İkamet Belgesi Nedir – Meslek Ruhsatı – Yaşama İzin Verme. İspanya'da buna ihtiyaç var mı?
Cédula de habitabilidad nedir – İkamet Belgesi – Meslek Ruhsatı
Bu belediye binasının mülkün yerleşime hazır olduğuna dair onayını alan bir belgedir, ve mülk Nihai İşler Ruhsatı (Certificado Final de Obra) ile bitirildikten ve Yeni Binalar Beyannamesi (Declaración de Obra Nueva) ile tapu siciline yazıldıktan sonra uygulanır.
Belediye binasının evde yaşamak için izin alması için bu belgeye ihtiyacınız vardır. Anlamadan önce, sahip olduğunuz şey bir inşaattır, ama bir “ev” değildir.
Bu belge, sizin adınıza ve "tüketim" kullanımıyla birlikte ANA yardımcı programların bireysel tedarikini elde etmek için gerekli olacaktır.
Bu belge daha sonra İLK BAĞLANTI'da bireylerin adına elektrik ve su sözleşmelerini almak için son derece önemlidir. İnşaatçı yerleşim belgesini almadan önce, inşaatta su ve elektrik kaynağı olabilir, çünkü inşaatçının işleri yapmak için bu kaynağı alması normaldir (geçiş ücretleri, makineler vb. İçin). Ancak inşaatçıdan elde edilen tedarik, "işler" için bir tedariktir, ancak "ev tüketimi" için değildir.
Bazen, inşaatçı uygun CH'yi (Habitat Sertifikası) almadığı için, alıcılar veya destekleyiciler yıllarca iş kullanımı için elektrik ve su kaynağı ile özelliklerinde kalırlar. Su ve elektriği var ama çok kötü durumda ve bir evin normal tedarikinden daha pahalı.
Alıcı veya promotör olarak, üreticinin uygun CH'yi alacağını garanti etmek için, CH elde edildiğinde fiyatın ödenmesinin bir kısmını bırakmak çok tavsiye olacaktır. Oluşturucuyu doğru çalışmaya ve bu belgeyi en kısa sürede almak için elinden geleni yapmaya zorlayacaktır.
Açıklandığı gibi, CH İLK KEZ'de mülkü şebeke suyuna ve elektriğe bağlamak için özellikle önemlidir. Bazen ve bölgeye bağlı olarak, tedarik sözleşmelerinin yeni sahiplerin adına DEĞİŞTİRİLMESİ gerekli değildir, ancak mülkün şebeke elektriğine İLK bağlantısı için yaygın olarak talep edilir.
İspanya'da ev satın almak için bu belgeye ihtiyaç var mı? İspanya'da ikamet belgesi olmadan ev satın alabilir miyim?
Temmuz 2008'ten önce
Temmuz 2008'ten önce satışı tamamlamak için Yerleşim Sertifikası almaya gerek yoktu. Satıcılardan CH'yi yeni sahiplere sunmaları istenmedi. Yani noterler, tapu memurları, bankalar, avukatlar vs. CH'den satışın tamamlanmasını talep etmiyorlardı. Dolayısıyla Temmuz 2008'den önce bu belge zorunlu değildi.
Satışların tamamlanması için bu belge neden zorunlu değildi? – Çünkü bu belgenin amacı, yukarıda da açıklandığı gibi, mülkü ilk kez suya ve elektriğe “bağlamak” ve bağlandıktan sonra mevcut sözleşmeleri yeni sahibinin adına “değiştirmek”tir.
Aslında, YENİDEN SATIŞLAR için, Onlarca yıldır İspanyol alıcı ve satıcılar mülklerini suya ve elektriğe bağlıyor ve tedarik sözleşmelerini bu belge olmadan değiştiriyorlar. Özellikle rustik arazilerde elektrik ve su şirketleri tedarik sözleşmelerini değiştirmek için bu belgeyi talep etmiyorlardı.
Böylece, YENİ mülkler ve RESALES satın alındı ve satıldı ve satışlar noterde tamamlandı ve CH olmadan tapu siciline tescil edildi. Böylece inşaatçılar yeni inşa ettikleri evleri bu belge olmadan alıcılara satıyorlardı. Ayrıca, satıcılar (yeniden satışlarda) mallarını olmadan alıcılara satıyorlardı.
