Kadastro – “Felaket”
- 1 “CATASTRO URBANO” ve “CATASTRO RUSTICO”
- 1.0.1 2 yasa tasarısı ve referanslardan hangisi doğrudur?
- 1.0.2 Rustik arazideki bir ev için Model 210 Yerleşik Olmayanlar Vergisi ile ilgili hususlar.
- 1.0.3 Rustic Land'de bir evim var ama aldığım IBI "Urbano"dan bahsediyor. Bu, evin NOR RUSTİK arazi değil de “KENTSEL” olduğu anlamına mı geliyor?
- 1.0.4 Her ikisini de bulabileceğiniz bazı IBI fatura örnekleri:
"Felaket", haritalar, çizimler, planlar için mülkleri göz önünde bulunduran ve bunların kaynağı olan kurumdur. rateable değer, mülkün Vergi amaçları için değerlendirilen değeri.
Iken Mülkiyet Kaydı ve yazı Bir mülkün sahipliğini ve aynı koşulları, örneğin hangi yüzdede olduğunu, sınırlamalar veya masraflar (ipotek, kamu açık artırmaları, Mahkeme anlaşmazlıkları vb.) varsa, Kadastro size sınırları daha iyi anlamanızı sağlayacaktır. , mülkün tam konumu (genellikle görsel biçimde), mülkün boyutu ve açıklaması, genellikle haritalar, konum ve çizimlerle birlikte.
Ancak, bir evin (veya yeni bir oda gibi bir uzantının) veya havuz, garaj, hangar vb. İnşaatların inşasını tamamladığınızda, mülk üzerindeki bu yeni değişikliği tapu siciline bildirmelisiniz, ancak AYRICA kadastro . Bu yeni binalara veya mülkünüzün yeni genişletilmiş bölümlerine ilişkin plan ve çizimleri Cadaste'ye sunmalısınız. Bunu yapmazsanız ileride sorun yaşayabilirsiniz çünkü Kadastro'nun o yeni yapıların varlığından hiçbir zaman haberi olmayacaktır.
Sahiplerin, bir evin yapımını veya mevcut bir inşaatın veya diğerlerinin (garajlar, havuzlar, vb.) Genişlemesini tamamladıklarında, Catastro'nun bir inşaat tarafından geçtiklerinde bu yapıları otomatik olarak kaydedeceğini düşündüğü genel bir yanlış anlama vardır. noter. Maalesef durum böyle değil. Bu çalışmalardan herhangi birini tamamladığınızda, noter, tapu ve Felaket'te ilan etmeniz gerekir.
İnşaat, Felaket'e usulüne uygun olarak yazıldıktan sonra iş biter ve yakında (bazen yaklaşık 1 veya 2 yıl sürer) faturaları Konsey Vergisinden almaya başlarsınız.
İspanya'daki birçok mülk için katastro kayıtları güncel değil ve yanlış. Katastro sistemi, mülklerin değerini formüle etmek ve böylece her mülke vergilendirilebilir seviyeyi sabitlemek için kullanılmıştır. Birçok İspanyol için vergiden kaçınma, ulusal bir geçmiş zaman ve birçoğu, artan vergi seviyesini ödemekten korktuğu için Katastro ayrıntılarını güncelleyemedi.
Bu Felaketin güncellenmesi her zaman gönüllü bir sistemdi bu nedenle mülklerini Felaket'te güncelleyemeyen (ve dolayısıyla vergi borcundan tasarruf eden) yanlış bir şey yapmıyordu. Günümüzde birçok durumda, İspanyol sahiplerini mülklerini Felaket'te güncellemek konusunda çok isteksiz bulacaksınız ve aksi takdirde onları ikna etmek çok zordur.
Ancak, şimdi, 2014 yılında, ZORUNLU. Böylece, şimdi, düzene koymak ve GÜNCELLEME KATASTRO. Catastro, Catastro veritabanında güncellenmeyen çok sayıda özellik olduğunu kaydetti. Genellikle, bu mülklerin yetersiz ilan edilmiş bina veya mülkün bazı bölümleri (havuz, garajlar veya evin diğer bölümleri gibi), Catastro'da beyan edilmemiş ve sonuç olarak, DAHA AZ KONSEY VERGİSİNİN ÖDENMESİ GEREKEN ÖDENMEKTEDİR. Bu nedenle, Catastro'da 2016'da sona eren mülklerin düzenli hale getirilmesi ve güncellenmesi süreci var. Bu nedenle, yapmanız gerekip gerekmediğini kontrol etmek için yasal tavsiye istemeniz kesinlikle gereklidir. CATASTRO KAYITLARINIZI GÜNCELLEME.
Catastro'daki özellikleri güncelleme işlemi hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.
