgesi ve tarihi La Malagueta plajı gibi kamusal alanları, kullanışlılığı estetik çekicilikle harmanlayan kentsel tasarımı sergiliyor.

 Malaga şehrinde konut binaları ve villaların tipolojisi 

Malaga şehrinde konut binalarının tipolojisi tarihi, kültürel ve iklimsel faktörlerden etkilenerek kendine özgü bir mimari tarza yol açmaktadır. Temel özellikler şunları içerir:

1. Geleneksel Endülüs Evleri: Bunlar özellikle eski şehir ve banliyö bölgelerinde yaygındır. Genellikle güneş ışığını yansıtacak ve iç mekanın serin kalmasına yardımcı olacak beyaz badanalı duvarlara sahiptirler. Çatılar genellikle pişmiş toprak kiremitlidir.
2. İç Avlular (Patio Andaluz): Pek çok geleneksel evin, Endülüs mimarisinde klasik bir unsur olan, özel bir dış mekan alanı sağlayan ve havalandırma ve doğal ışığa yardımcı olan iç verandaları vardır.
3. Balkon ve Teraslar: Eski binalarda balkonlar yaygındır; yeni yapılarda ise genellikle teraslar veya çatı terasları bulunur ve bu da şehrin ılıman ikliminde dış mekan yaşam alanını maksimuma çıkarır.
4. Modern Daireler ve Apartmanlar: Daha yeni gelişen bölgelerde modern apartman kompleksleri ve apartmanlar yaygındır. Bu binalar genellikle yüzme havuzları, otopark ve peyzajlı bahçeler gibi olanaklarla çağdaş tasarımlara sahiptir.
5. Taunhauslar: Banliyö bölgelerinde ve yeni gelişmelerde şehir evleri sık görülen bir manzaradır. Bunlar genellikle modern tarzda, birden fazla katlı olarak tasarlanmıştır ve bazen küçük özel bahçeler içerir.
6. Sahil Emlakları: Sahil boyunca konut binaları, deniz manzarasını en üst düzeye çıkaracak şekilde tasarlanmıştır ve genellikle büyük pencereler ve geniş balkonlar gibi unsurları bünyesinde barındırır.
7. Enerji Verimliliği ve Sürdürülebilirlik: Yeni yapılar, güneş panelleri, verimli yalıtım ve akıllı ev teknolojisi gibi özellikleri bir araya getirerek giderek daha fazla enerji verimliliğine odaklanıyor.

Geleneksel Endülüs unsurları ile modern tasarımın bu karışımı, Malaga'nın kültürel mirasını ve onun çağdaş yaşam gereksinimlerine uyumunu yansıtıyor. 

Malaga'yı çevreleyen şehirler ve köylerdeki konut inşaatı tipolojileri

 Benalmádena, Torremolinos ve Fuengirola 

Malaga yakınlarındaki Costa del Sol boyunca yer alan Benalmádena, Torremolinos ve Fuengirola, hem yerel nüfusa hem de önemli sayıda yabancı ve turiste hitap eden çeşitli konut inşaatı tipolojilerine sahiptir. Bu tipolojiler bölgenin ikliminden, coğrafyasından ve kültürel tarihinden etkilenir:

1. Akdeniz Tarzı Villalar: Bu sahil kasabalarında yaygın olan bu villalar genellikle beyaz veya açık renkli dış cepheye, kırmızı kiremitli çatılara ve kemerlere sahiptir. Yaz aylarında serin kalacak şekilde tasarlanmışlardır ve genellikle bahçeler veya teraslarla çevrilidirler.
2. Modern Daireler ve Apartmanlar: Turizme ve yabancıların yaşamına yönelik artan talebe yanıt olarak, özellikle sahillerde çok sayıda modern apartman kompleksi bulunmaktadır. Bu binalarda genellikle yüzme havuzları, bahçeler ve deniz manzarası gibi olanaklar bulunur.
3. Taunhauslar: Bu tarz banliyö bölgelerinde ve yeni gelişmelerde popülerdir. Genellikle birden fazla katı vardır ve bazen havuzlar ve oyun alanları gibi ortak olanaklara sahiptirler ve küçük özel bahçeler veya teraslar içerebilirler.
4. Yüksek Katlı Apartmanlar: Özellikle Fuengirola ve Torremolinos'ta panoramik Akdeniz manzarası sunan yüksek binalar bulunmaktadır. Bunlar genellikle hem kalıcı konutlar hem de tatil evleri için aranır.
5. Geleneksel Endülüs Evleri: Özellikle eski şehir bölgelerinde karakteristik iç avluları, kalın duvarları ve küçük balkonlarıyla geleneksel Endülüs evlerini bulabilirsiniz.
6. Lüks Siteler ve Konaklar: Daha varlıklı mahallelerde, özellikle Benalmádena'nın bazı kısımlarında, geniş yaşam alanları, üst düzey olanaklar ve çoğu zaman muhteşem deniz manzarası sunan lüks mülkler ve konaklar bulunmaktadır.
7. Bungalov Tarzı Evler: Bunlar genellikle ana turistik bölgelerden uzakta yerleşim alanlarında bulunan, genellikle bahçeli, tek katlı evlerdir.

Bu kasabaların her biri, hem yerel topluluğa hem de uluslararası sakinlere hitap etmek için geleneksel İspanyol unsurlarını modern olanaklar ve tarzlarla harmanlayarak konut mimarisini farklı bir nüfusun ihtiyaçlarına uyacak şekilde uyarladı.

 Velez Malaga ve Nerja

Málaga ilinde bulunan Vélez-Málaga ve Nerja kasabalarında, konut inşaatı tipolojileri hem bölgenin geleneksel Endülüs mirasını hem de çağdaş etkileri yansıtmaktadır:

Vélez-Malaga:

1. Geleneksel Endülüs Şehir Evleri: Dış cepheleri beyaz badanalı olan bu şehir evlerinde genellikle iç avlular (verandalar), terakota kiremitli çatılar ve balkonlarda süslü demir işçiliği bulunur.
2. Modern Daireler ve Apartmanlar: Yeni gelişmeler arasında, genellikle ortak havuzlar ve bahçeler gibi olanaklar içeren, çağdaş tasarımlara sahip modern apartman kompleksleri yer almaktadır.
3. Villalar ve Müstakil Evler: Banliyölerde ve kenar mahallelerde, genellikle bahçeli, daha fazla alan ve mahremiyet sunan villalar ve müstakil evler bulunmaktadır.
4. Tarihi binalar: Vélez-Málaga'daki bazı konut mülkleri, ahşap kirişler ve taş kemerler gibi geleneksel mimari özellikleri korunarak tarihi binalardan dönüştürülmüştür.

Nerja:

1. Sahilde Daireler ve Villalar: Sahildeki konumu göz önüne alındığında Nerja, sahildeki daireler ve geniş teraslı ve balkonlu villalar da dahil olmak üzere deniz manzarasını en üst düzeye çıkarmak için tasarlanmış çok sayıda mülke sahiptir.
2. Geleneksel Badanalı Evler: Klasik Endülüs tarzını yansıtan bu evler, genellikle rengarenk çiçeklerle süslenmiş beyaz cepheleriyle eski kentte yaygındır.
3. Modern Konut Kompleksleri: Bunlar çağdaş olanaklarla donatılmıştır ve hem kalıcı konutlar hem de tatil evleri için tasarlanmıştır.
4. Kırsal Mülkler (Cortijos ve Fincas): Nerja'nın eteklerinde, cortijos (çiftlik evleri) ve fincas (mülkler) gibi geleneksel kırsal mülkler yaygındır ve genellikle tarımsal veya doğal manzaraların ortasında rustik bir yaşam deneyimi sunar.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coin ve Ronda 

Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín ve Ronda gibi Malaga'nın iç kesimlerindeki köylerde konut inşaatı tipolojileri genellikle kırsal ortamlara uyarlanmış ve tarihi ve çevresel faktörlerden etkilenen geleneksel Endülüs mimarisini yansıtmaktadır. Temel özellikler şunları içerir:

1. Beyaz Badanalı Villa ve Evler: Kıyı bölgelerine benzer şekilde, iç kesimlerdeki köylerde belirgin bir şekilde beyaz badanalı binalar bulunur. 'Casas blancas' olarak bilinen bu geleneksel tarz, güneş ışığını yansıtmaya ve sıcak yaz aylarında iç mekanın serin kalmasına yardımcı oluyor.
2. Pişmiş toprak kiremit: Evlerin çoğunda Akdeniz mimarisinin temel öğesi olan, dayanıklılık ve yalıtım sağlayan pişmiş toprak kiremitli çatılar bulunur.
3. Kalın Duvarlar ve Küçük Pencereler: Eski evlerde genellikle iç sıcaklığın daha düşük olmasını sağlayacak şekilde tasarlanmış kalın duvarlar ve küçük pencereler bulunur.
4. İç Verandalar ve Avlular: Pek çok evde, özellikle köylerin eski kesimlerinde bulunanlarda, merkezi, özel bir açık alan olarak hizmet veren, genellikle bitkilerle veya küçük bir bahçeyle dolu iç verandalar veya avlular bulunur.
5. Kırsal Çiftlik Evleri (Cortijos): Daha kırsal bölgelerde 'cortijos' olarak bilinen geleneksel çiftlik evleri yaygındır. Bunlar genellikle daha büyük, bağımsız mülklerdir ve genellikle geniş arazilere ve bazen de ek binalara sahiptir.
6. Yeni Gelişmelerde Modern Etkiler: Daha yeni gelişmelerde daha büyük pencereler, modern yalıtım teknikleri ve güneş enerjisi kullanımı gibi modern tasarım unsurları dahil edilmiştir.
7. Yerel Malzemelerin Kullanımı: İnşaat genellikle taş ve ahşap gibi yerel malzemeleri kullanarak binaları doğal manzarayla harmanlıyor.
8. Köy Evleri: Köy merkezlerinde şehir evleri yaygındır. Bunlar genellikle dar ve çok katlı olup yerden tasarruf etmek için komşu evlerle duvarları paylaşmaktadır.

Malaga şehrinde kadastro ofisi

Kadastro ofisi Malaga şehri Ayuntamiento de Málaga'da bulunmaktadır.

• Cervantes, 4, 29016 Malaga
• +34 951 92 60 10

Malaga şehrinin tapu daireleri 

• Málaga Mülk Kaydı N° 01
  Cerrojo, 17 – 4°
• Málaga Mülk Kaydı N° 02
  Cerrojo, 17 – 3°
• Málaga Mülk Kaydı N° 03
  Cerrojo, 17 – 3°
• Málaga Mülk Kaydı N° 04
  Cerrojo, 17 – 2°
• Málaga Mülk Kaydı N° 06
  Cerrojo, 17 – 2°
• Málaga Mülk Kaydı N° 07
  Cerrojo, 17 – 2°
• Málaga Mülk Kaydı N° 08
  Cerrojo, 17 – 2°
• Málaga Mülk Kaydı N° 09
  Cerrojo, 17 – 3°
• Málaga Mülk Kaydı N° 10
  Cerrojo, 17
• Málaga Mülk Kaydı N° 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Málaga Mülk Kaydı N° 12
  Cerrojo, 17 – 4°
• Málaga Mülk Kaydı N° 13
  Cerrojo, 17 – 4°
• Málaga Mülk Kaydı N° 15
  Cerrojo, 17 – 4ª Atico

Malaga'da Yerleşim Sertifikası nasıl alınır?

Malaga'da İlk Meslek Ruhsatı ve İkinci Meslek Ruhsatı Hangisidir? 

Endülüs'ün geri kalanında olduğu gibi Malaga'da da her biri farklı bir amaca hizmet eden iki ana tür oturma izni vardır:

1. İlk Meslek Ruhsatı: Bu yepyeni binalar içindir. Bu, yetkililerin yeni inşa edilen bir binanın güvenli olduğunu ve sağlık ve güvenlik düzenlemeleri gibi gerekli tüm standartları karşıladığını doğrulamanın bir yoludur. Bina tamamlanıp denetlendikten sonra verilir. Bu izin, elektrik, su ve gazın ilk kez bağlanması için çok önemlidir. Bu lisansın bir kez verildikten sonra yenilenmesine genellikle gerek yoktur.
2. İkinci Meslek Ruhsatı: Bu, özellikle el değiştirdikleri veya önemli değişikliklere uğradıkları mevcut binalar için geçerlidir. Binanın hala iyi durumda olduğundan ve mevcut yaşam standartlarını karşıladığından emin olmak için yapılan bir kontrol gibidir. Bu lisans, kamu hizmetlerinin yeniden bağlanması veya kamu hizmeti sözleşmelerinin başka birinin adına değiştirilmesi için gereklidir. Bu lisansın, ilkinden farklı olarak bir son kullanma tarihi olabilir ve yenilenmesi gerekebilir.

Basit bir ifadeyle, İlk Meslek Ruhsatı bir “doğum belgesidir””yeni binalar için İkinci Meslek Ruhsatı daha çok normal gibi "sağlık kontrolü” yaşlılar için. Her ikisi de mülkte yasal olarak yaşamak ve kullanmak, ayrıca su ve elektrik gibi temel hizmetlere erişimi sağlamak açısından önemlidir.

İsmin “İkamet Belgesi” yerine “Licencia de Primera Ocupación” olarak değiştirilmesi - İlk Meslek Ruhsatı

2020'de Andalucia gov, "İkamet Belgesini" (Mesleki sertifika) “Meslek İlke Belgesi”ne (Primera Ocupación Lisansı) ve sadece yeni binalara talep edildi. Bu prosedür ve sonuçları, İspanya'nın diğer bölgelerine göre Valensiya bölgesi ile tamamen aynıdır. (Valencia Bölgesi için makalemizi buradan okuyun)

Yani Endülüs'te “İkamet Belgesi” artık yeni binalar için kullanılan “Licencia de Primera Ocupación” olarak değiştirildi.

Peki ya yeniden satışlar? Malaga'da “Licencia de Segunda Ocupación” veya İkinci Meslek Ruhsatı” var mı? 

Malaga normatifi, Licencia de Ocupación'dan yeniden satış satışını tamamlamasını talep etmiyor

Geleneksel olarak, Katalonya, Valensiya, Murcia, vb. gibi diğer bölgelerin Endülüs ve Malaga'da olmasına rağmen, mülklerin satışı, satın alınması veya yeniden satılmasında İkamet Belgesi alınması yaygın değildi.

Yani satış ve satın alma işlemlerinde satıcıdan İkamet Belgesi veya İkinci Meslek Ruhsatı temin edilmesine gerek yoktur.

Malaga'da su ve elektrik sözleşmeleri, İkamet Belgesi veya İkinci Meslek Ruhsatı olmadan değiştirilebilir mi? 

Evet. Malaga'da su ve elektrik sözleşmelerinde değişiklik yapmak için Yerleşim Belgesi veya İkinci Meslek ruhsatına gerek yoktur. Yani Endülüs'teki mülk alımlarının çoğu mevcut evler ve bunlardan bazılarının şu anda bir CH'si yok.

Böylece, İkamet Belgesi olmasa dahi satış tamamlanabilecek, su ve elektrik sözleşmelerindeki değişiklikler yeni sahipleri adına tamamlanabilecektir.

AirBnB'de turistik veya tatil amaçlı kiralamak amacıyla Malaga'daki eski mülkler için Yerleşim Sertifikası veya Meslek Ruhsatı nasıl alınır??

Yukarıda belirtildiği gibi Endülüs'te yeniden satışlarda ne satıcının ne de alıcının ikamet belgesi ibraz etmesi zorunlu değildir. Bu, bu sertifika olmadan mülklerin alınıp satıldığı çok sayıda vakanın bulunduğu anlamına gelmektedir.

Sorun, mülk sahibinin turistik kira veya tatil kiralama lisansına başvurmak istemesi durumunda ortaya çıkar. AirBnb, Homeaway, Booking vb. gibi bazı büyük platformlar, mülk sahiplerini mülklerini kendi platformlarında yayınlamak için Yerleşim Sertifikası sağlamaya zorluyor ve aynı zamanda idare tarafından turist ruhsatı kaydı almak için talep edilen bir belge.

Bu noktayı çözmek için Endülüs Kanunları “adlı bir belge oluşturmuştur.Meşguliyet Sorumlusu Beyannamesi”. 

Endülüs Hükümeti bu duruma çözüm bulmak amacıyla yeni çıkardığı yasayla şöyle bir düzenleme yapıyor: LISTA

Endülüs'te “Sorumlu Bildiri” – Ley 7/2021 – “LISTA”

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del endülüs ("LISTA" olarak da bilinir) kanunu,  sanat. 138 İkamet Belgesi – İkinci Meslek Ruhsatı almanın 2 yolunu “Sorumlu Bildirgesi” (Sahibinin Sorumlu Beyanı).

1.- Önceden İnşaat Ruhsatı veya Sorumlu Beyanı olan yeni binalar veya tamamen yenilenmiş mülkler ("Declaración Responsable")

Bu, İlk Meslek Ruhsatından Sorumlu Bildirgedir ("Primera Ocupación Lisansı) ve bir koruma kapsamındaki bina veya tesislerin işgal edilmesi veya kullanılması durumunda sağlanır. ön lisans veya sorumlu eser beyanı.

Ve her zaman olmaları şartıyla tamamlanıp bunlara göre ayarlanmıştır ve varış yerleri ilgili mevzuata uygundur.

2.- Eski mülkler veya mevcut yapılar - Yeniden Satışlar - Sorumlu Beyanı Tarafından İkinci Meslek Ruhsatı

Mevcut mülkler veya yapılar için, önceden inşaat ruhsatı bulunmaması durumunda, "Licencia de Ocupación" veya "İkamet Sertifikası" ile aynı etkiyi yapacak bir "Sorumlu Beyannamesi" alınabilir.

Bir “Fuera de Ordenación” veya “DAFO”, Málaga'da turist veya tatil kiralama ruhsatı almak için talep edilen meslek beyanı Sorumlusu ruhsatını alabilir mi? 

Evet. Sanat. LISTA'nın 138. maddesi, Mesleki Ruhsatına göre aynı etkilere sahip bir Sorumlu Bildirgesinin aşağıdaki durumlarda alınabileceğini belirtmektedir:

• Mevcut binalar için uymak mevcut planlama normatifiyle
  • OR
• Planlama dışında hukuki durumda olanlar için (“Fuera de Ordenación” – DAFO), kentsel arazide yer almaktadır çalışmalara konu olmamak kaydıyla kentsel dönüşüm çalışmalarına konu edilemez.

