VALENCIA CITY'DE SATIN ALMA ÖZELLİKLERİ

Bu, Valensiya'da bulunan mülklerin satın alınması / satılması ile ilgili Yasal Yardımımızın küçük bir sunumudur.  Valencia harika bir şehir. Valencia bölgesindeki en önemli servis merkezi, İspanya'da ise dördüncü önem ve nüfus.

Ekonomik ve endüstriyel faaliyetin yanı sıra, en önemli Akdeniz Ticari Limanlarından biri ile Valensiya, aynı zamanda en büyük Tarihi Koruma Altındaki Şehir Merkezlerinden biri ve Cabanyal gibi diğer yüksek koruma alanlarından biri ile tanınmış bir Turistik bölgedir. tanınmış ve tipik restoranlar, hizmetler, alışveriş, Sanat ve Bilim Şehri vb.

Ancak, Valencia, yüksek kaliteli plajlara da sahiptir:

• La Malvarrosa Plajı
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Las Arenas Plajı
• Playa de la Patacona
• Playa delutorso
• Playa de la Devesa

Valensiya'da bulunan bir mülkü satın almak veya satmakla ilgileniyorsanız, TLACORP nihai bir satın alma veya satış kararı almanıza yardımcı olacaktır.

The Valencia şehir alanı tarafından kapsanmıştır Valensiya'daki ofisimiz.

Bu alan, rustik daire ve evlerden, rustik, apartmanlara, bungalovlara, şehirleşmelere, Golf Sahalarına vb.

Bu mülklerin her birinin ana yasal yönlerini detaylandıralım:

1.- Valencia kentsel alanları:    Bu alanlar Valencia'nın merkezinde inşa edilmiş evleri ve daireleri kapsar.

Kullanılacak yapıların ve özelliklerin türü yerel vatandaşlar için ana konutlar  ve sakinleri,  ikinci konutlarya da Tatil evleri yüksek miktarda turist veya yabancı.

A) VALENCIA'NIN KORUNAN ŞEHİR MERKEZİ:  Valencia'da güçlü bina korumasına sahip farklı alanlar vardır.

1.- “Cutat Vella”: Caddeler ile çevrili alan: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina ve Paseo Ciudadela.

Bu alanda Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, vb.

Bu alan modernist cephelere sahip en zarif binalardan biriyle ve Avrupa'nın en büyük korunan kentsel alanlarından birini oluşturmaktadır.

Özel bir söz olmalı “El Barrio del Carmen”: El Carmen, Valensiya şehrinin en sembolik semtlerinden biri olarak biliniyor ve bin yıllık sokaklarında yürürken yaşlılık ve tarihi çağrıştırıyor. İki savunma duvarı arasında inşa edilen eski kentin bir parçasıdır: Müslüman ve Hıristiyan.

Cazibe dolu bu karizmatik alan, varlığı boyunca birçok değişikliğe uğramıştır. Plaza del Carmen'in etrafında inşa edilen bina, banliyö ve Müslüman sığınağı, sebze bahçesi, sendika yerleşimi, sanayileşme sırasında proleter bölge ve son yıllarda nüfusun boş zaman alanı gibi çeşitli alanlara hayat verdi.

2.- Valensiya Çevre Merkezi: Bu alan, Şehir Merkezi'nin çevresindeki bölge: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, vb.

3.-“El Cabanyal” ve “El Grau”: El Cabañal, Valensiya'nın kıyı bölgesinde, "Pueblos Marítimos" adı verilen bölgede yer alan bir "ilçe" veya "mahalle"dir. Bu mahallenin bir kısmı La Malvarrosa plajına ve Playa del Levante'ye bakmaktadır.

Valensiya'da denizciler ve balıkçılar mahallesidir. Üç çekirdeğin birleşmesinden doğdu: On dokuzuncu yüzyılın ortalarından günümüze tek bir mahallede birleştirilen Cabanyal, Cañamelar ve Punta de Francia.

Bu bölge, dar ve uzun bloklarla, burada denize paralel olarak düzenlenmiş eski meyve bahçeleri ve dağ geçidi yerlerinin bir sonucu olan belirli bir ızgara deseni sunmaktadır. Evleri, iki ila üç kat arasında ve bazılarının hem arsada hem de önünde küçük bahçeleri ile karakterizedir. Popüler modernist mimari tarzı, görünümü ve renkli cepheleri bu evleri daha çekici kılıyor.

Valensiya'nın bu bölgelerinde yüksek seviyede koruma ile satın alırken özel yasal hususlar: 

1.- Yasal sınırlamalar: Binalar ve mülkler, tarihi önemi nedeniyle “koruma altındaki yapılar” olarak kabul edilebilir. Bir yapının tarihi nedenlerle “korumalı” sayılması, o mülke ayrı bir değer katar.
Örneğin, binayı korumak için yaratılan bazı sınırlamalar vardır. En önemlisi, bina sahiplerinin cephe ve dış cepheyi etkileyebilecek reformlar yapmasının kesinlikle yasaklanması ve ayrıca tüm binadaki yapısal reformların Belediye Binası tarafından açıkça onaylanması gerektiğidir.

2.- Turistik rant sınırlamaları: Bir mülk kiralamanın 3 yolu vardır: Uzun süreli kira, Orta / Mevsimsel kira ve Turistik Kira. Valensiya'da mülk satın alırken, tarihi ve korunan binalarda satın alırken, Turistik Kira'nın oldukça kısıtlı olduğunu bilmek çok önemlidir.