Bazı alanlarda, tedarikçi firmalar bile bu belgeyi talep etmiyordu anlaşmak. Çoğu durumda, alıcılar su ve elektriği telefonla arayarak veya sözleşmelerin adını kendi adlarına değiştirerek sözleşme yapabiliyordu ve CH hiçbir zaman talep edilmiyordu. Bugün bile belirli bölgelerde bu mümkündür.
Sorun şu şekilde geldi: Yeni apartmanlar, kentleşmeler vb. gibi YENİ mülkler, ve İspanya krizinin patlaması için. Açıklandığı gibi, Temmuz 2008'den önce inşaatçıların satışlarını tamamlamaları için alıcılarına CH sağlamaları gerekli değildi. Bu nedenle, mülklerin “inşaat aşamasında” satışı gerçekten yaygındı. Örneğin 500 konutlu bir kentleşmede inşaatçı, TÜM kentleşme altyapısının tamamlanmasını beklemeden, örneğin 100 konutu tamamlayarak bloklar halinde satabilir.
CH, binanın inşaat çalışmalarının tamamlanmasından sonra elde edilen son belgedir. Bu nedenle, 2008 öncesi olduğu gibi, tamamlandığında CH'yi sunmak gerekli değildi, inşaatçılar mülklerini "tamamen bitmeden" önce inşa ediyor ve satıyorlardı. Bu senaryo ile alıcılar, yeni mülklerini kullanıma hazır olarak satın alıyorlardı, ancak bazen kentleşmenin diğer aşamalarını veya bloklarını veya bazı kentleşme altyapısını “tamamlamadan”. Alıcılar, inşaatçının, kentleşmenin geri kalanını veya kentleşme işlerinin geri kalanını tamamladıktan sonra onlara "ana şebeke" tedariği sağlaması umuduyla, nihayetinde "bina arzı" ile tedariklere bağlandı.
Bu, 2008-2011 yıllarında İspanyol emlak “krizi” nden önceki senaryo idi.
2008 sonra
Ancak krizle birlikte, piyasada inşaatçıların birdenbire iflasa girmesi ve bankaların kapanması nedeniyle şirketlerinin büyük mali sıkıntılar içinde olduğu tekrarlandı. Ayrıca, pazar durdu ve büyük kentleşmeler aniden satılmadı. Bu nedenle, inşaatçılar, bankalardan bunu yapacak kadar kredi bulamadıkları için şehirleşmeyi bitiremedikleri veya inşaat halihazırda başlamış oldukları dramatik bir konumla engellendi. Buna ek olarak, pazar durduğu için satışlarından özel finansman alamadılar ve mülklerini satamadılar.
Bu senaryonun sonucunda; Daha önce satışlarını tamamlamış ve tamamlanmamış kentleşmelerden inşaatçıdan daire satın almış alıcılar, kendilerini “bina temini” hizmet sözleşmelerinin ortasında buldular.ve inşaatçının kentleşme kompleksini yarım bırakarak nasıl ortadan kaybolduğunu gördüler. Kentleşmenin küresel çalışmaları tamamlanmadığı için CH'nin temini imkansız hale geldi ve alıcılar ve aileler uzun süre “inşaat temini” ile baş başa kaldı.
Bu sorun, su ve elektriğe gerçekten bağlı olan ESK mülklerinin çok az istisnası dışında satıcıları ve alıcılarının, satıştan sonra, herhangi bir tür olmaksızın, yeni sahiplerin adına sözleşmelerin cehennemini alabileceği SONUÇLAR'da olmadı. sorunların. Bu nedenle, piyasada, mülkler zaten su ve elektriğe bağlıysa ve CH'nin yeni sahibin adına değiştirilmesi için gerekli olmadığında, yeniden satışlarda (kentsel ve rustik) CH'ye başvurmak gerçekten yaygındı. .
Ancak, Temmuz 2008'de, tüm İspanya bölgesi için yeni bir yasa yürürlüğe girdi. Bu yasanın amaçlarından biri, kentleşme, kompleks, bina vb. Alanlardaki yeni mülk alıcılarının durumundan kaçınmaktı. Bu yasa, inşaatçıların CH olmadan YENİ mülklerin satışını tamamlayamadıklarını söyledi. Noterlere, tapu sicil memurlarına, vb., CH'dan yeni mülklerin satışını tamamlamasını talep etti. Ancak bu yasa, noterler ve tapu sicil memurlarını CH'nin satın alma işlemlerini tamamlamasını istemeye zorladı SADECE YENİ ÖZELLİKLER İÇİN.