Yani, niyetiniz Turist Belgesi almaksa, o zaman sizden “” denilen belgeyi almanız istenecektir.BİLDİRİM SORUMLU DE İŞGAL”. Bu, Malaga Belediye Binası tarafından verilen ve ikamet belgesinin yerine geçen bir belgedir. Bunun için Belediye Binasına şunları sağlamanız gerekir:

• Resmi bir mimar tarafından, mülkün yerleşim gerekliliklerini karşıladığını onaylayan planlar ve ayrıntılarla birlikte verilen bir sertifika.
• Sahibinin kendi sorumluluğu altında inşaatın ve sağlanan belgelerin yasaya uygun olduğunu garanti ettiği bir belge.

Malaga ilindeki Rustik Arazide bir DAFO'da Yerleşim Sertifikası almak mümkün müdür? 

Hayır. LISTA'nın 138. maddesine göre, Sorumlu Bildirgesi, DAFO mülkleri için ancak rustik değil, "kentsel arazide" edinmeye yetkilidir.

Peki, rustik bir arazi olan “Fuera de Ordenación”da veya rustik Malaga'da DAFO'da Turist Kira Lisansını nasıl alabilirim?

Turist veya Tatil Kiralama Ruhsatını aynı DAFO belgesi ile alabilirsiniz. Kamu idaresinden alınan DAFO, Turist veya Tatil Kiralama Ruhsatı almak için Mesleki Ruhsat ile aynı etkiyi taşıyacaktır.

İlk işgal ruhsatı nedir? İkamet Belgesi ile aynı mı?

Evet, "Meslek Ruhsatı" ve "Meslek Ruhsatı" genellikle aynı anlama gelir, ancak terminoloji bölgeye veya ülkeye göre biraz değişebilir. Bu lisans, bir binanın veya binanın bir kısmının iskan için uygun olduğunu ve yaşanabilirlik için belirlenen yerel düzenlemelere ve standartlara uygun olduğunu belgeleyen yasal bir belgedir.

İspanya bağlamında ve özellikle Valensiya gibi bölgelerde bu lisans, İspanyolca'da "Cédula de Habitabilidad" olarak bilinir ve genellikle "İkamet Sertifikası" veya "İkamet Sertifikası" olarak çevrilir. Bu belgenin rolünü ve gereksinimlerini anlamak önemlidir:

Lisansın Amacı

• Yaşanabilirliği Onaylıyor : Bir mülkün, yerel yasalarca tanımlanan minimum güvenlik, sağlık ve kullanım standartlarını karşıladığını doğrular.
• Yardımcı Programlar için Gereksinim : Genellikle elektrik, su ve gaz gibi hizmetlerin müteahhitliği için gereklidir.
• Gayrimenkul İşlemleri İçin Gereklidir : Lisans genellikle bir mülkün satışı veya kiralanması için gereklidir.

Ana Özellikler

• muayene : Bu lisansı almak için, bir mülkün genellikle mimar veya teknik mimar gibi nitelikli bir profesyonel tarafından denetlenmesi gerekir; bu profesyonel, mülkün gerekli standartları karşıladığını doğrular.
• Geçerlilik Süresi : Bu lisanslar belirli bir süre için geçerlidir ve sonrasında yenilenmeleri gerekmektedir.
• Yasal uyum : Gayrimenkulünü satmak veya kiralamak isteyen mülk sahiplerinin güncel Mesleki Ruhsatına sahip olması yasal bir zorunluluktur.

Terminolojideki Farklılıklar

• Farklı Şartlar, Aynı Konsept : “Meslek Ruhsatı”, “Meslek Ruhsatı”, “İkamet Belgesi” ve “Cédula de Habitabilidad” terimleri birbirinin yerine kullanılabilir, ancak tam terim bölgeye göre değişebilir.
• Bölgesel farklılıklar : Bina ve kullanım düzenlemeleri bölgeler ve ülkeler arasında önemli ölçüde farklılık gösterebilir; bu nedenle bölgenizdeki özel gereklilikleri anlamanız önemlidir.

Lisansın Alınması

• Uygulama süreci : Süreç, kimlik kanıtı, mülk tapusu ve teknik rapor gibi gerekli belgelerle birlikte yerel belediye veya bölgesel makamlara başvurunun sunulmasını içerir.
• Ücretler ve İşlem Süresi : Lisansın alınmasıyla ilgili ücretler vardır ve işlem süresi değişebilir.

Gerektiğinde geçerli bir ruhsata sahip olmamak, özellikle mülk satışı veya kiralamayı içeren işlemlerde yasal ve idari zorluklara yol açabileceğinden, mülk sahiplerinin kendi bölgelerindeki Meslek Ruhsatı ile ilgili yasal gerekliliklerden haberdar olmaları önemlidir.

İkinci işgalden sorumlu beyan nedir?

İspanya'da “ikinci sorumlu_meslek” ifadesi, konut birimlerinin kullanımı ve doluluğuna ilişkin özel bir idari belgedir. Daha önce kullanılmış olan mevcut mülklerle uğraşırken özellikle önemlidir. İşte ayrıntılı bir açıklama:

Tanım ve Amaç

• Açıklama Sorumlusu : Kelimenin tam anlamıyla “sorumlu beyanı” olarak çevrilirse, mülk sahibinin, mülkün yerel düzenlemelere göre yaşanabilirlik ve kullanım için gerekli koşulları karşıladığını belirttiği bir öz beyan belgesidir.
• İkinci Meslek : Bu terim “ikinci meslek” anlamına gelir. Bu bağlamda yeni olmayan ve daha önce oturulan veya kullanılmış olan mülkleri ifade eder.

Bağlam ve Kullanım

• Mevcut Gayrimenkuller İçin Kullanılıyor : Bu beyan genellikle bir mülkün satılması, kiraya verilmesi veya yeni bir hizmet sözleşmesine ihtiyaç duyulması gibi yeniden işgal edilen mülkler için kullanılır.
• İkamet Belgesine Alternatif : Bazı durumlarda bölgesel düzenlemelere bağlı olarak mevcut mülkler için “Cédula de Habitabilidad”a (İkamet Belgesi) alternatif olabilir.

süreci

• Sunuş : Beyanname yerel belediye binasına (Belediye Binası) veya ilgili belediye organına sunulur.
• Sahibinin Sorumluluğu : Mal sahibi, bu belgeyi ibraz ederek, önceden teknik incelemeye gerek kalmadan mülkün ikamet için tüm yasal gerekliliklere uygun olduğunu beyan eder.
• Daha Hızlı Süreç : Bu süreç, genellikle bir inceleme veya aynı düzeyde bürokratik işlem gerektirmediğinden, geleneksel Yerleşim Sertifikası almaktan daha hızlı olabilir.

Yasal etkiler

• Yasallık ve Uygunluk : Beyanın doğruluğu konusunda yasal sorumluluk sahibine aittir. Eğer mülk standartlara uygun değilse, sahibi hukuki sonuçlarla karşı karşıya kalabilir.
• Hizmet Sözleşmeleri : Genellikle mülk için kamu hizmetlerinin (su ve elektrik gibi) kurulumu için kullanılır.

Bölgesel farklılıklar

• Bölgeler Arasında Farklı : Bu beyanın gereklilikleri, süreci ve geçerliliği İspanya'daki farklı özerk topluluklar ve belediyeler arasında farklılık gösterebilir.

Mülk Sahipleri İçin Önemi

• İşlem Kolaylığı : Bu beyan, eski mülklerin satılması veya kiralanmasıyla ilgili süreçleri basitleştirebilir.
• Uyumluluğun Doğrulanması : Gelecekteki yasal sorunlardan kaçınmak için mülkün beyanda iddia edilen standartları gerçekten karşılaması önemlidir.

Özetle, ” İkinci işgal için sorumlu beyanı ”, İspanya'da, özellikle daha önce işgal edilmiş mülklerin, devam eden kullanım için uygunluğunu belgelemek amacıyla kullanılan kolaylaştırılmış bir idari süreçtir. Mülk sahipleri, bu beyanı göndermeden önce mülklerinin gerekli tüm standartları gerçekten karşıladığından emin olmalıdır.

Malaga'da kadastro değeri nedir?

 Malaga'daki "Kadastral değer", yerel belediye yönetimi tarafından bir mülke atanan değerlendirilmiş bir değerdir. Çeşitli idari ve vergisel amaçlarla kullanılır. Ayrıntılarını anlamak, mülkle ilgili mali sorumlulukları daha etkili bir şekilde yönetmenize yardımcı olabilir.

Tanım ve Amaç

• Değerlendirilen Değer : Kadastro değeri, mülkün değerinin genellikle piyasa değerinden daha düşük olan bir tahminidir.
• Vergilerin Esasları : Bu değer, yerel bir emlak vergisi olan Emlak Vergisi (IBI) gibi yerel vergilerin ve emlak üzerindeki yerleşik olmayan gelir vergisi gibi ulusal vergilerin hesaplanmasında temel olarak kullanılır.

Malaga'da Kadastro Değeri Nasıl Belirleniyor?

• Mülkiyet Özellikleri : Kadastro değeri, taşınmazın büyüklüğü, konumu, türü, inşaat maliyeti ve bölgedeki arazi değerlerine göre hesaplanır.
• Düzenli Yeniden Değerlendirme : Emlak piyasasındaki ve diğer faktörlerdeki değişiklikleri yansıtacak şekilde periyodik olarak yeniden değerlendirilir.

Malaga'da Mülk Sahipleri İçin Önemi

• Vergi Hesaplama : Gayrimenkulünüzün kadastro değerini anlamak, vergi yükümlülüklerinizi doğru hesaplamak için önemlidir.
• Yerel Varyasyonlar : Hesaplama yöntemi ve yeniden değerlendirme sıklığı belediyeden belediyeye değişiklik gösterebilir.

Malaga'da Kadastro Değerini Bulma

• Emlak Vergisi Faturaları : Kadastro değeri genellikle yerel emlak vergisi (IBI) faturanızda listelenir.
• Kadastro Ofisi : Ayrıca yerel Kadastro ofisinden veya web sitesinden de alabilirsiniz. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Çevrimiçi erişim : Çoğu durumda, mülk sahipleri mülklerinin kadastro değerine İspanyol Kadastro web sitesi aracılığıyla çevrimiçi olarak erişebilirler. https://www.sedecatastro.gob.es/

Mülkiyet İşlemlerine Etkisi

• Satış veya Kiralama : Kadastro değerinin kendisi satış veya kiralama fiyatını doğrudan etkilemese de vergi açısından çok önemli bir rakamdır.

Yasal ve İdari Kullanım

• Yasal Uygunluk : Gayrimenkulünüzün kadastral değerinin doğru ve güncel olması mevzuata uygunluk açısından önemlidir.

Malaga'daki kadastro değeri, vergi yükümlülüklerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynayan bir mülkün hükümet tarafından değerlendirilen değeridir. Bu mülk sahipleri için önemli bir figür Doğru vergi hesaplaması ve yerel düzenlemelere uyum konusunda bilgi sahibi olmak. Mülkünüzün kadastro değerinden veya bunun vergi yükümlülüklerinizi nasıl etkileyeceğinden emin değilseniz, yerel bir vergi danışmanına veya emlak uzmanına danışmak faydalı olabilir.

Malaga'nın mali değeri nedir?

İspanya'nın Malaga kentinde bir mülkün "mali değeri", vergi makamları tarafından mülk işlemleriyle ilgili çeşitli vergileri hesaplamak için kullanılan bir değerdir. Bu, emlak vergilendirmesinde önemli bir kavramdır ve piyasa değeri veya kadastro değeri gibi diğer değerlemelerden farklı olabilir.

Tanım ve Amaç

• Vergi Hesaplamaları : Mali değer öncelikle vergi amacıyla kullanılır. Transfer vergisi (İletim Vergisi Patrimoniales, ITP), veraset vergisi ve intikal vergisi gibi vergilerin hesaplanması için vergi makamları tarafından bir mülke atanan değerdir.
• Değerlendirmelerin Temeli : Bu değer, bir mülkün satın alınması, miras alınması veya hediye olarak alınması gibi işlemlerde ödenmesi gereken vergi miktarının belirlenmesinde esas teşkil eder.

Malaga'da Mali Değer Nasıl Belirleniyor?

• Değerlendirme yöntemleri : Mali değer vergi makamları tarafından belirlenir ve kadastro değeri, piyasa eğilimleri ve mülk türü gibi çeşitli faktörlere dayanabilir.
• Periyodik Ayarlamalar : Yetkililer, değerlendirme kriterlerini mevcut piyasa koşullarına uyum sağlayacak şekilde periyodik olarak ayarlayabilir.

Diğer Değerlerden Farklılıklar

• Market değeri : Piyasa değeri, bir mülkün normal piyasa koşullarında gerçekçi olarak satılabileceği değerdir. Mali değeri genellikle Este'den daha düşüktür.
• Kadastro Değeri : Esas olarak IBI gibi yerel vergiler için kullanılan kadastro değeri genellikle piyasa değerinden düşüktür ve mali değerden de farklı olabilir.

Gayrimenkul İşlemlerinde Önemi

• Alış veya Satış : Gayrimenkul alırken veya satarken, ödemeniz gereken vergileri etkileyebileceğinden mali değerin farkında olmanız çok önemlidir.
• Miraslar ve Hediyeler : Veraset veya intikal işlemlerinde mali değer, yararlanıcının vergi yükümlülüklerini belirler.

Mali Değeri Bulma

• Vergi Dairesi Danışmanlığı : Mali değer Malaga'daki bölgesel vergi dairesinden veya Cadastro resmi web sitesinden edinilebilir. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Vergi Faturaları veya Değerlendirmeleri : Genellikle vergi faturalarında veya mülk işlemleriyle ilgili değerlendirmelerde ayrıntılı olarak belirtilir.

Yasal ve İdari Etkiler

• Vergi uygulaması : Mülkünüzün mali değerinin doğru bir şekilde bilinmesi vergi uyumluluğu açısından çok önemlidir.
• Anlaşmazlıklar ve İtirazlar : Mülkünüze atanan vergi değeriyle aynı fikirde değilseniz, buna itiraz etme veya itiraz etme prosedürleri vardır.

Özetle, Malaga'daki mali değer, vergi makamları tarafından emlak işlemleriyle ilgili vergilerin hesaplanmasında kullanılan bir değerlemedir.

Gayrimenkul satın alma, miras, hediye gibi durumlarda vergi yükümlülüklerinin belirlenmesinde önemli rol oynar. Bu değer, piyasa veya kadastro değerlerinden farklı olabilir ve bunun anlaşılması, mülk sahipleri ve alıcılar için uygun vergi uyumluluğunu sağlamak açısından çok önemlidir.

Mali değere ilişkin spesifik değerlendirmeler veya anlaşmazlıklar için bir vergi danışmanına veya hukuk uzmanına danışmanız tavsiye edilir.

Malaga'da inşaat ruhsatı nasıl alınır?

İspanya'nın Malaga kentinde inşaat ruhsatı almak, bir mülkte yapılacak herhangi bir inşaat, yenileme veya önemli değişikliğin yerel düzenlemelere ve şehir planlama yasalarına uygun olmasını sağlamak için kritik bir adımdır. İşte nasıl ilerleyeceğinize dair genel bir kılavuz:

1. Gerekli Lisans Türünü Belirleyin

• Büyük işler : Yeni binalar, genişletmeler veya büyük yapısal değişiklikler gibi önemli inşaatlar için.
• Küçük İşler : Yapıyı veya dış görünümü etkilemeyen küçük tadilat veya onarımlar gibi daha küçük projeler için.

2. Gerekli Dokümantasyonu Hazırlayın

• Proje Tanımı  : Planlanan çalışmanın ayrıntılı açıklaması.
• Teknik Planlar : Detaylı çizimler ve spesifikasyonlar dahil olmak üzere kalifiye bir mimar veya mühendis tarafından hazırlanmıştır.
• Mülk Sahipliği Belgeleri : Mülkün sahibi olduğunuza veya sahibinden izin aldığınıza dair kanıt.
• Diğer İzinler : Projeye bağlı olarak çevresel etki değerlendirmesi gibi ek izinlere ihtiyacınız olabilir.

3. Nitelikli Bir Mimar veya Mühendisi İşe Alın

• Teknik belgelerin hazırlanması ve yerel inşaat kuralları ve düzenlemelerine uygunluğun sağlanması için genellikle profesyonel yardım gerekir.

4. Başvuruyu Yerel Konseye (Belediye Binası) Gönderin

• Başvuru, gerekli tüm belgelerle birlikte Malaga'daki yerel belediyenin planlama departmanına sunulmalıdır.
• Başvuru süreci belediyeye ve projenin kapsamına bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir.
• Malaga'daki Belediye Binası vatandaşlara soruları ve inşaat ruhsatı bilgileri konusunda yardımcı olmak ve rehberlik etmek için özel bir hizmet oluşturmuştur: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Başvuru Ücretlerini Ödeyin

• Lisansın maliyeti projenin türüne ve kapsamına bağlı olacaktır. Genellikle başvuruyu işleme koymak için bir ücret alınır ve projenin bütçesine veya özelliklerine bağlı olarak ek ücretler alınır.

Malaga'da ICIO “İnşaat vergisi” İşleri, inşaatın toplam tutarının %3'üdür (2023'te güncellenmiştir).

6. Onay için bekle

• Onayın alınması için gereken süre, projenin karmaşıklığına ve yerel meclisin verimliliğine bağlı olarak değişebilir. Birkaç haftadan birkaç aya kadar değişebilir.

7. Muayene ve Onay Alın

• Büyük işler için proje muhtemelen çeşitli aşamalarda incelenecek ve işin onaylanan planlara uygunluğunun sağlanması amacıyla nihai onay tamamlandıktan sonra verilecektir.

8. Yönetmeliklere ve Güvenlik Standartlarına Uyun

• Tüm inşaat işlerinin güvenlik standartlarına ve yerel düzenlemelere uygun olduğundan emin olun.

Önemli Hususlar

• Şehir Planlama Kanunları : İzin verilenleri etkileyebilecek yerel kentsel planlama yasalarından (Plan General de Ordenación Urbana) haberdar olun.
• Tarihi yapılar : Bina tarihiyse veya koruma altındaysa ek kısıtlamalar ve gereksinimler olması muhtemeldir.
• Yasal ve Teknik Danışmanlık : İnşaat yasa ve yönetmeliklerinin karmaşıklığı göz önüne alındığında, hukuki ve teknik tavsiye alınması önemle tavsiye edilir.