Mülkünüz Catastro'da güncellenmediyse, DAHA AZ OLMAK İÇİN DAHA AZ KONSEY VERGİSİ ödemeniz gerekir. Dolayısıyla, gerekli belgeleri Catastro'ya sunduğunuzda ve düzenlileştirme işlemi tamamlandıktan sonra, Catastro size 4 yıl öncesine kadar bildirilmemiş konstrüksiyonlar için ödenmeyen Konsey Vergisi tutarı için geriye dönük faturalar gönderebilir.
Kayıt dışı inşaatlar için Konsey Vergisi hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.
Bu nedenle, mülkün tapu kayıtlarına danışmak için, mülkün nasıl yazıldığını ve kaydedildiğini kontrol etmek için her zaman felakete danışmanız şiddetle tavsiye edilir.
KADASTRO REFERANSI NEDİR (İspanyolca – “Referencia Catastral”) ve nasıl elde edilir?
Kadastral referans, kadastral kayıtlarda ve haritalarda mülkü tanımlayan bir koddur. Kadastro ofisi tarafından aşağıdaki amaçlarla kullanılan koddur:
- Kadastro kayıtlarında mülkün yerini bulun
- Mülkün sahibini tanımlayın
- Mülkü yerel “Belediye Vergisi” veya “IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles” olarak tanımlayın.
KADASTRO REFERANSI nasıl alınır?
Genellikle 2 yol vardır:
- Belediye Vergisi makbuzu/faturasında – IBI
- Satın alma işlemlerinin içeriğinde
Kod şu şekilde kullanılır: 03011A004001759000WZ , veya bunun gibi 002501100YH57E0011UI (Aşağıdaki resimlere bakın)
KADASTRO DEĞERİ veya “Yiğitlik Felaketi” nedir?
Kadastro Değeri, Afet ofisi tarafından mülk üzerindeki “Belediye Vergisi” veya IBI'yi hesaplamak için kullanılan mülkün vergi değeridir.
Bu aynı zamanda YILLIK MUTLAKA YERLEŞEN/YERLEŞİK OLMAYAN VERGİ'yi hesaplamak için kullanılan Değerdir (Gelir Vergisi – IRPF 100 – veya IRPF 210 modelleri).
Gayrimenkulün “Valor Felaketi” veya “Kadastro Değeri” ile “Mali veya Vergi Değeri” aynı mıdır?
Yok hayır. Aynı değil. Bir mülkün "Mali veya Vergi Değeri" (İspanyolca'da "Valor Mali" veya "Valor de Referencia" olarak adlandırılır), bir mülk ediniminde SATIN ALMA VERGİSİ'ni hesaplamak için kullanılan mülkün değeridir. Mali veya Vergi Değeri “Kadastral Değer” kullanılarak hesaplanır ancak bunlar 2 farklı Değerdir.
Bazı fatura/makbuzlarda Felaket Değeri şu şekilde belirtilmektedir:
- “Yiğitlik Felaketi”
- “Val.Kedi”
- “Baz Likide Edilebilir”
Sonuç olarak:
- Sizden şunları sağlamanız istenecektir: “Felaket Değeri” veya “Valor Felaketi” aşağıdaki vergiler için:
- Belediye Vergisi-IBI
- Gelir Vergisi, Kira vergisi vb. – Model 210 (Yurt Dışı Vergi), Model 100 (Yerleşik Vergi), vb.
- hesaplamanız istenecektir. “Mali/Vergi Değeri” veya “Mali Değer/Referencia Değeri”, yalnızca siz içerideyken İspanya'da ev satın alma süreci.
Bir mülkün Kadastro Değeri nasıl alınır?
Bir mülkün Kadastral Değerini öğrenmenin tek yolu, IBI faturası (“IBI Tarifesi")Genellikle her yıl banka hesabınıza (bu ödemenin banka hesabınızda olması durumunda) veya posta yoluyla (ödemenin bankanızda kayıtlı olmaması durumunda) almanız gerekir.
Rustic Land'deki mülklerle ilgili özel hususlar
“CATASTRO URBANO” ve “CATASTRO RUSTICO”
“RUSTİK ARSA'da 2 faturalı bir mülküm var:
- Villa “urbana” olarak kayıtlı olup, “IBI URBANO” olarak bağımsız IBI faturası ödemektedir.
- Arsa “rustica” olarak kayıtlı olup, “IBI RÚSTICO” olarak bağımsız bir IBI faturası ödemektedir.
TLACORP CEVAP:
Bu tür durumlar, arazinin her zaman rustik olduğu rustik arazideki mülkler için oldukça normaldir ve rustik için Konsey Vergisi öder (IBI rustico) ve evler urbana Konsey Vergisi (IBI urbano) olarak kabul edilir.
Lütfen rustik arazi mülklerinin HER ZAMAN OLMADIĞININ 2 ayrı kadastro referansına sahip olduğunu unutmayın. İspanya'nın bölgesine bağlı olarak, rustik arazilerdeki evlerin yalnızca BİR Kadastro referansına (hem araziyi hem de evi kapsar) ve yalnızca BİR Felaket Değerine (aynı zamanda hem araziyi hem de evi kapsar) sahip olduğu alanlar bulabiliriz. .
