Cédula de habitabilidad - Yerleşim Sertifikası - Meslek Lisansı
Yerleştirme Sertifikası - CH (Cédula de Habitabilidad veya Licencia de Primera o Segunda Ocupación).
Bu belediye binasının mülkün yerleşime hazır olduğuna dair onayını alan bir belgedir, ve mülk Nihai İşler Ruhsatı (Certificado Final de Obra) ile bitirildikten ve Yeni Binalar Beyannamesi (Declaración de Obra Nueva) ile tapu siciline yazıldıktan sonra uygulanır.
Belediye binasının evde yaşamak için izin alması için bu belgeye ihtiyacınız vardır. Anlamadan önce, sahip olduğunuz şey bir inşaattır, ama bir “ev” değildir.
Bu belge, sizin adınıza ve "tüketim" kullanımıyla birlikte ANA yardımcı programların bireysel tedarikini elde etmek için gerekli olacaktır.
Bu belge daha sonra İLK BAĞLANTI'da bireylerin adına elektrik ve su sözleşmelerini almak için son derece önemlidir. İnşaatçı yerleşim belgesini almadan önce, inşaatta su ve elektrik kaynağı olabilir, çünkü inşaatçının işleri yapmak için bu kaynağı alması normaldir (geçiş ücretleri, makineler vb. İçin). Ancak inşaatçıdan elde edilen tedarik, "işler" için bir tedariktir, ancak "ev tüketimi" için değildir.
Bazen, alıcılar veya destekleyiciler yıllarca iş kullanımı için elektrik ve su temini ile özelliklerinde kalırlar, çünkü inşaatçı uygun CH'yi elde etmedi Yerleşim Sertifikası. Su ve elektriği var ama çok kötü durumda ve bir evin normal tedarikinden daha pahalı.
Alıcı veya promotör olarak, üreticinin uygun CH'yi alacağını garanti etmek için, CH elde edildiğinde fiyatın ödenmesinin bir kısmını bırakmak çok tavsiye olacaktır. Oluşturucuyu doğru çalışmaya ve bu belgeyi en kısa sürede almak için elinden geleni yapmaya zorlayacaktır.
Açıklandığı gibi, CH İLK KEZ'de mülkü şebeke suyuna ve elektriğe bağlamak için özellikle önemlidir. Bazen ve bölgeye bağlı olarak, tedarik sözleşmelerinin yeni sahiplerin adına DEĞİŞTİRİLMESİ gerekli değildir, ancak mülkün şebeke elektriğine İLK bağlantısı için yaygın olarak talep edilir.
Bu dokümanın satışı tamamlamak için gerekli mi? Başka bir deyişle, bir ev satın almak istersem, bu belgenin sunulması gerekiyor mu?
Temmuz 2008'den önce, bir satışı tamamlamak için Yerleşim Sertifikası almak gerekli değildi. Satıcılardan CH'yi yeni sahiplerine sunmaları istenmedi. Noterler, tapu memurları, bankalar, avukatlar vs. CH'dan satışları tamamlamasını istemiyordu. Bu nedenle, bu belge Temmuz 2008'den önce zorunlu değildir.
Bu belge neden satışları tamamlamak için zorunlu değildi? - Çünkü, bu belgenin amacı, yukarıda açıklandığı gibi, mülkü ilk kez suya ve elektriğe “bağlamak” ve bağlandığında mevcut sözleşmeleri yeni sahipler adına “değiştirmek” tir.
Aslında, RESALES için, onlarca yıldır İspanyol alıcılar ve satıcılar mülklerini su ve elektriğe bağlıyor ve bu belge olmadan tedarik sözleşmelerini değiştiriyorlar. Özellikle rustik arazi alanlarında, elektrik ve su şirketleri bu belgenin tedarik sözleşmelerini değiştirmesini istemiyorlardı.
Böylece, YENİ mülkler ve RESALES satın alındı ve satıldı ve satışlar noterde tamamlandı ve CH olmadan tapu siciline tescil edildi. Böylece inşaatçılar yeni inşa ettikleri evleri bu belge olmadan alıcılara satıyorlardı. Ayrıca, satıcılar (yeniden satışlarda) mallarını olmadan alıcılara satıyorlardı.