Tamamladıktan sonra

• Son Sertifika : Tamamlandıktan sonra, genellikle işin onaylanan plana uygunluğunu doğrulamak için mimar veya mühendis tarafından nihai bir sertifika verilmesi gerekir.
• Kadastro Kaydının Güncellenmesi : Büyük çalışmalardan sonra Kadastro Sicilindeki mülk detaylarını güncellemeniz gerekebilir.

Malaga'da inşaat ruhsatı almak, dikkatli planlama ve yerel düzenlemelere uymayı gerektirir. Bir mimarın, mühendisin veya hukuk uzmanının profesyonel rehberliği, tüm yasal ve teknik gereksinimlerin karşılanmasını sağlayarak bu süreçte ilerlemenize yardımcı olabilir.

Malaga'da inşaat ruhsatı için nereye başvurulur?

Malaga'nın belediye binası

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

İnşaat ruhsatı başvurusunu online olarak yapabilirsiniz. https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Benalmádena Kent Konseyi

İşlemi çevrimiçi olarak edinebilirsiniz:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

İşlemi çevrimiçi olarak edinebilirsiniz:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Malaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Málaga şehri, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande ve Torremolinos'taki su, elektrik ve gaz tedarikçileri

Málaga şehri, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande ve Torremolinos dahil olmak üzere Malaga eyaletinin çeşitli şehir ve kasabalarında birçok şirket su, elektrik ve gaz hizmetleri sağlamaktadır. Tedarikçiler konumlar arasında biraz farklılık gösterebilir ancak ana sağlayıcılardan bazıları şunlardır:

Su Tedarikçileri

• EMASA (Empresa Belediyesi de Aguas de Malaga, SA): Burası Malaga şehrinin ana su tedarikçisidir.
• Aguas de Narixa: Nerja'ya su sağlar.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Fuengirola, Mijas ve Benalmádena gibi bölgeleri kapsar.
• Aqualia: Vélez-Málaga ve Torremolinos'ta hizmet vermektedir.
• Alhaurín el Grande: Kasabanın kendi belediye su servisi vardır.

Elektrik Tedarikçileri

İspanya'da elektrik arzı serbestleştirildi, böylece tüketiciler çeşitli ulusal sağlayıcılar arasından seçim yapabiliyor. Öne çıkanlardan bazıları şunlardır:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (eski adıyla Gaz Doğal Fenosa)
• EDP ​​(Portekiz Enerjisi)
• Repsol

Gaz Tedarikçileri

Elektriğe benzer şekilde, İspanya'daki gaz arzı da rekabete açıktır ve tüketiciler birden fazla sağlayıcı arasından seçim yapabilir. Ana gaz tedarikçileri şunları içerir:

• Naturgy (Doğal Gaz)
• Endesa
• Repsol
• Cepsa

Bu şirketlerin birincil tedarikçiler olmasına rağmen, bu kasaba ve şehirlerdeki tüketicilerin, İspanya pazarında mevcut olan çeşitli seçenekler arasından tercih ettikleri sağlayıcıları seçme özgürlüğüne sahip olduklarını belirtmek önemlidir. Ek olarak, belirli hizmetler veya sözleşmeler için, en doğru ve güncel bilgileri almak amacıyla doğrudan yerel belediye binasıyla veya tedarikçiyle iletişime geçilmesi tavsiye edilir.

 Malaga'da kuyu ruhsatı nasıl alınır?

İspanya'nın diğer bölgelerinde olduğu gibi Malaga bölgesinde de bir su kuyusu inşa etmek bir dizi özel yasal ve çevresel gerekliliği gerektirir. Bu düzenlemeler su kaynaklarını sürdürülebilir bir şekilde yönetmek ve çevreyi korumak için mevcuttur. Temel gereksinimler genellikle şunları içerir:

1. İzin Alma: Endülüs'te Agencia Andaluza del Agua veya Confederación Hidrográfica olan yerel su idaresine başvurmanız ve izin almanız gerekmektedir. Bu, kuyunuzun yerel su tablasını olumsuz etkilememesini veya diğer su kullanıcılarının haklarını ihlal etmemesini sağlamak için zorunludur.
2. Hidrojeolojik Çalışma: Sondajdan önce akifer üzerindeki etkiyi, kuyunun potansiyel verimini ve komşu su kaynakları üzerindeki olası etkileri değerlendirmek için hidrojeolojik bir çalışma yapılması gerekebilir.
3. Çevresel Etki Değerlendirmesi: Kuyu büyüklüğüne ve konumuna bağlı olarak sondajın ve kuyu kullanımının yerel ekosisteme zarar vermeyeceğinden emin olmak için çevresel etki değerlendirmesi yapılması gerekebilir.
4. Teknik Proje: Kuyu inşaatı kalifiye bir profesyonel tarafından yürütülmeli ve izin başvurusunun bir parçası olarak teknik bir projenin sunulması gerekebilir. Bu proje inşaat yöntemlerini, malzemeleri ve diğer teknik detayları özetlemektedir.
5. kayıtlar: Kuyu inşa edildikten sonra ilgili su idaresine kayıt ettirilmelidir. Bu kayıt kuyunun yeri, derinliği, kapasitesi gibi detayları içerir.
6. Yerel İmar Yasalarına Uyum: Kuyunun, özellikle kırsal veya korunan alanlarda, yerel imar ve arazi kullanımı düzenlemelerine uygun olduğundan emin olun.
7. Düzenli Raporlama: Yönetmeliklere bağlı olarak, çıkarılan suyun hacmi gibi kuyu kullanımı hakkında rapor vermeniz gerekebilir.
8. Güvenlik ve Erişim Düzenlemeleri: Kazaları önlemek için kuyu güvenlik yönetmeliklerine uygun şekilde inşa edilmeli ve bakımı yapılmalıdır. Buna kuyuya güvenli erişim de dahildir.
9. Periyodik Muayeneler: Kuyu, çevre ve güvenlik standartlarına sürekli uyumun sağlanması için yetkililer tarafından periyodik denetimlere tabi tutulabilir.
10. Olası Kısıtlamalar: Bazı bölgelerde, özellikle de su kaynaklarının kıt olduğu veya aşırı tüketildiği bölgelerde, yeni kuyular için ilave kısıtlamalar ve hatta moratoryum söz konusu olabilir.

Tüm düzenlemelere tam uyum sağlamak ve Malaga bölgesine özgü gereklilikleri anlamak için yerel yetkililere ve muhtemelen çevre ve arazi kullanımı yasasındaki hukuk uzmanlarına danışmak önemlidir. Bu düzenlemelere uyulmaması, para cezaları ve yasal işlemlerin yanı sıra kuyunun zorla kapatılmasıyla da sonuçlanabilir.

Malaga'daki evime veya villama güneş panelleri takabilir miyim?

Evet, İspanya'nın Malaga kentindeki evinize güneş panelleri kurabilirsiniz. İspanyol hükümeti yenilenebilir enerjiyi destekliyor ve güneş enerjisinin kullanımını teşvik edecek politikalar uyguluyor. Ancak uymanız gereken belirli düzenlemeler ve prosedürler vardır:

1. Yerel Düzenlemeleri Kontrol Edin

• Belediye Kuralları : Her belediyenin güneş paneli kurulumuna ilişkin özel düzenlemeleri veya gereksinimleri olabilir. Herhangi bir özel gereksinim veya kısıtlama için Malaga'daki yerel belediye binasına (Belediye Binası) danışın.

2. Gerekli İzinleri Alın

• İnşaat ruhsatı : Güneş panellerinin montajı için, özellikle binada yapısal değişiklik yapılması gerekiyorsa, yerel belediyeden inşaat iznine (iş ruhsatı) ihtiyacınız olabilir.
• Elektrik Tesisat Ruhsatı : Sistemin kamu elektrik şebekesine bağlı olması durumunda bu izin, kurulumun güvenlik standartlarını karşılamasını sağlar.

3. Güneş Paneli Sistemi Tipini Seçin

• Şebekeye Bağlı Sistemler : Bu sistemler kamu elektrik şebekesine bağlıdır. Fazla enerji şebekeye verilebilir ve İspanya'nın net ölçüm planı kapsamında tazminat alabilirsiniz.
• Şebeke Dışı Sistemler : Bu sistemler elektrik şebekesine bağlı değildir ve genellikle pil depolaması gerektirir.

4. Nitelikli Bir Uzmanı İşe Alın

• Güneş paneli sisteminizin doğru şekilde kurulduğundan ve tüm düzenlemelere uygun olduğundan emin olmak için sertifikalı bir kurulumcuyla iletişime geçin.

Elektrik Şirketine _ bildirimde bulunun

• Sisteminiz şebekeye bağlı ise kurulum konusunda elektrik sağlayıcınıza bilgi veriniz.

Kayıt Olun _ Kurulum

• Güneş paneli sisteminizi bölgesel hükümete ve ulusal elektrik tesisatı siciline kaydedin.

Teşvikleri ve İndirimleri Göz önünde bulundurun

• İspanya, güneş panelleri de dahil olmak üzere yenilenebilir enerji tesislerine yönelik çeşitli teşvikler sunmaktadır. mevcut hibeleri, vergi avantajlarını veya indirimleri kontrol edin.

Bakım ve Sigorta

• Verimliliği sağlamak için düzenli bakım gereklidir. Ayrıca ev sigortanızı güneş panellerini kapsayacak şekilde güncellemeyi düşünün.

Çevre ve Enerji Verimliliği Sertifikaları

• Güneş panellerinin takılması evinizin enerji verimliliği derecesini artırabilir ve belirli çevre sertifikaları için gerekli olabilir.

Sahipler topluluğu

Sahiplerden oluşan bir toplulukta yaşıyorsanız (bir apartman gibi), ortak alanlardaki kurulumlar için topluluğun onayına ihtiyacınız olacaktır.

İngilizce Endülüs bölgesinde Enerjinin Öz Tüketimi kitabı (2023'te güncellendi)

Endülüs Bölgesi, öz tüketim kurulum prosedürünün sürecini ayrıntılarıyla anlatıyor (Ekim 2023'te güncellendi).

• İndirmek için buraya tıklayın İspanyolca ve resmi versiyon: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• İndirmek için buraya tıklayın İngilizce (resmi olmayan) tercüme edilmiş versiyon:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Malaga'daki evime veya villama septik tank kurmanın gereksinimleri nelerdir?

İspanya'nın Malaga kentinde bir septik tank kurmak, çevre güvenliğini ve uygun atık yönetimini sağlamak için özel düzenlemelere uymayı gerektirir. Göz önünde bulundurmanız gereken gereksinimler ve adımlar hakkında genel bir kılavuzu burada bulabilirsiniz:

1. Yerel Düzenlemeleri ve İmar Yasalarını Kontrol Edin

• Belediye Onayı : İlk adımınız, septik tank kurulumuna ilişkin özel düzenlemeleri ve gereklilikleri anlamak için Malaga'daki yerel belediyeye (Belediye Binası) danışmak olmalıdır.
• İmar Kısıtlamaları : Belirli alanlarda, özellikle su kütlelerine yakın veya kentsel alanlarda, septik tank kurulumlarında kısıtlamalar olabilir.

2. Gerekli İzinleri Alın

• İnşaat ve Çevre İzinleri : Muhtemelen bir inşaat iznine ve çevre iznine ihtiyacınız olacaktır. İkincisi, septik sisteminizin çevreyi olumsuz etkilememesini sağlamak için özellikle önemlidir.

3. Nitelikli Bir Uzmanı İşe Alın

• Septik tank kurulumu, yerel düzenlemeleri anlayan ve sistemin doğru şekilde tasarlanıp kurulmasını sağlayabilecek nitelikli ve lisanslı bir profesyonel tarafından yapılmalıdır.

Septik Tank Tasarımı ve Boyutu

• Kapasite ve Tasarım : Fosseptik büyüklüğü ve tasarımı evinizin büyüklüğüne ve mülkünüzün toprak emme kapasitesine uygun olmalıdır.
• Teknik değerlendirme : İhtiyaçlarınıza ve koşullarınıza en uygun sistemi belirlemek için teknik değerlendirme gerekebilir.

Çevresel hususlar

• Toprak Süzülme Testi : Bu test toprağın atıkları emme ve filtreleme yeteneğini değerlendirir. Mülkünüzün septik tank için uygunluğunu belirlemede kritik bir faktördür.
• Su Kaynaklarının Korunması : Kirlenmeyi önlemek için septik tankın kuyulardan, su kütlelerinden veya su yollarından güvenli bir mesafeye kurulduğundan emin olun.

Sertifikalı Personel Tarafından Kurulum

• Sağlık ve çevre standartlarına uygunluğunun sağlanması için kurulumun sertifikalı personel tarafından yapılması gerekmektedir.

Düzenli Bakım ve Muayene

• Fosseptik tankının düzgün çalışmasını sağlamak ve çevre kirliliğini önlemek için düzenli bakım yapılması gerekir.
• Yerel yönetmelikler gereği periyodik muayeneler gerekli olabilir.

Dokümantasyon ve Kayıtlar

• Bakım ve denetimlere ilişkin tüm belgeleri, izinleri ve kayıtları saklayın. Bu hem yasal uyumluluk hem de gelecekteki mülkiyet işlemleri açısından önemlidir.

Topluluk düzenlemeleri

• Mülkünüz bir mülk sahipleri topluluğunun parçasıysa bu tür kurulumlar için topluluktan onay almanız gerekebilir.

Modern Alternatifleri Değerlendirin

• Daha iyi verimlilik ve daha az çevresel etki sunabilecek modern, çevre dostu septik sistemleri araştırın.

Önemli Hususlar

• Yönetmeliklere Uyum : Gerekli çevre ve yapı yönetmeliklerine uyulmaması hukuki sorun ve amaçlara yol açabilir.
• Profesyonel tavsiye : Çevre ve sağlık standartlarının karmaşıklığı nedeniyle, atık su yönetimi konusunda bir uzmana danışılması önemle tavsiye edilir.

Özetle, Malaga'da bir fosseptik kurulumu dikkatli bir planlama, yerel düzenlemelere bağlılık, profesyonel kurulum ve sürekli bakım gerektirir. Sistemin çevreye zarar vermemesini veya toplum için sağlık riski oluşturmamasını sağlamak çok önemlidir.

Malaga'daki evimde/villamda evcil hayvan, kedi veya köpek besleyebilir miyim?

Genel Hususlar

Diğer birçok şehirde olduğu gibi İspanya'nın Málaga kentinde de kedi ve köpek gibi evcil hayvanların apartman dairesinde bulundurulmasına genel olarak izin verilmektedir, ancak bilmeniz gereken bazı hususlar ve kurallar vardır:

Kiralama _ Sözleşme Maddeleri

Kiralıyorsanız kira sözleşmenizi kontrol edin. Bazı ev sahipleri, evcil hayvan sahipliğini kısıtlayan veya evcil hayvanlar için ek depozito talep eden maddeler içerebilir.

Sahipler Topluluğu Kuralları

Daire bir mülk sahipleri topluluğunun (sahipler topluluğu) parçasıysa, evcil hayvanlarla ilgili topluluk kuralları veya tüzükler olabilir. Bazı topluluklarda izin verilen evcil hayvanların sayısı, boyutu veya türü konusunda kısıtlamalar olabilir.

Yerel Düzenlemeler

Evcil hayvan sahipliğiyle ilgili Malaga'daki yerel yönetmelikler hakkında bilgi edinin. Bunlar, evcil hayvanınızın kaydedilmesiyle ilgili kuralları, aşı gerekliliklerini ve kamusal alanlardaki tasma yasalarını içerebilir.

Malaga şehrinde evcil hayvanlar ve evcil hayvanlarla ilgili yönetmelikler 1990 tarihli bir normatifte özetlenmiştir; buna aşağıdaki bağlantıdan erişebilirsiniz: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Sorumlu Evcil Hayvan Sahipliği

• Evcil hayvanlarınızın iyi eğitimli olduğundan ve aşırı gürültü gibi komşuları rahatsız edebilecek rahatsızlıklara neden olmadığından emin olun.
• Koku veya istila gibi sorunları önlemek için temizliği koruyun.

Sağlık ve Güvenlik

• Evcil hayvanlarınızı sağlıklı tutun ve aşılarını güncel tutun. Düzenli veteriner kontrolleri önemlidir.
• Evcil hayvanların, özellikle ortak alanlarda, komşular için güvenlik tehlikesi oluşturmadığından emin olun.

Balkon Güvenliği

Balkonunuz varsa düşmeleri veya kaçma girişimlerini önlemek için evcil hayvanların güvenli olduğundan emin olun.

Evcil Hayvanlar _ Hijyen

Düzenli bakım ve temizlik, özellikle ortak yaşam alanlarında önemli olan evcil hayvan tüylerinin veya alerjenlerin yönetilmesine yardımcı olabilir.

Dairenin Büyüklüğü

Evcil hayvanınızın büyüklüğünü dairenizin büyüklüğüne göre düşünün. Örneğin daha büyük köpek cinsleri daha fazla alan ve egzersiz gerektirebilir.

Gürültü _ Dikkate Alınması Gerekenler

Aşırı havlamayı veya gürültüyü en aza indirmek için evcil hayvanlarınızı eğitin; çünkü bu, apartman ortamlarında ciddi bir rahatsızlık yaratabilir.

Veteriner Erişimi

Malaga'da yerel bir veterinere veya evcil hayvan bakım hizmetlerine erişim, evcil hayvanlarınızın sağlığı ve refahı için önemlidir.

Özetle, Malaga'daki bir apartman dairesinde kedi ve köpek gibi evcil hayvanlara genel olarak izin verilse de, kira sözleşmenizdeki veya topluluk tüzüğünüzdeki belirli kuralları veya kısıtlamaları kontrol etmek ve sorumlu evcil hayvan sahipliği uygulamak önemlidir. Bu, siz, evcil hayvanlarınız ve komşularınız için uyumlu bir yaşam ortamı sağlar.

Şehirlere göre düzenlemeler

Malaga şehri

• Normatifi İspanyolca olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi versiyon)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Normatifi İngilizce olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi olmayan çeviri)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Normatifi İspanyolca olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi versiyon)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Normatifi İngilizce olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi olmayan çeviri)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Normatifi İspanyolca olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi versiyon)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Normatifi İspanyolca olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi versiyon)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Normatifi İngilizce olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi olmayan çeviri)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Normatifi İspanyolca olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi versiyon)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Normatifi İngilizce olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi olmayan çeviri)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Nerja

• Normatifi İspanyolca olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi versiyon)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Normatifi İngilizce olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi olmayan çeviri)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Malaga'daki cortijo villamda at bulundurabilir miyim?

