Bu, yerleştirilen mülklerin satın alınmasıyla ilgili Hukuki yardım hizmetimizin küçük bir sunumudur Benicarlo ve Vinaros alanı. Benicarlo ve Vinaros harika köyler. Costa del Azahar'daki (Benicassim'den sonra) en önemli bölgelerden biridir ve yüksek kaliteli plajları vardır.
Plajlardan oluşur:
- Playa del Clot (Vinarós Plajı)
- Playa del Fortí (Vinarós)
- Playa de Fora del Forat (Vinarós)
- Morongo Plajı (Benicarló)
- Playa Mar Xica (Benicarlo)
- Playa Gurugu (Benicarlo)
- Playa Nord (Benicarlo)
Bu alana yerleştirilmiş bir mülk satın almak veya satmak istiyorsanız, TLACORP nihai bir satın alma veya satış kararı almanıza yardımcı olacaktır.
The Benicarló ve Vinarós bölgesi tarafından kapsanmıştır Valensiya'daki ofisimiz.
Bu alan, rustikten apartmanlara, bungalovlara, kentleşmelere, Golf Sahalarına vb.
Bu mülklerin her birinin ana yasal yönlerini detaylandıralım:
Tamamlanan kentsel alanlar: Bu alanlar, merkeze inşa edilmiş ev ve daireleri kapsar. Vinarós (köy) ve Benicarló.
Kullanılacak yapıların ve özelliklerin türü yerel vatandaşlar için ana konutlar ve sakinleri, ikinci konutlarya da Tatil evleri yüksek miktarda turist veya yabancı.
A) Geleneksel tip ikamet alanları başlangıçta çoğunlukla Valensiya, Madrid ve Bask Ülkesinden gelen İspanyollar ve Orta Kuzey Avrupa'dan gelen yabancılar tarafından sahiplenildi.
Bir tebliğde, satın alma kararı ile bu tür mülklerde yapılacak normal hukuki araştırmalardan aşağıda kontrol edilecek önemli noktalar:
- İnşaat tarihinin yasal ve idari çalışması. Mülkün nasıl inşa edildiğini ve nasıl geliştirildiğini bilmek. Mülkün genişletilip genişletilmediğini veya terasın kapalı olup olmadığını veya sundurmanın şimdi bir mutfak olup olmadığını veya altının şimdi bir oda olup olmadığını keşfetmek önemlidir. Bu, önceki sahiplerin tüm bu işleri uygun lisanslarla yapıp yapmadığını veya örneğin, uygun iznin temerrüdüne neden olan bu mülklerde biten herhangi bir para cezası veya ceza olup olmadığını bilmeye yardımcı olacaktır.
Ayrıca, başlangıç yapısında herhangi bir değişiklik olup olmadığını bilmek, tapuların binanın mevcut durumu ile uygun şekilde güncellenip güncellenmediğini belirlemenize yardımcı olacaktır.
Buna ek olarak, mülkün inşaat için bir cezası varsa, Belediye Binası Yerleşim Sertifikasını yenilemeyi reddedebilir ve yeni sahipler, kamu hizmetleri sözleşmelerini yenilemek için gelecekteki sorunlara sahip olabilirler.
- Su ve elektrik sözleşmeleri: Bunlar eski mülkler olduğundan, tedarik şirketleri, alıcılardan kurulumu tamamladıktan sonra sözleşmeleri değiştirmelerini isteyebilir. Bu, elektrikçi veya tesisatçı ücretleri gibi harcamaların mülkü incelemesine ve yeniden kablolama gibi diğer harcamalara neden olabilir; bunlar tamamlanmadan önce biliniyorsa, satıcıyla yapılan ticari fiyat anlaşmasının bir parçasını oluşturabilir.
- Plusvalia: Mülk eskiyse ve uzun süre aynı maliklere aitse, bu vergi yüksek olacaktır. Bu belediye vergisinin satıcılar tarafından ödenmesi gerekir, ancak bunu baştan bilmek, satıcı tarafından ödenmesi gereken gerekli garantilerin alınmasına yardımcı olacaktır.
- Sahipler topluluğu: Sadece satıcının topluluğun ödemelerinde güncel olup olmadığını değil, aynı zamanda topluluk alanlarının (teraslar, cepheler, parklar, vb.) Reform veya bakımında büyük veya önemli kısmi ödemeler konusunda güncel olup olmadığını bilmek çok önemli olacaktır. ), sahipler topluluğu tarafından yapılan sertifikalarda her zaman görünmez.
