Satın alma ve ipotek Hesaplayıcı İspanya

SATIN ALMA İŞLEMİNDEN KAYNAKLANAN GİDERLER VE VERGİLER

Satıcıyla satın alma fiyatı konusunda bir anlaşmaya vardıktan sonra, mülk satın alma süreciyle ilgili bir dizi ek masraf, vergi ve masrafı yine de hesaba katmanız gerekir.

Vergi yükümlülüklerinin her birini tam ve ayrıntılı olarak bilmek birçok faktöre bağlıdır, çünkü göreceğiniz gibi, ek maliyetler bölgelere göre bile farklılık gösterir.

Bu nedenle ödenmesi gereken giderler şunlardır:

1.- FİYAT satıcı/inşaatçı ile anlaşıldı

2.- VERGİLERolup olmadığına bağlı olarak farklılık gösteren

– Yeni İnşaat Alımı

– Yeniden Satış/İkinci El Alım

3.- DİĞER GİDERLER, Noter ve kayıt ücretleri, avukatlar, NIE, yasal çalışma giderleri vb.

---

YENİ İNŞAAT ALIMINDAKİ VERGİLER

Yeni bir inşaat mülkünün satın alınmasından elde edilen vergiler:

– KDV (Katma Değer Vergisi)

– AJD (Belgelenmiş Hukuki İşlemler Vergisi)

KDV – KATMA DEĞER VERGİSİ

Bu bir emlak vergisidir ve doğrudan inşaatçıya/geliştiriciye ödenir. Yapıcıya yapılacak ödemelerin her birine KDV dahildir.

Kota: 

• Doğrudan eve bağlı konutlar ve garajlar için %10
• geri kalanı için %21
• Edinen kişi, ticari faaliyetler (yatırım, ofis, kiralama, vb.) için kullanılacak İspanyol tescilli bir şirketse %0.

AJD – BELGELENMİŞ HUKUKİ İŞLEMLER ÜZERİNDEKİ VERGİ

Bölgesel vergi. Satın alma işlemi tamamlandıktan hemen sonra Özerk Topluluklara ödenir.

Kota:

Gerçek kişi satın al:

• MADRİD: %0.4 -%0.75
• BALEAR ADALARI: % 1,5
• MURCIA: % 1,5
• KATALONYA: %1.5
• Endülüs: %1,2
• KANARYA ADALARI: %1
• VALENCIA: %1.5 (mutat mesken amaçlıysa %0.1)

Ticari faaliyet için İspanyol tescilli bir şirket aracılığıyla satın alma: %2

BÖLGELERE GÖRE SATIŞ MÜLKİYETLERİNİN SATIN ALINMASI ÜZERİNDEKİ VERGİ – ITP

Ödenecek vergi “EMLAK DEVİR VERGİSİ“. Bu, satın alma işlemi tamamlandıktan hemen sonra ödenmesi gereken bölgesel bir vergidir.

İspanya'nın farklı bölgelerine göre kotası değişen bir vergidir:

• BALEAR ADALARI: %8-11
• MADRİD: %6
• MURCIA: % 8
• KATALONYA: 10 Milyon Euro'dan fazla olanlar için %11 veya %1
• ANDALUSIA: %7 veya mutad mesken ise %6
• KANARYA ADALARI: %10
• VALENCIA: %10

SATIN ALMA İLE İLGİLİ DİĞER GİDERLER:

Satın alma işleminden elde edilen vergilere ek olarak, aşağıdaki diğer masrafları da ödemeniz gerekir:

– Hukuki giderler: Noter, tapu, avukat, yapı kullanma ruhsatı, malzeme değişikliği %2-4

– Profesyonel harcamalar: Emlakçı, mimarlar vb.

GİDERLER VE VERGİLER ÖRNEĞİ VALENCIA

YENİ İNŞAAT	300.000	YENİDEN SATIŞ	300.000
KDV %10	30.000	ITP %10	30.000
%1.5 AJD	4.500	YASAL GİDERLER	7.500
HUKUKİ GİDERLER %2,5	6.000	ACENTE KOMİSYONU	ONAYLAMAK
ACENTE KOMİSYONU	ONAYLAMAK
TOPLAM GİDERLER	40.500	TOPLAM GİDERLER	37.500
FİYAT+GİDERLER	340.500	FİYAT+GİDERLER	337.500

---

YENİ! VERGİ + GİDER + İpotek HESAPLAMA SİMÜLATÖRÜ

Fiyata ek olarak ödenecek yaklaşık tutarı bilmenize yardımcı olacak bir Gider ve maliyet Simülatörü/Hesaplayıcısı oluşturduk.

• Bedava
• KULLANMAK İÇİN KAYDOLMAYA GEREK YOKTUR
• Hem Yeni Binalar hem de Yeniden Satışlar için VERGİ ve GİDERLERİN HESAPLANMASINA yardımcı olur.
• İspanya'nın farklı bölgelerindeki VERGİLERDEKİ FARKLARI göz önünde bulundurur.
• İpotekli bir mülk satın almak için ihtiyacınız olan ÖZEL FON TUTARININ HESAPLANMASINA yardımcı olur.

====> SATIN ALMA MALİYETLERİ HESAPLAMA CİHAZIMIZI kullanmaya başlamak için buraya tıklayın !