Bazı bölgelerde, tedarik şirketleri bile bu belgenin sözleşme yapmasını talep etmiyordu. Vakaların çoğunda, alıcılar su ve elektriği bir telefon görüşmesi yaparak veya sözleşmelerin adlarını adlarına değiştirerek sözleşme yapabilirler ve CH'den hiçbir zaman talep edilmemiştir. Bugün bile bu belirli alanlarda mümkündür.
Sorun, yeni apartmanlar, şehirleşmeler vb. Gibi YENİ mülklerle ve İspanyol krizinin patlamasıyla ortaya çıktı. Açıklandığı gibi, Temmuz 2008'den önce inşaatçıların alıcılarına satışlarını tamamlamaları için CH sağlamaları gerekli değildi. Dolayısıyla, "inşaatta" gayrimenkul satışı gerçekten yaygındı. Örneğin, 500 konutluk bir kentleşmede, inşaatçı, tamamlandıktan sonra TÜM kentleşme altyapısını tamamlamak için beklemeden, örneğin 100 konutluk bloklar halinde satış yapabilir.
CH, binanın inşaat çalışmalarının tamamlanmasından sonra elde edilen son belgedir. Bu nedenle, 2008 öncesi olduğu gibi, tamamlandığında CH'yi sunmak gerekli değildi, inşaatçılar mülklerini "tamamen bitmeden" önce inşa ediyor ve satıyorlardı. Bu senaryo ile alıcılar, yeni mülklerini kullanıma hazır olarak satın alıyorlardı, ancak bazen kentleşmenin diğer aşamalarını veya bloklarını veya bazı kentleşme altyapısını “tamamlamadan”. Alıcılar, inşaatçının, kentleşmenin geri kalanını veya kentleşme işlerinin geri kalanını tamamladıktan sonra onlara "ana şebeke" tedariği sağlaması umuduyla, nihayetinde "bina arzı" ile tedariklere bağlandı.
Krizden önceki senaryo buydu.
Ancak krizle birlikte, piyasada inşaatçıların birdenbire iflasa girmesi ve bankaların kapanması nedeniyle şirketlerinin büyük mali sıkıntılar içinde olduğu tekrarlandı. Ayrıca, pazar durdu ve büyük kentleşmeler aniden satılmadı. Bu nedenle, inşaatçılar, bankalardan bunu yapacak kadar kredi bulamadıkları için şehirleşmeyi bitiremedikleri veya inşaat halihazırda başlamış oldukları dramatik bir konumla engellendi. Buna ek olarak, pazar durduğu için satışlarından özel finansman alamadılar ve mülklerini satamadılar.
Bu senaryonun bir sonucu olarak, daha önce satışlarını tamamlamış ve tamamlanmamış kentleşmelerden inşaatçıdan birimler satın almış olan alıcılar, kendilerini “bina arzı” kamu hizmeti sözleşmelerinde buldular ve inşaatçının nasıl ortadan kaybolduğunu gördüler ve kentleşme kompleksini tamamlanmamış bıraktılar. Kentleşmenin küresel çalışmaları tamamlanmadığı için, CH'yi elde etmek imkansızdı ve alıcılar ve aileler uzun süre “bina arzı” na bırakıldı.
Bu sorun, su ve elektriğe gerçekten bağlı olan ESK mülklerinin çok az istisnası dışında satıcıları ve alıcılarının, satıştan sonra, herhangi bir tür olmaksızın, yeni sahiplerin adına sözleşmelerin cehennemini alabileceği SONUÇLAR'da olmadı. sorunların. Bu nedenle, piyasada, mülkler zaten su ve elektriğe bağlıysa ve CH'nin yeni sahibin adına değiştirilmesi için gerekli olmadığında, yeniden satışlarda (kentsel ve rustik) CH'ye başvurmak gerçekten yaygındı. .