2 yasa tasarısı ve referanslardan hangisi doğrudur?
Bu bakımdan:
- Biri arsa için “rustica”, diğeri ev için “urbana” olmak üzere 2 adet IBI faturası ödemeniz gerekecek.
- 2 Felaket referansı olacak: biri arazi için “rustica”, diğeri ise ev için “urbana”.
- 2 Felaket Değeri olacak: Biri arazi için “rustica”, diğeri ise ev için “urbana”.
Rustik arazideki bir ev için Model 210 Yerleşik Olmayanlar Vergisi ile ilgili hususlar.
Yukarıda belirtildiği gibi, bir evin rustik bir arazide yer alması durumunda, 2 Felaket Değerine sahip 2 kadastral referans olabilir; bunlar, Model 210 Yerleşik Olmayanlar Vergisi'nin hazırlanmasındaki çıkarımlardır. Bunu nasıl beyan edebilirim? 2 ayrı beyanda mı, yoksa her ikisi de tek bir beyanda mı gruplanıyor?
Cevap şudur: İspanya'da Yerleşik Olmayanlar Vergisi (Model 210 IRPFNR) vergileri:
- Model 210 – Gelir Vergisi kavramı: Her türlü İspanyol mülkünden (kentsel, rustik, ticari, endüstriyel vb.) elde edilen kira ve gelirler. Yani, bir İspanyol mülkünden tarımsal amaçlı bir arsa kiralamak veya bir ev/apartman/garaj vb. kiralamak suretiyle gelir elde ettiğiniz anda, bunu beyan etmeniz ve ödemeniz gerekir.
- Model 210 – Emsal Vergi kavramı: Ancak mülkün kiralanmaması durumunda ödenecek vergi, alınan “gelirler” için değil, “emsal vergi” adı verilen vergi kavramı içindir. Bu, İspanya'da sahipleri tarafından daimi ikametgah olarak kullanılmayan mülklere uygulanan vergi vergileridir. Bu vergi yalnızca “kentsel mülkleri” vergilendiriyor, “rustik arazi mülklerini” değil.
Sonuç olarak: Rustik arazide 2 kadastro referansı ve 2 kadastro değeri olan bir mülkünüz olduğunda:
- Araziden kira veya gelir elde ediyorsanız (örneğin tarım amaçlı kiralama veya meyve satışı vb.), kira kırsal araziden alınsa dahi bu gelirleri ayrı bir Model 210 “Gelirler” içerisinde beyan etmeniz gerekmektedir. Aynı durum, ev kirası, ticari inşaat vb. faaliyetlerinden elde edilen gelirler için de geçerlidir.
- Ancak, rustik arazi mülkünüzden herhangi bir gelir elde ETMİYORSANIZ, Model 210 “Etkili Vergi” konseptine yönelik olacaktır, bu durumda Vergi yalnızca EV Faturasına yönelik olacaktır. Bu nedenle vergi danışmanınız sizden IBI URBANO'nun (evin) Felaket Referansını ve Felaket Değerini talep edecektir.
Rustic Land'de bir evim var ama aldığım IBI "Urbano"dan bahsediyor. Bu, evin NOR RUSTİK arazi değil de “KENTSEL” olduğu anlamına mı geliyor?
Burada 2 farklı kavram var: IBI Vergisi ile ilgili Felaket değerlendirmeleri ve Planlama İnşaat Departmanında mülkün “Urbano” veya “Rustik Arazi” olarak Kentsel değerlendirmesi.
IBI Vergisi dikkate alındığında, arazi Catastro ofisi tarafından IBI amaçları doğrultusunda "rustik" olarak değerlendirilebilirken, üzerinde inşa edilen konut inşaatları yalnızca Belediye vergisi amaçları (IBI) açısından "urbano" olarak değerlendirilecektir. Yani Belediye Vergisi ev için “urbano”, arsa için “rustik” olarak ödenecek.
Ancak Belediye Binası Planlama Dairesi'ndeki arazinin Kentsel sınıflandırması dikkate alındığında, arazinin "rustik" olarak değerlendirilmesi, Belediye Binası'nın bölgedeki İmar Planı'nda araziyi rustik olarak değerlendirmesi nedeniyledir. Belediye Binasının bu sınıflandırmayı "kentsel" olarak değiştirmesi dışında, arazi her zaman rustik olarak kabul edilecektir. Ve bu, Felaketin mülkü Belediye Vergisi (IBI) açısından nasıl değerlendirdiğinden bağımsız olarak.
Bu nedenle, durumunuzun normal olduğunu ve IBI tasarısındaki evden kentsel vergi bedellerini almanıza rağmen arazinizin Belediye Binasında "rustik" olarak değerlendirileceğini onaylıyoruz.
Her ikisini de bulabileceğiniz bazı IBI fatura örnekleri:
- Felaket referansı (“Referencia Catastral”)
- Felaket Değeri (“Valor Catastral” veya “Temel Likide Edilebilir”)