Genel Hususlar

Atları İspanya'nın Málaga kentindeki evinizde tutmak, öncelikle bu hayvanların alan ve bakım gereksinimleri nedeniyle belirli koşullara ve düzenlemelere tabidir. İşte dikkate almanız gerekenler:

İmar Yönetmeliği

• Kırsal ve Kentsel Alanlar : Tipik olarak, imar yasalarının hayvancılığa izin verdiği kırsal veya yarı kırsal alanlarda at beslemek mümkündür. Kentsel alanlarda, alan kısıtlamaları ve yerel düzenlemeler nedeniyle buna genellikle izin verilmez.
• Yerel Yasaları Kontrol Edin : İmar yasalarını ve mülkünüzün at beslemeye izin verilen bir bölgede yer alıp almadığını öğrenmek için Malaga'daki yerel belediyeye (Belediye Binası) danışın.

Arazi ve Uzay_ gereksinimleri

• Atlar sağlıkları ve refahları için önemli bir alana ihtiyaç duyarlar. Sadece ahır için değil aynı zamanda egzersiz ve otlatma için de yeterli araziye ihtiyacınız var.
• Atların güvenliğini sağlamak için arazinin uygun şekilde çitle çevrilmesi gerekir.

Ahır ve Barınak

• Atlar için yeterli barınak, havalandırma ve alan sağlayan uygun ahır tesislerine ihtiyacınız olacak.
• Temizlik ve hijyeni sağlamak için ahırın düzenli bakımı çok önemlidir.

Veterinerlik Bakımı

Veteriner bakımına erişim esastır. Düzenli kontroller, aşılar ve acil bakım hazır bulundurulmalıdır.

Yemek ve su

Tutarlı bir şekilde kaliteli gıda ve tatlı su tedarikini sağlayın. Atların sağlıkları için dengeli beslenmeye ve bol suya ihtiyaçları vardır.

Egzersiz ve Sosyal İhtiyaçlar

• Atlar için düzenli egzersiz çok önemlidir. Sürüş veya otlatma için yeterli alan gereklidir.
• Atlar sosyal hayvanlardır, bu nedenle ister birden fazla atı beslemek, ister başka yollarla sosyal etkileşimde bulunmalarını sağlamak olsun, onların sosyal ihtiyaçlarını göz önünde bulundurun.

Gübre Yönetimi

Kokuların önlenmesi ve hijyenin sağlanması açısından etkili gübre yönetimi önemlidir. Buna ahırların düzenli temizliği ve gübrenin uygun şekilde bertaraf edilmesi de dahildir.

Yasal Gereksinimler

Atların tescili ve kimliklendirilmesinin yanı sıra hayvan refahı yasalarına uyulması konusunda özel yasal gereklilikler olabilir.

Mahalle Etkisi

Özellikle gürültü, koku ve genel hayvan yönetimi açısından komşularınız üzerindeki etkiyi göz önünde bulundurun.

Sigorta _

Sorumluluk sigortası, at gibi büyük hayvanlara sahip olduğunuzda kaza veya yaralanma durumunda sizi koruduğu için çok önemli olabilir.

Özet

• Fizibilite : Malaga'da atları evde tutmak, yeterli araziye ve uygun tesislere sahip kırsal alanlarda daha uygundur.
• Düzenlemeler ve Bakım : Yerel düzenlemelere uymalı ve atlara gerekli bakım ve ortamı sağlayabildiğinizden emin olmalısınız.

 Malaga'daki kırsal arazimde at almak için gerekenler nelerdir?

 Endülüs'te at edinme faaliyeti aşağıdaki ana kanunlarla düzenlenmektedir:

1. Bölge yarışması

– 29 Nisan 2015 tarihli emir, hayvanat bahçesi tekniklerini, iki yıldızlı hayvanların koşullarını, sağlık koşullarını ve evcil hayvan hareketlerini ve atların sömürülmelerini ve Endülüs Ganaderas Explotaciones Kayıt Defterindeki yazıtları düzenleyen bir düzenlemedir.

– 14/2006 tarihli, 18 yıllık Kararname, çünkü Endülüs Ganaderas Explotaciones Registro'yu oluşturup düzenliyor.

1. b) Ulusal

– Gerçek Kararname 804/2011, 10 Haziran, çünkü hayvanat bahçesi tekniklerini, sağlık hizmetlerini ve atların sömürülmesiyle ilgili hayvan koruma düzenini düzenliyor ve sağlıklı yaşam planını oluşturuyor.

 Yukarıda belirtilen normatif aşağıdakileri düzenlemektedir:

 1.- Binicilik çiftliğinin REGA'ya tescili

 Endülüs Özerk Topluluğu'nun bölgesel bölgesinde bulunan tüm hayvancılık ve binicilik çiftlikleri, Endülüs Hayvancılık Çiftlikleri Siciline (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) kayıtlı olmalı ve ayrıca Endülüs'ün resmi veri tabanına da kayıtlı olmalıdır. “Endülüs Entegre Hayvancılık Yönetim Sistemi” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Ailenin kimlik kodu (“Explotación Tanımlama Kodu")

Endülüs Hükümeti, her bir kullanıma, benzersiz tanımlamayı garanti eden bir tanımlama kodu atamaya devam edecektir. Söz konusu kodun yapısı şu şekilde olacaktır: 

• İspanya'yı tanımlayan “ES”.
• Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün kodlamasına göre ili tanımlayan iki rakam.
• Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün kodlamasına göre belediyeyi tanımlayan üç rakam.
• Belediye içindeki istismarı benzersiz şekilde tanımlayan yedi rakam

 3.- Çiftliğin yeri ve gereksinimleri

 Çiftliklerin karşılaması gereken gereksinimler:

a) Diğer hayvancılık çiftlikleri ile bulaşma kaynağı teşkil edebilecek kurum, tesis, kasaba, yol ve patikalar ile türlere göre kanunların gerektirdiği sıhhi mesafeyi korumak.

b) Çiftliğin yeterli hijyenik ve sıhhi seviyesinin korunmasını garanti eden ve temizlik, dezenfeksiyon, ilaçlama ve deratizasyon uygulamalarının etkin bir şekilde yürütülmesine olanak tanıyan üretim araçlarına sahip olmak.

c) Yapı, ekipman ve malzemeler hayvanlara zarar vermemeli ve her türün fizyolojik ve etolojik ihtiyaçlarına uygun olmalıdır.

d) Hayvan refahına ilişkin mevcut mevzuatta belirlenen gerekliliklere uyun.

e) Hasta hayvanların veya bulaşıcı hastalıklardan şüphelenilen hayvanların gözlemlenmesi ve tecrit edilmesi için bir lazaret veya yeterli araçlara sahip olmak.

f) Entansif çiftlikler ve geniş çiftliklerin konaklama yerleri, insanların, hayvanların ve araçların serbest erişimi sınırlandırılacak ve hijyenik olarak düzenlenecek şekilde izole edilmelidir.

g) Çitlerle çevrili ve sınırlandırılmış bir alanda bulunmalıdır. Geniş çiftliklerde ayrıca çiftlikteki tüm hayvanların yakalanması için parklar veya tesisler bulunacaktır.

h) Girişlerinde araçların tekerleklerinin ve ziyaretçilerin ayakkabılarının etkin bir şekilde temizlenmesini ve dezenfeksiyonunu sağlayacak yeterli tesis ve donanıma sahip olmak.

i) Sağlık testlerinin ve diğer denetim çalışmalarının yapılmasını kolaylaştıracak, hem bu testlere konu olan hayvanlar hem de bunları yürüten personel için gerekli güvenlik garantilerini sağlayacak, hayvanların taşınması için yeterli araçlara sahip olmak.

j) Hayvanların yüklenmesi ve boşaltılması yeterli sağlık ve hayvan refahı güvencesi altında yapılmalıdır.

k) Katı ve sıvı dışkı yönetimi Mevcut mevzuat hükümlerine ve bu amaçla her tür için oluşturulmuş olan hükümlere uyum sağlanacaktır. Buna açıkça dahil edilmemesi durumunda entansif çiftlikler asgari olarak sayılacaktır:

•  GÖLETLERLE

Tüm çevresinin usulüne uygun olarak çitlerle çevrilmesi gereken, teknesi yapay olarak su geçirmez hale getirilmiş, zemin seviyesinden maksimum 2.5 metre derinliğe kadar kazılan ve her durumda yüzey ile yüzey arasında minimum 50 santimetrelik güvenlik mesafesi korunan havuzlar ile atık su tabakası ve havuzun kenarı.

Havuzun izin verilen minimum kapasitesi, üretilen katı ve sıvı dışkıyı üç ay boyunca depolamaya yeterli olacak ve maksimum 4,000 metreküp olacaktır.

Göletin kurulumuna veya mevcut göletin genişletilmesine izin verilmesi, Bakanlık hayvancılık konularında yetkili İl Heyeti'nin işletme iznine bağlanacak ve ilgili tarafın ilgili inşaat projesini sunması gerekmektedir.

Bir hayvan çiftliğinde dışkı toplamaya yönelik havuzların varlığı, çiftlik işletmesinin yapı verilerinde, havuz sayısını ve kapasitelerini metreküp olarak gösteren, Entegre Hayvancılık Yönetim Sistemi (SIGGAN) adı verilen bilgisayarlı veri tabanına kayıt anlamına gelecektir. .

• Hayvancılık Atıkları Yönetim Planı ile Bakanlığın hayvancılıkla ilgili konularda yetkili İl Heyeti tarafından onaylanır.

Söz konusu Planın içeriği mevzuata uygun olarak geliştirilecektir.

Hayvancılık çiftliği sahipleri, uygulanabilir olduğu durumlarda, kentsel çekirdeklere göre dağılımındaki minimum 500 metrelik mesafeyi dikkate alarak, organik-mineral gübre olarak değerlendirilmesi için yüzey alanının yeterli tarım alanının mevcudiyetini kanıtlamak zorundadır.

Su yollarıyla ilgili olarak, 849 Nisan tarih ve 1986/11 Kraliyet Kararnamesi ile onaylanan Hidrolik Kamu Malı Yönetmeliği hükümlerine ve farklı havza hidrolojik planlarının hükümlerine tabi olacaktır.

l) Hayvan karkaslarının ve işletmeden kaynaklanan diğer yan ürünlerin mevcut düzenlemelere uygun olarak ortadan kaldırılmasını veya imha edilmesini garanti altına almak için uygun önlemler alınacaktır.

Hayvancılık çiftliği sahipleri, uygulanabildiği hallerde, organik-mineral gübre olarak değerlendirilmesi için yüzey alanının ve yeterli tarım alanının mevcudiyetini, kentsel çekirdeklere göre dağılımında minimum 500 metrelik mesafeye saygı göstererek kanıtlamak zorundadır.

Su yollarıyla ilgili olarak, 849 Nisan tarih ve 1986/11 Kraliyet Kararnamesi ile onaylanan Hidrolik Kamu Malı Yönetmeliği hükümlerine ve farklı havza hidrolojik planlarının hükümlerine tabi olacaktır.

l) Hayvan karkaslarının ve işletmeden kaynaklanan diğer yan ürünlerin mevcut düzenlemelere uygun olarak ortadan kaldırılmasını veya imha edilmesini garanti altına almak için uygun önlemler alınacaktır.

Devam etmeden önce, tüm gereksinimleri karşıladığınızdan ve atları tutmak için uygun bir ortam sağladığınızdan emin olmak için kapsamlı bir araştırma yapmanız ve muhtemelen yerel yetkililere, binicilik uzmanlarına ve veterinerlere danışmanız önerilir.

Malaga/Endülüs'teki mülkümde özel olarak kaç ata sahip olabilirim?

Endülüs kanunu 29 Nisan 2015 tarihli emir, Binicilik çiftliklerinin türünü aşağıdakileri açıkça tanımlayan Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio'da listelenenleri dikkate alır:

2.2.4.5 Ticari olmayan kullanım: 5 UGM'yi (UGM = Daha Fazla) aştıkları sürece ticari kullanım olarak değerlendirilecekleri gerçeğine halel getirmeksizin, acil ticari veya ticari amaç olmaksızın tek tırnaklıların bir birey tarafından bakımına adanan sömürü. 12 aydan fazla at)

Dolayısıyla, bunu hesaba katarak, Endülüs'teki çiftlikte at bulundurulmasını kısıtlayabilecek yerel normatifin dışında Bireysel ve ticari olmayan kullanım esasına göre en fazla 5 ata sahip olunmasına izin verilmektedir.

Malaga'da bir ev satın almak

Genel ipuçları ve öneriler

İspanya'nın Málaga kentinde ev satın almak basit bir süreç olabilir, ancak sorunsuz bir işlem sağlamak için yasallıkların farkında olmak önemlidir. Malaga'da mülk satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı önemli yasal ipuçları:

Yerel Malagan vasıflı bir Avukat kiralayın 

İspanyol mülkiyet hukukuna aşina yerel bir avukat, süreç boyunca size rehberlik edebilir, yasal kontrolleri gerçekleştirebilir ve tüm belgelerin düzenli olmasını sağlayabilir.

Gayrimenkulün Yasal Durumunu Kontrol Edin – Yasal Aramalar

• Mülkün borç, masraf veya haciz içermediğinden emin olun. Bu, mülk üzerinde herhangi bir takyidat veya ipotek olup olmadığına dair Tapu Sicilinin (Registro de la Propiedad) kontrol edilmesini içerir.
• Mülkün gerekli tüm izinlere sahip olduğunu ve doğru şekilde kaydedildiğini doğrulayın.

Gayrimenkulün Bina Özelliklerini İnceleyin

Yeni bir yapı veya inşaat halindeki bir mülk satın alıyorsanız, inşaatçının veya geliştiricinin kimlik bilgilerini ve bina özelliklerini kontrol edin.

Kentsel Uyumluluğu Sağlayın

Mülkün yerel kentsel planlama yasalarına uygun olduğunu doğrulayın. Bu özellikle kısıtlamaların olabileceği kırsal mülkler için önemlidir.

İpotek Ön Onayını Alın

Finansmana ihtiyacınız varsa, satın alma işlemine başlamadan önce bir ipotek ön onayı alın. Şartlar, koşullar ve ilgili maliyetler hakkında bilgi edinin.

Tüm Sözleşmeleri İnceleyin ve Anlayın

İmzalamadan önce satın alma sözleşmesini (contrato de compraventa) iyice inceleyin. Satış koşullarını, mülk tanımını, satın alma fiyatını ve ödeme koşullarını ayrıntılı olarak belirtmelidir.

Mevduat Sözleşmesine Dikkat Edin

• Bir depozito sözleşmesi (contrato de arras) genellikle nihai satın alma işleminden önce imzalanır. Bu sözleşme genellikle iade edilmeyen bir depozito içerdiğinden, şartları anlayın.

·       AVUKATINIZIN ÖNCEDEN İZNİ OLMADAN MEVDUAT SÖZLEŞMESİNİ İMZALAMAYIN!!

Bir Mülk Araştırması Düzenleyin

Özellikle eski mülklerde yapısal sorunları kontrol etmek için bir mülk araştırması yaptırmayı düşünün.

Ek Maliyetleri Planlayın

• Vergiler
• Noter ve tapu sicil ücretleri
• Avukat ücretleri
• Emlakçı ücretleri
• NIE'ler
• Temsil yetkisi
• İkametgah belgesinin yenilenmesi vb.

Tapu Sigortası Satın Alma

Zorunlu olmasa da tapu sigortası öngörülemeyen hukuki sorunlara karşı ek güvenlik sağlayabilir.

Tamamlama ve Kayıt

• Satın alma işlemi, noter önünde kamu senedinin (escritura pública) imzalanması ve satın alma bedelinin bakiyesinin ödenmesiyle tamamlanır.
• Tapuyu yerel Tapu Siciline kaydedin.

NIE Numarası

Yerleşik değilseniz, İspanya'daki mülk işlemleri için gerekli olan, yabancılar için bir İspanyol kimlik numarasına (Número de Identificación de Extranjero veya NIE) sahip olduğunuzdan emin olun.

Satış sonrası

Satın aldıktan sonra, kamu hizmetlerini ve hizmetleri adınıza değiştirdiğinizden ve yerel vergi ödemelerini ayarladığınızdan emin olun.

Kültürel ve Dilsel Hususlar

İspanyolca'yı akıcı konuşamıyorsanız, tam olarak anlaşılmasını sağlamak için tüm belgelerin tercüme ettirilmesi tavsiye edilir.

İspanya'da Nasıl Satın Alınır nihai ve eksiksiz kılavuzumuzu indirin

İspanya'da mülk satın almak çeşitli yasal adımları ve kontrolleri içerir. Yerel bir emlak avukatından uzman rehberliği almak bu süreci büyük ölçüde kolaylaştırabilir ve sık karşılaşılan tuzaklardan kaçınmaya yardımcı olabilir. Her mülk ve işlemin benzersiz olduğunu, dolayısıyla kişiye özel tavsiyelerin hayati önem taşıdığını unutmayın.

Ürünümüzü almak için linke tıklayın İspanya'da nasıl mülk satın alınır? Kılavuzu

İspanya'nın Malaga kentinde bir mülk satın alırken dikkate almanız gereken çeşitli masraflar vardır. Bu giderler, mülkün yeni bir inşaat (obra nueva) veya yeniden satış (segunda mano) olmasına bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir. Her durumda bekleyebileceğiniz maliyetlere genel bir bakışı burada bulabilirsiniz.