B) Kentleşme alanları: Bu alanlar, bazen büyük kentleşmelerde, İspanyol patlamasından önce veya İspanyol patlamasıyla oluşturulan yeni kentleşmeleri düşünüyor.
Bu tür mülkleri satın alırken dikkate alınması gereken önemli yasal hususlar şunlardır:
- Mülk olmalıdır tapu siciline yazılı, “tamamlanmış ev” olarak. Bu, mülkün tescil edildiği ve inşaatçının Nihai İşler Lisansını, On Yıl Sigortasını (10 yıl boyunca binanın yapısal kusurlarını kapsayan Sigorta) ve Yerleşim Sertifikasını sağladığı anlamına gelir.
- Topluluk alanları: Golf sahaları, ticari alanlar, havuz, bahçeler vb. Topluluk alanları doldurulmalı veya bu süreçler devam etmelidir.
Ayrıca, örneğin komşunuzun sizi rahatsız edebilecek bir iş yürütüp yürütemeyeceğini veya köpeklere izin verilip verilmediğini görmek için topluluk kurallarını “okumak” çok önemlidir.
- Topluluk ücretleri: Bu tür mülklerin yüksek bakım masrafları olabilir. Taşımanın ilk adımlarında bunları bilmek çok önemlidir.
- Sınırlamalar ve kullanım hakları: Bu alanlar, mülkünüzü etkileyebilecek büyük elektrik, su, kanalizasyon, çöp toplama altyapısına sahip olmak için kullanılır.
Diğer önemli noktalar bölgede satın alırken dikkate almak için:
- Kentleşme ücretleri ve eserleri: Mülkün beklemede olan kentleşme maliyetleri ve / veya bitirilmesi gereken kentleşme çalışmalarının olabileceği bazı alanlar vardır, ve sahibinin hesabına!. Lütfen, buna dikkat edin.
- Yerleşim Sertifikası: Uygun bina ruhsatı ile inşa edilmiş mülkler olsa bile, yeni yerleşim sertifikası almanın bazı zorlukları vardır.
Yukarıda açıklandığı gibi bu KENTSEL alanlarda, mülkün bulunduğu şehirleşmenin yol, kaldırım, asfalt, ana kanalizasyon sistemine bağlantı, su, elektrik gibi tüm şehirleşme altyapısının tamamlanmış olduğunun kontrol edilmesi çok önemlidir. Bu bölgelerin şehirleşme altyapısı çok önceden gelişmiştir ve bazen modern standartları karşılamamaktadır. Bu nedenle, sahiplerinin arsalarının bir kısmını daha büyük yollar için "vermek" veya kanalizasyon bağlantısı, yaya alanları vb. gibi bazı kentleşme altyapılarını "ödemek" zorunda kaldığı mülkler bulmak oldukça yaygındır.
Uzmanlık bölümümüzde bu konu hakkında daha fazla bilgi almaya davetlisiniz: Yarı konsolide kentleşme.
Rustik bölgeler ve kırsal bölgelerdeki mülkler: Rustik arazi alanlarında özel değerlendirmeler yapılmalıdır.
Bu RUSTİK alanlarda, mülkün bulunduğu alanın yol, elektrik veya su altyapısı, kanalizasyon bağlantısı veya tesisat veya fosseptik gibi her türlü kentsel planlama eyleminden veya etkisinden ÜCRETSİZ olup olmadığının kontrol edilmesi çok önemlidir. , vb. Dolayısıyla, kentleşmelere yerleştirilen mülklerin yanı sıra, sahiplerinin arazilerinin bir kısmını daha büyük yollar için “vermek” veya bazı şehirleşme altyapılarını “ödemek” zorunda kaldığı rustik mülkler bulmak oldukça yaygındır. Kanalizasyona bağlantı, yaya bölgeleri vb. Bu nokta hakkında daha fazla bilgi edinmek için özel bölümümüze davetlisiniz: Yarı konsolide kentleşme.
Rustik mülklerde taşıma hususları diğer alanlardan farklı değildir. Lütfen, rustik bölümveya bakın ortak sorunları rustik arazi alanları için tipik sorunları görmek için bölüm.
Nakil ile ilgili daha fazla bilgi için, Mülk Satın Alma Süreci bölümü.
TLACORP hizmetinizdedir. Valensiya'daki ofisimiz Bu alana yerleştirilen mülkler için özel ücretler.
Teklif için bizimle iletişime geçin
