“CATASTRO URBANO” ve “CATASTRO RUSTICO”
SORU: Valensiya'da bir mülküm var, villa urbaba olarak kayıtlı ama arazisi rustika olarak kayıtlı, peki nedir bu Urban mı Rustic mi? TLACORP CEVAP: E-postanızdan anladığımıza göre, iki tür kaydınız olduğunda mülkünüzün sınıflandırmasının ne olduğunu bilmek istiyorsunuz, […]
İNŞAATLARIN VEYA UZATILMALARIN MEVZUATI: GÜNCELLEŞTİREN İŞLER VE KATASTRO KAYDI
[vc_row][vc_column][vc_column_text]Uygulamada mülk sahiplerinin, satın alma sonrasında mülkleri üzerinde yeni binalar veya yeni uzantılar yapması gerçekten yaygındır. Örneğin havuz, garaj, dış mutfak veya tuvalet ya da ikinci kat. Durum böyle olunca iki ana işlemle bu yapıların yasallaştırılması gerekiyor: Tapuların güncellenmesi ve tescil edilmesi.
İSPANYOL KENTLEŞMELERİNDE YATAY BÖLÜMLER
Kentleşmede Yatay Bölünme, kentleşmeden farklı evlerin yer aldığı arazinin tüm maliklere “ortak” olarak ait olması anlamına gelmektedir. Bu Yatay Bölme, farklı maliklerin evlerinin %100'üne ve kentleşmenin yarattığı arazinin "topluluk içinde" sahibi olduğu kentleşmelerde ve binalarda kullanılan bir yöntemdir. Böylece […]
İspanyol mülklerinde gizli kusurlar. Alıcılar için hak talebinde bulunun. Yasal prosedürler
Gayrimenkul alım satım sürecinde, alıcılara mülk satışında satıcı ve inşaatçıların üstlendiği sorumlulukların dikkate alınması oldukça önemlidir. Piyasada alıcının nasıl davranacağını çok iyi bilmediği kusurlu olarak satılan mülklerle karşılaşmak çok normaldir.
50 YAŞINDAKİ ÖZELLİKLERE İLİŞKİN DENETİMLER. İSPANYOL İNŞAAT
Tüm AB ülkelerinde (İspanya dahil) inşaat ve bina sahiplerinin Mülklerini, Arsalarını, binalarını ve inşaatlarını mükemmel sağlık, güvenlik ve bakım şartlarında tutmaları ve bunları mükemmel koşullarda tutmak için gerekli çalışmaları yapmaları gerektiği yaygın olarak bilinmektedir. Binanın kaderinde herhangi bir sorun olmadan kullanılabilecek: konut, ticari, […]
“CALA VEDELLA” MÜLKİYETİNİN HUKUKİ SORUNLARI. SANT JOSEP DE SA TALAIA – İBİZA
TLA avukatları 15 yıldan fazla bir süredir tüm İspanyol topraklarındaki rustik arazilerdeki mülk işlemleri ve davalarıyla ilgileniyor. Katalonya (Tarragona ve Barselona), Valensiya Bölgesi (Castellón, Valensiya ve Alicante – Costa Blanca), Mallorca ve İbiza, Murcia, Almeria (Almanzora Vadisi) ve Malaga'dan. Geniş tecrübemiz sonucunda ve […]
SPANIARDS YENİ YAPI ÖZELLİKLERİNİN ALIMINI ARTIRIYOR
(İngilizce versiyonu El Pais'te orijinalinden İspanyolcaya çevrilmiştir) Bugünlerde Butarque (Madrid) mahallesindeki Maricara Caddesi'nde inşaat halindeki dairelerden birinin alıcılarının önemli bir randevusu var. Son 24 ayın belki de en önemlisi ilk kez girmeye değer […]
İŞLEMLERİ GÜNCELLEME- DECLARACION DE OBRA NUEVA
Bu, evin tapusunu önceden var olan arazi veya arsa üzerinde hazırlayacak olan İspanyol Noter huzurunda yapılan bir işlemdir. Yeni evler için DON'u yapmak amacıyla, 2007 tarihli yeni İspanyol Yönetmeliklerinden (Ley del Suelo de 2007) Yerleşim Sertifikası'nın (CH) alınması gerekecektir. […]
Uluslararası Castalla. Tamamlanmamış kentleşme. Satın alırken dikkat edilecek konular
“Castalla Internacional”, Alicante'nin Castalla şehrinde inşa edilmiş bir kentleşmedir. 2000-2005 yıllarında inşa edilmiştir; burada dikkate alınması gereken asıl husus, kentleşme altyapısının tamamlanmamasıdır. Bu kentleşme 2 Aşamaya ayrılmıştır: Aşama I : Tüm kentleşme altyapısında fiilen tamamlanmış ve henüz güncellemediğimiz […]
Valencia Bölgesi'nde yerleşim yasaları belgesi ile ilgili haberler- Septik Tanklar
Foseptik Tankları ve Atılmış Su 28/08/2012 tarihli son yazımızda VALENCIA BÖLGESİ'nde başvuru ve yerleşim belgesi alınmasını etkileyen yeni düzenlemeleri tanıtıyorduk (yazıyı okumak için tıklayınız). Murcia veya Endülüs gibi diğer bölgeler bu yeni yasadan etkilenmeyecek. Bu makalede […]