Malaga'da ev/villa satın alırken masraflar ve vergiler 

Yeni Bir İnşaat Mülkü Satın Alma (Obra Nueva)

• KDV (IVA): Yeni mülkler için, genellikle satın alma fiyatının %10'u kadar olan KDV'yi ödemeniz gerekir.
• Damga Vergisi (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Genel türü :  %1.2
  • İndirimli oranlar
    • Değeri 150,000 avroyu geçmiyorsa, daimi ikamet amaçlı mülkün devri: %1.
    • Değeri 150,000 avroyu aşmayan bir mülkün, alıcının daimi ikametgahı olması ve 35 yaşın altında olması, aile içi şiddet mağduru olması, terör mağduru olması veya nüfusun azaldığı bir belediyede edinilmesi durumunda devri sorun*: %0.3.
    • Değeri 250,000 avroyu aşmayan, daimi ikamet amaçlı bir mülkün devri, alıcının yasal olarak %33 veya daha fazla engelli bir kişi olarak kabul edilmesi veya büyük bir ailenin (ve mülkün) bir üyesi olarak kabul edilmesi durumunda söz konusu ailenin mutad meskeninde olması amaçlanıyor): %0.1.
• Noter Ücretleri: Bu ücretler tapunun noter tasdiki içindir ve mülk fiyatına göre değişiklik gösterebilir.
• Emlak Kayıt Ücretleri: Gayrimenkul değerine göre de değişen, gayrimenkulü kendi adınıza tescil ettirmek.
• Yasal ücretler: Bir avukat tutarsanız, yasal hizmetler için satın alma fiyatının yaklaşık %1-2'sini ödemeyi bekleyin.
• Banka ücretleri: Bir ipotek alıyorsanız, ipotek açılış ücretleri de dahil olmak üzere ilgili banka ücretleri olabilir.
• Diğerleri:Vekaletname, NIE'ler, su ve elektrik bağlantıları vb.

İkinci El Gayrimenkul Satın Alma (“Segunda Mano”)

• Transfer Vergisi (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Genel Tip: %7.
• İndirimli Oranlar:
  •  Değeri 150,000 avroyu geçmiyorsa, daimi ikamet amaçlı mülkün devri: %6.
  • Değeri 150,000 avroyu aşmayan bir mülkün, alıcının daimi ikametgahı olması ve 35 yaşın altında olması, aile içi şiddet mağduru olması, terör mağduru olması veya nüfusun azaldığı bir belediyede edinilmesi durumunda devri sorun: %3.5 .
  • Değeri 250,000 avroyu aşmayan, daimi ikamet amaçlı bir mülkün, alıcının yasal olarak %33 veya daha fazla engelli bir kişi olarak kabul edilmesi veya büyük bir ailenin bir üyesi olarak kabul edilmesi durumunda (ve mülkün söz konusu ailenin mutat meskeni olması amaçlanıyor): %3.5.

Diğer giderler: 

1. Noter Ücretleri: Yeni inşaatlarda olduğu gibi bu ücretler mülkün fiyatına bağlıdır.
2. Emlak Kayıt Ücretleri: Mülkiyet değişikliğini kaydetmek için.
3. Yasal ücretler: Hukuki yardım, yeni mülk alımlarında olduğu gibi ücrete tabi olacaktır.
4. Banka ücretleri: Satın alma işlemini finanse ediyorsanız ipoteğe ilişkin benzer ücretler.
5. Diğerleri:Vekaletname, NIE'ler, su ve elektrik bağlantıları vb.

Her İki Durumda Ortak Giderler

• Değerleme Maliyeti: Bir ipotek alıyorsanız, banka genellikle birkaç yüz avroya mal olan bir mülk değerlemesi isteyecektir.
• Emlakçı Ücretleri: Bir acente kullanırsanız ücretleri genellikle satıcı tarafından ödenir ancak bu durum değişebilir.
• Ek maliyetler: Mülkün durumuna bağlı olarak tadilat veya iyileştirmeler için de bütçe ayırmanız gerekebilir.

Önemli ipuçları

• Bütçeleme: Kesin miktar farklılık gösterse de, bu ek maliyetler için satın alma fiyatının yaklaşık %10-15'ini bütçelemek akıllıca olacaktır.
• Yasal ve Mali Danışmanlık: Ücretler ve vergilerdeki karmaşıklık ve farklılıklar göz önüne alındığında, Malaga'daki emlak piyasasına aşina olan bir avukat ve/veya mali danışmandan profesyonel tavsiye almanız tavsiye edilir.

Malaga'da ev satın alırken hesap makinesi veya masraflar, vergiler ve masraflar – İpotek masrafları da!

İspanya'da ev satın almak + Mortgage giderleri için güncellenmiş Hesaplayıcımıza erişmek için burayı tıklayın

Malaga'da ev sahibi olmak – Vergiler, bakım ve maliyetler

Malaga'da ev sahibi olmanın vergileri ve masrafları

Elbette, burada Malaga'daki bir evin vergileri ve bakım masraflarına ilişkin güncellenmiş bir genel bakış yer alıyor; buna servet vergisi ve mülk kiralama vergisi de dahil:

·       IBI (Gayrimenkul Vergisi)

Bu, mülkün kadastro değerine dayanan belediye emlak vergisidir. Kadastro değeri, mülkün yerel yönetim tarafından belirlenen resmi bir değerlemesidir. IBI vergi oranı genellikle kadastral değerin %0.4 ila %1.1'i arasındadır.

·       Gerçek Kişilerin Gelirlerine İlişkin Gelir Vergisi)

Bu, mülk sahibi olmaktan elde edilen gelir üzerinden alınan kişisel gelir vergisidir. Bir mülk sahibi olmaktan elde edilen gelir, mülkün kadastro değerinin %2'si veya kadastral değer 1.1 Ocak 1'ten bu yana revize edilmişse %1994 olarak hesaplanır. IRPF vergi oranı genellikle %19 ila %24 arasındadır.

·       Belediye Plusvalía (Kentsel Arsa Değer Artışı Vergisi)

Bu, bir mülkün değerindeki fazla mesai artışı üzerinden alınan yerel bir vergidir. Vergi oranı genellikle değer artışının %4 ila %11'i arasındadır.

·       Malaga Varlıklarına İlişkin Varlık Vergisi

Bu, mülk de dahil olmak üzere bireyin varlıklarının değeri üzerinden alınan bir servet vergisidir. Vergi oranı artan oranlıdır, yani bireyin varlıklarının değeri arttıkça vergi oranı da artar.

2023 olarak, Endülüs'ün tamamında varlık vergisi kaldırıldı. Yani ödenecek bir Varlık Vergisi yok.

• Gayrimenkul kiralama (Gayrimenkul ile ilgili Vergi_)

Bu, mülklerin kirası üzerinden alınan bir vergidir. Vergi oranı genellikle kira gelirinin %0.5 ila %1'i arasındadır.

Bakım maliyetleri

• Topluluk ücretleri: Bir apartmanda yaşıyorsanız topluluk ücreti ödemeniz gerekecektir. Bu ücretler binanın bahçe, havuz, asansör gibi ortak alanlarının bakım masraflarını kapsamaktadır. Topluluk ücretlerinin miktarı binanın büyüklüğüne ve olanaklarına bağlı olarak değişir.
• kamu hizmetleri : Ayrıca elektrik, su ve gaz gibi kamu hizmetleri için de ödeme yapmanız gerekecektir. Yardımcı programların maliyeti kullanımınıza bağlı olarak değişir.
• Sigorta: Ayrıca mülkünüz için sigorta yaptırmanız da tavsiye edilir. Bu, mülkünüzün hasar görmesi veya kişisel yaralanma nedeniyle yaralanmanız durumunda sizi mali kayıplardan koruyacaktır.
• Onarım vergisi: Mülkünüzü onarmanız veya yenilemeniz gerektiğinde, onarım masraflarına ilişkin vergileri de ödemeniz gerekecektir. Bu vergiler genellikle onarım maliyetinin %8 ila %10'u arasındadır.

Örnek E-posta

Malaga'daki tipik bir evin tahmini vergi ve bakım maliyetlerine bir örnek:

• IBI: Yıllık 500 €
• Kişisel gelir vergisi: Yıllık 200 €
• Belediye sermaye kazançları: Yıllık 1,000 €
• Varlıklar: Yıllık 300 €
• Mülk kiralama: Yıllık 2,000 €
• Topluluk ücretleri: Aylık 100 €
• Kamu Hizmetleri : Aylık 100 €
• Sigorta: Yıllık 50 €
• onarım vergisi: yıllık 500 €

Bu sadece bir örnektir ve bireysel koşullarınıza bağlı olarak gerçek maliyetleriniz daha yüksek veya daha düşük olabilir. Malaga'da ev satın almadan önce araştırmanızı yapmanız ve farklı sağlayıcılardan fiyat teklifi almanız önemlidir.

Malaga'da Gelir Vergisi nedir ve nasıl ödenir?

İspanya'nın Malaga kentinde gelir verginizi ödemek genellikle ülkenin diğer bölgelerindeki vergi ödeme sürecine benzer birkaç adımı içerir. İşte sürece ilişkin temel bir genel bakış:

1. Vergi Yükümlülüğünüzü Belirleyin : Öncelikle İspanya'da vergi beyannamesi vermeniz gerekip gerekmediğini belirlemeniz gerekir. Bu genellikle ikamet durumunuza ve gelir seviyenize bağlıdır. İspanya'da ikamet eden biri olarak, genellikle dünya çapındaki geliriniz üzerinden vergilendirilirsiniz. Yerleşik olmayanlar yalnızca İspanya'daki gelirleri üzerinden vergilendirilir.
2. Gerekli Belgeleri Toplayın : Gelir beyanlarınız, hak kazandığınız kesinti veya kredilerin ayrıntıları ve kimliğiniz (NIE – Numero de Identidad de Extranjero) dahil olmak üzere gerekli tüm belgeleri toplayın.
3. Vergi Dairesinin Çevrimiçi Hizmetlerini Kullanın : Agency Tributaria (İspanya Vergi Dairesi), vergi beyannamelerinin doldurulması için Renta WEB adı verilen çevrimiçi bir sistem sağlar. Bu sisteme Ajans Tributaria'nın web sitesinden erişebilirsiniz. Hem yerleşiklerin hem de yerleşik olmayanların kullanımına açıktır.

Malaga eyaletindeki vergi daireleri

Ayrıca Malaga ilindeki herhangi bir gelir vergisi dairesinden gelir verginizle ilgili doğrudan tavsiye alabilirsiniz:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina belediyesi). 29500, Álora, Malaga (Endülüs)
• Telefon:95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Malaga (Endülüs)
• Telefon:95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Endülüs)
• Telefon:95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Malaga (Endülüs)
• Telefon:95 287 48 28

Velez-Malaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Endülüs)
• Telefon:95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Malaga (Endülüs)
• Telefon:95 238 05 11

4. Vergi Beyannamenizin Doldurulması : İspanya'da vergi yılı 1 Ocak'tan 31 Aralık'a kadar sürer ve vergi beyannameleri genellikle bir sonraki yılın Nisan ve Haziran ayları arasında verilir. Vergi beyannamenizi Renta WEB hizmetini kullanarak online olarak verebilirsiniz. Bunu kendiniz yapmaktan çekiniyorsanız bir vergi danışmanı tutmayı düşünebilirsiniz.
5. Ödeme : Vergi borcunuz varsa doğrudan Renta WEB hizmeti üzerinden ödeyebilirsiniz. Ödemeler, bir İspanyol banka hesabından otomatik ödeme yoluyla, kredi veya banka kartından ya da diğer çevrimiçi ödeme yöntemlerinden yapılabilir.
6. Otomatik Taslaklar : Vergi dairesi, ikamet edenler için ellerindeki verilere dayalı olarak otomatik bir vergi beyannamesi taslağı sunabilir. Gerektiğinde bu taslakta değişiklik yapılabilir ve daha sonra gönderilebilir.
7. Kayıtları tutmak : Başvuruda bulunduktan sonra, vergi beyannamenizin ve gönderim ve ödeme onayının bir kopyasını kayıtlarınız için saklayın.
8. Son teslim tarihleri ​​ve cezalar : Başvuru ve ödeme son tarihlerine dikkat edin. Geç başvuru veya ödeme cezalarla sonuçlanabilir.
9. Bir vergi avukatı isteyin. İspanyolcayı akıcı konuşamıyorsanız veya İspanyol vergi sistemine aşina değilseniz, bir vergi avukatından yardım almanız tavsiye edilir. Vergi beyannamenizin doğru bir şekilde doldurulmasını ve geçerli tüm kesinti ve kredilerden faydalanmanızı sağlamaya yardımcı olabilirler. Ayrıca vergi kanunları ve prosedürleri de değişebilir, bu nedenle en güncel bilgilere sahip olmak önemlidir.

İspanyolca Vergi Sistemi Rehberimizin tamamını indirin

Gelir Vergisi, Kurumlar vergisi ve genel kavramlar hakkında tam rapor ve anlayış

• İspanya'da ikamet ediyor muyum yoksa ikamet etmiyor muyum?
• Vergi yükümlülükleri ve hakları
• Kira durumunda ödenecek vergi?
• Kurumlar vergisi mi?

Malaga Gelir Vergisi Hesaplayıcı

Malaga'da ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ bir gelir vergisi hesaplayıcı almak ister misiniz? , sadece İspanyol Vergi Hesaplayıcı sitemizi ziyaret edin; burada aşağıdaki gibi vergi simülasyonları alacağınız farklı Hesaplayıcılar bulacaksınız:

1. Malaga'da mülk kira vergileri
2. Malaga'da emekli maaşlarında ne kadar vergi ödenir?
3. Malaga'da ev satın almanın maliyeti nedir?
4. Malaga'da ev satarken ödenmesi gereken maliyet, vergiler ve masraflar nelerdir?

Sadece buraya tıklayın ve vergi bilgilerinizi ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ olarak alın:

www.spanishtaxcalculator.com

Malaga'da ev/villa satışı 

Malaga'da ev satarken ne kadar vergi ödenir?

İspanya'nın Malaga kentinde bir ev satarken dikkate almanız gereken çeşitli masraflar ve vergiler vardır. Bu maliyetler mülkün değeri, ikamet durumunuz, mülkün ne kadar süredir sahibi olduğunuz gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. İşte temel harcamalar:

Plusvalía (Yerel Sermaye Kazançları Vergisi)

Bu, mülkü satın aldığınız andan satana kadar arazinin değerindeki artışa ilişkin bir vergidir. Tutar, mülkün konumuna, mülkiyet süresine ve arazinin değerindeki artışa bağlıdır. Her yerel meclisin kendi oranları ve hesaplama yöntemi vardır.

Sermaye Kazançları Üzerinden Sermaye Kazançları Vergisi )

İspanya'da ikamet ediyorsanız ve ana eviniz olmayan bir mülkü satıyorsanız, kâr üzerinden sermaye kazancı vergisine tabi olursunuz (satın alma fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark). Oranlar değişebilir, genellikle %19 ile %23 arasında değişir. Ancak 65 yaşını doldurmuş olmanız ve belirli bir süre evde yaşamış olmanız gibi bazı durumlarda muafiyetler ve indirimler söz konusudur.

Yerleşik Olmayanlar için Gelir Vergisi (IRNR)

Yerleşik değilseniz, kâr üzerinden %19 (AB vatandaşları için) veya %24 (AB vatandaşı olmayanlar için) tutarında sabit bir oran ödersiniz.

Emlakçı Ücretleri

Bir emlakçı kullanıyorsanız komisyon ödemeyi bekleyin. Bu değişiklik gösterir ancak genellikle satış fiyatının %3 ila %5'i artı KDV (KDV) arasında değişir.

Noter ve Tapu Kayıt Ücretleri

Bunlar, işlemle ilgili yasal evrak işlerinin daha küçük maliyetleridir. Satışın karmaşıklığına ve mülkün değerine bağlı olarak değişebilirler.

Avukat ve Avukat Ücretleri

Bir avukat tutarsanız, ücretleri sağlanan hizmetlere ve satışın karmaşıklığına bağlı olacaktır.

İpotek İptal Ücretleri

Mülk üzerinde ipotek varsa, bunun iptali ile ilgili ücretler alınacaktır.

Enerji Kimlik Belgesi (EPC)

İspanya'da bir mülk satarken bir EPC'ye sahip olmanız gerekmektedir. Bu sertifikayı almanın maliyeti mülkün büyüklüğüne bağlıdır ancak genellikle önemli bir masraf değildir.

İkamet Belgesinin Yenilenmesi

Alıcılara mülkünüzün yasal yaşanabilir koşullara sahip olduğuna ve yerel ve bölgesel yasalara uygun olduğuna dair onay vermeniz gerektiğini hatırlatırız. Bu nedenle, Malaga bölgesinde mülkünüzün nihai alıcıları için yenilenmiş bir ikamet belgesi almanız gerekecektir.

Mülkünüzdeki inşaatların güncellenmesi

Özellikle mülkünüzde reform veya genişletme yaptığınızda, nihai alıcılara bu işlerin uygun inşaat ruhsatı kapsamında olduğunu ve bunların tapu ve katastral ofisinde güncellendiğini sağlamanız gerekecektir.

Diğer Olası Maliyetler 

İşlemin özelliklerine bağlı olarak, mülkün bir mülk sahipleri topluluğunun parçası olması durumunda topluluk ücretleri gibi dikkate alınması gereken başka maliyetler de olabilir.

Satıştan elde ettiğiniz net geliri nasıl etkileyeceğini anlamak için bu maliyetleri önceden hesaplamak önemlidir. Ayrıca vergi yasaları değişebilir ve kişisel koşullar vergi yükümlülüklerini etkileyebilir; bu nedenle genellikle bir vergi danışmanından veya emlak avukatından tavsiye almanız önerilir.

İspanya'da Bir Mülkün Nasıl Satılacağına İlişkin Tam ve Kapsamlı Kılavuzumuzu İndirin

Satış sürecinde izlenecek adımlar. Sermaye Kazançlarının hesaplanması, giderler, komisyonlar, ücretler sürecin en başında önemlidir.

buradan indirin

Satış Hesaplayıcıda Malaga Vergisi  

Malaga'da ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ bir gelir vergisi hesaplayıcı almak ister misiniz? , sadece İspanyol Vergi Hesaplayıcı sitemizi ziyaret edin; burada aşağıdaki gibi vergi simülasyonları alacağınız farklı Hesaplayıcılar bulacaksınız:

1. Malaga'da mülk kira vergileri
2. Malaga'da emekli maaşlarında ne kadar vergi ödenir?
3. Malaga'da ev satın almanın maliyeti nedir?
4. Malaga'da ev satarken ödenmesi gereken maliyet, vergiler ve masraflar nelerdir?

Sadece buraya tıklayın ve vergi bilgilerinizi ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ olarak alın:

www.spanishtaxcalculator.com

Malaga'da ev/villa kiralamak

Malaga'da kiralık en iyi alanlar hangileri?