Örneğin, bu yasa RESALES ile ilgili hiçbir şey söylemedi. Dolayısıyla, bir yeniden satışın satışını tamamlamak için bu belgeyi sağlamak gerekli değildi.
Bu yasa, YENİ mülk satın alan alıcılarla gelecekteki sorunların önlenmesine yardımcı oldu, ancak RESALES ile ilgili herhangi bir şey belirtmedikleri için, pazarda büyük bir karışıklık yaratıyor.
Yukarıda açıklandığı gibi, alıcılar ve satıcılar CH olmadan mallarını satıyor ve satıyorlardı. Satış yapan alıcılar su ve elektrik faturalarını herhangi bir sorun yaşamadan değiştiriyorlardı ve noter asla işlemlerinde CH istedi.
Karışıklık, bu yasanın onaylanmasının ardından 2009-2010 yıllarında alıcıların satıcılardan bu belgeyi sağlamalarını istemeye başlamasıyla ortaya çıktı. Satıcılardan CH'yi sunmaları istendi, ancak bu belgenin sağlanması zorunlu olup olmadığını teyit etmek için noterlik ofisine danıştıklarında, yasa tarafından istenmediği teyit edildi. Bu nedenle, noterler, tapu sicil daireleri vb., YENİ satışlar için CH'yi gerektirdi, RESALES için değil.
RESALES'te bu belgeyi talep eden alıcılar ile zorunlu olarak sunmak istemeyen satıcılar arasında o dönemde büyük bir karışıklık başladı.
Kırsal arazide ikamet belgesi olmadan ev almanın sonuçları nelerdir?
10.000 m2'den küçük RUSTİK Arsalarda YENİDEN SATIŞ'ı konuşalım.
Uzun bir süre boyunca, rustik bölgelerdeki Belediye Salonları, satıcıların veya alıcıların, CH'dan satışlarını tamamlamasını istediği zaman nasıl tepki vereceğini bilmiyordu.
Birkaç Belediye Binası (TH) CH'ye hiçbir kısıtlama olmaksızın karar vermeye karar verdi. CH'yi elektrik ve su sözleşmelerini almak veya değiştirmek için “idari” bir belge olarak değerlendirdiler. Bu Belediye Salonları bu belgeyi “yasal” bir belge olarak görmediklerinden, bir mülkün mükemmel bir KH'ye ve yasadışı yollarla inşa edilebileceği bir para cezasına sahip olabileceği durumlar vardı.
Diğer durumlarda, TH tüm mülklere (minimum arsadan daha fazla veya daha az inşa edilmiş) CH vermeye karar verdi, her zaman inşaat için hiçbir para cezası o mülkü etkilemiyordu. Bu en mantıklı pozisyondu.
Örneğin, bazıları CH'yi rustik arazi mülklerine vermemeye karar verdi, eğer minimum arazi büyüklüğüne (esas olarak 10.000 m2) uymadılarsa. Bu Belediye Binalarının konumu, 20-40 yıl önce inşa edilmiş olsa bile oldukça eski mülklerin, minimumdan daha küçük parsellere inşa edilmiş olmaları nedeniyle CH almalarının reddedildiği adaletsiz ve mantıksız bir durum yarattı.
Ayrıca, karışıklık daha da kötüydü, çünkü vakaların çoğunda, alıcılar CH'den satıcılardan mallarını satın almasını istiyorlardı, hatta bu mülkün bulunduğu alanda CH'nin şirketlerin isimleri altındaki hizmet sözleşmelerini değiştirmelerini sağlamak.