Ancak, Temmuz 2008'de, tüm İspanya bölgesi için yeni bir yasa yürürlüğe girdi. Bu yasanın amaçlarından biri, kentleşme, kompleks, bina vb. Alanlardaki yeni mülk alıcılarının durumundan kaçınmaktı. Bu yasa, inşaatçıların CH olmadan YENİ mülklerin satışını tamamlayamadıklarını söyledi. Noterlere, tapu sicil memurlarına, vb., CH'dan yeni mülklerin satışını tamamlamasını talep etti. Ancak bu yasa, noterler ve tapu sicil memurlarını CH'nin satın alma işlemlerini tamamlamasını istemeye zorladı SADECE YENİ ÖZELLİKLER İÇİN.
Örneğin, bu yasa RESALES ile ilgili hiçbir şey söylemedi. Dolayısıyla, bir yeniden satışın satışını tamamlamak için bu belgeyi sağlamak gerekli değildi.
Bu yasa, YENİ mülk satın alan alıcılarla gelecekteki sorunların önlenmesine yardımcı oldu, ancak RESALES ile ilgili herhangi bir şey belirtmedikleri için, pazarda büyük bir karışıklık yaratıyor.
Yukarıda açıklandığı gibi, alıcılar ve satıcılar CH olmadan mallarını satıyor ve satıyorlardı. Satış yapan alıcılar su ve elektrik faturalarını herhangi bir sorun yaşamadan değiştiriyorlardı ve noter asla işlemlerinde CH istedi.
Karışıklık, bu yasanın onaylanmasının ardından 2009-2010 yıllarında alıcıların satıcılardan bu belgeyi sağlamalarını istemeye başlamasıyla ortaya çıktı. Satıcılardan CH'yi sunmaları istendi, ancak bu belgenin sağlanması zorunlu olup olmadığını teyit etmek için noterlik ofisine danıştıklarında, yasa tarafından istenmediği teyit edildi. Bu nedenle, noterler, tapu sicil daireleri vb., YENİ satışlar için CH'yi gerektirdi, RESALES için değil.
RESALES'te bu belgeyi talep eden alıcılar ile zorunlu olarak sunmak istemeyen satıcılar arasında o dönemde büyük bir karışıklık başladı.
Bu karışıklık, 10.000 m2'den daha az inşa edilen RUSTİK Arazi mülklerindeki SONUÇLAR'da daha da kötüydü. Uzun bir süre boyunca, rustik bölgelerdeki Belediye Salonları, satıcıların veya alıcıların, CH'dan satışlarını tamamlamasını istediği zaman nasıl tepki vereceğini bilmiyordu.
Birkaç Belediye Binası (TH) CH'ye hiçbir kısıtlama olmaksızın karar vermeye karar verdi. CH'yi elektrik ve su sözleşmelerini almak veya değiştirmek için “idari” bir belge olarak değerlendirdiler. Bu Belediye Salonları bu belgeyi “yasal” bir belge olarak görmediklerinden, bir mülkün mükemmel bir KH'ye ve yasadışı yollarla inşa edilebileceği bir para cezasına sahip olabileceği durumlar vardı.
Diğer durumlarda TH, tüm mülklere CH'yi (minimum arsadan daha fazla veya daha az inşa edilmiş) vermeye karar verdi, her zaman inşaat için hiçbir ceza bu mülkü etkilemedi. Bu en mantıklı pozisyondu.
Örneğin, diğer bazıları asgari arazi boyutuna (esas olarak 10.000 m2) saygı duymuyorlarsa CH'yi rustik arazi mülklerine vermemeye karar verdiler.. Bu Belediye Salonlarının konumu, 20-40 yıl önce inşa edilmiş oldukça eski mülklerin, asgari seviyeden daha küçük arsalarda inşa edildiği için CH'yi almayı reddettiği haksız ve mantıksız bir durum yarattı.
Ayrıca, karışıklık daha da kötüydü, çünkü vakaların çoğunda, alıcılar CH'den satıcılardan mallarını satın almasını istiyorlardı, hatta bu mülkün bulunduğu alanda CH'nin şirketlerin isimleri altındaki hizmet sözleşmelerini değiştirmelerini sağlamak.