Malaga şehrinde kiralamak için en iyi bölgeleri seçmek büyük ölçüde kişisel tercihlerinize, yaşam tarzınıza ve bütçenize bağlıdır. Malaga, her biri kendine özgü karaktere ve olanaklara sahip çok çeşitli mahalleler sunmaktadır. Her biri farklı nedenlerden dolayı ilgi çeken bazı popüler alanlar şunlardır:

1. Centro Histórico (Tarihi Merkez): Şehir yaşamını ve şehrin kalbinde olmayı sevenler için ideal. Bölge kafeler, müzeler, mağazalar ve tarihi mekanlarla doludur. Canlı bir kültürel ortamdan hoşlanan ve koşuşturmayı umursamayan insanlar için mükemmeldir.
2. Malagueta: Geleneksel ve modern dairelerin bir karışımını sunan, sahile yakın prestijli bir mahalle. Şehir merkezine yakın olmasına rağmen daha rahat bir ortam sunuyor. Plaj tutkunları ve şehir hayatı ile eğlence arasında denge arayanlar için harika.
3. limon bahçesi: Lüks villaları ve lüks daireleriyle bilinen lüks bir bölge. Şehir merkezine göre biraz daha sessiz olup aileler veya daha ayrıcalıklı bir ortam arayanlar için uygundur.
4. teatinler: Malaga Üniversitesi'ne yakınlığı nedeniyle öğrenciler ve genç profesyoneller arasında popülerdir. Bölge hareketlidir, nispeten uygun fiyatlıdır ve iyi toplu taşıma bağlantılarına sahiptir.
5. Pedregalejo ve El Palo: Artık plajları, gezinti yolları ve balık restoranlarıyla popüler olan eski balıkçı bölgeleri. Bu alanlar daha rahat bir atmosfere sahiptir ve hem yerli halk hem de yabancılar arasında popülerdir.
6. Soho: Sanat bölgesi olarak bilinen Soho yeniden canlanıyor ve genç bir kitlenin gözdesi. Sokak sanatını, çağdaş kültürü ve biraz daha keskin bir havayı takdir edenler için harika.
7. Ciudad Jardín (Bahçe Şehri): Aile dostu bir ortama sahip, daha yeşil, daha yerleşim bölgesi. Şehir merkezine biraz uzak ama daha rahat bir yaşam temposu sunuyor.

Bu alanların her birinin kendine has cazibesi ve avantajları vardır; bu nedenle en iyi seçim, plaja yakın olmaya öncelik vermeniz, canlı bir gece hayatı istemeniz, aile dostu bir ortam aramanız veya eğitim kurumlarına yakın olmanız gerekip gerekmediği kişisel ihtiyaçlarınıza bağlıdır. Fiyatlar bu bölgeler arasında önemli ölçüde değişiklik gösterebilir; Tarihi Merkez ve La Malagueta genellikle daha pahalıdır; Teatinos ve Ciudad Jardín ise daha uygun fiyatlı seçenekler sunabilir.

Airbnb (2023) tarafından Malaga'da en çok kiralanan alanlar hangileri?

İspanya'nın Málaga kentinde Airbnb kiralama açısından özellikle popüler olan belirli alanlar vardır. Bu alanların popülaritesi genellikle turistik mekanlara, plajlara, restoranlara yakınlık ve mahallenin genel cazibesi gibi faktörlerden etkilenir.

2023 itibarıyla Airbnb için Malaga'da en çok kiralanan alanların (hacim bazında) listesi:

1. Centro Histórico (Tarihi Merkez)
2. Malagueta:
3. Soho.
4. El Palo ve Pedregalejo
5. limon bahçesi
6. teatinler.

 2023 yılında Malaga şehrinde ortalama kira fiyatları?

Malaga şehrinde kiralama maliyetleri semte, mülkün büyüklüğüne ve sunulan olanaklara göre değişmektedir. Ancak genel olarak 2023 yılında Malaga şehrinde kira için aşağıdaki tutarları ödemeyi bekleyebilirsiniz:

• Stüdyo: Aylık 400-600 €
• Tek yatak odalı daire: ayda 500-800 €
• İki yatak odalı daire: ayda 700-1,200 €
• Üç yatak odalı daire: ayda 1,000-1,500 €

İşte 2023 yılında Malaga şehrinde ortalama kira fiyatları tablosu:

Emlak Türü	Ortalama Aylık Kira (€)
Stüdyo	500
Tek yatak odalı daire	700
İki yatak odalı apartman	850
Üç yatak odalı daire	1,100

Bunların sadece ortalama olduğunu ve gerçek kira fiyatlarının mülke ve mahalleye göre değişebileceğini lütfen unutmayın.

Malaga şehrinde kiralama maliyetlerini etkileyebilecek bazı ek faktörler şunlardır:

• Konum: Şehir merkezindeki mülkler banliyölerdeki mülklerden daha pahalı olma eğilimindedir.
• Olanaklar: Yüzme havuzu, spor salonu veya kapalı otopark gibi olanaklara sahip mülkler, bu olanaklara sahip olmayan mülklere göre daha pahalı olacaktır.
• Yılın zamanı: Kira fiyatları, turizmin yoğun olduğu sezonda (Haziran-Eylül) daha yüksek olma eğilimindedir.

Malaga'da ev/villa kiralamanın maliyeti nedir?

Malaga'da evinizi kiraya verirken ev sahibi olarak bilmeniz gereken çeşitli masraflar ve vergiler vardır. Bu maliyetler özel durumunuza, mülkünüze ve kira sözleşmesine bağlı olarak değişebilir. İşte ana giderlerin ve vergilerin dökümü:

Vergiler

1. Kira Kazançlarına İlişkin Gelir Vergisi (Kişisel Gelir Vergisi – IRPF) : Kira geliri İspanya'da vergiye tabidir. Eğer ikamet ediyorsanız, bu gelirin yıllık gelir vergisi beyannamenizin bir parçası olarak beyan edilmesi gerekmektedir. Vergi oranı toplam gelir aralığınıza bağlıdır ve %19 ila %45 arasında değişebilir. Yerleşik olmayanlardan AB/AEA vatandaşları için %19 ve AB/AEA vatandaşı olmayanlar için %24 sabit oranda vergi alınır.
2. Kesinti Giderleri : Ev sahibi olarak, kiralık mülkle ilgili belirli masrafları vergi öncesi kira gelirinizden düşebilirsiniz. Bunlara ipotek faizi, yerel vergiler (IBI), topluluk ücretleri, sigorta, bakım ve onarım masrafları, elektrik faturaları (sizin tarafınızdan ödeniyorsa) ve mülkün kiralanmasıyla ilgili yasal ücretler dahildir.

Diğer maliyetler

3. Gayrimenkul Bakım ve Onarımları : Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, mülkün iyi durumda tutulması için düzenli bakım ve gerekli onarımlar ev sahibi olarak sizin sorumluluğunuzdadır.
4. faturalar : Kira sözleşmesine bağlı olarak faturalar (elektrik, su, gaz vb.) kiracıya veya ev sahibine ait olabilir. Ev sahibi sorumluysa, bu maliyetlerin dikkate alınması gerekir.
5. Topluluk Ücretleri : Mülkünüz bir mülk sahipleri topluluğunun parçasıysa topluluk ücreti ödemeniz gerekir. Bu ücretler ortak alan bakım ve hizmetlerini kapsar.
6. Sigorta : Kiralık mülkleri kapsayan ev sigortası yaptırmanız tavsiye edilir. Bu sigorta standart ev sigortasından daha pahalı olabilir.
7. Mülk Yönetim Ücretleri : Kiralama işlemini yapması için bir mülk yöneticisi veya yönetim şirketi kiralarsanız, onların hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir. Este genellikle aylık kiranın %8 ila %12'si arasında değişir.
8. Yasal ve Profesyonel Ücretler : Kiralama faaliyetinizle ilgili hukuki tavsiyeye veya muhasebe hizmetlerine ihtiyacınız varsa bunlar ek maliyetler olacaktır.

Yerleşik Olmayanlar İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Yerleşik Olmayan Vergi : İspanya'da vergi mukimi değilseniz ancak orada mülkünüz varsa, kira geliri de dahil olmak üzere İspanya'dan elde ettiğiniz her türlü gelir üzerinden Yerleşik Olmayanlar Gelir Vergisi ödemekle yükümlüsünüz.
• Stopaj vergisi : Yerleşik olmayan ev sahiplerinden kiralayan kiracıların genellikle kiranın bir yüzdesini alıkoymaları ve bunu ev sahibi adına doğrudan İspanyol vergi makamlarına ödemeleri gerekmektedir.

Aklında tut

• Yasal Yükümlülükler : Kira sözleşmenizin yasal olarak uygun olduğundan ve yerel kiralama yasalarına uyduğunuzdan emin olun.
• Vergi Düzenlemeleri : Vergi düzenlemeleri değişebilir ve bireysel koşullar vergi yükümlülüklerini büyük ölçüde etkileyebilir. Kişiselleştirilmiş tavsiye için bir vergi uzmanına danışmanız tavsiye edilir.
• Yerel Varyasyonlar : İspanya'da belirli maliyetler ve düzenlemeler bölgeye göre değişiklik gösterebilir; bu nedenle yerel yasa ve uygulamalar hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.

İspanya'da mülk kiralamak iyi bir gelir kaynağı olabilir ancak ilgili mali ve yasal sorumluluklar hakkında tam olarak bilgi sahibi olmak önemlidir.

Kira Hesaplayıcıda Malaga Vergisi

Malaga'daki kira hesaplayıcıdan ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ vergi almak ister misiniz? , sadece İspanyol Vergi Hesaplayıcı sitemizi ziyaret edin; burada aşağıdaki gibi vergi simülasyonları alacağınız farklı Hesaplayıcılar bulacaksınız:

1. 1. Malaga'da mülk kira vergileri
   2. Malaga'da emekli maaşlarında ne kadar vergi ödenir?
   3. Malaga'da ev satın almanın maliyeti nedir?
   4. Malaga'da ev satarken ödenmesi gereken maliyet, vergiler ve masraflar nelerdir?

Sadece buraya tıklayın ve vergi bilgilerinizi ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ olarak alın:

www.spanishtaxcalculator.com

 Malaga'da turist lisansı nasıl alınır?

Mülkünüzü kısa süreli tatil konaklaması olarak kiralamayı planlıyorsanız, İspanya'nın Malaga kentinde turist kiralama lisansı almak önemli bir adımdır. İşte nasıl ilerleyeceğinize dair genel bir kılavuz:

Mülkünüzün Uygun Olduğundan Emin Olun

• • Lokasyon : Bazı bölgelerde turistik kiralamayla ilgili kısıtlamalar veya özel düzenlemeler olabilir.
  • Topluluk Onayı : Mülkünüz bir mülk sahipleri topluluğunun parçasıysa, kısa süreli kiralamalara izin verildiğinden emin olmak için topluluk tüzüğünü kontrol edin.
• Gereksinimlerini karşılamak
  • Mülkiyet Standartları : Mülkün belirli güvenlik, kalite ve erişilebilirlik standartlarını karşılaması gerekir.
  • Olanaklar : Mülkün turistik konaklama için gerekli olanaklara ve mobilyalara sahip olduğundan emin olun.
• Sigorta : Mülkünüzün turistik amaçlı kiralama olarak kullanımını kapsayan uygun sigortayı edinin.
• Yerel Yönetimlere Kayıt Olun
  • Endülüs Turist Sicili : Gayrimenkulünüzü Endülüs Topluluğu Turizm Siciline kaydettirmeniz gerekmektedir. Resmi siteyi ziyaret etmek için buraya tıklayın: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Uygulama süreci : Süreç genellikle bir formun doldurulmasını (sorumlu beyanı) ve bu formun mülkiyet kanıtı, kimlik belgesi ve mülk ayrıntıları gibi gerekli belgelerle birlikte gönderilmesini içerir.
• muayene : Bazı durumlarda mülkünüzün yerel makamların denetiminden geçmesi gerekebilir.
• Turist Kiralama Lisansını Alın
  • Lisans numarası : Onaylandıktan sonra, reklamlarınızda ve iletişimlerinizde gösterilmesi gereken bir turist lisans numarası alacaksınız.
  • Mülkünüz uyarılır
  • Lisans Numarasını Ekle : Tüm ilan ve ilanlarda turist ruhsat numaranıza mutlaka yer verin.
• Vergi Yükümlülüklerine Uymak
  • Vergilendirme : Turistik kiralamalardan elde edilen gelirler buna göre beyan edilmeli ve vergilendirilmelidir. Yerleşik olmayan mülk sahiplerinin belirli vergi yükümlülükleri vardır.
  • Yerel vergiler : Turistik konaklama yerlerine uygulanabilecek yerel vergileri öğrenin.
  • Yerel Yönetmeliklere Uyun
  • Doluluk Kuralları : Maksimum konuk sayısı, gürültü seviyeleri ve diğer yerel düzenlemelerle ilgili kurallara uyun.
  • Misafir Kaydı : Misafirlerinizin kimliklerini yerel polise veya yetkililere kaydetmeniz gerekebilir.
  • Güncel tutmak
  • Düzenleyici değişiklikler : Turistik kiralamalarla ilgili yasa ve düzenlemeler değişebilir, bu nedenle güncellemelerden haberdar olun.

Önemli Hususlar

• Yerel Farklılıklar : Düzenlemeler bölgeler ve belediyeler arasında önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Malaga'ya özel gereklilikleri kontrol etmek önemlidir.
• Profesyonel tavsiye : Özellikle sürece veya yerel dile aşina değilseniz, avukat veya mülk yönetim firması gibi yerel bir uzmana danışmayı düşünün.
• Uyumsuzluk Cezaları : Uygun ruhsat olmadan veya yönetmeliklere uymadan turistik kiralama yapmak para cezalarına ve yasal sorunlara yol açabilir.

Malaga'da turist kiralama lisansı alma süreci, yerel yasa ve standartlara dikkat edilmesini gerektirir. Tam uyumluluğun sağlanması yalnızca yasal sorunları önlemekle kalmaz, aynı zamanda misafirlerinizin deneyimini ve güvenliğini de artırır.

Turist Kiralama Ruhsatına nasıl kaydolacağınızla ilgili özel bölümümüzü ziyaret edin

Malaga bölgesinde turist ruhsatının nasıl alınacağı konusunda daha fazla bilgi ve yardım için, aşağıdaki özel bölümümüzü ziyaret etmeniz yeterli:

 Endülüs'te Turist Kira Süreci ve Kaydı

Malaga'daki gecekonducular ve “Okupas” veya Gecekonducular. Bu gerçek bir sorun mu? 

Malaga şehrinde “okupaların” varlığı son yıllarda giderek artan bir endişe kaynağı haline geldi. Okupalar, sahibinin izni olmadan mülkleri yasa dışı olarak işgal eden bireyler veya gruplardır. Malaga'daki okupaların kesin sayısı bilinmemekle birlikte yüzlerce olduğu tahmin ediliyor.

Okupa olgusunun hem mülk sahipleri hem de daha geniş toplum açısından bir takım olumsuz sonuçları vardır. Mülk sahipleri için bu, mülkün onarımı ve kira kaybı için para ödemek zorunda kalabilecekleri için mali sıkıntı anlamına gelebilir. Evinizin yabancılar tarafından işgal edilmesi de duygusal açıdan üzücü olabilir.

Daha geniş topluluk için okupalar güvensizlik ve korku duygusu yaratabilir. Ayrıca suçun artmasına ve mülk değerlerinin azalmasına da yol açabilirler.

Malaga şehri okupa sorununu çözmek için aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi adım attı:

• Okupa vakalarıyla ilgilenecek özel bir birim kurulması
• Mülk sahiplerine hukuki yardım sağlanması
• Kamuyu bilgilendirme kampanyaları aracılığıyla okupa sorununa ilişkin farkındalığın artırılması

Ancak okupa sorunu hâlâ zorlu bir sorundur ve kolay bir çözümü yoktur.

Malaga'daki mülk sahiplerine okupasyonu önlemeye yardımcı olacak bazı ipuçları:

• Mülkünüzü güvende tutun: Tüm kapı ve pencerelerin kilitli olduğundan ve mülke girmenin kolay bir yolu olmadığından emin olun.
• Bir alarm sistemi kurun: Bu, okupas'ın mülkünüzü hedeflemesini engelleyebilir.
• Mülkünüze göz kulak olun: Yakınlarda yaşıyorsanız, mülkünüzün işgal edilmediğinden emin olmak için düzenli olarak kontrol edin.
• Herhangi bir şüpheli faaliyeti polise bildirin: Mülkünüzün çevresinde şüpheli bir şey görürseniz bunu derhal polise bildirin.

Mülkünüz okupalar tarafından işgal edilmişse, mümkün olan en kısa sürede hukuki tavsiye almanız önemlidir. Şiddete yol açabileceği için okupaları kendiniz tahliye etmeye çalışmamalısınız.

 Malaga'daki evimde gecekondulardan veya gecekondulardan nasıl kaçınabilirim?

İspanya'da “gecekondu” olarak bilinen gecekondu sakinlerinin, özellikle ikinci bir evinizse veya sık sık uzaktaysanız mülkünüzü işgal etmesini önlemek, proaktif önlemler almayı gerektirir. İşte bazı etkili stratejiler:

1. Düzenli Ziyaretler ve Denetimler

• Tesise düzenli ziyaretler yapın. İçinde yaşanılan bir evin hedef alınma olasılığı daha düşüktür.
• Sık sık ziyaret edemiyorsanız, bir komşunuzdan, arkadaşınızdan veya mülk yönetim servisinden mülkü düzenli olarak kontrol etmesini isteyin.

2. Güvenlik Önlemleri

• Alarmları ve Güvenlik Kameralarını Kurun : Kameralar da dahil olmak üzere modern güvenlik sistemleri güçlü bir caydırıcı olabilir.
• Güçlü Kapı ve Pencereler : Tüm giriş noktalarının güvenli olduğundan emin olun. Yüksek kaliteli kilitler, güçlendirilmiş kapılar ve pencere çubukları izinsiz girişleri önleyebilir.
• Hareket Sensörlü Aydınlatma : Davetsiz misafirleri caydırmak için mülkün etrafına hareket algılayıcı ışıklar yerleştirin.

3. Boşluk İşareti Yok

• Mülkün boş olduğunu gösteren işaretlerden (örneğin, toplanmamış postalar, panjurların uzun süre kapalı kalması, geceleri ışıkların olmaması) kaçının.
• Doluluk görünümünü oluşturmak için ışıklar veya elektronik cihazlar için zamanlayıcıları düşünün.