3.- Binalar Üzerinde Teknik İncelemeler 50 yaş üstü : Valensiya'da tarihi veya eski bir binada satın alırken en önemli noktalardan biri, binanın 50 yıldır zorunlu muayene olup olmadığını “kontrol etmektir”. 50 yıldan daha eski binalar, binanın yapısal durumunu doğrulamak ve gerekirse sahiplerinden yapısal veya önemli bina sorunlarını düzeltmek için gerekli reformları yapmalarını istemek için Belediye Binası tarafından geçiş denetimlerine tabi tutulur.

Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için lütfen aşağıdaki bağlantıyı tıklayın:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-İspanyol-yapı /

B) VALENCIA CITY MERKEZİ ALANLARI: Valensiya şehir merkezinin dışında Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias, vb. Alanlarında geleneksel ve modern binaların bulunduğu alanlar var.

C) VALENCIA'DAKİ PLAJ DAİRELERİ: PORT SA PLAYA (Alboraya), “EL PERELLÓ” VE “EL PERELLONET” (Sueca): Bunlar, ön sahilde yer alan, muhteşem plajlara ve deniz manzarasına sahip, geleneksel ve eski moda ve turizme ve tatil evlerine yönelik modern binalardan oluşan alanlardır.

Valensiya Şehir Merkezinde satın alırken tavsiye edilen özel kontrol ile birlikte, Satın alma kararı verilen bir nakilde ve bu tür mülklerde yapılacak normal yasal aramalar dışında, aşağıda kontrol edilecek önemli noktalar:

- İnşaat tarihinin yasal ve idari çalışması. Mülkün nasıl inşa edildiğini ve nasıl geliştirildiğini bilmek. Mülkün genişletilip genişletilmediğini veya terasın kapalı olup olmadığını veya sundurmanın şimdi bir mutfak olup olmadığını veya altının şimdi bir oda olup olmadığını keşfetmek önemlidir. Bu, önceki sahiplerin tüm bu işleri uygun lisanslarla yapıp yapmadığını veya örneğin, uygun iznin temerrüdüne neden olan bu mülklerde biten herhangi bir para cezası veya ceza olup olmadığını bilmeye yardımcı olacaktır.

Ayrıca, başlangıç ​​yapısında herhangi bir değişiklik olup olmadığını bilmek, tapuların binanın mevcut durumu ile uygun şekilde güncellenip güncellenmediğini belirlemenize yardımcı olacaktır.

Buna ek olarak, mülkün inşaat için bir cezası varsa, Belediye Binası Yerleşim Sertifikasını yenilemeyi reddedebilir ve yeni sahipler, kamu hizmetleri sözleşmelerini yenilemek için gelecekteki sorunlara sahip olabilirler.

- Su ve elektrik sözleşmeleri: Bunlar eski mülkler olduğundan, tedarik şirketleri, alıcılardan kurulumu tamamladıktan sonra sözleşmeleri değiştirmelerini isteyebilir. Bu, elektrikçi veya tesisatçı ücretleri gibi harcamaların mülkü incelemesine ve yeniden kablolama gibi diğer harcamalara neden olabilir; bunlar tamamlanmadan önce biliniyorsa, satıcıyla yapılan ticari fiyat anlaşmasının bir parçasını oluşturabilir.

- Plusvalia: Mülk eskiyse ve uzun süre aynı maliklere aitse, bu vergi yüksek olacaktır. Bu belediye vergisinin satıcılar tarafından ödenmesi gerekir, ancak bunu baştan bilmek, satıcı tarafından ödenmesi gereken gerekli garantilerin alınmasına yardımcı olacaktır.

- Sahipler topluluğu: Sadece satıcının topluluğun ödemelerinde güncel olup olmadığını değil, aynı zamanda topluluk alanlarının (teraslar, cepheler, parklar, vb.) Reform veya bakımında büyük veya önemli kısmi ödemeler konusunda güncel olup olmadığını bilmek çok önemli olacaktır. ), sahipler topluluğu tarafından yapılan sertifikalarda her zaman görünmez.

– Bina “Sosyal Korumalı Bina” – VPO mu?:  Valensiya'da bir mülk satın alma sürecinde, binanın "resmi sübvansiyonlu konut", VPO olarak kabul edilip edilmediğini bilmek önemlidir; Piyasadaki eşdeğer binaların sayısı.

Genel olarak, bu tür evler en dezavantajlı olanlar, özellikle de düşük gelirli olanlar için konutlara erişimi kolaylaştırmak amacıyla Hükümet'e sunulmaktadır.

Sübvansiyonun türüne bağlı olarak, mülkün satışında, toplam satış yasağı veya satış fiyatında bir sınırlama ile birlikte belirli sınırlamalar vardır.

2.- Valensiya çevresindeki köyler

Valensiya'yı çevreleyen, yabancı yatırımcılar ve göçmenler için yüksek düzeyde çekiciliğe sahip başka köyler buluyoruz; Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, vb. uzman bölümümüze tıklayarak ziyaret etmeye davetlisiniz:

Arazi-rustik arazi Valencia satın alma özellikleri

TLACORP hizmetinizdedir. Valensiya'daki ofisimiz  Bu alana yerleştirilen mülkler için özel ücretler.

Teklif için bizimle iletişime geçin