İspanyol ipoteklerinin iptali süreci

İspanyol ipoteklerinin iptali süreciyle ilgili popüler bir yanlış kanı var.

Genel olarak, mevcut ipotek tutarı ödendiğinde borcun iptal edildiği anlaşılmaktadır. Ve bu doğru.

Ancak, İspanyol mülk sahipleri, mülklerini satın aldıklarında ve fiyatın bir kısmının bir ipotek ile ödendiğini hatırlamalıdır. 2 eylem satışın aynı anında tamamlandı:

- Satın alma: Bu eylem, mülkün yeni sahiplere aktarıldığı ayrı işler oluşturdu.

Bu eylem noter ücretleri, tapu harçları ve vergilerin (KDV veya Transfer vergisi) ödenmesini yarattı.

Satın alma işlemi, yeni sahibinin adına mülkten tescil yazıtındaki isim değişikliğinin son yazılmasıyla tamamlandı.

Bu, İspanyol mülklerinin sahipleri tarafından yaygın olarak bilinmekte ve kabul edilmektedir.

- İpotek: Bu eylem, alıcıların, mülk satın almak için kullanılan ipotek kredisi tutarını bankadan aldıkları ve noterlikteki resmi tapulara geçtikleri süreci temsil eder.

Bu işler satın alma işlemlerinin ikinci bir parçası olabilir veya sadece ipotek koşullarını dikkate almak için ayrı bir işlem olabilir.

İpotek senetleri ipotek koşullarını aşağıdaki gibi sürdürür:

• ipotek tutarı (Sermaye)
•  faiz
•  ödeme süresi, vb.

Bu eylem, satışla bağlantılı olmasına rağmen, Satın Almadan tamamen bağımsızdır. Bu işlem aynı zamanda noter harcı, tapu sicil harcı ve hatta vergi beyannamesi yaratır, hatta bunun için vergi ödenmez.

Genellikle, İspanyol ipotek sahipleri ve alacaklıları, ipotek işleminin nasıl yapıldığını iyi hatırlamazlar, çünkü mülklerini satın aldıklarında, aynı bankalar tapuların hazırlanması ve ipoteğin araziye kaydedilmesi için kullanırlar. kayıt. Yani, ipoteği tamamlarken çağrıldıkları tek alıcı, sadece daha fazla belge imzalamaktı. Bu kadar.

Bu işlem, satın alma işleminin yanı sıra, tapu sicil kayıtlarında bir değişikliğe neden olur. Bu durumda, mülkün kayıt defterine ipotek kaydı, aynı mülkün “ücretleri” bölümünde kabul edilir.

Bu bir kez düşünülürse, İspanyol mülk sahipleri bunları sattığında, ipoteklerini iptal etme yolu ile karıştırılırlar. Söylediğimiz gibi, davaların çoğunda, ipotek sürecine başka bir dizi tapuyu imzalamaktan daha fazla katılmamışlardır. Bu nedenle, bununla nasıl başa çıkılacağını tam olarak bilmedikleri normaldir.

Onların savunmasında şunu söylemeliyiz ki, bankalar ipotek kurulumunu kolaylaştırmak için gerçekten yararlı, müşterileri iptal etmelerini istediklerinde çok yardımcı olmazlar.

Dediğimiz gibi bankalar ipotekleri “verdiğinde” son kayda kadar tüm adımları organize ediyorlar. Yani, müşterilerinin sadece tapuları tamamladıktan sonra imzalaması gerekiyor ve geri kalanını banka yapıyor. İpoteğin kayda alınmasından doğan giderler, doğrudan kredi olarak verilen tutardan indirilir. Yani her şeyi yapıyorlar.

Ancak müşteri İspanyol bankasına gidip ipoteği iptal etmesini istediğinde banka aynı şekilde işlem yapmaz. Vakaların çoğunda banka personeli, müşterilerine şu anda açıkladığımız açıklamaları doğru şekilde tavsiye etmemekte ve daha da kötüsü, müşterilerine ipotek iptali tapularını hazırlamalarına, vergi beyannamesini doldurmalarına yardımcı olmamaktadır, ve iptalin tapu siciline tescil edilmesi.

Basitçe, müşteriyi bunu organize etmesini bırakır ve belirli istisnaları kaydeder, müşterileriyle bu şekilde işbirliği yapmazlar.

Peki, bir İspanyol mülk sahibinin ipotekini iptal etmesi gerektiğinde ne yapmalı?

İpoteği iptal etmek için aşağıdakilere ihtiyacınız vardır:

• mevcut mortgage borcuna dökümü hazırlama talimatı vermek için doğrudan banka ofisinizle iletişime geçmek.
• mevcut borç size ulaştıktan sonra, iptal etmek için gerekli tutarları aktarmanız veya ödemeyi başka bir şekilde düzenlemeniz gerekir.
• borç miktarı ödendikten sonra, tapu sicilinde iptal etmeniz gerekir. Bunun için, bir noterde ipotek iptali işlemlerini hazırlamanız ve noterden önce iptali onaylamak için bankadan oraya gitmesini istemeniz gerekir. Daha sonra noter ücretlerini ödemek zorundasınız.
• bankanız tarafından imzalanmış olan ipotek iptali işlemlerini yaptıktan sonra, vergi beyanında bulunmanız gerekir. Bu işlem vergi ödemiyor, ancak beyan yine de yapılmalıdır, sadece “0” ödediğini beyan etmek zorundadır.
• Bundan sonra, mülkünüzün tapu yazıtında ipoteğin iptalini tamamlamak için ipotek iptalinin ve vergilerin beyanının tapuya sunulması gerekir.