4. Mülkiyet Bakımı 

• Bakımlı bir mülkün gecekondu sakinlerini çekme olasılığı daha düşüktür. Bahçeyi düzenli tutun ve hasarları derhal onarın.

5. Mahalle izle

• Komşularınıza yokluğunuz hakkında bilgi verin ve onlardan herhangi bir şüpheli faaliyeti bildirmelerini isteyin.
• Komşularla iyi ilişkiler kurmak, mülkünüzü güvende tutmada değerli bir varlık olabilir.

** Sigorta

Mülk sigortanızın gecekondulaşmayla ilgili olayları kapsadığından, ek koruma ve gönül rahatlığı sağladığından emin olun.

7. Yasal Danışmanlık

• Mülkiyet hakları ve gecekondulaşmayla ilgili İspanyol yasalarını öğrenin.
• Haklarınızı ve gecekonduların mülkünüzü işgal etmesi durumunda alabileceğiniz yasal önlemleri anlamak için bir avukata danışın.

8. Bir Mülk Yönetim Şirketi Kiralayın

• Sık sık uzaktaysanız veya mülk bir tatil eviyse, mülkle ilgilenmesi için bir mülk yönetim şirketi tutmayı düşünün.

9. Özelliği Kullan

• Mümkünse, mülkte birisinin yaşamasını sağlayın veya kiraya verin. İşgal altındaki bir mülk nadiren gecekondu sakinleri tarafından hedef alınır.

Çömelme meydana gelirse hızlı eylem

Gecekonduları keşfederseniz hızlı hareket edin. Ne kadar uzun süre kalırlarsa yasal olarak onları ortadan kaldırmak o kadar zor olabilir.

Kilit hususlar

• Yasal Karmaşıklık : İspanya'daki gecekondu sakinlerini tahliye etme süreci karmaşık ve zaman alıcı olabilir, bu nedenle önleme çok önemlidir.
• Gizliliğe ve Hukuka Saygı : Gizlilik haklarını ihlal edebilecek veya yerel yasaları (örneğin gözetim yasaları) çiğneyebilecek önlemlerden kaçının.

Bu önleyici tedbirlerin uygulanması, gecekondu sakinlerinin İspanya'daki mülkünüzü işgal etmesi riskini önemli ölçüde azaltabilir. Bu, mülkünüzü daha az çekici veya kolay bir hedef haline getirirken olası sorunların hızlı ve yasal bir şekilde ele alınmasını sağlamakla ilgilidir.

Avukatlar Malaga'da çalışıyor

1.- Malaga'da avukat olarak nasıl kayıt olunur?

 – Malaga – “Baro Birliği”

Tüm İspanyol topraklarında olduğu gibi Malaga'da da avukatların " Avukatlar Koleji ”Mesleğini icra edebilmek. Barolar, avukatları temsil eden ve avukatlık mesleğini düzenleyen meslek kuruluşlarıdır.

İspanya'da var 83 Baro Birliği , her biri için bir tane il ve biri Ceuta Özerk Şehri ve diğeri Melilla Özerk Şehri için. Baro birlikleri bir arada gruplandırılmıştır. İspanyol Avukatlar Genel Konseyi (“Consejo General de la Abogacía”), İspanyol hukuk mesleğinin temsili organıdır.

Malaga ilinde 2 adet “Avukatlar Koleji” bulunmaktadır.

• Antequera
  • C/İnfante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Malaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Malaga
  • +34 952 21 64 12

Malaga Avukatlar Koleji'nin farklı delegasyonları vardır:

• Velez Malaga
  • C/ Virgen de la Paz, n°20, 29700, Velez-Malaga, Malaga
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Malaga
  • + 34 952 87 90 02

Avukatın baroya kayıt olabilmesi için aşağıdaki şartları taşıması gerekir:

• Var İspanya vatandaşı veya Avrupa Birliği üyesi bir ülke.
• Bir var hukuk derecesi veya esdeger.
• Hukuk Mesleğine Erişim Ustası (2 yıl)
• geçti bar giriş sınavı .

Bir avukat baroya kaydolduktan sonra “” statüsünü kazanır. kayıtlı avukat .” Kayıtlı avukat, İspanya topraklarında avukatlık yapma hakkına sahiptir.

Baroların görevleri şunlardır:

• Avukatların temsili.
• Hukuk uygulamalarının düzenlenmesi.
• Avukatların eğitimi ve güncellenmesi.
• Ücretsiz hukuki yardım.
• Vatandaşların çıkarlarının savunulması.

Barolar Birliği İspanyol yargı sisteminin temel bir parçasıdır. Baro birlikleri avukatların eğitim ve mesleki etik gerekliliklerini karşıladığından emin olun ve vatandaşların kaliteli hukuki savunmaya erişiminin olması.

İspanya'da bir ev veya villa satın almak/satmak için bir Avukatın maliyeti nedir?

Malaga'da tanınmış ve nitelikli avukatların ücretlerinin ortalaması “minimum” olmak üzere %1-%2 + KDV'dir. Bu “minimum”, avukatın uzmanlığına ve sunacağı hizmete bağlıdır. Bu minimum tutar minimum 2,000 – 3,000 EUR + KDV arasında değişebilir.

Malaga'da ev/villa satın almak veya satmak için Gayrimenkul/gayrimenkul avukatları için En İyi Avukat nasıl seçildi?

İspanya'da bir avukat hizmetini bundan daha düşük bir fiyata kiralamamak, çünkü bu, hizmet kalitesinin düşük olmasına veya sürecin yasal garantilerinde bir hataya neden olabilir. Avukatlık ücretlerinde birkaç yüz Euro'luk bir indirim, mülk edinme yatırımıyla karşılaştırıldığında hiçbir şey olamaz.

Bu nedenle tanınmış, deneyimli ve yetenekli bir avukat tutmak önemlidir. Avukatın sadece gayrimenkul hukukunda değil İnşaat alanında da uzman olduğunu teyit edin.

Aramalar: Málaga'da bir mülk satın almak, davanın ve mülkün uygun hukuki incelemesini tamamlamak için birçok bilginin gerekli olduğu çok karmaşık bir süreç gerektirir.

Çoğu durumda avukatların teklifi şudur:

– Mülkle ilgili yasal aramalar: mülkiyet, masraflar (varsa), vergi ödemeleri ve sarf malzemeleriyle ilgili güncel bilgiler vb.

formalite

• Kendi dilinizde bile özel sözleşmelere aracılık edin, hazırlayın ve düzenleyin.
• Satın almayla ilgili vergileri ve giderleri hesaplayın
• Belgeleri noterde hazırlamak
• Ödemeleri organize edin
• Noterin ofisine yardım etmek ve hazırlamak
• Tapu imzalamak için noter ofisinde size eşlik etmek veya vekaletname ile size yardımcı olmak
• Adınıza gayrimenkulün kayıt işlemini tamamlayın.
• Adınıza su, elektrik ve Belediye Vergisi faturalarının değiştirilmesi
• Tüm süreç boyunca sizi temsil edecek noterlik Vekaletnamenin hazırlanması ve alınması
• Vizeler, Altın Vize, Oturma İzni vb.

Yukarıdaki hizmetler doğrudur. Gayrimenkul Hukuku avukatlarının çoğunluğu, satın alma sürecinin ilerlemesi için gerekli olan bu “resmi” hizmetleri sunmaktadır.

Mülkün yasal incelemesi: Yasal aramalar

Malaga'daki avukatların açtığı davaların çoğunda aşağıdaki hizmetleri görüyoruz:

• Mülkte yasal aramalar:
• Mülkiyetin doğrulanması
• Mülkü etkileyen herhangi bir yasal masraf veya borç olup olmadığını kontrol edin
• Su, elektrik ve vergilerin ödenip ödenmediğini kontrol edin

Yukarıda belirtilen hizmetler de doğrudur ve satın alma sürecinde doğru şekilde işlenmesi gerekmektedir.

Her iki hizmet: Formaliteler + Mülkün Yasal Kontrolü, bir mülk satın alırken Málaga'daki avukat hizmetlerinin çoğunda bekleyebileceğiniz şeydir.

Ancak ne yazık ki bu YETERLİ DEĞİL. Güvenli ve garantili bir işlem gerçekleştirebilmek için “Hukuk Araştırması” veya “Hukuk Araştırmaları”nın daha fazla tamamlanması gerekmektedir.

Nitelikli bir avukatın İspanya'da ev satın alırken ne tür Hukuki Çalışma veya Hukuki Araştırmalar yapması gerekir?

• Mülkün, mülkü yasal olarak etkileyen TÜM kayıtlarda ve veri tabanlarında, yalnızca tapu sicilinde değil, aynı zamanda Kadastro, Belediye Binası, Belediye Vergi dairesinde doğru şekilde kayıtlı olup olmadığının kontrol edilmesi.
• Mülkün, binanın inşaat durumunun, tüm izinler vb. ile nasıl inşa edildiğinin ve geçmişinin kontrol edilmesi, mülkte değişiklik yapılıp yapılmadığının (uzatma gibi) ve yasal hale getirilip getirilmediğinin vb. kanıtlanması.
• Normal bakım dışında apartmanda/binada olası herhangi bir reform projesini tespit etmek için Mülk Sahipleri Topluluğu kararlarının kontrol edilmesi.
• Bölgede mülkü etkileyebilecek herhangi bir kamu veya özel gelişmenin öngörülüp öngörülmediğinin kontrol edilmesi (bu özellikle rustik arazi villalarında önemlidir), vb.

Bu sektörde “eksiksiz arama” yapan saygın firmaları bulmak ne yazık ki kolay değil.

Neden İspanya'daki hukukçuların çoğunluğu “tam arama” yapmıyor?

 Sebepleri şunlar olabilir:

• Bu profesyonelin avukat olmaması veya avukat olmaması, hatta mülkiyet işlemlerinde uzmanlaşmış olması, inşaat veya imar izni hukukunda uzman olmaması nedeniyle inşaat, yasallaştırma vb. işlemlerden elde edilen ilgili bilgileri anlayamamaktadır. ..., mülkü etkiliyor.
• Çünkü profesyonel, "normal" aramalardan daha fazla arama yapması gerektiğini bilmiyor.
• Çünkü basitçe "normal aramalar" yapmak için ücretlerini düşürdüler ve hizmet kalitesini ve işlem güvenliğini azaltarak müşterilerin korumasını ortadan kaldırarak daha rekabetçi olmayı ve sadece "vakayı yakalamayı" amaçlıyorlar. ”.

Geçmişte bunun nedeni de budur. uluslararası alıcılar, satın almalarından sonra mülkleriyle ilgili pek çok sorunla karşılaştılar . Mülklerini profesyonel olmayan aracıların (acenteler gibi) veya aramaları yapan avukatların yardımıyla satın aldılar, ANCAK HEPSİNİ DEĞİL.

Uluslararası veya yabancı alıcıların artık sadece “ücret miktarlarını” dikkate alarak hukuki hizmet karşılaştırması yapmalarının nedeni de budur. Eğer sistem kendi ülkelerinde olduğu gibi kesin olsaydı, o zaman vasıfsız bir profesyonel tarafından yürütülen süreç bile yüksek başarı garantisine sahip olabilirdi. Bu nedenle en ucuz hizmet teklifini almak önemli olabilir.

Sivil ve mesleki sigorta

Avukatınızın, hizmet hatası, kötü uygulama veya ihmal durumunda sizi korumak için uygun sivil sigorta kapsamında olması gerekir. Bu nedenle avukatınızdan size hukuki sorumluluk sigortasını göstermesini isteyin.

Malaga'da avukatlık hizmetleri

Malaga'da hukuk hizmetinin tüm yönlerini ve konularını sunan avukatlardan oluşan tam kapsamlı bir hukuk hizmeti bulunmaktadır.

Malaga'daki emlak avukatları ve avukatları ve Mülkiyet hukuku ve İnşaat hukuku alanında nitelikli avukatlar

• Gayrimenkul alım satımı işlemlerinde uzman (“Taşıma”):
• Gayrimenkul üzerinde hukuki aramalar (avukatın uzmanlık seviyesine bağlı olarak kısmi aramalar veya tam aramalar)
• sözleşme değişimi
• Maliyetlerin, harcamaların ve vergilerin hesaplanması
• NIE ve Banka hesabı vb.

Malaga'daki Mülk ve İnşaat anlaşmazlıkları için avukatlar

• Sözleşme satıcısının/alıcının/inşaatçının ihlali
• Gizli kusurlar
• İnşaat kusurları
• Sınır anlaşmazlıkları, mülkiyet vb.

Malaga'daki sivil avukatlar

• Aile avukatları
  • Boşanma/Ayrılık avukatları
  • Velayet avukatları: Bu avukatlar ebeveynlerin çocuk velayeti anlaşmazlıklarını çözmelerine yardımcı olma konusunda uzmanlaşmıştır. Müşterilerin bir velayet sözleşmesi müzakere etmelerine veya onları mahkemede temsil etmelerine yardımcı olabilirler.
  • Çocuk Nafakası Avukatları: Bu avukatlar ebeveynlerin nafaka anlaşmazlıklarını çözmelerine yardımcı olma konusunda uzmanlaşmıştır. Müşterilerin bir nafaka sözleşmesi müzakere etmelerine veya onları mahkemede temsil etmelerine yardımcı olabilirler.
  • Evlat Edinme Avukatları: Bu avukatlar insanların çocukları evlat edinmelerine yardımcı olma konusunda uzmanlaşmıştır. Müşterilerin başvurudan tamamlanmaya kadar benimseme sürecini tamamlamalarına yardımcı olabilirler.

İspanyol yasaları için miras avukatları

Bu avukatlar insanların miras anlaşmazlıklarını çözmelerine yardımcı olma konusunda uzmanlaşmıştır. Müşterilerin vasiyetnameleri, ekleri ve diğer emlak planlama belgelerini hazırlamalarına yardımcı olabilirler veya bir miras anlaşmazlığı durumunda İspanyol bakış açısıyla onları mahkemede temsil edebilirler.

Uluslararası Miras ve Veraset Avukatları

Uluslararası miras avukatları, farklı ülkelerden insanları ilgilendiren davalara uygulanan miras hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatlardır. Miras hukuku, ölen kişinin mal varlığının bölüşümünü konu alan bir hukuk dalıdır.

Uluslararası miras avukatları, insanların farklı ülkelerin karmaşık miras yasalarında gezinmelerine yardımcı olabilir.

Hizmetler uluslararası miras avukatları tarafından sunulanlar:

• Birden fazla ülkede geçerli olan taslak vasiyetnameler ve diğer emlak planlama belgeleri.
• Farklı ülkelerden insanları ilgilendiren miras anlaşmazlıklarını çözün.
• Yabancı bir ülkede ölen vefat eden kişinin terekesine başvurunuz.
• Uluslararası miras avukatının spesifik görevleri, özel davaya göre değişir.

Ancak genel olarak uluslararası miras avukatları genellikle aşağıdakileri gerçekleştirir: görevleri :

• Davaya karışan ülkelerin miras kanunlarını araştırın.
• Davayla ilgili diğer taraflarla anlaşmalar müzakere edin.
• Mahkemede müvekkillerinizi temsil edin.
• Emlak planı incelemesi
• Uluslararası miras avukatları, insanların ölüm durumunda çıkarlarını korumalarına yardımcı olabilecek eğitimli profesyonellerdir. Uluslararası bir miras davasına dahilseniz, nitelikli bir uluslararası miras avukatına danışmanız önemlidir.

İşte birkaçı uluslararası miras avukatlarının neler yapabileceğine dair spesifik örnekler :

• Uluslararası bir miras avukatı, İspanya'da yaşayan bir kişinin, İspanya'da ve menşe ülkesinde geçerli bir vasiyetname hazırlamasına yardımcı olabilir.
• Uluslararası bir miras avukatı, farklı ülkelerde yaşayan mirasçılar arasındaki miras anlaşmazlığının çözümüne yardımcı olabilir.
• Uluslararası bir miras avukatı, İspanya'da yaşayan bir kişinin, yabancı bir ülkede ölen bir akrabasına miras başvurusunda bulunmasına yardımcı olabilir.

Malaga'daki ceza avukatları 

Ayrıca Malaga'da ceza avukatları da bulabilirsiniz. Ceza savunma avukatı olarak da bilinen ceza avukatı, suçlarla suçlanan bireyleri veya kuruluşları temsil eden hukuk uzmanıdır. Müvekkillerinin hukuki haklarını korumak ve adil yargılanmalarını sağlamak için çalışırlar. Ceza avukatları savunma veya savcılık için çalışabilirler.

Ceza Avukatının Görev ve Sorumlulukları:

• Davanın gerçeklerini araştırın: Ceza avukatları davanın ayrıntılarını anlamak için delilleri dikkatlice inceler, tanıklarla görüşür ve diğer bilgileri toplar.
• Yasal soruşturma yürütmek: Güçlü bir savunma veya kovuşturma stratejisi oluşturmak için ilgili yasaları, emsalleri ve hukuk teorilerini araştırırlar.
• Kanıtları analiz edin: Ceza avukatları delillerin kabul edilebilirliğini eleştirel bir şekilde değerlendirir ve iddia makamının davasındaki zayıflıkları tespit eder.
• Savunma anlaşmalarını müzakere edin: Ceza indirimi veya başka tavizler içerebilecek olumlu savunma anlaşmaları yapmak için savcılarla birlikte çalışabilirler.
• Yasal belgeleri hazırlayın: Müvekkillerinin mahkemedeki konumunu desteklemek için önergeler, dilekçeler ve diğer yasal belgeleri hazırlarlar.
• Müşterileri mahkemede temsil etmek: Ceza avukatları duruşmalar, davalar ve temyizler sırasında müvekkilleri adına tartışırlar.
• Müşterilere yasal hakları konusunda danışmanlık yapın: Müvekkillerine hukuki süreç boyunca rehberlik ve danışmanlık sağlarlar.

Ceza Avukatı Türleri

• Savunma Avukatları: Suçla suçlanan kişi veya kuruluşları temsil ederler. Amaçları müvekkillerinin haklarını savunmak ve davada mümkün olan en iyi sonuca ulaşmaktır.
• Savcılar Avukatlar: Ceza davalarında hükümeti temsil ederler. Sorumlulukları suçları araştırmak, güçlü davalar oluşturmak ve yasayı çiğneyenlere karşı mahkumiyet sağlamaktır.

