RDL 26/2021 TARAFINDAN IIVTNU'DA TRLHL'DEKİ DEĞİŞİKLİKLER («BELEDİYE PLUSVALIA»)
İspanya'da mülk satışları 2 vergi ile vergilendirilir:
- Sermaye kazançları - Mülkün satın alınmasından ve satışından elde edilen kazanç üzerinden vergi. Bu vergi Merkezi Hükümete (Madrid) ödenir.
– Plusvalia Vergisi - Arsa değerinin artması vergisi. Bu vergi, inşaatın yapıldığı arsanın değerindeki artış üzerinden ödenir ve mahalli idareye (Belediye Binası) ödenir.
On yıllar boyunca, İspanyol yerel makamları mülk satışlarını PLUSVALIA adlı bir Vergi ile vergilendiriyordu. Temel olarak, bu bir arazi değerindeki artış vergisi Mülkünüzün bulunduğu, satın alma ve satış anından itibaren.
Bu verginin nasıl hesaplanacağı, Belediye Meclisinin belirli kriterlerine bağlıdır.
Buradaki nokta, bu verginin hesaplanmasının İspanyol makamları açısından gerçekten öznel olduğuydu. Öyle ki, çoğu durumda satıcılar kârsız satış yapsalar bile bu vergiyi ödemek zorunda kaldılar.
Başka bir deyişle, satıcının satın alma fiyatından DÜŞÜK bir fiyata sattığı durumlar vardı (yani, kâr elde edilmedi). Bu nedenle, çok sayıda durumda ve hatta satıcılar Sermaye Kazançları üzerinden vergilendirilmedilerse, Belediye Binası satış anında arazinin fiyatının satın alma anından daha yüksek olabileceğini düşünebilir. Sonuç olarak, satıcıların, hatta kayıpla veya kârsız satış yaptıkları durumlarda, İspanyol yerel Plusvalia'sını ödemek zorunda kaldıkları durumlar oldu.
Bu sistem, Aralık 2021'de yeni bir normatif ile değiştirildi:
ANA KURAL:
'Devlet ve iktisap tarihlerindeki değerleri arasındaki farktan dolayı değeri yükselmeyen arazilerin devirlerinden vergi alınmaz.'
KOŞULLAR:
- BEYAN YÜKÜMLÜLÜĞÜ : Her belediyenin rejimine göre vergi beyannamesi verme zorunluluğu vardır. Yani, mülkü bile kar etmeden satmak anlamına gelir.
- KAR OLMADIĞINI KANITLAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ: Değer artışının olmadığının vergilendirilebilir arsa ile kanıtlanması gerekir.
Ve bu akreditasyon aşağıdaki adımlar izlenerek yapılmalıdır:
(I) Prensip olarak, Yargıtay içtihatlarına göre, mevcut devredenin iktisap unvanı ile vergiye tabi olayı gerçekleştiren devir unvanı arasındaki zıtlık nedeniyle.
(II) Edinme unvanının değeri, o sırada ödenen giderleri veya vergileri içeremez ve güncellenemez. Açıktır ki, iletimin cari değeri, bundan elde edilen masraflar ve vergilerle düşürülemez.
.- Aktarılan yalnızca kentsel arazi ise, karşılaştırma doğrudandır.
.- Aktarılan bir yapı mal ise (arazi ve inşaat), arazinin değeri münhasıran mevcut iletimde araziye karşılık gelen kadastro değerinde ona karşılık gelen orana göre sınırlandırılmalıdır, her ikisi de değeri sabitlemek için Mevcut iletimdeki arazinin değeri ve önceki edinimdeki arazinin değeri.
Bu kanuni delile mükellef tarafından uyulması halinde mahalli idareler için tam bağlayıcılığı vardır.
.- Değer artışı olmaması nedeniyle mevcut iletimin söz konusu olmadığı durumlarda, gelecekteki iletimler için üretim süresinin belirlenmesine ilişkin istisnai kural.
Mevcut aktarıma sonraki aktarımlar için, değer artışı olmaması nedeniyle söz konusu olmasa bile, üretim süresi mevcut aktarım tarihinden itibaren hesaplanır.
– DEĞER ARTIŞI OLDUĞUNDA VERGİ TABANININ BELİRLENMESİ. SANATIN YENİ SÖZLEŞMESİ. TRLHL'NİN 107.
.- Vergi matrahının objektif hesaplanması.
Değer artışı söz konusu ise, TRLHL'nin yeni 107. maddesindeki vergi matrahının objektif olarak belirlenmesine yönelik, öncekine büyük ölçüde benzeyen araçlara başvurulması yeterlidir:
(I) Arsaya tekabül eden kadastro değeri uygulanır.
(II) Üretim süresi, +1 aydan (son söz konusu iletimden itibaren ilk yılda yapılan iletimlerin vergilendirilmemesi ortadan kalkar) en fazla 20 yıldır, bir yıldan az olmamak kaydıyla (bir yıldan az olmamak kaydıyla) tam yıl hesaplanır. bu durumda, yıllık katsayı, tam ay sayısı dikkate alınarak, yani bir ayın kesirleri dikkate alınmadan orantılı olarak dağıtılır).
(III) Her belediyenin belediye yönetmeliği ile belirlenen katsayılar uygulanır.
Ayrıca, aşağıdaki durumlarda özel kurallar sağlanır:
.- Arazi, kentsel mahiyette veya özel nitelikli gayrimenkule entegre olsa dahi, verginin tahakkuk ettiği tarihte belirli bir kadastro değerine sahip değilse, belediye meclisi uygulama yapabilir. Tasfiye, tahakkuk anındaki söz konusu değere atıfta bulunularak, yukarıda belirtilen kadastro değeri belirlendiğinde. Bu durumda, tasfiye rejimine tabi olarak öz değerlendirme her halükarda hariç tutulur (TRHLHL'nin 4. maddesinin 110. bölümünün yeni ifadesi).
Bu durumun vergi mükellefi tarafından değer artışının olmaması nedeniyle tabi olunmaması durumunda öngörülen sürelerde ispatlanması halinde vergiye tabi tutarın etkin değer artışı ile sınırlandırılması ve amaç yönteminin vergilendirilebilir matrahı, daha yüksek.
RDL'nin tek CE'si iki kural belirler:
(I) Bu verginin yürürlükte olduğu (isteğe bağlı olduğunu unutmayınız) belediyeler, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren altı ay içinde ilgili vergi yönetmeliklerini, aynı hükümlerine uyarlamak için değiştirmek zorundadır.
(II) Bu değişikliğe kadar, vergi matrahının belirlenmesinde THK'nin yeni 107.4 maddesinde belirlenen azami katsayılar dikkate alınarak RDL kuralları doğrudan uygulanır.
(Aralık 2021 güncellendi)
