Bu, Gayrimenkul Alım Süreci hizmetimizin, Malaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre , avukatlarımız tarafından yapılan taşıma için ana yasal hususlar göz önünde bulundurularak.
Costa Blanca Güney'de yer alan bir mülk satın almak veya satmak istiyorsanız TLACORP, nihai bir satın alma veya satış kararı almanıza yardımcı olacaktır.
Costa Blanca North bölgesi Torrevieja-Ciudad Quesada'daki ofislerimiz, Karayolu ile mükemmel bağlantı. Ciudad Quesada'daki ofislerimizi ziyaret etmek Orihuela Costa'dan çok uzun sürmeyecek ve eğer ayarlandıysa, avukatlarımızdan biri aynı mülkü ziyaret edebilir ve orada buluşarak ofisimize taşınmanızı önleyebilir.
Bu alan, rustikden apartmanlara, bungalovlara, şehirleşmelere vb. Kadar uzanan geniş bir mülk yelpazesini kapsar. Bu mülklerin her birinin ana yasal yönlerini detaylandıralım:
Bu alan, rustikten dairelere, bungalovlara, kentleşmelere, Golf Sahalarına vb. Geçiş yapan çok çeşitli özellikleri kapsar. Bu özelliklerin her birinin ana yasal yönlerini detaylandıralım:
Bu alan, rustikden apartmanlara, bungalovlara, şehirleşmelere vb. Kadar uzanan geniş bir mülk yelpazesini kapsar. Bu mülklerin her birinin ana yasal yönlerini detaylandıralım:
- Eski kentleşmeler ve geleneksel tatil evleri binaları: Bu alanı kaplayan alan Malaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre
Buradaki yapıların ve mülklerin türü ikinci konutlar veya tatil evleri ve konut özellikleri olarak kullanılır.
A) Geleneksel konut tipi başlangıçta İspanyollar, çoğunlukla Elche, Alicante, Madrid ve Kuzey İspanya'dan, ve Kuzey Avrupa ülkelerinden gelen yabancılara aittir. Genel olarak Malaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre. Bu tür mülkler sahile yakın bungalovlar ve apartmanlar olarak kullanılır ve genellikle “İspanyol patlamasından” önce (2000'den önce) inşa edilir.
Bir tebliğde, satın alma kararı ile ve bu tür mülklerde yapılacak normal yasal araştırmalardan aşağıda kontrol edilmesi gereken önemli noktalar vardır:
- İnşaat tarihinin yasal ve idari çalışması. Mülkün nasıl inşa edildiğini ve nasıl geliştirildiğini bilmek. Mülkün genişletilip genişletilmediğini veya terasın kapalı olup olmadığını veya sundurmanın şimdi bir mutfak olup olmadığını veya altının şimdi bir oda olup olmadığını keşfetmek önemlidir. Bu, önceki sahiplerin tüm bu işleri uygun lisanslarla yapıp yapmadığını veya örneğin, uygun iznin temerrüdüne neden olan bu mülklerde biten herhangi bir para cezası veya ceza olup olmadığını bilmeye yardımcı olacaktır.
Ayrıca, başlangıç yapısında herhangi bir değişiklik olup olmadığını bilmek, tapuların binanın mevcut durumu ile uygun şekilde güncellenip güncellenmediğini belirlemenize yardımcı olacaktır.
Buna ek olarak, mülkün inşaat için bir cezası varsa, Belediye Binası Yerleşim Sertifikasını yenilemeyi reddedebilir ve yeni sahipler, kamu hizmetleri sözleşmelerini yenilemek için gelecekteki sorunlara sahip olabilirler.
- Su ve elektrik sözleşmeleri: Bunlar eski mülkler olduğundan, tedarik şirketleri, alıcılardan kurulumu tamamladıktan sonra sözleşmeleri değiştirmelerini isteyebilir. Bu, elektrikçi veya tesisatçı ücretleri gibi harcamaların mülkü incelemesine ve yeniden kablolama gibi diğer harcamalara neden olabilir; bunlar tamamlanmadan önce biliniyorsa, satıcıyla yapılan ticari fiyat anlaşmasının bir parçasını oluşturabilir.