Malaga'daki işçi avukatları

Bir iş avukatı olarak da bilinir istihdam avukatı , iş ilişkilerini ve istihdam uygulamalarını düzenleyen hukukta uzmanlaşmış bir hukuk uzmanıdır. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere işgücüyle ilgili çok çeşitli konularda bireyleri ve kuruluşları temsil ederler:

• Toplu pazarlık : İşçi avukatları, sendika temsilcilerine ve işverenlere toplu iş sözleşmelerinin (CBA) müzakere edilmesi ve uygulanması konusunda tavsiyelerde bulunur.
• İş sözleşmeleri: Şartların adil ve yasalara uygun olmasını sağlayarak iş sözleşmelerinin hazırlanmasına, incelenmesine ve müzakere edilmesine yardımcı olurlar.
• Yanlış fesih: Ayrımcılık, taciz veya misilleme gibi haklı bir neden olmaksızın işlerine son verilen çalışanları temsil ederler.
• Ücret ve saat ihlalleri: Ödenmemiş ücretler, fazla mesai ihlalleri ve diğer ücret ve saat ihlallerini araştırıp işverenlere karşı dava açıyorlar.
• İşçi tazminatı : İşyerinde yaralanan veya hastalanan çalışanları temsil ederek, onların uygun tazminat ve sosyal yardım almalarını sağlarlar.
• İş anlaşmazlıkları: Sendikalar ve işverenler arasındaki iş anlaşmazlıklarında arabuluculuk yapar ve hakemlik yapar, anlaşmazlıkların müzakere veya alternatif anlaşmazlık çözümü yoluyla çözülmesine yardımcı olurlar.

İş Avukatının Görev ve Sorumlulukları:

• Yasal araştırma yapın: Yasal sorunları belirlemek ve müvekkillerinin haklarını korumaya yönelik stratejiler geliştirmek için ilgili yasaları, düzenlemeleri ve içtihat hukukunu incelerler.
• İş sözleşmelerini ve toplu iş sözleşmelerini analiz edin: Yürürlükteki tüm yasa ve düzenlemelere uygun olduklarından emin olmak için bu belgeleri dikkatle incelerler.
• İş ihlallerine ilişkin şikayetleri araştırın: İş yasalarının ihlal edilip edilmediğini belirlemek için kanıt toplar, tanıklarla röportaj yapar ve işyeri denetimleri yaparlar.
• Anlaşmaları müzakere edin: İş anlaşmazlıklarında karşılıklı olarak kabul edilebilir çözümlere ulaşmak için işverenler ve sendikalarla birlikte çalışırlar.
• Taslak yasal belgeler: Müvekkillerini mahkemede veya idari işlemlerde temsil etmek için dilekçeler, dilekçeler ve diğer yasal belgeleri hazırlarlar.
• Müşterileri mahkemede temsil etmek: İş tahkimlerinde, idari duruşmalarda ve mahkeme işlemlerinde müvekkilleri adına tartışırlar.
• Sürekli hukuki danışmanlık sağlayın: Müvekkillerine işyeri politikaları, disiplin prosedürleri ve iş ilişkileri gibi iş gücüyle ilgili konularda sürekli hukuki danışmanlık sunarlar.

Malaga'da Vergi veya Mali Avukatlar

A mali avukat , Ayrıca şöyle bilinir Vergi avukatı , vergi hukuku alanında uzmanlaşmış bir hukuk uzmanıdır. Bireylere ve işletmelere vergi planlaması, vergi uyumu ve vergi anlaşmazlıkları dahil olmak üzere vergiyle ilgili çeşitli konularda tavsiyelerde bulunurlar.

Vergi Avukatının Görev ve Sorumlulukları:

• Vergi planlaması tavsiyesi sağlayın: Mali avukatlar bireylerin ve işletmelerin vergi yükümlülüklerini en aza indirmek için vergi stratejileri geliştirmelerine yardımcı olur. Bu, işlemleri yapılandırmayı, vergi avantajlı hesaplara yatırım yapmayı ve kesinti ve kredilerden yararlanmayı içerebilir.
• Vergi uyumluluğu denetimleri gerçekleştirin: Müşterilerin vergi yasa ve düzenlemelerine uymalarına yardımcı olurlar. Bu, vergi beyannamelerinin hazırlanmasını, vergi raporlama gereklilikleri konusunda tavsiyelerde bulunulmasını ve işletmelerin çalışanlardan vergileri uygun şekilde kesmesini sağlamayı içerebilir.
• Vergi ihtilaflarında müşterileri temsil etmek: Mali avukatlar, İç Gelir Servisi (IRS) veya diğer vergi makamlarıyla olan anlaşmazlıklarda müşterileri temsil eder. Anlaşmaları müzakere edebilir, itirazları hazırlayabilir ve müşterileri mahkeme işlemlerinde temsil edebilirler.
• Uluslararası işlemlerde vergi danışmanlığı sağlayın: İşletmelerin ve bireylerin, sınır ötesi işlemlere uygulanan karmaşık vergi yasalarında gezinmelerine yardımcı olurlar. Bu, yabancı gelirin vergilendirilmesi, yabancı kuruluşların kullanımı ve çifte vergilendirme anlaşmalarının sonuçları hakkında tavsiyelerde bulunmayı içerebilir.
• Vergi kanunu değişiklikleri hakkında güncel bilgi edinin: Mali avukatlar sürekli değişen vergi kanunları ve düzenlemelerini takip etmelidir. Este düzenli araştırma, analiz vb. gerektirir.

Malaga'daki Şirket Avukatları 

Şirketler hukuku avukatı, işletmeleri ve şirketleri düzenleyen hukukta uzmanlaşmış bir hukuk uzmanıdır. İşletmelere aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok çeşitli hukuki konularda tavsiyelerde bulunurlar:

• Oluşum ve organizasyon: Şirket avukatları, işletmelere şirket, ortaklık veya LLC gibi uygun yasal yapıyı seçmede yardımcı olur ve ticari varlığı oluşturma ve tescil etme sürecinde onlara rehberlik eder.
• Sözleşme müzakeresi ve taslak hazırlanması: İşletmelerin müşterilerle, satıcılarla ve diğer paydaşlarla müzakere yapmasına ve sözleşme hazırlamasına yardımcı olurlar. Bu, mal veya hizmet satışına ilişkin sözleşmeleri, iş sözleşmelerini, kiralamaları ve fikri mülkiyet sözleşmelerini içerebilir.
• Birleşmeler ve satın almalar (M&A): Şirket avukatları, işletmelere, durum tespiti, mevzuata uygunluk ve işlemin yapılandırılması da dahil olmak üzere birleşme ve devralmaların hukuki yönleri hakkında tavsiyelerde bulunur.
• Menkul kıymetler kanunu: Yatırımcılara hisse senedi veya diğer menkul kıymetleri ihraç ederken işletmelerin menkul kıymet yasalarına uymasına yardımcı olurlar.
• Kurumsal Yönetim: Şirket avukatları, işletmelere, yöneticilerin ve görevlilerin görevleri, hissedar hakları ve yönetim kurulu prosedürleri gibi kurumsal yönetim konularında tavsiyelerde bulunur.
• Fikri mülkiyet: İşletmelerin ticari markalar, telif hakları ve patentler gibi fikri mülkiyet varlıklarını korumalarına yardımcı olurlar.
• İş ve iş hukuku: Şirket avukatları, işe alma ve işten çıkarma uygulamaları, çalışanlara sağlanan faydalar ve işyerinde ayrımcılık gibi iş ve istihdam hukuku konularında işletmelere tavsiyelerde bulunur.
• Vergi Kanunu: Kurumsal gelir vergisi, bordro vergileri ve satış vergisi gibi işletmeleri etkileyen vergi konularında tavsiyelerde bulunurlar.
• Tartışmalı karar: Şirket avukatları işletmeleri dava, tahkim ve diğer uyuşmazlık çözümü biçimlerinde temsil eder.

Malaga'daki göçmenlik avukatları

Göçmenlik avukatı, göçmenlik hukuku konusunda uzmanlaşmış bir hukuk uzmanıdır. Bireylere aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok çeşitli göçmenlik konularında tavsiyelerde bulunurlar:

• Göçmenlik başvuruları: Bireylerin vize, yeşil kart, vatandaşlık ve diğer göçmenlik avantajlarına başvurmalarına yardımcı olurlar.
• Vatandaşlığa kabul: Gerekli başvuruların yapılması, mülakat sürecinin tamamlanması ve vatandaşlığa kabul törenine hazırlanma da dahil olmak üzere bireylerin ABD vatandaşlığı edinmelerine yardımcı olurlar.
• Aile temelli göç: ABD vatandaşlarıyla veya yasal daimi oturma iznine sahip kişilerle ilişkileri nedeniyle Amerika Birleşik Devletleri'ne göç etmek isteyen aileleri temsil ediyorlar.
• Ticari göç: Vize başvurularının yapılması ve göçmenlik yasalarına uyulması da dahil olmak üzere, yabancı işçilerin nasıl işe alınacağı ve elde tutulacağı konusunda işletmelere tavsiyelerde bulunurlar.
• Gözaltı ve sınır dışı: Hukuki danışmanlık sağlamak, göçmenlik makamlarıyla müzakere etmek ve itirazları hazırlamak da dahil olmak üzere gözaltına alınma veya sınır dışı edilme tehlikesiyle karşı karşıya olan kişileri temsil ederler.
• İnsan hakları ve sığınma: Kendi ülkelerindeki zulüm veya şiddetten kaçan, Amerika Birleşik Devletleri'ne sığınma talebinde bulunan kişilere yardım ederler.
• Uluslararası evlat edinme: Gerekli belgelerin hazırlanması ve yasal sürecin yönetilmesi de dahil olmak üzere, bireylere başka ülkelerden çocuk evlat edinme konusunda yardımcı olurlar.

Malaga'da uluslararası avukatlar oryantasyonu

·       Malaga'da İngilizce konuşan avukatlar ve avukatlar

İspanya'daki bazı avukatlar ve hukukçular İspanyolcanın yanı sıra İngilizce de biliyor olabilir. Bu, özellikle uluslararası hukuk alanında çalışan veya İngilizce konuşulan ülkelerden müvekkilleri olan avukatlar arasında yaygındır. İngilizce yeterliliği, yabancı hukuku araştırması gereken veya uluslararası konferans veya toplantılara katılması gereken avukatlar için de yararlı olabilir.

·       Malaga'da Fransızca konuşan avukatlar

İngilizceden farklı olarak Malaga şehrinde Fransızca konuşan avukat sayısı daha azdır, ancak avukatlar da dahil olmak üzere Fransızca konuşan personelden hukuki hizmet veren bazı avukatlar bürosu (TLA Avukatları olarak) bulunmaktadır.

·       Malaga'da Felemenkçe/Hollandaca konuşan Avukatlar

Malaga'da Hollandaca/Netherlanse/Flamanca hizmet sunan çok az sayıda avukat bulunmaktadır. TLA avukatları da bunlardan biri. Bu nedenle, TLA avukat ekibi Málaga'da mükemmel Hollanda/Hollanda hukuk hizmeti sunmaktadır.

·       Malaga'da Almanca Konuşan Avukatlar

Almancası iyi olan çok fazla avukat bürosu yok. TLA'da bunlardan biri. TLA Avukat ekibi Malaga ofisinde mükemmel Almanca dilinde hukuki hizmet sunmaktadır.

Malaga'daki Mahkemeler ve Adalet Divanları

İspanya'nın Malaga kentinde, farklı türdeki hukuki meseleleri ele alan çeşitli hukuk mahkemeleri bulunmaktadır. Burada size en önemli mahkemelerden bazılarının bir listesini sunuyoruz:

1. Málagan Topluluğu Yüksek Adalet Divanı

Malagan Topluluğunun en yüksek mahkemesidir ve hukuki, cezai, idari, iş ve çekişmeli-idari konularla ilgilenir.

2. Malaga Eyalet Mahkemesi

Mahkeme cezalarına ve daha ciddi cezai konulara karşı temyizden sorumludur.

3. İlk Derece Mahkemeleri

Davalar, boşanmalar ve aile meseleleri gibi hukuk davalarıyla ilgilenirler.

4. Ceza Soruşturma Mahkemeleri (“de Instrucción”)

Ceza yargılamasında soruşturma aşamasından sorumludurlar.

5. Ceza Mahkemeleri

İl Mahkemesinin müdahalesini gerektirmeyen suçlarla ilgilenirler.

6. İş Mahkemeleri (“de lo Social”)

Bu mahkemeler, işten çıkarmalar veya işçiler ile şirketler arasındaki anlaşmazlıklar gibi iş hukukuyla ilgili davalara bakar.

7. Çekişmeli İdare Mahkemeleri

Vatandaşlar ve Kamu Yönetimi arasındaki davalardan sorumludur.

8. Kadına Yönelik Şiddet Mahkemeleri

Özellikle cinsiyete dayalı şiddet vakalarına adanmıştır.

9. Nüfus Kayıtları

Doğum, evlenme, ölüm gibi kişilerin medeni durumuna ilişkin işlemler için. Adalet Şehri'nde bulunmaktadır.

10. Çocuk-Çocuk Mahkemeleri

Hem cezai konularda hem de koruma tedbirlerinde reşit olmayanları ilgilendiren davalarla ilgilenirler.

Malaga Adalet Şehri

Mahkemelerin çoğu, şehrin adli faaliyetlerini merkezileştiren bir kompleks olan Malaga Adalet Şehri'nde yoğunlaşmıştır.

• Ciudad de La Justicia Malaga
  • Nın-nin. Abogado de Oficio, 3, 29010 Malaga
  • Telefon: +34 951 93 80 00

Malaga ve çevresindeki noterlerin listesi

Malaga

Malaga şehrinde ev satın almak için avukata veya notere ihtiyacım var mı?

Valensiya da dahil olmak üzere İspanya'da, bir ev satın alma süreci genellikle hem noter hem de avukatı içerir, ancak bunların rolleri farklıdır:

1. Noter: İspanya'da noter, mülk satın alma süreci için gerekli olan bir kamu görevlisidir. Satış sözleşmesini (escritura pública) hazırlamak, ilgili tarafların kimliğini doğrulamak, işlemin yasallığını sağlamak ve mülkü Tapu Siciline tescil etmekten sorumludurlar. Satışın resmi olarak tanınması için noterin katılımı yasal bir gerekliliktir.
2. Avukat: Yasal olarak zorunlu olmasa da, İspanya'da mülk satın alırken bir avukat tutmanız önemle tavsiye edilir. Bir avukat, mülk üzerinde durum tespiti yapmak, ödenmemiş borç veya hukuki sorun olmadığından emin olmak, müzakerelere yardımcı olmak ve İspanyol hukuk sisteminin karmaşıklıkları konusunda size rehberlik etmek gibi önemli hizmetleri sağlayabilir. Ayrıca çıkarlarınızı temsil edebilir ve tüm yasal gerekliliklerin karşılandığından emin olabilirler.

Malaga'da bir ev veya Villa alımı/satımı için neden bir avukata ihtiyaç duyulur??

Çünkü Noter aşağıdakileri yapmayacaktır:

• Yatırıma ilişkin kişisel vergi planlaması
• Yasal aramaları tamamlayın: Noter gerekli yasal araştırmaları yapacak, ancak aşağıdakileri onaylamayacaktır:
  • Binada yapısal reform projesi varsa
  • İnşaatın yerleşim için normatif standartlara uyması durumunda
  • Yapıların genişletmeleri normlara uygun olarak yapılmışsa
  • Arazi ve sınırların arsası normlara uygunsa
  • Tapuda kayıtlı olanın dışında herhangi bir şehirleşme masrafı varsa
  • Reform veya inşaat izni olanakları
  • Önceki sözleşmelerin değişimi konusunda hukuki danışmanlık
  • vb.

Malaga'da miras süreci

Malaga'da miras sürecinde ne yapılmalı

İspanya'nın Malaga kentinde bir miras süreciyle uğraşırken akılda tutulması gereken birkaç önemli adım ve husus vardır. Özellikle İspanyol hukukuna aşina değilseniz süreç karmaşık olabilir. İşte her şey hakkında genel bir rehber:

Ölüm Belgesini Alın (Ölüm Belgesi) :

Bu miras sürecinin ilk adımıdır. Ölüm belgesini ölümün gerçekleştiği yerin nüfus müdürlüğünden alabilirsiniz.

Malaga şehri durumunda, Nüfus kaydının iletişim bilgileri aşağıdaki gibidir:

 Malaga Nüfus Müdürlüğü

REGISTRO CIVIL N° 1 (Sivil)

• Yön: Mali Luis Portero García, s/n – Malaga
• telefon:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Son Vasiyeti Al 

• • Vasiyetname varsa hangi noterde olduğunu öğrenin. İspanya'da vasiyetnameler genellikle Madrid'deki Son Vasiyetname Merkezi Siciline kaydedilir.
  • Ölen kişinin vasiyetname bırakıp bırakmadığını ve bunun hangi noterde olduğunu öğrenmek için Son Vasiyetname Belgesi.

Noter Vasiyeti veya Mirasçıların Beyanı 

Vasiyetname varsa mirasçılar da belirlenir. Vasiyetnamenin bulunmaması halinde noter huzurunda Mirasçı Beyannamesi düzenlenmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul Envanteri 

Ölen kişinin tüm varlıklarının ve borçlarının bir envanterini çıkarın. Buna mülkler, banka hesapları, yatırımlar, borçlar vb. dahildir.

Veraset Vergisi Ödemek (Malaga'da Veraset Vergisi) 

• • Veraset vergisinin ölüm tarihinden itibaren altı ay içinde ödenmesi gerekmektedir. Uzatmalar talep edilebilir ancak onaya tabidir.
  • Vergi miktarı ölen kişiyle olan ilişkiye, mirasın değerine ve diğer faktörlere bağlı olarak değişir. Malaga'nın vergi konusunda kendi bölgesel farklılıkları vardır.

İspanya'da Veraset süreci ve Veraset vergisine ilişkin Tam Kılavuzumuzu indirin

• Neden İspanyol Vasiyeti Yapılmalıdır?
• İspanya'da birisi öldüğünde izlenecek adımlar nelerdir?
• Veraset vergisi

20 yıldan fazla uygulama

Malaga veraset vergisi hesaplayıcı 

Málaga'da miras, Málaga veraset vergisi ve Málaga bölgesinde bir Vasiyet veya Vasiyetnamenin nasıl yerine getirileceği hakkında birçok bilgi bulabileceğiniz özel bölümümüzü ziyaret edin.

 https://spanishsolicitors.com/inheritance