Bu arada İspanya ülkesi AB kurumları tarafından mali olarak desteklendi. AB'den İspanya'ya mali yardım almanın şartlarından biri, Çevre Korumayı iyileştirmek ve Çevresel Etkiyi azaltmaktı. Bu gerekliliğin nedeni, İspanya'nın on yıllardır AB direktiflerini bu şekilde takip etmemesidir. İnşaat piyasasına çevrildiğinde, İspanya'da inşaatların ve binaların bu şekilde AB yasaları dikkate alınmadan veya bunlara uyulmadan inşa edildiği anlamına gelir (esas olarak enerji tüketiminin azaltılması ve kalan suyun azaltılması)
2012-2013 ve 2014 boyunca, bu karışıklık artık sona eriyor gibi görünüyor. Şimdi Belediye Salonları ve Bölgesel Yönetimlerin çoğunluğunun (Catral, Elche, Denia, Javea, vb. Gibi karmaşık alanlar dahil), CH'yi elde etmek için neyin gerekli olduğu konusunda bir temel oluşturduğu görülüyor. için takip RUSTİK ARAZİ özellikleri:
- Arsa boyutundan bağımsız olarak, mülkün inşaat için parasız olması gerekir.
- Mülkün ve inşaatlarının beyan edilmesi ve uygun konsey vergisini ödemesi
- İnşaat hakkında bir mimar raporu sağlamak için yaygın olarak talep edilmektedir.
- Mülk, bölgenin çevresel normatifiyle (enerji tüketimi ve artık su) yerine getirmelidir.
Bununla birlikte, CH'siz 10.000 m2'den daha az rustik arazi mülklerinde CH vermek veya reddetmek üzere ortaya çıkan kafa karışıklıkları sona erdi. Bu nedenle, asgari standarttan daha küçük bir arsada, rustik arazide (ve yasal olarak konsolide edilmiş mülklerde) İNŞA EDİLEN binlerce ESKİ mülkün yasal durumu açısından Belediye Binalarının çoğunluğunun POZİTİF konumu geneldir. Dolayısıyla, tüm bu karışıklık ve anlaşmazlıklardan sonra, Belediye Binaları yukarıdaki koşullar sağlandığında geniş çapta CH veriyor.
CH'yi açık bir şekilde vermeyi reddetmek için makul olmayan bir konuma sahip sadece birkaç Belediye Binası (Crevillente gibi) olduğunu söylemeliyiz.
Ben bir satıcıyım (inşaatçı değilim), BU BELGEYİ ALICIYA SAĞLAMAK GEREKİR Mİ?
Cevap kolaydır: YASAL BİR BAKIŞ NOKTASINDAN HAYIR. İspanya'da satıcıyı (yeniden satışta) CH'yi tamamlaması için zorlamaya zorlayan herhangi bir yasa yoktur.
Ancak, örneğin, TİCARİ BİR BAKIŞ AÇISINDAN, bunu sağlarsanız DAHA TAVSİYE EDİLECEKTİR, çünkü alandaki yasaların yorumu ne olursa olsun veya kamu hizmeti şirketlerinin gereksinimleri ne olursa olsun, alıcıyı teyit edecektir. kamu hizmeti sözleşmelerindeki değişiklikler garantilidir. Başka bir deyişle, mülkünüzün, CH sağlanırsa onu pazarlaması kolay olacaktır.
CH'nin süresi dolmuşsa aynı şey. CH'nin geçerlilik süresi 5 yıl (ya da yeni olanlar için 10 yıl) olarak kullanılır. Dolayısıyla, satın alırken edinmiş olsanız bile ve İspanyol yasaları sizi bunu sağlamaya zorlamasa bile, “ticari” açıdan, mülkü teklif etmeniz alıcı için daha iyi olacaktır. CH ile yenilenmiş.
VALENCIA BÖLGESİNDE HABITASYON BELGESİ HAKKINDA GÜNCEL HABERLER:
- Catral Habiation Sertifikası - Catral'da CH nasıl elde edilir
- Catral'da ikamet belgesi alma konusunda ücretsiz hukuki tavsiye
- Albatera Yerleşim Sertifikası - Albatera'da CH nasıl elde edilir
- Albatera'da ikamet belgesi alma konusunda ücretsiz yasal tavsiye