- Plusvalia: Mülk eskiyse ve uzun süre aynı maliklere aitse, bu vergi yüksek olacaktır. Bu belediye vergisinin satıcılar tarafından ödenmesi gerekir, ancak bunu baştan bilmek, satıcı tarafından ödenmesi gereken gerekli garantilerin alınmasına yardımcı olacaktır.
- Sahipler topluluğu: Sadece satıcının topluluğun ödemelerinde güncel olup olmadığını değil, aynı zamanda topluluk alanlarının (teraslar, cepheler, parklar, vb.) Reform veya bakımında büyük veya önemli kısmi ödemeler konusunda güncel olup olmadığını bilmek çok önemli olacaktır. ), sahipler topluluğu tarafından yapılan sertifikalarda her zaman görünmez.
B) Malaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre'den yeni alanlar ve diğer yeni kentleşmiş alanlar. Bu alanlar İspanyol patlamasıyla yaratılan yeni kentleşmeleri düşünüyor.
Bu tür mülkleri satın alırken dikkate alınması gereken önemli yasal hususlar şunlardır:
– Taşınmaz, tapu kütüğüne “tamamlanmış ev” olarak kusursuz bir şekilde kaydedilmelidir. Bu, mülkün tescil edildiği ve inşaatçının Kesin Yapı Ruhsatı, On Yıl Sigortası (binanın yapısal kusurlarını 10 yıl boyunca kapsayan sigorta) ve Oturma Belgesi verdiği anlamına gelir.
- Topluluk alanları: Golf sahaları, ticari alanlar, havuz, bahçeler, vb. Gibi topluluk alanları doldurulmalı veya bu süreçler devam etmelidir.
Ayrıca, örneğin komşunuzun sizi rahatsız edebilecek bir iş yürütüp yürütemeyeceğini veya köpeklere izin verilip verilmediğini görmek için topluluk kurallarını “okumak” çok önemlidir.
- Topluluk ücretleri: Bu tür mülklerin yüksek bakım masrafları olabilir. Taşımanın ilk adımlarında bunları bilmek çok önemlidir.
- Sınırlamalar ve kullanım hakları: Bu alanlar, mülkünüzü etkileyebilecek büyük elektrik, su, kanalizasyon, çöp toplama altyapısına sahip olmak için kullanılır.
Diğer önemli noktalar bölgede satın alırken dikkate almak için:
- Kentleşme ücretleri ve eserleri: Genel olarak Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea ve Javea'da mülkün bekleyen şehirleşme maliyetleri ve / veya tamamlanacak şehirleşme çalışmaları olabileceği bazı alanlar vardır. ve sahibinin hesabına!. Lütfen, buna dikkat edin.
- Yerleşim Sertifikası: Uygun bina ruhsatı ile inşa edilmiş mülkler olsa bile, yeni yerleşim sertifikası almanın bazı zorlukları vardır.
Yukarıda açıklandığı gibi Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre'den KENTSEL bölgelerde, mülkün bulunduğu şehirleşmenin aşağıdakiler gibi tüm şehirleşme altyapısının tamamlanmış olduğunu kontrol etmek çok önemlidir: yollar, kaldırım , asfalt, ana kanalizasyon sistemine bağlantı, su, elektrik. Bu bölgelerin şehirleşme altyapısı çok önce gelişmiştir ve bazen modern standartları karşılamamaktadır. Bu nedenle, sahiplerinin arsalarının bir kısmını daha büyük yollar yapmak için “vermek” veya kanalizasyon bağlantısı, yaya alanları vb. uzmanlık bölümümüzde bu nokta hakkında daha fazla bilgi edinin: Yarı konsolide kentleşme.
Rustik bölgeler ve kırsal bölgelerdeki mülkler: Aşağıdaki alanlarda özel hususlar dikkate alınmalıdır: Malaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre, vb.
Rustik mülklerde taşıma hususları diğer alanlardan farklı değildir. Lütfen, rustik bölümveya bakın ortak sorunları rustik arazi alanları için tipik sorunları görmek için bölüm.
Nakil ile ilgili daha fazla bilgi için, Mülkiyet hukuku bölümü.
TLACORP hizmetinizdedir. CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, bu alana yerleştirilen mülkler için özel ücretlerle birlikte.
Teklif için bizimle iletişime geçin