Bu arada İspanya ülkesi AB kurumları tarafından mali olarak desteklendi. AB'den İspanya'ya mali yardım almanın şartlarından biri, Çevre Korumayı iyileştirmek ve Çevresel Etkiyi azaltmaktı. Bu gerekliliğin nedeni, İspanya'nın on yıllardır AB direktiflerini bu şekilde takip etmemesidir. İnşaat piyasasına çevrildiğinde, İspanya'da inşaatların ve binaların bu şekilde AB yasaları dikkate alınmadan veya bunlara uyulmadan inşa edildiği anlamına gelir (esas olarak enerji tüketiminin azaltılması ve kalan suyun azaltılması)
2012-2013 ve 2014 boyunca, bu karışıklık artık sona eriyor gibi görünüyor. Şimdi Belediye Salonları ve Bölgesel Yönetimlerin çoğunluğunun (Catral, Elche, Denia, Javea, vb. Gibi karmaşık alanlar dahil), CH'yi elde etmek için neyin gerekli olduğu konusunda bir temel oluşturduğu görülüyor. için takip RUSTİK ARAZİ özellikleri:
- Arsa boyutundan bağımsız olarak, mülkün inşaat için parasız olması gerekir.
- Mülkün ve inşaatlarının beyan edilmesi ve uygun konsey vergisini ödemesi
- İnşaat hakkında bir mimar raporu sağlamak için yaygın olarak talep edilmektedir.
- Mülk, bölgenin çevresel normatifiyle (enerji tüketimi ve artık su) yerine getirmelidir.
Bununla birlikte, CH'siz 10.000 m2'den az rustik arazi mülklerinin bitip bitmediği konusunda nihai kafa karışıklıkları yaratıldı. Bu nedenle, asgari standarttan daha küçük bir arsada, rustik arazide (ve yasal olarak konsolide edilmiş mülklerde) İNŞA EDİLEN binlerce ESKİ mülkün yasal durumu açısından Belediye Binalarının çoğunluğunun POZİTİF konumu geneldir. Dolayısıyla, tüm bu karışıklık ve anlaşmazlıklardan sonra, Belediye Binaları yukarıdaki koşullar sağlandığında geniş çapta CH veriyor.
CH'yi açık bir şekilde vermeyi reddetmek için makul olmayan bir konuma sahip sadece birkaç Belediye Binası (Crevillente gibi) olduğunu söylemeliyiz.
Satıcının, satış işlemine ilişkin ikamet belgesini alıcıya ibraz etmesi zorunlu mudur?
Bask Bölgesi, Endülüs, Madrid vb. gibi İspanya'nın çoğu bölgesinde
Bu alanlarda “hukuki” açıdan bakıldığında yeni binalar ikamet belgesi zorunludur elde edilecek ancak yeniden satış zorunluluğu yoktur . Satıcıları alıcılara mümkün olduğunca fazla bilgi vermeye zorlayan yeni bir ulusal yasa 2023 yılında yayınlanmış olsa da, bu alanlarda bölgesel yasalar alım-satım sürecinde ikamet belgesi kavramını dikkate almamaktadır.
Bilbao, San Sebastian, Malaga, Marbella, Cadiz vb. bölgelerde, Yerleşme Sertifikası veya Meslek Ruhsatı, yeni bir evin inşa edildiği anda ve yalnızca bir kez alınır. Bu, bu bölgelerin mülkün gelecekteki satışlarında, yeniden satışlarında veya işlemlerinde bu sertifikanın yenilenmesini dikkate almadığı anlamına gelir.
Bir mülk satarken Katalonya, Valensiya, Murcia veya Mallorca'da ikamet belgesi ibraz etmek zorunlu mu?
Bu bölgelerdeki bölgesel yasalar, İspanya'daki inşaat ve satın alma sürecinin önemli parçalarından biri olarak ikamet belgesini veya işgal ruhsatını dikkate almaktadır.
Diğer bölgelerde olduğu gibi, bir inşaatın inşası sırasında yeni bina veya ev tamamlanırsa o zamanevin satılabilmesi için ikamet belgesine ihtiyacı var. Yeni konutlar için verilen bu sertifikanın adı “Licencia de Primera Ocupación” veya “İlk Meslek Ruhsatı".
Daha sonra gelecek için satış veya yeniden satış nihai alıcıların daha sonra aşağıdaki alanlarda yapabilecekleri Barselona, Valensiya, Alicante, Denia, Javea, Calpe, Orihuela, Torrevieja ve MurciaOcak 2023'ten itibaren Satış işleminde ikametgah belgesinin ibraz edilmesi zorunludur.. Bunun nedeni ise bu süreci düzenleyen yeni bir kanunun kabul edilmesidir. Bu yasanın şartlarını daha ayrıntılı olarak aşağıdaki bağlantıya tıklayarak okuyabilirsiniz:
